Anlage - Wunderschönes Hofhaus mit großzügigem Garten

1040 Wien

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung stellt sich als das im Grundbuch als Werkstatt bezeichnete Hofgebäude dar, welches entlang der hofseitigen Grundstücksgrenze u-förmig angebaut wurde. Das eingeschossige Gebäude mit Flachdach ist als Wohnung ausgestaltet und verfügt über mehrere Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Kochnische und ein kleines Bad mit WC. Die Böden sind als Brettlböden ausgestaltet, Bad und Küche sind gefliest, die Beheizung der Einheit erfolgt mittels neuwertiger Gaskombitherme und die Fenster sind als Holzkastenfenster ausgestaltet. Ein Abstellraum (Lagerraum) im Seitentrakt des Straßengebäudes mit 7,39m² Fläche ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung selbst hat  eine Fläche von 159,71m², der zugeordnete Garten hat eine Fläche von 260,00m². Der Garten ist vom Eigentümer des Hofhauses nutzbar, gehört aber zur Allgemeinfläche. Er ist gepflegt und verfügt teilweise über Altbaumbestand.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 739,93. Die monatlichen Netto-Betriebskosten belaufen sich auf EUR 277,93

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofes. Darüber hinaus befinden sich Stationen der Straßenbahn- Autobuslinien 18, O sowie 13A und der U1 (Hauptbahnhof) in nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Wiedner Gürtel und damit zu den Stadtausfahrten (Westausfahrt, Südausfahrt) und ins Wiener Stadtzentrum (10 Minuten).

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und allen sonstigen Infrastrukturein-richtungen ist in der Nähe gegeben. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser sind in der Umgebung aus- reichend vorhanden.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
34460
Objekttyp:
Haus
Nutzfläche:
159,7 m²
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
750.000,00 €
Betriebskosten netto:
277,93 €
Monatliche Kosten USt.:
55,59 €
Betriebskosten Brutto:
333,52 €
Betriebskosten:
277,93 €
Monatlich gesamt Brutto:
333,52 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Markus Sieber

Office Management|Assistenz der Geschäftsführung

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