"W53" Traumhafte Maisonette mit Dachterrasse I Hofruhelage

1160 Wien

Beschreibung

Unweit der Wilhelminenstraße, in einer ruhigen Seitengasse, entsteht ein perfekt durchdachtes Wohnprojekt, welches über insgesamt 38 Wohneinheiten verfügt.

Das Projekt gliedert sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt und einen historisch auszubauenden viergeschossigen Hofziegeltrakt, welche durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept zieht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen.

Beim Projekt selber wird sehr viel Wert auf eine gehobene Ausstattung und auf eine perfekte Raumaufteilung gelegt.

Jede Wohnung verfügt über zentral begehbare Räumlichkeiten, Balkone oder Terrassen, Außenbeschattungen und eine Hauszentralheizung.
Die Barrierefreiheit ist ebenfalls gegeben!

Großzügige Allgemeinflächen und eine Garage mit insgesamt 12 Stellplätzen, 2 Stapelparkplätzen und 74 Fahrradabstellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

Die gegenständliche Maisonettewohnung, im Hofziegeltrakt des Hauses gelegen, befindet sich im 2ten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m².

Auf der unteren Ebene stehen Ihnen eine Garderobe, ein Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung, Über eine Treppe gelangen Sie auf die oberen Wohnebene, wo sich ein Vorraum, zwei kleine Schlafzimmer mit Zugang auf den oberen Balkon und eine Toilette befinden.
Darüberliegend befindet sich eine herrlichen Dachterrasse.

Fertigstellung des gesamten Projektes ist für Jänner 2023 geplant. 

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben.

Ein Garagenplatz kann im Hause um € 28.000,- erworben werden.

 

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

 

Lage und Verkehrsanbindung

Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich diese Liegenschaft am Fuße des Wilhelminenberges.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Aufgrund der Nähe zur Sandleitengasse und zur Wilhelminenstraße bietet die Wohnung sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring).
Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Wilhelminenspital gegeben.
Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
39429
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
31,07 m²
Wohnfläche:
78,79 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
497.860,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
34.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Michael Schlaffer

Berater | Consultant

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