ALQUILER DE INMUEBLES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS DE INMUEBLES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo resume así: „A veces, una casa grande es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que requiere mucho cuidado, falta de accesibilidad y, además, la cuenta no pinta nada bien: en la Austria enamorada de las casas unifamiliares, muchas personas mayores se encuentran en esta situación.”

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para disfrutar de su jubilación con comodidad y seguridad, o para cumplir deseos que han tenido durante mucho tiempo, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la jubilación. Nos gustaría abordar en este artículo algunas cuestiones relacionadas con el derecho de usufructo, la renta vitalicia y las posibilidades de aprovechar la vivienda propia.

La elección del mejor modelo depende de las preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en objeto de derecho de vivienda sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún no se han impuesto mucho, la venta de propiedades con arrendamiento en Francia (Consejo de película: My Old Lady) y Alemania ya está muy extendida. En Gran Bretaña y Estados Unidos, términos como "vender y quedarse" o "comer tu ladrillo" son ya inseparables del mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENTA DE CUERPO?

La renta vitalicia relacionada con bienes inmuebles es un acuerdo financiero en el que el propietario de una propiedad transfiere la propiedad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. La cantidad de la renta depende de varios factores, incluido el valor de la propiedad, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta se paga normalmente en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se ha alcanzado la suma acordada originalmente. A menudo, también se acuerda un derecho de vivienda de por vida para el antiguo propietario. Este modelo es especialmente adecuado para propietarios de inmuebles mayores que necesitan capital, desean vivir en su propiedad, pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad y flexibilidad financiera en la vejez.

El vendedor generalmente no tiene derechos sobre el derecho de vivienda en la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, un piso, una granja o una propiedad comercial. En Austria no existe una disposición legal que regule cómo debe ser una transacción de renta vitalicia. Las condiciones son personalizables y dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA Inversa?

La principal diferencia entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. En una hipoteca inversa, se trata de un contrato de préstamo en el que usted alquila su casa de por vida, manteniéndose como propietario de la vivienda. En cambio, una renta vitalicia solo le otorga el derecho a residir en la propiedad de por vida, sin que siga siendo el propietario de la casa. El reembolso de las hipotecas puede hacerse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias suelen ser emitidas por empresas, mientras que las hipotecas inversas a menudo son ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE VIVIENDA?

El derecho de uso es una servidumbre (servitudo) personal y forma parte del derecho de propiedad. Este derecho otorga a la persona favorecida la posibilidad de utilizar un inmueble que no le pertenece. La configuración concreta de esta relación jurídica se realiza mediante un acuerdo entre las partes involucradas. El derecho de uso puede abarcar toda la propiedad o limitarse a ciertas áreas y habitaciones. La validez legal del derecho de uso entra en vigor solo después de haber sido notarizado y registrado en el register de la propiedad.

Importante: El derecho de vivienda debe inscribirse siempre en el primer rango del registro de la propiedad. Solo así se ofrece al titular del derecho de vivienda la máxima protección para nunca perderlo.

·       ¿Duración del derecho de usufructo?

El derecho de residencia puede ser variable en su duración: ya sea como un derecho de residencia temporal y limitado en el tiempo o como un derecho de residencia vitalicio. En el caso de un derecho de residencia vitalicio, la persona beneficiada tiene el derecho de utilizar la propiedad durante el resto de su vida, incluso después de un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de residencia vitalicio también pueden habitar la propiedad si cambia de propietario.

Un derecho de vivienda de por vida permanecerá en vigor hasta la muerte de la persona beneficiaria y no se puede heredar. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de vivienda se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede hacerse mediante un acuerdo mutuo o al menos a solicitud de la persona beneficiaria.

¿Quién asume qué costos?

La distribución de costos es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de uso debe cubrir los costos de mantenimiento, incluidos los gastos adicionales como calefacción, electricidad, agua, gas y recogida de basura, así como reparaciones menores. Las reparaciones más grandes o las obras de renovación corren por cuenta del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE HABITACIÓN?

        Inversión a largo plazo: Las propiedades con derecho de vivienda ofrecen una opción de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están asegurados a lo largo del tiempo. Especialmente para los jóvenes inversores, es una opción de inversión interesante.

        Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en inmuebles con derecho de vivienda, para crear diversas fuentes de ingresos y distribuir su riesgo.

        Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y mostrar responsabilidad social, mientras continúan beneficiándose de la propiedad.

Apreciación potencial del valor: Al igual que para los compradores, también existe la posibilidad de que los inversores se beneficien de la apreciación del valor de la propiedad.

Nosotros de AKKADIA estamos encantados de ofrecerle nuestra experiencia y conocimientos y le asesoramos con gusto sobre el tema de la venta de inmuebles como oportunidad y posibilidad de inversión.

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