Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wolkersdorf

2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung, wie auch mit erstklassigem Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 93,08m² welche sich in Vorraum (13,02m²), Wohnzimmer (25,71m²), Schlafzimmer (17,92m²), Küche (8,06m²), Arbeitszimmer (11,34m²), Badezimmer mit Dusche (3,11m²) und  separates WC (1,26m²) gliedert. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einer Fläche von 8,64m². Vom Wohnzimmer aus - mit großem Kachelofen - kommt man direkt auf den Balkon (Loggia), von dem man nicht nur einen schönen Ausblick ins Grüne hat, sondern auch den Sonnenuntergang genießen kann. Hervorzuheben ist, dass der Ausblick ins Grüne (auf die Hofgartenpromende) unverbaubar ist.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, alle Zimmer zentral zu begehen. Die Wohnung ist sehr gut belichtet und wird in dem aktuellen Zustand verkauft.

Im Kaufpreis inkludiert sind die Einrichtung der Wohnung und ein Autoabstellplatz im Innenhof.

Der genannte Preis gilt als Verhandlungsbasis.

Einen Parkplatz in der Tiefgarage im Nebengebäude kann man bei Bedarf anmieten.

Lage und Verkehrsanbindung

Die möblierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wolkersdorf. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Schloss Wolkersdorf, heute ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Kabaretts, Ausstellungen, sowie Kino- und Theatervorführungen.

Weihnachtsmarkt und Frühlingserwachen in der Kellergasse, zahlreiche Buschenschänke - das sind die Highlights, welche man zu Fuß ohne Stress von der Wohnung aus erreichen/erleben kann.

Jeden Freitag kann man auf dem Frischemarkt (3 Gehminuten) hervorragende Produkte aus der Region erwerben.

Innerhalb von wenigen Gehminuten durch die Parkanlage erreicht man den Kindergarten, die Volksschule, das Gymnasium, die Mittelschule, sowie die Montessorieschule.

Auch der Bahnhof Wolkersdorf ist in 8 Gehminuten erreichbar.

Besonders hervorheben muss man die Anbindung an die Nordautobahn - A5. Diese ist in 3 Autominuten zur Autobahnauffahrt "Wolkersdorf-Süd" erreichbar.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
29138
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
8,46 m²
Wohnfläche:
93,08 m²
Nutzfläche:
101,53 m²
Zimmer:
3
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Betriebskosten netto:
119,09 €
Heizkosten netto:
87,48 €
Warmwasser Kosten netto:
41,24 €
Weitere Kosten netto:
71,68 €
Sonstige Kosten netto:
127,39 €
Reparaturrücklage netto:
55,71 €
Monatliche Kosten USt.:
33,53 €
Betriebskosten Brutto:
131,00 €
Heizkosten Brutto:
128,72 €
Warmwasser Kosten Brutto:
45,36 €
Weitere Kosten Brutto:
71,68 €
Betriebskosten:
119,09 €
Reparaturrücklage Brutto:
55,71 €
Monatlich gesamt Brutto:
408,73 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
117.50 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.73
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
07.04.2024

Ansprechpartner

Nikolaus Werner

Kooperationspartner

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