Exklusive DG-Terrassenwohnung mit Dachgarten - 4 Zimmer in Döbling

1190 Wien

Beschreibung

In diesem exclusiven Neubauprojekt entstehen 14 lichtdurchflutete moderne Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw. Terrassen / Balkonflächen mit herrlichem Ausblick. Die Wohnungsgrößen sind von 46 m² bis 185 m²  zuzüglich Freiflächen in herausragender Qualität. Besonderer Wert wird auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt, wie Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen, Sicherheitseingangstüren, Videosprechanlage, großzügige Fensterflächen, elektrisch steuerbare Außenjalousien, repräsentativ gestalteter Eingangsbereich. Nachhaltige Energieversorgung durch Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Wärmepumpe.
Die Wohnungen Top 8 und 10 verfügen über besonders große Gärten und können auf Wunsch mit einem privaten Pool ausgestattet werden.
Eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen gehört natürlich auch zu dem Gebäude. Der Stellplatz kostet 55.000,00.

Das exclusive Wohnprojekt liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt eröffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 14 Einheiten über einen einzigartigen Ausblick verfügen.
Fertigstellung des Projektes ist Sommer 2022.

Die Visualisierungen des Objektes basieren auf Architektenplänen. In der baulichen Ausführung kann es zu Abweichungen kommen. Die gezeigten Einrichtungsvorschläge sind nicht inkludiert.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Bezirk Döbling am Rande des Wienerwaldes gilt als einer der edelsten Adressen in Wien. Mit fast 50% Grünfächen bietet der
Nobelbezirk genügend Freiflächen und ländliches Flair mitten in der Donaumetropole.
Charakteristisch für Döbling sind nicht nur die weit reichenden Waldgebiete, sondern auch die großflächigen Weingebiete, welche dem
Bezirk einen eigenen Charme verleihen. Auch zahlreiche bekannte Wiener Hausberge wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der
Hermannskogel prägen die wunderschöne Landschaft dieses Bezirks.
Grünruhelage (Sackgasse), gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, 35A und 41A in wenigen Gehminuten erreichbar, barrierefreie Zugänge
Die Infrastuktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowiemehrere bekannte Lokale in derUmgebung.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
28187
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
57,13 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
121,65 m²
Gesamtfläche:
274,82 m²
Gartenfläche:
96,04 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
1. DG
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.549.000,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
26.58 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.80
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
14.12.2027

Ansprechpartner

Ingrid Lion

Beraterin|Consultant

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