3-Zimmer Erstbezug in der Innenstadt [A\\]

1010 Wien

Beschreibung

Die neu renovierte 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Sie gliedert sich in ein geräumiges Vorzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit einer offenen Küchennische, ein getrenntes WC und zwei separate Schlafzimmer.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im einladenden Eingangsbereich, welcher einerseits direkt in das Wohnzimmer und andererseits in eines der Schlafzimmer führt. Das Schlafzimmer ist geräumig, nordöstlich ausgerichtet und grenz direkt an das Badezimmer. Der Nassraum ist voll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet, südwestlich ausgerichtet und wird von einer neuen offenen Küche gut ergänzt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches nordwestlich ausgerichtet ist und von welchem man einen einzigartigen. unverbauten Blick auf den Stephansdom genießt. Das offene und helle Ambiente, die unschlagbare Lage sowie der hervorragende Zustand machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten im 1. Bezirk.

Gebäude

Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in gepflegtem Zustand.

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Wiens erster Bezirk ist mit vielen Superlativen verbunden und ist nicht umsonst der teuerste und meistbesuchte Stadtteil. Die Lage der Wohnung ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und sein Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Flanieren auf Wiens ältester Shoppingstraße oder doch lieber Entspannen in einem der vielen Parkanlagen. Auch der Flughafen ist in etwa 20 Minuten schnell zu erreichen.
U-Bahn: U3, U2, U4, U1 | Straßenbahn:1,71, D | Bus:1A, 2A, 3A

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
35306
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
97,95 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1. DG
Neubau:
Ja
Zustand:
Teil-/vollrenoviert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
2.179,65 €
Betriebskosten netto:
153,95 €
Monatliche Kosten USt.:
15,40 €
Gesamtmiete:
2.349,00 €
Bruttomiete:
2.333,60 €
Betriebskosten Brutto:
169,35 €
Betriebskosten:
153,95 €

Energieeffizienz

HWB:
130.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
2.03
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
20.06.2024

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

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