Helle und sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Floridsdorf

1210 Wien

Beschreibung

Die helle 2 - Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1964 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 70m², welche sich in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC gliedert. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, alle Zimmer (außer die Küche) zentral zu begehen. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum neben dem Wohnzimmer. In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt worden und es wurde eine neue Gasetagenheizung (Therme) installiert. Eine neue Küche wurde ebenfalls eingebaut. Die Wohnung wurde vor kurzem frisch ausgemalt und die Raumhöhe beträgt 2,60 Meter. Im Keller befindet sich zusätzlich eine Waschküche, die von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Das offene und helle Ambiente sowie der zentralbegehbare Grundriss runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase in einer begehrten Lage Wiens. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, da vor Kurzem einige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden.

 

Hightlights:

  • Zentral begehbare Räume
  • sehr gute Infrastruktur
  • Stadtnähe
  • gute Verkehrsanbindung
  • Nähe zur Natur (alte Donau)

 

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

 

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im 21. Bezirk in der Nähe der Alten Donau.
Der 21. Bezirk bietet fast alles, was die Stadt Wien so schön und lebenswert macht. Einerseits die Nähe zur Innenstadt und die unterschiedlichen kulturellen und vor allem kulinarischen Highlights und andererseits das besondere Highlight dieses Bezirks, nämlich die Nähe zum Wasser mit der Alten Donau. Ein ganz besonderer Ort ist der Floridsdofer Wasserpark, der eine idyllische Grünoase und einen wunderbaren Rückzugsort aus dem Alltagsstress bietet. Der Park erstreckt sicher über eine Fläche von 143.000 Quadratmeter und wird von rund einem Drittel von Wasser eingenommen. Ein kulinarisches Highlight ist das Gasthaus Birner mit seinen Sonnenterrassen direkt am Wasser und seiner österreichischen Küche. Am Rande des 21.Bezirks befindet sich der Heurige Weinhandwerk, der mit seinem traumhaften Garten, Hängematten und den besten Weinen eine gemütliche Stimmung zum Entspannen bietet. An heißen Tagen darf natürlich eine Abkühlung nicht fehlen, die durch das Angelibad gegeben ist. In dem Freibad hat man von Anfang Mai bis Mitte September die Möglichkeit schwimmen zu gehen, die Sportmöglichkeiten zu nutzen oder einfach auf einer der Sonnenterrassen zu entspannen. Kulturell hat der 21. Bezirk auch einiges zu bieten. Das Bezirksmuseum Floridsdorf befindet sich im Mautner Schlössel , wo in regelmäßigen Abständen Veranstaltungen wie Konzerte, Liederabende oder Lesungen abgehalten werden.
Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken oder Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnstation Hoßplatz der Linie 25 (Oberdorfstraße/Floridsdorf (U6)). Die U-Bahn Station Floridsdorf der Linie 6 (Floridsdorf/Siebenhirten) ist nur eine Straßenbahnstation entfernt. Eine Gasse weiter befindet sich die Busstation Patrizigasse der Linien 28a (Floridsdorf/Aderklaaer Straße) und 29a (Floridsdorf/Großfeldsiedlung). Es befinden sich auch einige Schulen in der Nähe der Wohnung, nämlich die Volksschule II, die Polytechnische Schule, die Europaschule und die Wilhelm Engerth Schule.
Ganz in der Nähe befinden sich außerdem das neu erbaute Krankenhaus Nord, das Floridsdorfer Bad und der Bahnhof Wien Floridsdorf.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
28278
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
69,95 m²
Nutzfläche:
69,95 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1964
Neubau:
Ja
Zustand:
Teil_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
279.000,00 €
Betriebskosten Netto:
153,50 €
Sonstige Kosten Netto:
114,14 €
Reparaturrücklage Netto:
114,14 €
Monatliche Kosten USt.:
15,35 €
Betriebskosten Brutto:
168,85 €
Reparaturrücklage Brutto:
114,14 €
Monatlich gesamt Brutto:
282,99 €

Energieeffizienz

HWB:
49.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
Gültig bis:
26.02.2022

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater|Consultant

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