Gemelos digitales y recorridos en realidad virtual
La digitalización creciente ha revolucionado el sector inmobiliario, gracias a las visitas virtuales y las visualizaciones en 3D, que permiten conocer los inmuebles cómodamente desde casa.
La digitalización ha transformado el sector inmobiliario en pocos años. Lo que antes suponía una cita, un desplazamiento y toda una tarde, hoy comienza ante la pantalla; y cuanto mejor sea la presentación digital, mejor preparada estará la visita in situ.
Qué es un gemelo digital
Un gemelo digital es la réplica virtual exacta de un edificio real. Reúne la geometría, los materiales y los datos técnicos en un único modelo, convirtiéndose así en la base para la planificación, la comercialización y la explotación. En el caso de los edificios existentes, se crea a partir de escaneos láser y fotografías; en las nuevas construcciones, directamente a partir de los planos. El modelo sabe cuál es la altura de una estancia, por dónde discurren las tuberías y cómo incide el sol a través de la ventana en diciembre.
Qué ventajas les reporta esto a los interesados
Para los interesados en comprar, esto significa que pueden explorar las viviendas cómodamente desde casa, con toda tranquilidad y a cualquier hora del día o de la noche. Los recorridos en realidad virtual transmiten una sensación realista del espacio mucho antes de que tenga lugar la primera visita: altura de los techos, entrada de luz, vistas desde la ventana. Quien haya realizado un recorrido acude a la visita con preguntas concretas, no con una mera primera impresión.
Y quienes viven lejos pueden participar en la subasta: un comprador extranjero puede ver digitalmente un piso en un edificio antiguo de Viena antes de decidir si merece la pena el viaje.
Qué ganan los propietarios y los promotores
Para los propietarios y promotores se abren nuevas posibilidades: alcance más allá de las fronteras nacionales, menos visitas aleatorias y una preselección de compradores realmente interesados. Las viviendas ocupadas se ven menos perturbadas, ya que solo acuden quienes ya conocen el inmueble. En el caso de los proyectos de nueva construcción, la visualización permite hacer tangible lo que aún no se ha construido, y permite vender viviendas cuyos cimientos apenas se están colocando.
De la visita guiada a la empresa
El gemelo digital no termina con la venta. Las empresas de administración de fincas utilizan este modelo para el mantenimiento y la planificación de reformas, mientras que los propietarios lo emplean para determinar por dónde puede discurrir una nueva tubería sin necesidad de abrir la pared. En el caso de los edificios de viviendas con numerosos apartamentos, se convierte en una herramienta que permite ahorrar costes, ya que se conoce el estado del edificio antes de que llegue el técnico.
Los límites de la tecnología
Una visita virtual no permite percibir los olores, ni los ruidos de la calle, ni cómo se comportan los vecinos. No sustituye a la visita presencial, ni pretende hacerlo. Lo que sí hace es garantizar que la visita sea la adecuada: con interesados que saben lo que van a ver y con preguntas que solo se pueden responder in situ.
Nuestro estándar
AKKADIA Apostamos decididamente por estas tecnologías. Los recorridos de 360 grados en alta resolución, las imágenes tomadas con drones y los vídeos promocionales profesionales forman parte, para nosotros, de los estándares de una comercialización inmobiliaria moderna. No sustituyen a la visita, pero garantizan que la visita sea la adecuada.
