Neu renovierte, helle 2-Zimmer Wohnung

1220 Wien

Beschreibung

Link zum 3-D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fgw5pu4yH6n

Die neu renovierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahre 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht mit einem hellen Ambiente und einer guten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 76m², welche sich in Vorraum, Wohnzimmer inklusive Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC gliedert. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsraum, der mit einem Tischtennistisch ausgestattet ist.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, alle Zimmer zentral zu begehen. Auf der rechten Seite befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und einem direkten Zugang zur geräumigen Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite ist das Schlafzimmer und das hochwertig und neu renovierte Badezimmer, wie auch ein separates WC. Der gute Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die Möglichkeit, die Freizeit im hauseigenen Gemeinschaftsgarten oder im Hobbyraum zu verbringen, runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Donaustadt.

Highlights:

  • Zentral begehbarer Grundriss
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Neues Badezimmer
  • Voll ausgestattete Küche
  • Hobbyraum
  • Möglichkeit eines KFZ-Stellplatzes

Ein KFZ-Stellplatz kann nach Absprache mit der Hausverwaltung angemietet werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im 22. Bezirk in der Nähe der Alten Donau.
Wien Donaustadt bietet fast alles, was die Stadt so schön und lebenswert macht. Einerseits die Nähe zur Innenstadt und die unterschiedlichen kulturellen und vor allem kulinarischen Highlights und andererseits die Nähe zum Wasser der Alten Donau.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken oder Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Direkt vor der Haustüre befinden sich die Buslinien 22A (Aspernstraße / Kagran) und 94A (Stadlau / Kagran). Des Weiteren erreicht man innerhalb von wenigen Gehminuten die U-Bahn-Station Kagran & Kagraner Platz (U1).

Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule Meissnergasse, die Vienna International School und die veterinärmedizinische Universität Wien sind fußläufig zu erreichen. Gut fällt auch das Angebot für Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten aus. In einem 5-Minuten-Spazierradius erreichen sie Bipa, Billa sowie das Westfield Donau Zentrum.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
28279
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
75,69 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4. Etage
Baujahr:
1994
Neubau:
Ja
Zustand:
Teil_vollrenoviert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
698,35 €
Betriebskosten Netto:
165,28 €
Monatliche Kosten USt.:
86,37 €
Gesamtmiete:
950,00 €
Bruttomiete:
768,19 €
Betriebskosten Brutto:
181,81 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
71.64 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.27
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
21.01.2030

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater|Consultant

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