2-Zimmer, südseitiger Erstbezug im sanierten Altbau

1180 Wien

Beschreibung

Diese helle 2 Zimmer Wohnung mit großzügigen Räumen und einer Wohnfläche von 53,16m² befinden sich in einem sanierten Altbauhaus. Südseitiger Erstbezug mit perfekter Grundrissaufteilung welche ein angenehmes Wohngefühl zur jeder Jahreszeit verleihtverfügt. Einer Wohnküche in Größe von 19,90m² und einem Schlafzimmer in  Größe von 20,28m².


Diese Immobile kann auch als Anlage gekauft werden mit folgender Preisaufstellung:
Preis netto: EUR 354.100,-
Preis Brutto: EUR 424.920,-

Energieausweis: HWB – 143kWh/m²a; fGEE – 3,68

Nebenkostenübersicht:
Maklerprovision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl.20% Ust.
Vertragserrichtungskosten bei Eigenfinanzierung 1,5% und bei Fremdfinanzierung 1,8% zzgl.20%
Grundbucheintragung:1,1%
Grundewerbsteuer:3,5%

Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt mit insgesamt 32 frei finanzierten Eigentumswohnungen befindet sich in der Nähe des Aumannpalatzes unweit vom Sternwartenpark, einem der schönsten Parks Wiens. Im Sternwartepark gibt es viele Ecken zu erkunden. Kleine Schleichpfade, Efeu bewachsene, umgefallene Baumstämme und verlassene Gebäude und auch die 125 Jahre alte Universitätssternwarte Wiens. Diese Oase ist der perfekte Ort für Spaziergänge.
Die Umgebung des Gebäudes selbst besticht mit einer guten Infrastruktur und Nähe an Vielzahl von Schulen und privaten Lerninstituten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sind Sie innerhalb von 3 Stationen auf dem Währinger Gürtel (U6) und in weiteren 3 Stationen erreichen Sie die Wiener Universität (Schottentor). S-Bahn-Station Gersthof ist ebenso nur mit 2 Straßenbahn Stationen entfernt.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
28586
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
53,15 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1898
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
389.100,01 €
Betriebskosten Netto:
122,27 €
Weitere Kosten Netto:
6,20 €
Sonstige Kosten Netto:
59,36 €
Reparaturrücklage Netto:
53,16 €
Monatliche Kosten USt.:
13,47 €
Betriebskosten Brutto:
134,50 €
Weitere Kosten Brutto:
7,44 €
BK:
122,27 €
Reparaturrücklage Brutto:
53,16 €
Monatlich gesamt Brutto:
195,10 €
Provision:
14.007,60 € inkl. 20% USt.

Ansprechpartner

Monika Riener

Beraterin|Consultant

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