Wohnung zur Miete in 1090 Wien
Diese Dreizimmerwohnung im 9. Bezirk bietet viel Raum für modernes und komfortables Wohnen. Sie verfügt über ein Badezimmer mit vollständiger Ausstattung sowie ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten, einschließlich einer Waschmaschine, ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Alle Räume sind unabhängig begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zwei nach Süden ausgerichtete Loggien, die auch als Wintergärten genutzt werden können, laden mit öffenbaren Fenstern zum Verweilen ein und bieten einen schönen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Gebäudes mit Lift, wodurch sie bequem erreichbar ist.
Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheitzt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Lage im 9. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés sowie eine exzellente Versorgung durch Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Straßenbahnlinien wie die 5, 33, 37 und 38 sowie der Bus 40A halten in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung zu unterschiedlichen Zielen in Wien. Auch die U-Bahn-Linie U6 (Stationen Währinger Straße und Nußdorfer Straße) ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit perfekter Erreichbarkeit – ideal für ein komfortables und entspanntes Leben in Wien.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.385,00 €
- Nettomiete:
- 1.100,00 €
- Betriebskosten netto:
- 159,09 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 125,91 €
- Umsatzsteuer:
- 125,91 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 55427
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Wohnfläche:
- 88,44 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6. Etage
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Bad:
- Badewanne
- Möbliert
- Außenbereich
- WG-geeignet
- Heizung:
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.06.2032
- HWB:
- 116,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,02
- fGEE Klasse:
- D