ALQUILER DE INMUEBLES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS DE INMUEBLES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo resume así: „A veces, una casa grande es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que requiere mucho cuidado, falta de accesibilidad, y en la cuenta no se ve nada prometedor: en una Austria enamorada de las casas unifamiliares, muchas personas mayores se encuentran en tal situación.”

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para pasar su jubilación con comodidad y seguridad, o para cumplir deseos que han tenido durante mucho tiempo, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la jubilación. En este artículo, nos gustaría abordar algunas preguntas en torno al derecho de vivienda, la renta vitalicia y las posibilidades de hacer uso de la vivienda propia.

La elección del mejor modelo depende de las preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en objeto de derecho de vivienda sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún no se han afianzado, la venta de propiedades con derecho de uso en Francia (Consejo de película: My Old Lady) y Alemania ya están muy extendidos. En Reino Unido y Estados Unidos, términos como "vender y quedarse" o "comer tu ladrillo" son inseparables del mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENTA DE ALIMENTOS?

La renta vitalicia relacionada con bienes inmuebles es un acuerdo financiero en el que el propietario de una propiedad transfiere la propiedad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. La cantidad de la renta depende de varios factores, incluyendo el valor de la propiedad, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta se paga normalmente en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se alcanza la suma originalmente acordada. A menudo, también se acuerda un derecho de residencia de por vida para el expropietario. Este modelo es especialmente adecuado para propietarios de bienes inmuebles mayores que necesitan capital, desean vivir en su propiedad, pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad y flexibilidad financiera en la vejez.

El vendedor generalmente no tiene derechos de usufructo en la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, apartamento, granja o propiedad comercial. En Austria no existe una normativa legal que regule cómo debe ser un negocio de renta vitalicia. Las condiciones son personalizables y dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA INVERTIDA?

La diferencia esencial entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. En una hipoteca inversa, se trata de un contrato de préstamo en el que usted alquila su casa de por vida, manteniendo aún la propiedad de la casa. En cambio, una renta vitalicia solo le otorga el derecho a vivir en la propiedad de forma vitalicia, sin que usted siga siendo propietario de la casa. El reembolso de hipotecas puede realizarse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias suelen ser emitidas por empresas, mientras que las hipotecas inversas suelen ser ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE USO HABITACIONAL?

El derecho de vivienda es un derecho personal y es parte del derecho de propiedad. Otorga a la persona beneficiaria el derecho a utilizar una propiedad que no le pertenece. La concreta configuración de esta relación jurídica se realiza a través de un acuerdo entre las partes involucradas. El derecho de vivienda puede extenderse a toda la propiedad o limitarse a ciertas áreas y espacios. La validez jurídica del derecho de vivienda entra en vigor solo después de que ha sido notarizado y registrado en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de uso debe registrarse siempre en primer lugar en el registro de la propiedad. Solo esto ofrece al titular del derecho de uso la mayor protección para nunca perder el derecho de uso.

·       ¿Duración del derecho de uso de la vivienda?

El derecho a la vivienda puede ser variable en su duración: ya sea como un derecho de vivienda limitado en el tiempo o como un derecho de vivienda vitalicio. En el caso de un derecho de vivienda vitalicio, la persona beneficiaria tiene el derecho de utilizar la propiedad durante el resto de su vida, incluso después de un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de vivienda vitalicio también pueden vivir en la propiedad incluso si cambia el propietario.

Un derecho de residencia de por vida permanece en vigor hasta la muerte de la persona beneficiaria y no se puede heredar. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de residencia se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede llevarse a cabo mediante un acuerdo mutuo o, al menos, a solicitud de la persona beneficiaria.

·       ¿Quién asume qué costos?

La distribución de costos es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de vivienda debe cubrir los costos de mantenimiento, incluidos los gastos como calefacción, electricidad, agua, gas y recolección de basura, así como reparaciones menores. Las reparaciones mayores o trabajos de renovación corren a cargo del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE USO?

        Inversión a largo plazo: Las propiedades con derecho de vivienda ofrecen una oportunidad de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están asegurados a lo largo del tiempo. Especialmente para los jóvenes inversores, es una opción de inversión interesante.

        Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en propiedades con derecho a vivienda, para crear diferentes fuentes de ingresos y distribuir su riesgo.

-         Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y mostrar responsabilidad social, mientras siguen beneficiándose de la propiedad.

Apreciación potencial del valor: Al igual que para los compradores, los inversores también tienen la oportunidad de beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad.

Nosotros en AKKADIA estamos encantados de poner a su disposición nuestra experiencia y conocimientos y le asesoramos con gusto sobre el tema venta de propiedades como una oportunidad y posibilidad de inversión. 

¡Mira nuestras propiedades actuales con derecho de vivienda!