Helle Loft-Wohnung in historischen Backsteingebäude
Helle Loft-Wohnung in historischen Backsteingebäude
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Helle Loft-Wohnung in historischen Backsteingebäude
Helle Loft-Wohnung in historischen Backsteingebäude
Helle Loft-Wohnung in historischen Backsteingebäude

Helle Loft-Wohnung in historischen Backsteingebäude

1060 Wien

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien

Diese wunderschön helle Loft-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 87 m² und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Backsteingebäude, das detailreich renoviert wurde.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem hellen und freundlichen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offen gestalteten Wohnbereich und zum angrenzenden Schlafzimmer übergeht. Der Wohnbereich zeichnet sich durch hohe Decken und große Fenster aus, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und ein tolles Raumgefühl schaffen.

Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine gemütliche Sitzecke, einen Arbeitsbereich und/oder einen Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zur Küche, zum Bad und zum WC.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, das ebenfalls hell und geräumig ist. Hier befindet sich ausreichend Platz, um einen großen Schrank und weitere Möbel nach eigenen Wünschen unterzubringen.

Das Badezimmer und das WC sind getrennt und wurden modern gestaltet. Das Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne und modernen Fliesen in einem ausgefallenen Design, das perfekt zu der trendigen Wohnung passt.

Die Küche ist voll ausgestattet und bietet alle notwendigen Geräte sowie genügend Stauraum. Sie ist in einem funktionalen und dennoch stilvollen Design gehalten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellplatz im eigenen Hof. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre in einem historischen Gebäude schätzen. Der loftartige Charakter und die hochwertige Renovierung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Heizung: Fernwärme

Lage und Verkehrs­anbindung

Ob modern oder traditionell - der 6. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die „Mariahilfer Straße“, der wohl bedeutendste Einkaufs- und Flanierboulevard Wiens, gesäumt von unzähligen Geschäften und Boutiquen. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden direkt vor der Haustür zum Verweilen ein. Die U4-Station Pilgramgasse ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt, ebenso wie die Haltestellen der Buslinien 12A, 13A, 14A, 57A sowie N60. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten wie der KIWI-Kindergarten Liniengasse und der Kindergarten in der Magdalenenstraße 25, Volksschulen wie die Musisch Kreative Volksschule und der Verein Freie Schule Hofmühlgasse, sowie mehrere Gymnasien und das Privatschulzentrum De La Salle Wien XV.

Grundriss

Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

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Preisdetails

Kaufpreis:
490.000,00 €
Betriebskosten netto:
117,11 €
Reparaturrücklage netto:
91,96 €
Liftkosten netto:
38,17 €
Monatliche Kosten USt.:
15,53 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
49889
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2,53 m²
Wohnfläche:
86,75 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1893
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
1922
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Außenparkplatz
Zentralheizung

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
22.07.2031
HWB:
105,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,94
fGEE Klasse:
D

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