Charmante 2-Zimmer Wohnung, nahe der Innenstadt

1020 Wien

Beschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1953 errichteten Hauses und besticht mit einem hellen Ambiente und einer guten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,30m², welche sich in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Balkon gliedert.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, das WC, die Küche und das Wohnzimmer zentral zu begehen. Auf der linken Seite des Vorraumes befindet sich die Küche von der man zur nordwestlich ausgerichteten Loggia gelangt. Am Ende des Ganges befindet sich das getrennte WC und Badezimmer, welches sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer begehbar ist . Der gute Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die ergänzende Außenfläche runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Singles und Pärchen mit Platzbedarf.

Lage und Verkehrsanbindung

Wer die Nähe zur Innenstadt und der Donau sucht, ist im 2. Bezirk genau richtig.
Wien Leopoldstadt bietet fast alles, was die Stadt so schön und lebenswert macht. Einerseits die unterschiedlichen kulturellen sowie kulinarischen Highlights und andererseits Spaziergänge in Naturparks, wie den Augarten und am nahegelegenen Donauwasser.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Charmante Parks, die Donau, Supermärkte, Restaurants, Apotheken oder Bäckereien, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Neben der Straßenbahnlinie 31 (Richtung Stammersdorf / Schottenring) steht die Ubahn Linie U4 (Heiligenstadt / Hütteldorf) & die Ubahn Linie U2 (Karlsplatz / Seestadt) zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch die Nähe zu Schulen und Kindergärten ist gegeben. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die Vienna Business School Augarten, die Volksschule Leopoldsgasse und Kindergärten wie der Kirchlicher Kindergarten St Elisabeth oder der Städtische Kindergarten.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
30485
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
2,56 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
65,3 m²
Loggia Fläche:
2,56 m²
Nutzfläche:
67,86 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1953
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
575.000,00 €
Betriebskosten Netto:
105,48 €
Liftkosten Netto:
19,39 €
Weitere Kosten Netto:
5,10 €
Sonstige Kosten Netto:
73,03 €
Reparaturrücklage Netto:
48,54 €
Monatliche Kosten USt.:
12,49 €
Betriebskosten Brutto:
116,03 €
Liftkosten Brutto:
21,33 €
Weitere Kosten Brutto:
5,10 €
BK:
105,48 €
Reparaturrücklage Brutto:
48,54 €
Monatlich gesamt Brutto:
191,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
147.64 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
fGEE:
3.39
Klasse fGEE:
F
Gültig bis:
14.10.2029
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater|Consultant

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