Haus zum Kauf in 1130 Wien
Ein kurzer Blick auf das Anwesen genügt, um sich bewusst zu werden, dass hier der Maßstab für luxuriöses Wohnen neu gesetzt wurde. Klare puristische Linien verschmelzen gekonnt mit modernen Designelementen und schaffen eine atemberaubende Atmosphäre, welche in dieser Form in Wien einzigartig ist.
Die Villa erstreckt sich auf vier Wohngeschosse und insgesamt ca. 950 m². Das großzügige Entrée im Erdgeschoß eröffnet den Weg zum lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Auf die Ausstattung wurde besonderes Augenmerk gelegt. Erlesene Möbel von Living Divani kommen hier perfekt zur Geltung.
Die durchgängigen Glasfronten mit Südwest Ausrichtung lassen jeden Winkel des Hauses in optimalem Licht erstrahlen und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse. Hier genießen Sie den einzigartigen Blick auf den Wienerwald und den Garten sowie den maßangefertigten Edelstahl-Pool.
Über den rechten Teil des Wohnbereichs gelangen Sie zum exklusiven Wellnessbereich, der mit einem Indoor-Schwimmbad, einer Sauna, einem Dampfbad und einer Regendusche ausgestattet ist.
Im Dachgeschoß befindet sich eine luxuriöse Master-Suite. Die gesamte Etage verfügt über einen unvergesslichen 360-Grad-Blick auf die umliegende Landschaft. Mit nur wenigen Schritten erreicht man das weitläufige mit Salvatori Naturstein sowie mit hochwertigen Armaturen ausgestattete Badezimmer.
Eine in Italien maßangefertigte Antoniolupi Badewanne ergänzt den Raum eindrucksvoll. Das private Refugium bietet jederzeit die Möglichkeit, sich in Ruhe und vollkommender Privatsphäre zurückzuziehen.
Im ersten Obergeschoß befinden sich vier geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Büro. Alle Räume sind mit hochwertigen Möbeln renommierter Hersteller wie z.B. Rimadesio ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über ein En-Suite-Bad und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Räume sind mit eleganten Details ausgestattet und schaffen eine angenehme und erholsame Atmosphäre.
Mit dem Lift der alle Etagen miteinander verbindet gelangt man v.a. auch direkt in die aufwendig gestaltete Garage sowie den Barbereich. Hier ist Platz für fünf Autos. Das speziell konzipierte Lichtdesign in der Zigarrenlounge bzw. im Bar- und Garagenbereich verleiht den Räumlichkeiten eine extravagante Atmosphäre und lädt zu Feiern aller Art ein.
Die Villa besticht durch einen beeindruckenden technischen Standard, der das Wohnen in diesem Haus komfortabler und smarter machen. Mit dem integrierten BUS-System lassen sich von jedem Raum aus Licht, Jalousien, Heizung, Kühlung, Terrassenkühlung, Bewässerungsanlage, Sound-System und Sicherheitsanlagen separat steuern. Die hochwertigen Materialien im Innen- und Außenbereich wurden sorgfältig ausgewählt und perfekt abgestimmt, um ein harmonisches und stilvolles Zuhause zu schaffen. Für die Haustechnik wurden die zur Zeit renommiertesten Hersteller beauftragt, um ein Höchstmaß an Komfort und Technik zu garantieren.
Auch an die Betreuung des Hauses durch Personal wurde gedacht. Eine geräumige Einliegerwohnung für die Haushälterin oder Nanny ist im unteren Bereich angesiedelt und separiert sich gut von den restlichen Wohnflächen.
High-End Materialien, neuste Haustechnik, hochwertige Designermöbel und perfekt durchdachte Grundrisskonzepte machen diese Immobilie zu einem Unikat und schaffen die perfekte Basis für ein kompromissloses Leben.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohngegend, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Straße selbst ist von schattenspendenden Bäumen umgeben und bietet einen Rückzugsort der Entspannung mitten in Hietzing. Die Lage ist ideal für alle, die eine luxuriöse und ruhige Umgebung suchen, aber trotzdem nicht auf Annehmlichkeiten verzichten möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangebote. Die Alois-Kraus-Promenade, der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark sind nur einige der vielen Parks und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn, die Römische Ruine und das Große Palmenhaus Schönbrunn sind mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten zu erreichen. Für Familien mit Schulkindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe die Volksschule am Platz, die höhere Bundeslehranstalt für Tourismus & wirtschaftliche Berufe sowie das Bundesgymnasium Wien 13 in der Fichtnergasse befinden.
Preisdetails
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 40705
- Objekttyp:
- Haus
- Balkonfläche:
- 400 m²
- Terrassenfläche:
- 400 m²
- Wohnfläche:
- 950 m²
- Grundstücksfläche:
- 2.250 m²
- Zimmer:
- 8
- Badezimmer:
- 6
- Toilette:
- 7
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Sauna
- Wellnessbereich
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 30.42 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.07.2028