Erstbezug | Helle 3-Zimmer Wohnung in bester Lage im 20. Bezirk

1200 Wien

Beschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung. Die Wohnung ist in einem erstklassigem Zustand. Sie verfügt über eine Nutzfläche von 84,84 m², welche sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Loggia und einen Abstellraum gliedert.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, alle Zimmer zentral zu begehen. Auf der rechten Seite des offenen Vorzimmers befinden sich zwei Türen, durch welche man einerseits das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia (südöstlich) und andererseits das Arbeitszimmer betreten kann. Außerdem vorhanden sind zwei helle und freundliche Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und ein geräumiger Abstellraum ergänzen das gut durchdachte Raumkonzept. Ein Kellerabteil sowie ein Teil der Möbel sind ebenso im Kaufpreis inkludiert. Der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die gute Lage machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Brigittenau.

Gebäude:

Das Haus besteht aus 7 Stiegenhäusern, die jeweils aus Kellergeschoss, Hochparterre, 1. bis 8. Obergeschoß sowie einem Terrassengeschoß bestehen. Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand. Des Weiteren sind Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume und eine Waschküche vorhanden.

Highlights:

  • Gute Raumaufteilung
  • Zentral begehbar
  • Sehr guter Zustand
  • Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe
  • Loggia
  • Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung
  • Anmietbarer KFZ-Stellplatz

Lage und Verkehrsanbindung

Der 20. Bezirk bietet fast alles, was Wien zu einer der lebenswertesten Städten der Welt macht. Er überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt und andererseits durch das besondere Highlight dieses Bezirks - die Nähe zum Donaustrom und dem Donaukanal.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Ärzten oder Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 11A (Bhf. Heiligenstadt/Stadion) oder auch die Linie 5A (Nestroyplatz/Griegstraße). Fußläufig befindet sich die Straßenbahnstationen der Linien 30 (Floridsdorf/Stammersdorf), 31 (Schottenring/Stammersdorf), 33 (Maroltingergasse/Friedrich-Engels-Platz) und 2 (Friedrich-Engels-Platz/ Dronbach). Die U-Bahnlinie U6 ist ebenfalls mit dem Fahrrad ca. 6 Minuten entfernt.
Des Weiteren befinden sich ebenso einige Schulen und Kindergärten wie die Volksschule Robert Blum Gasse, die VS 20, das Technikum Wien und der Kindergarten der Stadt Wien (Leystraße und Kapaunplatz) in der direkten Umgebung. Gegenüber der Wohnung lädt der Forsthauspark zu Aktivitäten ein.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
40202
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Nutzfläche:
84 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
7. Etage
Baujahr:
1966
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
420.000,00 €
Betriebskosten netto:
139,99 €
Heizkosten netto:
25,90 €
Liftkosten netto:
28,00 €
Weitere Kosten netto:
27,14 €
Reparaturrücklage netto:
84,84 €
Monatliche Kosten USt.:
24,69 €
Betriebskosten Brutto:
153,99 €
Heizkosten Brutto:
25,90 €
Liftkosten Brutto:
30,80 €
Weitere Kosten Brutto:
29,85 €
Betriebskosten:
139,99 €
Reparaturrücklage Brutto:
84,84 €
Monatlich gesamt Brutto:
330,56 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
98.94 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
3.15
Klasse fGEE:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
23.09.2022

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

Virtuelle Tour

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *