Helle 3-Zimmer Wohnung in Döblinger Bestlage

1190 Wien

Beschreibung

Die wunderschön ausgebaute 3-Zimmer Wohnung befindet sich zwischen der Hohe Warte und der Grinzinger Allee. Die helle Wohnung besticht mit seiner guten Raumaufteilung sowie einem einladendem Balkon.
Ein gelungener Grundriss mit 3 Zimmern (ca. 21,57 m², ca. 10,94 m², ca. 39,70 m²), einer neuen Küche, einem Badezimmern (ca. 5,71m²), zwei Abstellräumen (ca. 5,17 m², ca. 4,42 m²), einem Balkon (ca. 6,81 m²) erzeugt ein geräumiges und offenes Ambiente.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Wohnzimmer, welches von einer offenen Küche gut ergänzt wird. Von hier aus hat man direkten Zugang zu den zwei weiteren Zimmern als auch zum östlich ausgerichteten Balkon. Jeder Raum ist zentral begehbar. Die gute Raumaufteilung erzeugt ein angenehmes Wohngefühl und besticht zusätzlich mit einem wunderschönen Blick auf den Garten.
Das lichterfüllte Ambiente und der moderne Grundriss runden das gut durchdachte Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Singles oder kleinen Familien.

Highlights: 

  • Ruhelage
  • Neue Küche
  • Balkon
  • Perfekt für Pärchen und kleine Familien
  • Stimmiges Raumkonzept

Lage und Verkehrsanbindung

Der 19.Bezirk spricht für sich selbst. Jeder, der Ruhe und Natur hautnah erleben, aber dennoch die urbanen Vorteile im Alltag nicht missen möchte, ist in dieser Stadt genau richtig.
Ob wunderschöne Spaziergänge in Naturparks, essen in einer Vielzahl von Restaurants und Cafés oder das Genießen vielseitiger Kulturangebote, der grüne Bezirk bietet seinen Bewohnern alles, um sich wohlzufühlen.
Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahn und Bus. Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Apotheken oder Bäckereien, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Neben der Straßenbahnlinie 37 und 38 steht die Buslinie 10A und 39A zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist in ca. in 20 Minuten zu erreichen.
Auch die Nähe zu Schulen und Kindergärten ist gegeben. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die Volksschule Flotowgasse, die Mittelschule Pyrkergasse und das Gymnasium Maria Regina sowie den Kindergarten KIWI und den städtischen Kindergarten & Hort.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
33667
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
6,81 m²
Wohnfläche:
104 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. DG
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
998,44 €
Betriebskosten netto:
192,47 €
Monatliche Kosten USt.:
119,09 €
Gesamtmiete:
1.310,00 €
Bruttomiete:
1.190,91 €
Betriebskosten Brutto:
211,72 €
Betriebskosten:
192,47 €

Energieeffizienz

HWB:
85.26 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.50
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
16.12.2029

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

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