Exklusive Villa in der Nähe von Lainzer Tiergarten

1130 Wien

Beschreibung

DIE VILLA
In ruhiger, grüner Lage des 13. Bezirks entsteht die Neubauvilla "JARDIN HERMES". Dieses Architekturschmuckstück bietet auf drei Etagen drei großzügige Wohnungen mit insgesamt 375 m² Wohnfläche. Ein luftiges, modernes Design besticht mit Freiflächen auf jeder Etage und einer Panorama-Dachterrasse mit traumhaften Fernblick.

Im Erdgeschoss befindet sich das Top 1. Eine Wohnung wie diese findet man in Wien selten. Die 114 m² Wohnfläche gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit Aussicht in den eigenen Garten, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit hohen französischen Fenstern ins Grüne, die ein Gefühl von Freiheit vermitteln.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Top 2. Geprägt von einem außergewöhnlichen Designkonzept und Ausblicken in den Garten bietet diese 5 Zimmer Residenz auf 140m² einen Wohnkomfort der Extraklasse. Auch hier vermitteln die französischen Fenster das Flair eines Hauses mitten in der Provence.

In der obersten Wohnebene, dem Top 3, wird ein Zuhause für Anspruchsvolle erschaffen. Sattes Grün, zeitlos elegante Architektur, Panoramaweitblick über ganz Hietzing schaffen eine offene, unbeschwerte Wohnatmosphäre.

Die hauseigene Garage bietet Platz für 8 Fahrzeuge und einen optionalen Wellnessbereich in der Große von ca. 87m².

Das durchdachte Designkonzept mit für Sie flexiblen Innenausstattungsmöglichkeiten lassen wir Ihnen gerne zukommen, ebenso die technische Bau-Ausstattungsbeschreibung.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN
TOP 1: 114m², 4 Zimmer, Terrasse und Eigengarten, inkl. 2 Garagenplätze zum Preis von EUR 1.607.000,00
TOP 2: 140m², 5 Zimmer, Balkon, inkl. 2 Garagenplätze zum Preis von EUR 1.835.000,00
TOP 3: 122m³, 4 Zimmer, Balkon und Dachterrasse, inkl. 2 Garagenplätze zum Preis von EUR 1.775.000,00

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Sehr gerne übermittle ich Ihnen ausführliche Informationen zum Projekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten kann.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Sollten Sie nicht fündig geworden sein, freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Copyright Renderings @JAMJAM

Lage und Verkehrsanbindung

Der 13. Bezirk zählt mit seinen historischen Villen inmitten gepflegter Gärten mit großem Altbaumbestand zu den exklusivsten und elegantesten Gegenden Wiens. Meist wurden diese Villen von hochrangigen Beamten der Kaiserin Maria Theresia bewohnt. Die adeligen Herrschaften ließen sich von dort täglich zu ihrem Arbeitsplatz ins nahe gelegene Schloss Schönbrunn, der Sommerresidenz der Habsburger, kutschieren.
Nicht nur das gärtnerische Juwel, der Schönbrunner Schlosspark oder der Lainzer Tiergarten mit seiner Hermesvilla laden zu Kulturspaziergängen, Rad- oder Laufrunden, aber auch zu ausgedehnten Wanderungen in der puren Natur der ehemals kaiserlichen Jagdgründe ein.
Genussmenschen, denen ihr "savoir vivre" wichtig ist, kommen ganz auf ihre Rechnung. Die "Hietzinger Szene" gönnt sich zum "großen Braunen“ im klassischen Altwiener Kaffeehaus Dommayer schon einmal eine Maroniblüte. Oder aber genießt einen saftigen „Tafelspitz" im mehrfach ausgezeichneten Restaurant der legendären Gastrodynastie Plachutta. Kulinarische Fischgerichte gibt es am Hietzinger Platzl ebenso wie den klassischen lokalen Feinkostladen. Vom Edelitaliener bis zum Bistro ein ansprechendes Variété an gastronomischen Möglichkeiten ist garantiert.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
39988
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
3
Balkon Fläche:
101 m²
Keller Fläche:
90 m²
Wohnfläche:
401 m²
Nutzfläche:
487 m²
Gartenfläche:
199 m²
Zimmer:
13
Badezimmer:
6
Toilette:
6
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
5.399.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
37.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.79
Klasse fGEE:
A++
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
05.03.2030

Ansprechpartner

Monika Riener

Beraterin|Consultant

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