Lichtdurchflutete 5-Zimmer Maisonette mit großzügigen Außenflächen

1220 Wien

Beschreibung

Die 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und besticht mit einem hellen Ambiente und einer guten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m², welche auf zwei Stockwerke aufgeteilt ist und sich in ein großes Wohnzimer, eine hochwertige Küche, zwei WCs, Badezimmer, zwei Terrassen und vier weiteren Zimmern gliedert.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Eingnagsbereich, von welchem aus man die Möglichkeit hat das Wohnzimmer, die Küche, das WC und die Terasse mit Blick auf den Innenhof zentral zu begehen. In der unteren Etage sticht das gut ausgestattete Badezimmer heraus, welches über eine Duschkabine mit getrennter Badewanne verfügt. Des Weiteren befindet sich ein getrenntes Gäste WC und 4 weitere zentral begehbare Zimmer auf diesem Geschoss. Die zwei Räumlichkeiten, welche Südseitig ausgerichet sind, haben Zugang zu einer weiteren Terrasse.
Der gute Grundriss, das offene und helle Ambiente, die hochwertige Ausstattung wie auch die hervorragende Lage runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Donaustadt.

 

Gebäude:

Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr gutem Zustand. Ein Fahrradraum ist vorhanden.

 

Garage:

Ein KFZ-Stellplatz im der Hausinternen Garage ist ebenfalls möglich anzumieten.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im 22. Bezirk in der Nähe der Alten Donau.
Wien Donaustadt bietet fast alles, was die Stadt so schön und lebenswert macht. Einerseits die Nähe zur Innenstadt und die unterschiedlichen kulturellen und vor allem kulinarischen Highlights und andererseits die Nähe zum Wasser der Alten Donau.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken oder Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Direkt vor der Haustüre befinden sich die Straßenbahnlinie 25 (Oberdorfstraße / Floridsdorf). Des Weiteren erreicht man innerhalb von wenigen Gehminuten die U-Bahn-Station Kagran (U1).

Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Vienna International School und die Volksschule Attemsgasse sind fußläufig zu erreichen. Gut fällt auch das Angebot für Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten aus. In einem 10-Minuten-Spazierradius erreichen sie Spar, Billa sowie das Westfield Donau Zentrum.

Fakten

Objektnummer:
28604
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
129,34 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
7. Etage
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
2.000,00 €
Betriebskosten Netto:
162,65 €
Warmwasser Kosten Netto:
12,87 €
Sonstige Kosten Netto:
56,78 €
Reparaturrücklage Netto:
56,78 €
Monatliche Kosten USt.:
17,56 €
Gesamtmiete:
2.249,86 €
Bruttomiete:
2.219,43 €
Betriebskosten Brutto:
178,92 €
Heizkosten Brutto:
12,87 €
Warmwasser Kosten Brutto:
14,16 €
BK:
162,65 €
Reparaturrücklage Brutto:
56,78 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater|Consultant

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