Hippe Singlewohnung im Zentrum von Neubau

1070 Wien

Beschreibung

Die 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung und ist in einem erstklassigen Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36m². Diese gliedert sich in einen geräumigen Vorraum inklusive voll ausgestatteter moderner Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde 2021 generalsaniert.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man das Badezimmer sowie den Wohn-/Schalfraum betritt. Die Wohnung ist gut aufgeteilt, das Wohn-/Schlafzimmer ist sehr geräumig, mit einem neuen Parkettboden ausgestattet und man blickt auf die ruhige Kandlgasse (Einbahnstraße). Der Raum wird über zwei breite Fenster sehr gut belichtet. Die Küche befindet sich im Vorzimmer zwischen dem Bad und dem Wohn-/Schlafzimmer und ist voll ausgestattet und neuwertig. Der Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die hervorragende Lage runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Neubau. Die Wohnung kann sowohl möbliert als auch leer übergeben werden.

Gebäude

Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in zeitgemäßem und gepflegtem Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Highlights

  • Neu Saniert
  • Mit Liebe zum Detail möbliert und voll ausgestattet
  • Niedrige Fixkosten aufgrund niedriger Betriebskosten (Fernwärmeanschluss)
  • Hervorragende Lage
  • U-Bahn Nähe (U6 l U3)

Lage und Verkehrsanbindung

Ob modern oder traditionell, der 7. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Kleine Alt-Wiener Cafés, moderne Restaurants sowie zahlreiche Kulturangebote wie Theater, Museen und Galerien - dieser hervorragende Bezirk bietet den Bewohnern alles um sich wohlzufühlen.
Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Bars und Apotheken befinden sich in Gehweite. Neben der Buslinie 48A (Ring,Volkstheater/Baumgartner Höhe), der Straßenbahnlinie 49 (Ring,Volkstheater/Hütteldorf) und der Straßenbahnlinie 52 (Westbahnhof/Hütteldorf) stehen die U-Bahn-Linien 6 und 3 ebenfalls zur Verfügung. Hippe Restaurants wie das "Seven North", das "Ulrich" am Sankt Ulrichs Platz oder der "Adlerhof" in der Neubaugasse sind in Gehweite erreichbar. Auch namhafte Cafes wie das "Cafe Kandl" oder "der fuchs und die trauben" sind in unmittelbarer Nähe. Für eine kurze Auszeit im Grünen steht der Siebensternpark wie auch der Karl-Farkas-Park und der Dorothea-Neff-Park zur Verfügung. Abgesehen von der kulinarischen Vielfalt, bietet die Lage eine reichliche Auswahl an Kulturangeboten, wie das Naturhistorische und Kunsthistorische Museum, welche z.B. mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus befindet sich das Magistratische Bezirksamt für Mariahilf und Neubau am Ende der Kandlgasse.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
38888
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
36,38 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3. Etage
Baujahr:
1974
Neubau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
345.000,00 €
Betriebskosten netto:
46,18 €
Heizkosten netto:
22,48 €
Warmwasser Kosten netto:
9,63 €
Weitere Kosten netto:
11,60 €
Reparaturrücklage netto:
28,22 €
Monatliche Kosten USt.:
11,24 €
Betriebskosten Brutto:
50,80 €
Heizkosten Brutto:
32,11 €
Warmwasser Kosten Brutto:
10,59 €
Weitere Kosten Brutto:
12,76 €
Betriebskosten:
46,18 €
Reparaturrücklage Brutto:
28,22 €
Monatlich gesamt Brutto:
129,35 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
69.80 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.52
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
06.07.2030

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

Virtuelle Tour

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