Direkt am Stadtplatz Klosterneuburg - wunderschönes Büro - provisionsfrei

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Landmark am StadtplatzIn einem historischen Barockhaus - aufwändig saniert im Herzen der trendigen Babenbergerstadt Klosterneuburg.
Sie genießen den Blick auf die imposante Pestsäule direkt vom schmiedeeisernen Balkon - ebenso wie zu den Türmen des Chorherrenstiftes.

Für einen virtuellen 3D Rundgang besuchen Sie die Immobile bitte auf: https://my.matterport.com/show/?m=MfxKzX3zEtW

Raumaufteilung:
Insgesamt drei, davon zwei sehr großzügige hohe Arbeitsräume mit beeindruckenden Stuckdecken aus dem 17. Jahrhundert und Eichenparkettböden.
Zwei weitere Räume, moderne Teeküche mit Stehbar, Bad mit Wanne, getrenntes WC. An den Wänden befinden sich historische Fresken aus dem 16. Jahrhundert.

Gesamtfläche: ca. 101,5m² Bürofläche + ca. 5m² Südbalkon mit Blick auf den Stadtplatz + ca. 103,25m²  ruhig gelegene, sonnige Terrasse - Ideal für Kundengespräche und zur Erholung vom Arbeitsstress.

 

Das Büro wird provisionsfrei vermietet. Alle Besichtigungen werden von der Eigentümerin selbst durchgeführt.

Bezugstermin: Ab 07.2022

 

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Stadtplatz und ist daher nur 2 Gehminuten vom Bahnhof Kierling entfernt. In der nahen Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nachbargeschäfte: Volksbank, Boutique, Trafik, Libro und Reformhaus, Bständig, Palmers, Komma und eine Apotheke, auf der gegenüber liegenden Straßenseite: SPAR, DM, BIPA, Hartlauer, Gullivers Reisen, Tui Reisebüro, Friseur und Pediküre, Putzerei, Dacho und Hollander und ein Ethno-cooking Shop

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
35776
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
108 m²
Wohnfläche:
103,5 m²
Nutzfläche:
103,5 m²
Bürofläche:
103,5 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2020
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.350,00 €
Betriebskosten netto:
220,00 €
Monatliche Kosten USt.:
314,00 €
Gesamtmiete:
1.884,00 €
Bruttomiete:
1.570,00 €
Betriebskosten Brutto:
264,00 €
Betriebskosten:
220,00 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Energieeffizienz

HWB:
20.68 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Markus Sieber

Office Management|Assistenz der Geschäftsführung

Virtuelle Tour

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