3 Zimmer I Neubau I Loggia

1110 Wien

Beschreibung

Unweit vom Enkplatz und der Simmeringer Hauptstraße, befindet sich dieses gepflegte Neubauhaus in einer ruhigen Seitengasse.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2003 erbaut. Bereits damals zog die zeitgemäße Architektur und das moderne Wohnkonzept Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum zu schätzen wissen.
Im Hause stehen für alle Parteien eine Gemeinschaftsterrasse am Dach und ein hofseitiger Garten mit Kinderspielplatz zur Nutzung zur Verfügung.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und einer westseitigen Loggia mit Grünblick.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=FC5TnvHu6SV

Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohnküchenbereich mit vorgelagerter Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC zur Verfügung.
Die neue Einbauküche ist bereits bestellt und wird vom jetzigen Eigentümer die kommenden Wochen eingebaut.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.

Ein Garagenplatz im Hause kann um € 14.000,- erworben werden!

Lage und Verkehrsanbindung

Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zur U3 Station Enkplatz, welche sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet, durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 und die Schnellbahnstation Simmering, optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Das Einkaufszentrum Simmering und die Simmeringer Hauptstraße, welche sich gleich ums Eck befinden, bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken.
Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot in der Umgebung runden die außerordentlich lebenswerte Wohnlage ab.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
35291
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
3,45 m²
Wohnfläche:
69,42 m²
Loggia Fläche:
3,45 m²
Nutzfläche:
72,67 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2003
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
335.000,00 €
Betriebskosten netto:
130,17 €
Sonstige Kosten netto:
80,14 €
Reparaturrücklage netto:
80,14 €
Monatliche Kosten USt.:
13,02 €
Betriebskosten Brutto:
143,19 €
Betriebskosten:
130,17 €
Reparaturrücklage Brutto:
80,14 €
Monatlich gesamt Brutto:
223,33 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
32.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Michael Schlaffer

Berater|Consultant

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