Wunderschön helle Maisonette inklusive zwei Dachterrassen, in zentraler Lage | Provisionsfrei

1080 Wien

Beschreibung

Die wunderschön ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich zwischen Josefstädter- und Lerchenfelderstraße. Das weitläufige und helle Apartment ergänzt das klassische Stadtbild und sticht mit seiner modernen Architektur hervor. Große Glasfronten erhellen die Räumlichkeiten bis ins letzte Eck und schenken der großzügigen Maisonette-Wohnung ihre Einzigartigkeit. Ein gelungener Grundriss mit vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, drei Bädern, zwei Terrassen, Panoramafenstern und die offene Raumgestaltung, erzeugen ein großzügiges Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im unteren Bereich, von hier aus hat man direkten Zugang in das erste helle Zimmer, sowie zum Gästebad. Die Treppen führen in den ca. 63m² großen Wohnbereich. Er liegt im Zentrum des Obergeschosses und ermöglicht so einen nahezu zentral begehbaren Zugang zu allen Zimmern und den Terrassen. Das Master-Bedroom (ca. 13 m²) ist östlich ausgerichtet und verfügt über ein Bad en Suite (ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchtrockner und 2 Handwaschbecken). Von hier aus kann man die angrenzenden Dachterrassen begehen, welche auf zwei Ebenen aufgeteilt sind (gesamt ca. 100m²). Über den Dächern Wiens genießt man einen einzigartigen 360° Grad Fernblick. Die Zimmer sind gut aufgeteilt und der Grundriss erlaubt dem Bewohner, sich bei Bedarf zurückzuziehen.

Die Wohnung wurde 2021 neu generalsaniert und ist vollausgestattet. Küche, Klimaanlagen und Einbauschränke, sind in der Miete inkludiert. Das hochwertige Inventar, lichterfülltes Ambiente und der moderne Grundriss runden das gut durchdachte Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Menschen mit Platzbedarf.

 

Für einen virtuellen 3D Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=6fhyTsf3kvc

 

Highlights: 

  • 2 große Terrassen (insgesamt 100 m²)
  • 360° Grad Fernblick über Wien 
  • Perfekt für Familien oder Pärchen mit Platzbedarf 
  • Generalsaniert
  • Stimmiges Raumkonzept
  • Klimatisiert 
  • Sofort beziehbar
  • 2 KFZ-Garagenstellplätze (optional)
  • Aufzug

 

Gebäude:

Auch die allgemeinen Teile und die wunderschöne Fassade des Gründerzeithauses sind in erstklassigem Zustand. 

Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie eigene, den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile.

Lage und Verkehrsanbindung

Ob modern oder traditionell, der 8. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Ob kleine Alt-Wiener Cafés, moderne Restaurants oder Kulturangebote wie Theater, Museen und Galerien, der flächenmäßig kleinste Bezirk der Stadt bietet den Bewohnern alles, um sich wohlzufühlen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Bars und Apotheken, alles befindet sich in Gehweite.
Neben den Straßenbahnlinien 46 (Richtung Volkstheater/Joachimsthalerplatz) und 5 (Westbahnhof/Praterstern) stehen die U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf/Siebenhirten) sowie die Autobuslinie 48 A (Baumgartner Höhe/Volkstheater) zur Verfügung. Auch Kindergärten (Kinderfreunde, städtischer Kindergarten, KIWI-Hamerlingpark) und weitere Bildungseinrichtungen (Gymnasium Albertgasse, Vienna Business School Hamerlingplatz, Mittelschule Pfeilgasse) befinden sich in Gehweite. Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
28424
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Balkon Fläche:
100 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
172,15 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Stockwerk:
1. DG
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Voll_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
3.475,71 €
Betriebskosten Netto:
301,37 €
Liftkosten Netto:
54,65 €
Sonstige Kosten Netto:
54,65 €
Miete/m² Netto:
20,19 €
Monatliche Kosten USt.:
383,18 €
Gesamtmiete:
4.214,91 €
Bruttomiete:
3.831,73 €
Betriebskosten Brutto:
331,51 €
Liftkosten Brutto:
60,12 €
BK:
301,37 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater|Consultant

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