Apartment for rent in 1220 Wien
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Die schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im ersten Stockwerk eines im Jahr 2018 erbauten Hauses. Die Wohnung ist gut strukturiert und umfasst ein geräumiges Vorzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein separates Schlafzimmer.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den voll verfliesten und einladenden Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer und Badezimmer führt. Der helle Wohn-Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, nach Süden ausgerichtet und wird durch eine offene Küche ideal ergänzt. Von hier aus hat man Zugang zum großzügigen Garten, der über eine schön geflieste Terrasse verfügt.
Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Das offene und helle Ambiente, die hervorragende Infrastruktur sowie die Möglichkeit, die Freizeit im eigenen im eigenen Grün zu verbringen, machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Aspern.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Location and transport
Wien Donaustadt vereint nahezu alle Vorzüge, die das Leben in der Stadt so attraktiv und lebenswert machen. Einerseits bietet die hervorragende U-Bahn-Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen und kulinarischen Highlights. Andererseits sorgt die Nähe zur Alten Donau für erholsame Momente am Wasser. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Supermärkte, Kaffeehäuser, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Direkt vor der Haustür liegen die U-Bahn-Station Aspernstraße (U2), die Buslinien 26A, 93A, 97A sowie die Straßenbahnlinie 25, die eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Zudem sind diverse Bildungseinrichtungen ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Floor plan
Price details
- Gross rent:
- €930.76
- Net basic rent:
- €716.12
- Net operating expenses:
- €130.03
- Value added tax:
- €84.61
- Rent VAT:
- €84.61
- Brokerage:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Facts
- Objektnummer:
- 50939
- Objekttyp:
- Apartment
- Living area:
- 54.16 m²
- Yard area:
- 50.53 m²
- Bathrooms:
- 1
- Toilets:
- 1
- New building:
- Yes
- Structural condition:
- Maintained
- Availability:
- Active
Features
- Floor:
- Tiled floor, Hardwood floor
- Elevator
- Bathroom:
- Bathtub
- Heating:
- Central heating, Underfloor heating
Energy efficiency
- EPC type:
- Energiebedarfsausweis
- Date of expiry:
- 27.02.2025
- Heating energy demand:
- 90.02 kWh/(m²*a)
- Heating energy demand class:
- C
- Total energy efficiency factor:
- 2.05
- Total energy efficiency factor class:
- C