Großartiges Anwesen mit Garten, Steg und Motorboot

Großartiges Anwesen mit Garten, Steg und Motorboot

3400 Klosterneuburg

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Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg

Am ruhig gelegenen Durchstich von Klosterneuburg und umgeben vom Naturschutzgebiet Auwald befindet sich dieses schöne Landhaus mit zusätzlichem Anbau.

Auf zwei Etagen verteilt befinden sich im Haupthaus ein Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit Balkon), Durchgangszimmer, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer/individuell), ein komplettes Badezimmer (Badewanne) plus ein weiteres Bad mit Dusche und ein weiteres WC (alle mit Fenster) sowie eine Küche und die großzügige Veranda/Terrasse. Das Durchgangszimmer, das zweite Zimmer und das Bad sind bei Bedarf als eigene Wohneinheit abtrennbar, da ein eigener Zugang von der Veranda/Terrasse vorhanden ist. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Galerie mit kleiner Terrasse und Blick über das Anwesen.

Der eingeschossige Anbau besteht aus einem kleinen Vorraum, Kaffeküche und WC sowie zwei vollwertigen Zimmern und kleiner Terrasse zur Wasserseite gelegen. Er ist von drei Seiten aus begehbar und verfügt zusätzlich über Kamin, Heizung und Klimaanlage. Ein Bereich, welcher sich hervorragend als kleine Niederlassung für eine selbständige Tätigkeit eignet oder anderweitig individuell umgestaltet, ausgebaut und genutzt werden kann.

Insgesamt bietet sich hier eine einmalige Möglichkeit für ein Leben im Grünen und am Fluss, wo Familie und Freunde sehr gern beisammen sein werden. Ein wunderbares und ruhiges Refugium aus Landhaus, Grün und Wasser, in dem sich bestens zusammenleben und entspannen lässt. Die großzügige Grundfläche von ca. 1.011m² (davon Pachtgrund: 711m², Eigentümer: Stift Klosterneuburg: Pacht: ca. 6.000 € pro Jahr) mit diversen Obst- und Nadelbäumen liegt direkt an einem ruhigen Donauarm (eigene eingetragene und private Wasserstraße). Exklusiv für zwei Häuser (direkte Nachbarschaft) ist der genehmigte Steg mit Motorboot und dient damit für eine außergewöhnliche Lebensqualität mit Wasserspielwiese und herrlichen Ausfahrten auf die direkt verbundene Donau. Ein einzigartiges Lebensgefühl mit großartigen Möglichkeiten für Familie und Freunde.

Das vollsanierte Landhaus (2014) verfügt über eine erstklassige Gesamtausstattung mit:

intelligenter Alarmanlage inkl. (Sensorik) einzelne Bereiche (ansteuerbar)
4 Dome-Kameras
Flutlichtanlage
Photovoltaik 5KW/h
Solaranlage Warmwasser
modernste Wasseraufbereitung
Fußbodenheizung
großzügige Außenflächen
Whirlpool

Das Naturschutzgebiet und der Donauausläufer liegen wunderschön stets im Blick. Zudem ist Wien per Auto, Motorboot oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen.

Es ist ein Anwesen mit unverbaubarem privaten Blick und Zugang auf Grün und Wasser - eine Rarität, die es in dieser Form kein zweites Mal in Wien und Umgebung derzeit zu erhalten gibt! Steht nur noch bis 10.11.2023 zum Verkauf!

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Lage und Verkehrsanbindung

Im Umkreis von 500m befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Lidl, Hofer, Apotheke, Tankstelle, OBI) sowie die Bahn/Bus-Station Klosterneuburg-Weidling. Im Umkreis von 1.000m sind das Stift Klosterneuburg, Essl-Museum sowie Schulen, ein Spital und ein Ärztezentrum zu Fuß oder per Fahrzeug bestens zu erreichen.