Wohnung zum Kauf in 1070 Wien
Die rund 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, modernen Ausstattung. Feiner Stuck, edle Materialien und die geschützte Lage ergeben ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant, hochwertig und angenehm privat ist.
Der Wohnbereich bildet einen repräsentativen Mittelpunkt – für den Alltag ebenso wie für Gäste –, während das Schlafzimmer ruhig und zurückgezogen liegt. Ein besonderes Highlight ist das Bad: Walk-in-Dusche, feine Keramik und eine klare, reduzierte Gestaltung setzen einen betont modernen Akzent. Zusammen mit gebürsteter Eiche und feinen Ausstattungsdetails entsteht ein rundum stimmiges Gesamtbild.
Ob für anspruchsvolle Paare, Singles mit dem Wunsch nach etwas mehr Raum oder als repräsentativer Stadtwohnsitz im 7. Bezirk – wer ruhiges Wohnen in Neubau-Lage schätzt, ohne auf echten Altbaucharakter zu verzichten, findet hier ein überzeugendes Zuhause.
Highlights auf einen Blick
- ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche
- 2 Zimmer
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- klassischer Altbaucharakter mit Stuckdetails
- modernes Bad mit Walk-in-Dusche
- edle Materialien, u. a. gebürstete Eiche
- ruhige Lage im 7. Bezirk
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Zentral und trotzdem ruhig – die Bernardgasse vereint beides. Seit ihrer Umgestaltung zur verkehrsberuhigten Wohnstraße hat sie einen fast dörflichen Charakter angenommen: Grünflächen, Bäume und einladende Sitzgelegenheiten prägen das Bild, und als Teil der neuen „kühlen Zone Neubau" ist sie zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt geworden. Kultur und Alltag liegen gleichermaßen nah: Museen, Theater, Lokale und Boutiquen erreicht man in wenigen Minuten, ebenso Supermärkte, Apotheken und Banken für die täglichen Wege. Über die U-Bahn-Station Thaliastraße sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ist man rasch im gesamten Stadtgebiet unterwegs. Kurz: Hier hat man das pulsierende Wien ebenso vor der Tür wie die grünen, ruhigen Seiten der Stadt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 580.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 71185
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2,4 m²
- Wohnfläche:
- 75 m²
- Nutzfläche:
- 75 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Elevator
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.05.2033
- HWB:
- 20 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,6
- fGEE Klasse:
- B
