3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse und top Austattung

1180 Wien

Beschreibung

3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und einer gesamten Freiflächen von 63,80 m²verfügt über eine Wohnfläche von 106,67m². Die Terrasse ist direkt über die Wohnküche begehbar. Die Küche und Wohnzimmer betragen insgesamt 50,66m². Durchgedachter Grundriss dass ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit verleiht.

Diese Immobile kann auch als Anlage gekauft werden mit folgender Preisaufstellung:
Preis netto: EUR 942.900,-
Preis Brutto: EUR 1.131.480,-

Energieausweis: HWB – 32,34kWh/m²a; fGEE – 0,682

Nebenkostenübersicht:
Maklerprovision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl.20% Ust.
Vertragserrichtungskosten bei Eigenfinanzierung 1,5% und bei Fremdfinanzierung 1,8% zzgl.20%
Grundbucheintragung:1,1%
Grundewerbsteuer:3,5%

Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt mit insgesamt 32 frei finanzierten Eigentumswohnungen befindet sich in der Nähe des Aumannpalatzes unweit vom Sternwartenpark, einem der schönsten Parks Wiens. Im Sternwartepark gibt es viele Ecken zu erkunden. Kleine Schleichpfade, Efeu bewachsene, umgefallene Baumstämme und verlassene Gebäude und auch die 125 Jahre alte Universitätssternwarte Wiens. Diese Oase ist der perfekte Ort für Spaziergänge.
Die Umgebung des Gebäudes selbst besticht mit einer guten Infrastruktur und Nähe an Vielzahl von Schulen und privaten Lerninstituten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sind Sie innerhalb von 3 Stationen auf dem Währinger Gürtel (U6) und in weiteren 3 Stationen erreichen Sie die Wiener Universität (Schottentor). S-Bahn-Station Gersthof ist ebenso nur mit 2 Straßenbahn Stationen entfernt.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
28568
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
63,8 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
106,66 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. DG
Baujahr:
1898
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.036.100,01 €
Betriebskosten Netto:
245,34 €
Weitere Kosten Netto:
12,44 €
Sonstige Kosten Netto:
119,11 €
Reparaturrücklage Netto:
106,67 €
Monatliche Kosten USt.:
27,02 €
Betriebskosten Brutto:
269,87 €
Weitere Kosten Brutto:
14,93 €
BK:
245,34 €
Reparaturrücklage Brutto:
106,67 €
Monatlich gesamt Brutto:
391,47 €
Provision:
37.299,60 € inkl. 20% USt.

Ansprechpartner

Monika Riener

Beraterin|Consultant

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