Hochklassige Gartenwohnung

1130 Wien

Beschreibung

TOP 1 – GARTENWOHNUNG
Eine Wohnung wie diese findet sich in Wien selten. Auf 114 m² Wohnfläche befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Aussicht in den eigenen Garten. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit großen Fenstern ins Grüne sind ebenso eine Besonderheit. Die französischen Fenster schaffen ein luftiges, modernes Design, welches an eine freie, unbeschwerte Wohnatmosphäre eines Hauses mitten in der Provence erinnert.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN
TOP 1: 114m², 4 Zimmer, Terrasse und Eigengarten, inkl. 2 Garagenplätze zum Preis von EUR 1.607.000,00
TOP 2: 140m², 5 Zimmer, Balkon, inkl. 2 Garagenplätze zum Preis von EUR 1.835.000,00
TOP 3: 122m³, 4 Zimmer, Balkon und Dachterrasse, inkl. 2 Garagenplätze zum Preis von EUR 1.775.000,00

Ähnliche Immobilien: VILLA SCHÖNBRUNN  &  AM FUSS DES ROTEN BERGES

HIGHLIGHTS Top 1
- Wohnküche mit 45,24 m² und einem direktem Zugang auf eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von 28,70 m²
- Masterbedroom mit einem Badezimmer en Suite
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer
- Gäste WC
- Zwei Abstellräume
- Eine überdachte Terrasse auf der Wohnebene, die als Portal zum Eigengarten dient
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung sind bei JARDIN HERMES eine Selbstverständlichkeit
- Im Haus sind für Sie 2 Autostellplätze in der hauseigenen Garage reserviert. Einen weiteren Stellplatz können Sie zusätzlich erwerben.

Das durchdachte Designkonzept mit für Sie flexiblen Innenausstattungsmöglichkeiten lassen wir Ihnen gerne zukommen, ebenso die technische Bau-Ausstattungsbeschreibung.

Sehr gerne übermittle ich Ihnen ausführliche Informationen zum Projekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten kann.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Copyright Renderings @JAMJAM

Lage und Verkehrsanbindung

Der 13. Bezirk zählt mit seinen historischen Villen inmitten gepflegter Gärten mit großem Altbaumbestand zu den exklusivsten und elegantesten Gegenden Wiens. Meist wurden diese Villen von hochrangigen Beamten der Kaiserin Maria Theresia bewohnt. Die adeligen Herrschaften ließen sich von dort täglich zu ihrem Arbeitsplatz ins nahe gelegene Schloss Schönbrunn, der Sommerresidenz der Habsburger, kutschieren.
Nicht nur das gärtnerische Juwel, der Schönbrunner Schlosspark oder der Lainzer Tiergarten mit seiner Hermesvilla laden zu Kulturspaziergängen, Rad- oder Laufrunden, aber auch zu ausgedehnten Wanderungen in der puren Natur der ehemals kaiserlichen Jagdgründe ein.
Genussmenschen, denen ihr "savoir vivre" wichtig ist, kommen ganz auf ihre Rechnung. Die "Hietzinger Szene" gönnt sich zum "großen Braunen“ im klassischen Altwiener Kaffeehaus Dommayer schon einmal eine Maroniblüte. Oder aber genießt einen saftigen „Tafelspitz" im mehrfach ausgezeichneten Restaurant der legendären Gastrodynastie Plachutta. Kulinarische Fischgerichte gibt es am Hietzinger Platzl ebenso wie den klassischen lokalen Feinkostladen. Vom Edelitaliener bis zum Bistro ein ansprechendes Variété an gastronomischen Möglichkeiten ist garantiert.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
40107
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
28 m²
Keller Fläche:
10 m²
Wohnfläche:
113,46 m²
Gartenfläche:
198 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
EG
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.697.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
37.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.79
Klasse fGEE:
A++
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
05.03.2030

Ansprechpartner

Monika Riener

Beraterin|Consultant

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