Schönes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential

Schönes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential

1130 Wien

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House for sale in 1130 Wien

Zum Verkauf steht ein charmantes Anwesen aus dem Jahre 1925, das großes Potenzial für eine Erweiterung bietet. Das derzeitige Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen, einschließlich des Kellers, und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m². Mit geräumigen Zimmern und großzügigen Wohnbereichen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Darüber hinaus verfügt es über einen weitläufigen Garten, der das Haus von drei Seiten umschließt und eine Fläche von ca. 300 m² umfasst.

Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es liegen Studien für verschiedene Bebauungsvarianten vor, die es ermöglichen, das bestehende Einfamilienhaus zu modernisieren und zu erweitern, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die vorhandenen Planungen kombinieren geschickt den Charakter des bestehenden Hauses mit den Vorzügen moderner Architektur.

HIghlights:

Historischer Charme: Das Anwesen aus dem Jahr 1925 strahlt einen einzigartigen historischen Charme aus.
Erweiterungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Großzügige Wohnfläche: Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen mit ca. 127 m² Wohnfläche sowie einen Keller
Schöner Garten: Das Haus ist von einem weitläufigen Garten mit ungefähr 300 m² umgeben.
Vorliegende Bebauungsstudie: Die Planungen verbinden den Charakter des historischen Hauses mit moderner Architektur.

ZUBAU 1-GESCHOßIG:

Wohnnutzfläche Bestand ca. 127m2
Zubau EG ca. 15,50m2 Wohnraum
Terrasse OG ca. 15,50m2
SUMME: ca. 142,50m2 plus ca. 15,00m2 Dachterrasse

ZUBAU 2-GESCHOßIG:

Wohnnutzfläche Bestand ca. 127m2
Zubau EG ca. 12,50m2 Wohnraum
Zubau OG ca. 12,50m2 Wohnraum
Terrasse DG ca. 12,50m2
SUMME: ca. 152,00m2 plus ca. 12,00m2 Dachterrasse

Location and transport

Der 13. Bezirk ist ein Ort der Vielfalt, er vereint Tradition, Moderne und Natur. Mit seinen bezaubernden Parkanlagen, authentischen Restaurants und einem breiten Spektrum an kulturellen Angeboten wie Konzerten und Galerien bietet dieser grüne Bezirk den Bewohnern alle Annehmlichkeiten, um sich rundum wohl zu fühlen. Das Haus selbst liegt am Fuße des Roten Berges, unweit der Stadt und gleichzeitig umgeben von Natur. Die alltägliche Versorgung als Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Kulinarik kommt in den zahlreichen Restaurant in der Umgebung nicht zu kurz. Neben den Autobuslinien 54A und 54B (Ober St. Veit & Stock im Weg) steht die U-Bahn-Linie U4 (Richtung Heiligenstadt/Hütteldorf) zur Verfügung. Diese ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Auch Kindergärten (Privatkindergarten-Hort Wächter KEG, Kindergarten der Dominikanerinnen, Wiener Kinderfreunde, Städtischer Kindergarten) und weitere Bildungseinrichtungen (Gymnasium Dominikanerinnen, Mittelschule Feldmühlgasse, Global Education Primary School) befinden sich in der Nähe. Das Stadtzentrum ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.