Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Objekt
Im Zentrum von Grinzing steht die charmante und neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse/Balkon (ca. 10m²) zum Verkauf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Im Eingangsbereich befindet sich eine mit Marmor verflieste Gäste-Toilette inkl. Handwaschbecken. Der geräumige Wohnraum ist südseitig ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Angrenzend befindet sich die offene, komplett neue und voll ausgestattete Küche mit einer Arbeitsplatte aus Stein. Von hier aus gelangt man auf die ebenfalls südseitige, überdachte Terrasse, die nahezu uneinsichtig und von grünen Bäumen umgeben ist. Das separate, an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer ist sehr gut belichtet und verfügt über ein Bad en suite, welches mit einer Fußbodenheizung, einer barrierefreien Regendusche, einer Toilette mit Bidet- und Föhnfunktion und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Außerdem ist das Badezimmer gut durch ein weiteres Fenster belüftet. Die Wohnung hat einen schönen Parkettboden, eine Klimaanlage, stilvolle Decken-Lichtspots und ist zusätzlich mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Gebäude
Das Haus wurde 2004 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Fassade ist modern und gut gedämmt.
Heizung
Gas-Zentralheizung der Firma Hoval | (Type: 3-UNO-3 (90) zu 55-99 kW). Baujahr 2016.
Tiefgargenstellplatz
VKP: EUR 35.000,-
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage in Wien-Grinzing, die grüne Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur vereint. Der 19. Bezirk bietet historischen Charme, kulinarische Highlights und erholsame Natur. Döbling ist ein vielfältiges Viertel, das Entspannung abseits des Stadttrubels ermöglicht, aber dennoch eine gute Anbindung bietet. Darüber hinaus bietet das Haus selbst eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, gemütlichen Cafés, Apotheken, erstklassigen Restaurants und Bäckereien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Innerhalb eines Radius von etwa 10 Gehminuten findet man zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen, auch internationale, sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung vier Gymnasien, darunter zwei private Schulen, sowie eine höhere Bundeslehranstalt für höhere Berufe. Die Straßenbahn 38 (Schottentor/Grinzing) und die Bushaltestellen der Linien 38B (Grinzing/Heiligenstadt) befinden sich 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 575.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 138,00 €
- Heizkosten netto:
- 48,91 €
- Reparaturrücklage netto:
- 41,40 €
- Liftkosten netto:
- 25,39 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 26,12 €
Fakten
- Objektnummer:
- 45814
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 10 m²
- Wohnfläche:
- 66 m²
- Nutzfläche:
- 69 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 70.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.15
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.02.2023