NEUER PREIS // CANAVESE – Erstbezug 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, grüne Ruhelage – PROVISIONSFREI

NEW PRICE // CANAVESE – First occupancy 4-room attic apartment with balcony, green quiet location – COMMISSION-FREE

1230 Wien

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Apartment for sale in 1230 Wien

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint.

Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen.

Architektur und Projektkonzept

Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei.

Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone – und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten.
Dazu zählen – sofern gewünscht –

die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen
die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen,
die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme,
sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse

Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts.

Ausstattung und Wohnqualität

Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.

Lage und Umgebung

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten.

Zeitplan

Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger.

CANAVESE steht für

Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit.

Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen –
und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger.

Objektbeschreibung

Top 13 in Haus 1 befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einer attraktiven Freifläche.

Mit ca. 95,01 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 4-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Drei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Rückzug – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und runden das Raumangebot stimmig ab.

Highlights auf einen Blick

ca. 95,01 m² Wohnnutzfläche
4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss
Wohn-/Ess-/Kochbereich
Balkon
3 separat begehbare Schlafzimmer
Bad & separates WC
Abstellraum
attraktive Lage im Dachgeschoss

Location and transport

The property at Canavesegasse 4, 1230 Vienna, is located in the popular district of Atzgersdorf and combines quiet, green living with very good infrastructural connections, offering a balanced combination of high living quality, accessibility, and long-term attractiveness. The location is very well accessible both publicly and individually. The Vienna Atzgersdorf train station (S-Bahn S2, S3, S4) and several bus lines ensure direct connections to the subway lines U4 (Hietzing) and U6 (Alterlaa) as well as a quick connection to Vienna's city center. Local amenities are comprehensive and available in the immediate vicinity. Supermarkets, pharmacies, schools, kindergartens, and medical facilities are located within a short distance. The offering is complemented by the Riverside Shopping Center and the Westfield Shopping City Süd. Green and recreational areas such as Atzgersdorf City Park and walking paths along the Liesing highlight the attractiveness and sustainable living quality of the location.