Leicht sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in zentraler Lage

1030 Wien

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1952 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Apartment hat eine Wohnutzfläche von 69m² und eine Raumhöhe von über 2,60 m, welche sich in Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und separates WC gliedert. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bringt viel Potenzial mit sich.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumigen Eingangsbereich, von hier aus hat man die Möglichkeit alle Räume zentral zu begehen.
Die Räume sind nordseitig ausgerichtet und bestechen mit ihrer absoluten Hofruhelage. Das Apartment ist in renovierungsbedürftigem Zustand, aber vollausgestattet. Aktuell verfügt das Objekt über einen originalen Dielenboden im Wohnzimmer und dem Schlafzimmern. Die Küche, der Vorraum, das WC sowie im Badezimmer wurden nachträglich mit hellen Fliesen ausgestattet.

Die ausgezeichnete Ruhelage und die Möglichkeit, seinen eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen im Zuge einer Sanierung freien Lauf zu lassen, machen die Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.

 

Highlights:

  • Hofruhelage
  • Blick ins Grüne
  • Bastlerhit
  • Getrennt begehbare Zimmer
  • Zentrale Lage
  • Perfekt für Singles und Pärchen
  • Stimmiges Raumkonzept
  • Sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz

 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen.

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im 3. Bezirk Landstraße, direkt beim botanischen Garten und dem Schloss Belvedere.
Der Bezirk bietet fast alles, was Wien ausmacht. Von Gründerzeitbauten über Parks bis hin zu Kultureinrichtungen: Es ist eine Gegend mit vielen verschiedenen Gesichtern, welche es erlauben, an jeder Ecke etwas Neues zu entdecken. Zusätzlich zum kulturellen Angebot mit dem Schloss Belvedere, hat die Gegend auch kulinarisch sowie mit seinem Naturangebot einiges zu bieten. Der Schlosspark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben dem Schloss Belvedere befindet sich der Botanische Garten, er bietet eine beeindruckende Flora, um vom stressigen Leben in der Innenstadt zu entspannen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken oder Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man das Oberstufenrealgymnasium des Schulvereins Komensky, das Schulzentrum FIDS Paulusgasse, das GEPS Reisnerstraße und die Volksschule bzw. den Kindergarten des Schulvereins Komensky.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich die Straßenbahnstation Kölblgasse der Linie O (Bruno Marek Allee/Raxsraße), die unter anderem zum Hauptbahnhof fährt. Einige Gehminuten entfernt befindet sich die Station Rennweg mit der Straßenbahnlinie 71 (Börsegasse/Kaiserebersdorf) und der Buslinie 77A (Rennweg/Lusthaus). Außerdem gibt es die Straßenbahnstation Fasangasse der Linie 18 (Burggasse-Stadthalle/Schlachthausgasse)

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
27930
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
67,7 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
EG
Baujahr:
1952
Neubau:
Ja
Zustand:
Teil_vollrenovierungsbed
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
269.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:
142.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
fGEE:
4.17
Klasse fGEE:
G
Gültig bis:
28.05.2030
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater|Consultant

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