3 Zimmer, Balkon - Erstbezug in zentraler Lage

1090 Wien

Beschreibung

TOP 15:
3. Zimmerwohnung im vierten Stock des 2019 vollsaniertes Hauses steht zum Verkauf. Die südliche Ausrichtung verleiht der Wohnung viel Sonnenlicht.  Die Freifläche ist mit der hofseitigen Ausrichtung sehr ruhig. Ein der Schlafzimmer ist hofseitig und das zweites Schlafzimmer in eine Seitengasse orientiert. Diese Wohnung wurde vom Bauträger vollsaniert und wird im Erstbezug übergeben.

Endnutzerpreis: EUR 643.000,-
Anlegerpreis netto: EUR 585.130,-
Anlegerpreis brutto: EUR 702.156,-

Betriebskosten: EUR 206,88 +10% Ust. (monatlich)
Reparaturrücklage: EUR 99,13,- (monatlich)
Verwaltungshonorar. EUR 12,10,- (jährlich)

Verfügbare Wohnungen:
Top 11 – 2.Zi. – 57,75m² - EUR 360.000,- (straßenseitig)
Top 14 – 3.Zi. – 74,99m² + Loggia – EUR 605.000,- (hofseitige Freifläche/straßenseitig)
Top 15 – 3.Zi. – 86,27m² - EUR – 616.000,- (Seitengasse/ straßenseitig)
Top 16 – 3.Zi. – 83,74m² + Balkon – EUR 643.000,- (hofseitige Freifläche/Seitengasse)

Alle noch verfügbare Einheiten können auch zur Anlegerpreisen erworben werden.

Weinkeller: für Private- oder Gemeinschaftsevents - unter folgendem Link können Sie den Weinkeller virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=Bksp2FohKai
Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer

- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % Ust. vom erzielten Kaufpreis, fällig mit der Annahme des Kaufanbotes.
- 1,5% Vertragserrichtung zzgl. Ust. bei Eigenfinanzierung oder 1,8% zzgl.Ust. bei Fremdfinanzierung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Lage und Verkehrsanbindung

Ein Standort der ist durch die Lage direkt an der U6 - Volksoper sowie durch die Straßenbahnlinien 37,38,40,41,42 optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Nußdorfer und Währinger Straße bietet zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen und Ärzte sind zum Greifen nah.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
33518
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
7,72 m²
Wohnfläche:
83,74 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4. Etage
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
643.000,00 €
Betriebskosten netto:
206,88 €
Monatliche Kosten USt.:
20,69 €
Betriebskosten Brutto:
227,57 €
Betriebskosten:
206,88 €
Monatlich gesamt Brutto:
227,57 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
23.148,00 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
39.45 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
28.01.1927

Ansprechpartner

Monika Riener

Beraterin|Consultant

Virtuelle Tour

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