Hofseitiger Erstbezug im sanierten Altbau mit Balkon

1180 Wien

Beschreibung

Gut geschnittener 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 72,85m² und einer Balkonfläche von 6,89m² befindet sich in einem sanierten Altbauhaus. Dieser Erstbezug verfügt über 2 Schlafzimmer, die nordseitig orientiert sind und eine Wohnküche über die Sie direkt auf den südseitigen Balkon gelangen. Einfach eine Wohnung mit perfekter Himmelsausrichtung welche ein angenehmes Wohngefühl zur jeder Jahreszeit verleiht.


Diese Immobile kann auch als Anlage gekauft werden mit folgender Preisaufstellung:
Preis netto: EUR 515.800,-
Preis Brutto: EUR 618.960,-

Energieausweis:HWB – 143kWh/m²a; fGEE – 3,68

Nebenkostenübersicht:
Maklerprovision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl.20% Ust.
Vertragserrichtungskosten bei Eigenfinanzierung 1,5% und bei Fremdfinanzierung 1,8% zzgl.20%
Grundbucheintragung:1,1%
Grundewerbsteuer:3,5%

Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt mit insgesamt 32 frei finanzierten Eigentumswohnungen befindet sich in der Nähe des Aumannpalatzes unweit vom Sternwartenpark, einem der schönsten Parks Wiens. Im Sternwartepark gibt es viele Ecken zu erkunden. Kleine Schleichpfade, Efeu bewachsene, umgefallene Baumstämme und verlassene Gebäude und auch die 125 Jahre alte Universitätssternwarte Wiens. Diese Oase ist der perfekte Ort für Spaziergänge.
Die Umgebung des Gebäudes selbst besticht mit einer guten Infrastruktur und Nähe an Vielzahl von Schulen und privaten Lerninstituten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sind Sie innerhalb von 3 Stationen auf dem Währinger Gürtel (U6) und in weiteren 3 Stationen erreichen Sie die Wiener Universität (Schottentor). S-Bahn-Station Gersthof ist ebenso nur mit 2 Straßenbahn Stationen entfernt.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
28593
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
6,89 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
72,84 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1898
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
566.800,01 €
Betriebskosten Netto:
167,57 €
Weitere Kosten Netto:
8,50 €
Sonstige Kosten Netto:
81,35 €
Reparaturrücklage Netto:
72,85 €
Monatliche Kosten USt.:
18,46 €
Betriebskosten Brutto:
184,33 €
Weitere Kosten Brutto:
10,20 €
BK:
167,57 €
Reparaturrücklage Brutto:
72,85 €
Monatlich gesamt Brutto:
267,38 €
Provision:
20.404,80 € inkl. 20% USt.

Ansprechpartner

Monika Riener

Beraterin|Consultant

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