Repräsentative Bürofläche in der Mariahilfer Straße – Anpassbare Räume für Ihre Expansion
Immobilie zur Miete in 1060 Wien
Wir präsentieren Ihnen hiermit ein repräsentatives Büro mit einer Gesamtfläche von 160 m². Neben einer hochwertigen Grundfläche besteht die Option, das Büro bei Bedarf um weitere 160 m² zu vergrößern – ideal für Unternehmen mit Expansionsplänen!
Die Bürofläche umfasst zwei WC-Einheiten, und alle Räume sind zentral begehbar, wodurch Sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen erhalten. Anpassungen der Raumflächen können nach Absprache mit dem Eigentümer vorgenommen werden.
Optional ist eine Nachrüstung der Klimaanlage auf Verhandlungsbasis möglich, um das Raumklima nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Im 3. Liftstock gelegen, ist das Büro bequem erreichbar und bietet eine exklusive Arbeitsumgebung. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsentwicklung voranzutreiben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, die Fläche auf insgesamt 320 m² zu erweitern und so zusätzliche Kapazitäten für zukünftiges Wachstum zu schaffen!
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=uP9cDzGMEfZ
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Lage und Verkehrsanbindung
Wir bieten Ihnen eine erstklassige Bürofläche in der begehrten Mariahilfer Straße in Wien zur Vermietung an. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie die U-Bahnstationen Zieglergasse (U3) und Neubaugasse (U3), die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung ermöglichen. Darüber hinaus sind auch Bus- (13A, 14A) und Straßenbahnhaltestellen in kurzer Gehdistanz erreichbar. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Westbahnhof, der Ihnen zusätzliche Verbindungsmöglichkeiten und Anbindung an den Fernverkehr bietet. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos in alle Richtungen der Stadt zu gelangen und Ihre geschäftlichen Aktivitäten effizient zu gestalten. Zudem ist die Innenstadt bequem zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Nähe zu anderen wichtigen Standorten bietet.
Grundriss
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.630,00 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 3.025,00 €
- Nettomiete:
- 2.504,08 €
- Betriebskosten netto:
- 520,92 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 605,00 €
- Umsatzsteuer:
- 605,00 €
- Kaution:
- 12.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 53831
- Nutzfläche:
- 160 m²
- Bürofläche:
- 160 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Gäste-WC
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.07.2024
- HWB:
- 40,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 1,21
- fGEE Klasse:
- C