Apartment for rent in 1100 Wien
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa 3 Metern viel Platz und Helligkeit. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche und einen ansprechenden Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, während die Wohnräume durch elegante Parkettböden bestechen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, und der vorhandene Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Weitere Vorteile wie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig.
Es sollte berücksichtigt werden, dass sich die Betriebskosten, die Kosten für den Lift und der Erhaltungsbeitrag voraussichtlich Anfang 2025 erhöhen könnten, wobei die genaue Anpassungshöhe derzeit noch unklar ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Location and transport
Diese Immobilie liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und zeichnet sich durch eine hervorragende lokale Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 1 und 6 gesichert, die eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt bieten. Zudem sind Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz vorhanden. Kleinere Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Erholung in der Nähe der Wohnung und runden die Vorzüge dieser urbanen Lage ab.
Floor plan
Price details
- Gross rent:
- €831.23
- Net basic rent:
- €444.35
- Net operating expenses:
- €229.60
- Net elevator costs:
- €32.41
- Net miscellaneous expenses:
- €49.30
- Value added tax:
- €75.57
- Rent VAT:
- €75.57
- Deposit:
- €3,350.00
- Brokerage:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Facts
- Objektnummer:
- 53878
- Objekttyp:
- Apartment
- Balconies:
- 1
- Balcony area:
- 4.49 m²
- Living area:
- 67.53 m²
- Rooms:
- 2
- Bathrooms:
- 1
- Toilets:
- 1
- Floor:
- 1. Etage
- Year of construction:
- 1888
- Old building:
- Yes
- Structural condition:
- Maintained
- Availability:
- Active
Features
- Floor:
- Tiled floor, Hardwood floor
- Elevator
- Bathroom:
- Bathtub
- Bicycle room
- Outdoor area
- Heating:
- Floor heating, gas
Energy efficiency
- EPC type:
- Energiebedarfsausweis
- Date of expiry:
- 23.03.2031
- Heating energy demand:
- 74.3 kWh/(m²*a)
- Heating energy demand class:
- C
- Total energy efficiency factor:
- 1.49
- Total energy efficiency factor class:
- C
