Traumhaftes Altbaujuwel bei der Wiedner Hauptstraße

1050 Wien

Beschreibung

Im Zuge einer Altbausanierung entstanden neun hochwertige Regelgeschosswohnungen und vier luxuriöse Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Zusätzlich zu den Wohnungen gelangen im Haus zwei Geschäftsflächen und zwei Magazine zum Verkauf.
Die Wohnungen variieren zwischen 30 bis 160 Quadratmetern mit zusätzlichen Außenflächen von rund 8 bis 58 Quadratmetern.

Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verbaut. Auch die Kellerabteile wurden trocken gelegt und hergerichtet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m².

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=K3yb8qKX4YS

Über einen großen Vorraum mit reichlich Platz für die Garderobe gelangen Sie in die sanierte Wohnung. Auf der linken Seite des Vorraumes befindet sich ein geräumiges WC. Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer, welches sowohl die beiden Schlafzimmer als auch das Esszimmer mit der Küchenzeile miteinander verbindet. Das kleinere der beiden Schlafzimmer verfügt über ein kleines Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer für das große Schlafzimmer verfügt über Dusche, Badewanne und WC.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.

 

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt ist durch seine exzellente Nähe zu den Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie der S-Bahn und Buslinie 12A optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Der Ausbau der Verlängerung der U2 am Matzleinsdorfer Platz ist im Gange. Der vierte Bezirk sowie diverse Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine reichhaltige Nahversorgung mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Universitäten. Ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot rundet die außerordentliche lebenswerte Lage rund um die Kliebergasse ab.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
35300
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
104,3 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
4. Etage
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
630.000,00 €
Betriebskosten netto:
166,20 €
Liftkosten netto:
84,95 €
Sonstige Kosten netto:
178,73 €
Reparaturrücklage netto:
93,78 €
Monatliche Kosten USt.:
25,12 €
Betriebskosten Brutto:
182,82 €
Liftkosten Brutto:
93,45 €
Betriebskosten:
166,20 €
Reparaturrücklage Brutto:
93,78 €
Monatlich gesamt Brutto:
370,05 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
37.26 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.59
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
02.07.2026

Ansprechpartner

Michael Schlaffer

Berater|Consultant

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