3-Zimmer mit gelungenem Grundriss. 1.Stock, top Anbindung

1110 Wien Leberstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 11. Bezirk, im ersten Stock eines im Jahr 1960 gebauten Hauses.

Für einen virtuellen 3D Rundgang besuchen Sie die Immobile bitte auf: https://my.matterport.com/show/?m=bMcRBAYpPzM

Über ein geräumiges Vorzimmer gelangt man in eine Diele, von da sind alle andere Räume getrennt begehbar. Das große Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet - durch das französische Fenster ist es stets lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer verfügt weiters über einen angeschlossenen Kamin. Das angrenzende Zimmer wurde als Esszimmer verwendet, kann aber nach Bedarf entweder in ein Schlafzimmer umwandelt oder als Erweiterung zum Wohnzimmer genommen werden. Die Wand dazwischen ist nämlich keine tragende. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet, daher sehr ruhig. Gleich beim Schlafzimmer ist das Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster gelegen. Ein getrenntes WC und eine voll ausgestattete Küche mit der angrenzendem Speisekammer komplettieren diese sehr gelungen aufgeteilte Wohnung.

Die Wohnung wird samt sich dort befindenden Gegenständen, wie sie liegt und steht, verkauft.
Die Wohnung eignet sich auch als Anlage, da man den angemessenen Mietzins verlangen darf (die entsprechende Bestätigung seitens der Schlichtungsstelle ist vorhanden).
In den Betriebskosten ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von 199,91 EUR enthalten, dieser läuft noch bis 2030 und wird vom Verkäufer zur Gänze übernommen.

 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen.

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im 11. Bezirk - die Straßenbahnlinie 11, Buslinie 69A, sowie die S-Bahn liegen praktisch vor der Türe. Die U-Bahn Station Enkplatz ist 2 Straßenbahnstationen entfernt.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
27397
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
71,75 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1960
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
258.000,00 €
Betriebskosten Netto:
131,71 €
Sonstige Kosten Netto:
32,40 €
Reparaturrücklage Netto:
32,40 €
Monatliche Kosten USt.:
13,17 €
Betriebskosten Brutto:
144,88 €
Reparaturrücklage Brutto:
32,40 €
Monatlich gesamt Brutto:
177,28 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
134.10 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.11
Klasse fGEE:
D
Gültig bis:
06.04.2030

Ansprechpartner

Monika Riener

Beraterin|Consultant

Virtuelle Tour

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