Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Die wunderschöne Liegenschaft, die sich im Botschaftsviertel, umgeben von Altwiener Villen in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzenpark befindet, zeichnet sich durch einen Mix aus modernen und historischen Elementen aus. Im Zuge der Revitalisierung der prachtvollen Villa aus den 1930er-Jahren wurden sechs Wohnungen inklusive des Dachgeschosses entwickelt, wobei besonderen Wert auf die Wahrung der historischen Substanz des Gebäudes gelegt wurde. Die Gemeinschaftsbereiche, wie z.B. die Hauseingangstüren und das Treppenhaus wurden in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten.
Schon beim Betreten des zweistöckigen Dachgeschosses sticht der geräumige Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung sofort ins Auge. Die Wohnung ist sowohl über das Stiegenhaus, wie auch über einen privaten Lifteingang zu erreichen.
Die Räume des unteren Bereiches sind über einen Vorraum zentral begehbar. Auf der rechten Seite des Vorraumes befinden sich die zwei Schlafzimmer, die südwestlich ausgerichtet sind. An die beiden Schlafzimmern grenzt ein mit Mosaikfliesen ausgestattetes Badezimmer inklusive WC, sowie ein ca. 7m² großer Abstell- bzw. Schrankraum. Auf der linken Seite des Ganges befindet sich das Master Bedroom mit einem Bad en Suite. Das Wohnzimmer mit einer integrierten 30 m² großen Wohnküche, hat Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Blick über die Weinreben Grinzings bietet. Eine Treppe mit verglastem Geländer führt auf die zweite Ebene der Wohnung. Große Glasfronten erhellen die oberen Räumlichkeiten und verleihen der großzügigen Maisonette-Wohnung ihre Einzigartigkeit. Der außenliegenden Sonnenschutz lässt sich wie auch die gesamte Haustechnik zentral steuern. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein 14 m² großer Abstellraum. Das Obergeschoss lädt zum Relaxen aber auch Feiern ein. Der private Lifteingang ermöglicht es, Gäste direkt auf der Terrasse zu empfangen.
Diese Dachgeschosswohnung beeindruckt v.a. auch durch einen außergewöhnlich hohen technischen Standard. Mit dem integrierten BUS-System lassen sich von jedem Raum aus Licht, Jalousien, Heizung, Kühlung und Sicherheitsanlagen separat steuern. Die zur Zeit renommiertesten Hersteller wurden beauftragt. Die hochwertigen Materialien im Innen- und Außenbereich wurden sorgfältig ausgewählt und perfekt abgestimmt, um ein harmonisches und stilvolles Zuhause zu schaffen.
Highlights:
- Fußbodenheizung (thermostatgesteuerte Einzelraumregelung) und Deckenkühlung
- Hochwertige Revitalisierungen am gesamten Haus
- Intelligente Haussteuerung inklusive Apple iPad
- Zugeordnetes Kellerabteil
- Großzügige Freiflächen
- Helle Räume
- Originale Altbaudetails (Türen, Fenster, Fassade, Treppengeländer, Deckenhöhe)
- Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft liegt in Döbling, dem 19. Bezirk, an der Grenze zum 18. Bezirk. Hier trifft man auf weitläufige Grünflächen, charmante Spazierwege und zahlreiche kulinarische Highlights. Wiener Tradition trifft auf trendige Cafés. Wer Ruhe und Natur hautnah erleben möchte, aber dennoch den Wiener Flair im Alltag nicht missen möchte, ist hier genau richtig. Der berühmte 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling mit all seinen Heurigen steht seit jeher für gemütliche Gastlichkeit. Unzählige Heurige, deren Südhänge einen atemberaubenden Blick auf ganz Wien bieten, laden zu einem Glas Wein ein. Niedrige Biedermeierbauten, Kopfsteinpflaster und die umliegenden Weinberge lassen die Zeit stillstehen und schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auch der angrenzende 18. Bezirk lässt staunen. Hier ist so ziemlich alles vertreten, was Wien ausmacht, von Gründerzeit-Bauten bis hin zu Parkanlagen und kulturellen Einrichtungen. Währing ist ein Bezirk mit vielen Gesichtern. Wer eine gute Mischung aus lebendigem Stadtleben und Naturverbundenheit schätzt, ist hier genau richtig. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Sommer wie auch im Winter ein. Das Haus selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Lokalen, Apotheken und Bäckereien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Bundesrealgymnasium Wien 19, die Volksschule Flotowgasse sowie die Universität für Bodenkultur. Der S-Bahnhof Krottenbachstraße sowie die Buslinien 10A (Bhf. Heiligenstadt/Niederhofstraße) sind in Gehweite, ebenso die Buslinien 37A (Engerthstraße/Dänenstraße) und 40A (Schottentor/ Döblinger Friedhof). Mit der Straßenbahn-Linie 38 (Schottentor/Grinzing), erreicht man in wenigen Fahrminuten die U-Bahn-Linie 6 (Nußdorfer Straße). Der Türkenschanzpark ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 4.190.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 41291
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,64 m²
- Terrassenfläche:
- 39,05 m²
- Wohnfläche:
- 247,99 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 1. DG
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.04.2032
- HWB:
- 89,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,46
- fGEE Klasse:
- C
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