ALQUILER DE PROPIEDADES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS DE BIENES RAÍCES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo expresa claramente: „A veces, una casa grande es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que requiere mucho cuidado, falta de accesibilidad y, en la cuenta, tampoco pinta un panorama especialmente rosy: en un Austria enamorado de la vivienda unifamiliar, muchas personas mayores se encuentran en esta situación.”

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para disfrutar de su jubilación con comodidad y seguridad, cumplir deseos de larga data, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la jubilación. En este artículo nos gustaría abordar algunas preguntas relacionadas con el derecho de vivienda, la renta vitalicia y las posibilidades de aprovechar la vivienda propia.

La elección del mejor modelo depende de las preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en derechos de vivienda sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún se han implantado poco, la venta de propiedades con ocupación en Francia (recomendación de película: My Old Lady) y Alemania ya está muy extendida. En Gran Bretaña y Estados Unidos, términos como "vender y quedarse" o "comer tu ladrillo" son inseparables del mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENTA VITALICIA?

La renta vitalicia relacionada con bienes inmuebles es un acuerdo financiero en el que el propietario de una propiedad transfiere la propiedad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. La cantidad de la renta depende de varios factores, incluidos el valor de la propiedad, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta se paga normalmente en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se ha alcanzado la suma originalmente acordada. A menudo, también se acuerda un derecho de vivienda de por vida para el antiguo propietario. Este modelo es especialmente adecuado para propietarios de inmuebles mayores que necesitan capital, desean vivir en su propiedad, pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad financiera y flexibilidad en la vejez.

El vendedor generalmente no tiene derechos sobre el derecho de uso de la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, apartamento, granja o propiedad comercial. En Austria no existe un requisito legal que regule cómo debe ser un negocio de renta vitalicia. Las condiciones son personalizables e dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA INVERSA?

La diferencia esencial entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. En una hipoteca inversa, se trata de un contrato de préstamo en el que usted alquila su casa de por vida, mientras que sigue siendo propietario de la casa. En cambio, una renta vitalicia solo le otorga el derecho a vivir en la propiedad de por vida, sin que siga siendo propietario de la casa. El reembolso de las hipotecas puede hacerse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias generalmente son otorgadas por empresas, en cambio, las hipotecas inversas suelen ser ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE VIVIENDA?

El derecho de uso es una servidumbre personal y forma parte del derecho de propiedad. Otorga a la persona beneficiada el derecho a usar una propiedad que no le pertenece. La concreta configuración de esta relación jurídica se realiza mediante un acuerdo entre las partes involucradas. En consecuencia, el derecho de uso puede abarcar toda la propiedad o limitarse a ciertas áreas y locales específicos. La validez legal del derecho de uso solo entra en vigor una vez que ha sido notariado y registrado en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de vivienda siempre debe inscribirse en primer lugar en el registro de la propiedad. Solo esto ofrece al titular del derecho de vivienda la mayor garantía de no perder nunca el derecho de vivienda.

·       ¿Duración del derecho de uso de la vivienda?

El derecho de residencia puede ser variable en su duración - ya sea como un derecho de residencia temporal limitado en el tiempo o como un derecho de residencia vitalicio. En el caso de un derecho de residencia vitalicio, la persona beneficiaria tiene el derecho de utilizar la propiedad por el resto de su vida, incluso después de un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de residencia vitalicio también pueden vivir en la propiedad aunque cambie el propietario.

Un derecho de vivienda vitalicio se mantiene vigente hasta la muerte de la persona beneficiaria y no se puede heredar. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de vivienda se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede llevarse a cabo mediante un acuerdo mutuo o, al menos, a petición de la persona beneficiaria.

·       ¿Quién asume qué costos?

La distribución de costos es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de vivienda debe asumir los costos de mantenimiento, incluidos los gastos como calefacción, electricidad, agua, gas y recolección de basura, así como reparaciones menores. Las reparaciones más grandes o los trabajos de renovación corren a cargo del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE VIVIENDA?

        Inversión a largo plazo: Las propiedades con derecho de residencia ofrecen una oportunidad de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están asegurados a lo largo del tiempo. Especialmente para los jóvenes inversores, es una opción de inversión interesante.

        Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en propiedades con derecho de vivienda, para crear diferentes fuentes de ingresos y distribuir su riesgo.

        Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y mostrar responsabilidad social, mientras siguen beneficiándose de la propiedad.

Apreciación potencial del valor:  Al igual que para los compradores, los inversores también tienen la oportunidad de beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad.

Nosotros de AKKADIA estamos encantados de poner a su disposición nuestra experiencia y conocimientos y le asesoramos con gusto sobre el tema venta de bienes raíces como oportunidad y posibilidad de inversión.

¡Mire nuestros objetos actuales con derecho de vivienda!