Wohnung zum Kauf in 1200 Wien
Die helle und renovierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1920 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung. Sie ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Nutzfläche von 100,55 m² (Laut NWG und Plan und Vorschreibung). Diese gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Balkon.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer mit einem praktisch abgetrennten Abstellraum in einer Nische mit 2 Fenstern. Von hier aus lassen sich eines der Schlafzimmer, die Küche, das Bad, das WC sowie der ca. 12,5 m² große Balkon betreten. Dieser ist nordöstlich ausgerichtet und blickt in einen ruhigen Innenhof. Die Küche ist voll ausgestattet und führt zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus lassen sich die beiden weiteren hellen Schlafzimmer begehen, wobei das große Schlafzimmer eine Fläche von knapp 20 m² aufweist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die gute Lage runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Brigittenau.
Gebäude:
Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand. Im Zuge von Verbesserungsarbeiten am Haus wurde das Stiegenhaus ausgemalt,der Innehof neu gestaltet, das Haustor saniert, der Kantenschutz sowie die Elektroleitungen erneuert. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet, aber nicht Zubehör der Wohnung. Des Weiteren wird auch ein Umstieg von Gas auf Fernwärme in Erwägung gezogen. Ein Lift ist vorhanden, allerdings ist für die Nutzung eine Beteiligung an den Betriebskosten notwendig.
Highlights:
- Gute Raumaufteilung
- Balkon in Innenhoflage
- Hochwertige Materialien (Großformat-Fliesen, Echtholz Dielenboden)
- Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung
Lage und Verkehrsanbindung
Eingebettet zwischen Donau und Donaukanal besticht diese Ecke Wiens auch mit Ihrer Nähe zur Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Supermärkten, Kaffeehäusern, Ärzten und Bäckereien, die für eine optimale Nahversorgung sorgen. Sie ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 5A (Heiligenstadt/Praterstern) und 37A (Dänenstraße/Engerthstraße) sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die U6 (Floridsdorf/Siebenhirten) und die Straßenbahnen 31 (Schottenring/Stammersdorf), 33 (Maroltingergasse/Friedrich-Engels-Platz), 2 (Friedrich-Engels-Platz/Dornbach) und 5 (Josefstädter Straße/Westbahnhof). Der Bahnhof Traisengasse ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Volksschule Engerthstraße, die Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt, die Boku (Muthgasse) und die FH Technikum befinden sich in der Umgebung bzw. sind gut erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 430.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 216,18 €
- Heizkosten netto:
- 55,30 €
- Reparaturrücklage netto:
- 90,50 €
- Weitere Kosten netto:
- 1,35 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 32,82 €
Fakten
- Objektnummer:
- 49507
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,55 m²
- Wohnfläche:
- 100,55 m²
- Nutzfläche:
- 111,1 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2. Etage
- Baujahr:
- 1920
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.01.2023
- HWB:
- 62,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,43
- fGEE Klasse:
- C