House for sale in 1230 Wien
Für dieses Angebot ist eine virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar: Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Handy aus oder kommen Sie zu uns ins Büro und erleben Sie eine virtuelle Besichtigung der Immobilie hautnah mit einer 3D-Brille. Die 3D-Besichtigung ist im Inserat verlinkt.
Link: 3D-Tour
Wohnrechtsnehmer:
Alter:
74 Jahre, weiblich.
Was ist ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.
Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.
Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.
Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.
Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer?
Der Käufer hat keine monatlichen Kosten zu tragen.
Die Reparaturrücklagen müssen erst ab 2043 bezahlt werden.
Objektbeschreibung
In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage erwartet Sie dieses einzigartige Reihenhaus mit gut durchdachtem Grundriss und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus ist umgeben von viel Grün, fernab vom Trubel der Stadt mit einer optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Details im Überblick:
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Erdgeschoss:
- Großzügiger, offener Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Offen gestaltete Küche mit Essbereich, voll ausgestattet
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten/Terrasse
- Abgang in den unterkellerten Bereich
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Keller:
- Viel Platz für Lager- und Abstellflächen
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
- Heizraum
- Praktische Waschküche
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Obergeschoss:
- Modernes Badezimmer mit walk-in Dusche und WC
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und begehbarem Schrankraum
- Heller Wohnraum, der derzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt wird
- Ausziehbare Leiter zum ausgebauten und isolierten Dachboden
Außenbereich: Genießen Sie die Natur im eigenen Garten mit kleinem Teich, der über eine Terrasse mit Gartentor zugänglich ist. Der Vorgarten beim Eingang verleiht dem Haus zusätzlichen Charme.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Location and transport
Das Wohngebiet um Alt-Erlaa ist ein Stadtteil im Süden von Wien, der für seine Wohnanlagen, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bekannt ist. Die Gegend zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung aus. Das charakteristischste Merkmal von Alt-Erlaa sind die markanten Wohnhochhäuser, die sich in einem halbkreisförmigen Muster um einen zentralen Platz gruppieren. Die Gegend ist von großzügigen Grünflächen umgeben. Der nahegelegene Liesingbach bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Maurer Wald lädt Naturliebhaber zu ausgedehnten Wanderungen ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Das nahegelegene Kaufhaus Alt-Erlaa mit seinen zahlreichen Geschäften, Apotheke und Ordinationen garantiert die Nahversorgung. Auch die SCS Vösendorf ist einen Katzensprung entfernt und auch öffentlich gut erreichbar. Das Bildungsgrätzl "Erlaa" bündelt Ideen und Kompetenzen aller Einrichtungen für einen respektvollen Bildungsraum, in dem sich Kinder, Jugendliche und Erwachsene positiv entwickeln können. Nahegelegene Kindergärten und Schulen: Akaziengasse, Oldenburggasse, Alt Erlaa 3, West und Ost, Putzendoplergasse, Porschestraße, Bernhard-Billes-Gasse, Calvigasse und Welingergasse, Kindergärten der Wiener Kinderfreunde Carlbergergasse 72 und 95, Eduard-Kittenberger-Gasse und Gutheil-Schoder-Gasse sowie Kindergärten und Horte von Kindern in Wien Alma-Seidler-Weg, Erlaaer Straße sowie Caritas-Betriebskindergarten Erlaaer Platz Volksschulen Alma-Seidler-Weg, Siebenhirten, OVS Erlaa, GTVS Wohnpark Alt Erlaa und Carlbergergasse, GEPS 23, OVS/GTVS Erlaaer Schleife, Junior High School Carlbergergasse und Öko-Mittelschule Anton-Baumgartner-Straße, Fachmittelschule und Polytechnische Schule Anton-Baumgartner-Straße sowie GRG 23 Öffentliche Anbindung:U6 Stationen Alt-Erlaa sowie Erlaaer Straße sind fußläufig gut erreichbar. Die Bus-Linien 60A, 66A (Josef Österreicher Gasse) sowie 61A (Kugelmanngasse) sind in Gehdistanz. Der Bahnhof Liesing ist in per Bus nur wenigen Minuten entfernt.
Floor plan
Price details
- Purchase price:
- €350,000.00
- Brokerage:
- Yes
- Brokerage:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Facts
- Objektnummer:
- 46794
- Objekttyp:
- House
- Terraces:
- 1
- Terrassenfläche:
- 20.87 m²
- Basement area:
- 61.64 m²
- Living area:
- 119.47 m²
- Rooms:
- 4
- Bathrooms:
- 2
- Toilets:
- 3
- Year of construction:
- 1986
- New building:
- Yes
- Last modernization:
- 2022
- Structural condition:
- Maintained
- Availability:
- Active
Features
- Floor:
- Tiled floor, Hardwood floor
- Guest toilet
- Underground garage
- Outdoor area
- Heating:
- Central heating, gas