Gartenwohnung 3 Zimmer beim Türkenschanzpark mit Schwimmbiotop - Erstbezug

Türkenschanzpark

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte und barrierefreie Gartenwohnung mit einem 34 m² großen Schwimmbiotop (Schwimmfläche 19 m²).

Die Wohnung besticht durch ein gut aufgeteiltes Raumkonzept mit einem 46 m² großen Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die 30 m² große uneinsehbare

Süd/Westterrasse, 2 Schlafzimmern, ein Wannenbad, ein Duschbad, Abstellraum, Vorraum und einem  Einlagerungsraum, der vom Garten zu begehen ist.

Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kostet 18.000,--.

Lage und Verkehrsanbindung

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“). Die wichtigsten öffentlichen Verkehrsmittel der Wiener Linien ins Zentrum sind die Straßenbahnlinien 40 (Herbeckstraße), 41 (Pötzleinsdorf) und 42 (Antonigasse) zum Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2) am Ring, in Nord-Süd-Richtung verkehren die S-Bahn-Linie S45 (Vorortelinie), die Straßenbahnlinie 9 und die Buslinie 10A bei der Station Gersthof und die U-Bahn-Linie U6 bei den Stationen Michelbeuern, Währinger Straße und Nußdorfer Straße. Weitere Buslinien sind die Linie 40A zum Döblinger Friedhof im Grenzgebiet zu Döbling, die Linie 41A zwischen der Endstation Pötzleinsdorf der Linie 41 und dem Neustifter Friedhof, die Linie 42A auf den Schafberg im Grenzgebiet zu Hernals sowie die Linie 37A, die bis zur Dänenstraße verkehrt.
Bildung: Universität für Bodenkultur Wien,Schopenhauer Realgymnasium, Bundesgymnasium Wien 18 Klostergasse, Albertus-Magnus-Schule Wien
Ganztagsvolksschule Köhlergasse.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
28243
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
30 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
108 m²
Grundstücksfläche:
243 m²
Gartenfläche:
243 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
830.000,00 €
Kaufpreis/m²
7.083,00 €
Betriebskosten Netto:
191,16 €
Sonstige Kosten Netto:
145,00 €
Reparaturrücklage Netto:
145,00 €
Monatliche Kosten USt.:
19,12 €
Betriebskosten Brutto:
210,28 €
Reparaturrücklage Brutto:
145,00 €
Monatlich gesamt Brutto:
355,28 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
137.30 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.88
Klasse fGEE:
D
Gültig bis:
21.06.2027

Ansprechpartner

Ingrid Lion

Beraterin|Consultant

Virtuelle Tour

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