Exklusives Neubauprojekt in Döbling - Erstbezug
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Exklusives Neubauprojekt in Döbling - Erstbezug

Exklusives Neubauprojekt in Döbling - Erstbezug

1190 Wien,Döbling

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien,Döbling


Das Wohnprojekt mit 12 Wohneinheiten ist als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen.

Großer Wert wird auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt. Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt eröffnet.

Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen und lichtdurchflutete Räume. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wurde viel Wert gelegt.

Das Gebäude wird mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme
Wohnatmospähre. Das Wohngebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einen Aufzug.

Lage und Verkehrs­anbindung

Der Bezirk Döbling am Rande des Wienerwaldes gilt als einer der edelsten Adressen in Wien. Mit fast 50% Grünfächen bietet der Nobelbezirk genügend Freiflächen und ländliches Flair mitten in der Donaumetropole. Charakteristisch für Döbling sind nicht nur die weit reichenden Waldgebiete, sondern auch die großflächigen Weingebiete, welche dem Bezirk einen eigenen Charme verleihen. Auch zahlreiche bekannte Wiener Hausberge wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der Hermannskogel prägen die wunderschöne Landschaft dieses Bezirks. Grünruhelage (Sackgasse), gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, 35A und 41A in wenigen Gehminuten erreichbar, barrierefreie Zugänge Die Infrastuktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowiemehrere bekannte Lokale in derUmgebung.

Grundriss

Dokumente

Ingrid Lion

Ingrid Lion

Beraterin|Consultant

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Preisdetails

Kaufpreis:
1.599.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
44565
Objekttyp:
Wohnung
Terrassenfläche:
38,86 m²
Wohnfläche:
166,82 m²
Nutzfläche:
343,17 m²
Gartenfläche:
137,49 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
EG
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Tiefgarage
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
11.08.2025
HWB:
42,95 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A

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