JARDIN HERMES

1130 Wien

Beschreibung

DAS PROJEKT
Unweit des Lainzer Tors, inspiriert vom französischen "Joie de vivre" entstehen im JARDIN HERMES drei Residenzen mit exklusiver Ausstattung in den Varianten "Madame" oder "Monsieur". Jede Residenz ist absolut individuell gestaltbar und somit auf ihre Weise einzigartig.

DREI RESIDENZEN AUF DREI ETAGEN
Jede der drei modernen Wohneinheiten mit Flächen ab 114 m² erstreckt sich über eine gesamte Etage. Dies ermöglicht die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Großzügige Freiflächen bieten einen entspannenden Ausblick in die Natur.

AUSSTATTUNG
Bei der Ausstattung der Villa wurde größten Wert auf kompromisslose Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. Die Grundrisse sind perfekt durchdacht. Durch die hohen französischen Fenster fühlt man die unmittelbare Nähe zur Natur. Jede Wohnung bietet Aussichten in drei Himmelsrichtungen. Der Jardin Hermes bietet eine perfekte Kombination aus modernstem Wohnbau, Qualität auf höchstem Niveau, Charme und Individualität.

INFRASTRUKTUR
Die Villa verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 60, 62, die Buslinien 54 A, 54B, 56A 56B sowie über die Nachtbuslinien N60, N62. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

DIE RESIDENZEN
TOP 1: 114m², 4 Zimmer, Terrasse und Eigengarten, inkl. 2 Garagenplätze zum Preis von EUR 1.607.000,00
TOP 2: 140m², 5 Zimmer, Balkon, inkl. 2 Garagenplätze zum Preis von EUR 1.835.000,00
TOP 3: 122m³, 4 Zimmer, Balkon und Dachterrasse, inkl. 2 Garagenplätze zum Preis von EUR 1.775.000,00

Sehr gerne übermittle ich Ihnen ausführliche Informationen zum Projekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten kann.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Sollten Sie nicht fündig geworden sein, freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Copyright Renderings @JAMJAM

Lage und Verkehrsanbindung

Der 13. Bezirk zählt mit seinen historischen Villen inmitten gepflegter Gärten mit großem Altbaumbestand zu den exklusivsten und elegantesten Gegenden Wiens. Meist wurden diese Villen von hochrangigen Beamten der Kaiserin Maria Theresia bewohnt. Die adeligen Herrschaften ließen sich von dort täglich zu ihrem Arbeitsplatz ins nahe gelegene Schloss Schönbrunn, der Sommerresidenz der Habsburger, kutschieren.
Nicht nur das gärtnerische Juwel, der Schönbrunner Schlosspark oder der Lainzer Tiergarten mit seiner Hermesvilla laden zu Kulturspaziergängen, Rad- oder Laufrunden, aber auch zu ausgedehnten Wanderungen in der puren Natur der ehemals kaiserlichen Jagdgründe ein.
Genussmenschen, denen ihr "savoir vivre" wichtig ist, kommen ganz auf ihre Rechnung. Die "Hietzinger Szene" gönnt sich zum "großen Braunen“ im klassischen Altwiener Kaffeehaus Dommayer schon einmal eine Maroniblüte. Oder aber genießt einen saftigen „Tafelspitz" im mehrfach ausgezeichneten Restaurant der legendären Gastrodynastie Plachutta. Kulinarische Fischgerichte gibt es am Hietzinger Platzl ebenso wie den klassischen lokalen Feinkostladen. Vom Edelitaliener bis zum Bistro ein ansprechendes Variété an gastronomischen Möglichkeiten ist garantiert.

Grundriss

Plan 0

Einzelne Objekte der Anlage

Fakten

Objektnummer:
33544
Objekttyp:
Wohnung
Flächen ab:
113,46 - 374,55 m²
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Preis von:
1.697.000,00 €
Preis bis:
5.397.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:
37.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.79
Klasse fGEE:
A++
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
05.03.2030

Ansprechpartner

Monika Riener

Beraterin|Consultant

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