Wunderschöne Altbauwohnung in Sieveringer Bestlage

1190 Wien

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Altbau-Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung, wie auch mit erstklassigem Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca.85 m² welche sich in Vorraum, Wohnzimmer Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC gliedert.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, nahezu alle Zimmer zentral zu begehen. Am Ende des offenen Vorzimmers befindet sich eine doppelflügige Vollholztüre durch welche man das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimme betritt. Außerdem vorhanden sind 2 weitere helle und freundliche Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit großer Badewanne. Ein zusätzliches WC ergänzt das das gut durchdachte Raumkonzept.
Der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die Möglichkeit die Freizeit im hauseigenen Gemeinschaftsgarten zu verbringen runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Döbling.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Optional:
Zusätzlich kann ein kleines Souterrain welches als Arbeitsbereich genutzt werden kann angemietet werde.

Highlights:

  • Gartenzugang
  • WG tauglich
  • Wunderschöne, stilechte Altbauelemente
  • Stimmiges Raumkonzept, durch sehr guten Grundriss (gute Dimensionierung des Wohn,- und Schlafzimmers)
  • Ruhelage: vom Schlafzimmer und der Küche blickt man direkt in den Garten

 

Gebäude:
Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand.
Ein Personenlift steht nicht zur Verfügung.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte und beliebte Lage in Wien-Sievering, welche eine gepflegte und grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Der 19. Bezirk steht für alles was Wien lebenswert macht. Von Gründerzeitbauten über Parks bis hin zu kulinarischen und kulturellen Highlights. Sievering ist eine Gegend, in der man auf wunderbare Grünoasen, schöne Pfade zum Spaziergehen und diverse Restaurants sowie Heuriger trifft.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken, Restaurants oder Bäckereien, welche sich in der Nähe befinden. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man im Umkreis von circa 2 Gehminuten. Kindergärten, Volksschulen, auch internationale, sind abenso in wenigen Gehminuten Entfernung vorhanden. Außerdem sind 4 Gymnasien, davon 2 Private, sowie eine höhere Bundeslehranstalt für höhere Berufe in der Umgebung.
Die Busstation der Linie 39A und die Straßenbahnlinie 38 sowie die S-Bahn-Linie 45 befindet sich nahezu vor der Haustüre.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
19645
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
85 m²
Nutzfläche:
83,3 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Altbau:
Ja
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
900,00 €
Betriebskosten netto:
100,00 €
Miete/m² netto:
10,59 €
Monatliche Kosten USt.:
100,00 €
Gesamtmiete:
1.100,00 €
Bruttomiete:
1.000,00 €
Betriebskosten Brutto:
110,00 €
Betriebskosten:
100,00 €
Kaution:
2 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
151.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
fGEE:
2.63
Klasse fGEE:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
30.03.2029

Ansprechpartner

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

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