ALQUILER DE BIENES RAÍCES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS DE BIENES RAÍCES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo expresa claramente: „A veces, una gran casa es más una maldición que una bendición. (...) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que requiere mucho cuidado, falta de accesibilidad, y en la cuenta bancaria tampoco pinta un panorama muy halagüeño: En la Austria enamorada de las casas unifamiliares, muchas personas mayores se encuentran en una situación así.”

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para disfrutar de su retiro con comodidad y seguridad, o para hacer realidad deseos largamente anhelados, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la jubilación. En este artículo, queremos abordar algunas preguntas relacionadas con el derecho de vivienda, la renta vitalicia y las posibilidades de monetizar la vivienda.

La elección del mejor modelo depende de las preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en derechos de propiedad residencial sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún han tenido poco éxito, la venta de bienes raíces en Francia (Consejo de película: My Old Lady) y Alemania ya está muy extendida. En Gran Bretaña y Estados Unidos, términos como "vender y quedarse" o "comer un ladrillo" son ya inseparables del mercado inmobiliario. 

¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENTA VITALICIA?

La renta vitalicia relacionada con bienes raíces es un acuerdo financiero en el que el propietario de un inmueble transfiere la propiedad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. La cantidad de la renta depende de varios factores, incluidos el valor del inmueble, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta se paga normalmente en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se ha alcanzado la suma originalmente acordada. A menudo, también se establece un derecho de habitación vitalicio para el antiguo propietario. Este modelo es especialmente adecuado para propietarios de inmuebles mayores que necesitan capital, desean vivir en su propiedad pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad financiera y flexibilidad en la vejez.

El vendedor, por lo general, no tiene derechos de vivienda en la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, apartamento, granja o propiedad comercial. En Austria no hay una disposición legal que regule cómo debe ser un negocio de renta vitalicia. Las condiciones son personalizables e dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA INVERSA?

La diferencia esencial entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. En una hipoteca inversa, se trata de un contrato de préstamo en el que usted alquila su casa de por vida, mientras que sigue siendo el propietario de la casa. En cambio, una renta vitalicia solo le otorga el derecho a vivir en la propiedad de por vida, sin que usted siga siendo el propietario de la casa. El reembolso de hipotecas puede hacerse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias son generalmente emitidas por empresas, mientras que las hipotecas inversas suelen ser ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE VIVIENDA?

El derecho de vivienda es una servidumbre personal y forma parte del derecho de propiedad. Otorga a la persona beneficiaria el derecho a utilizar una propiedad que no le pertenece. La concreta configuración de esta relación jurídica se lleva a cabo a través de un acuerdo entre las partes involucradas. El derecho de vivienda puede extenderse a toda la propiedad o limitarse a áreas y espacios específicos. La obligatoriedad legal del derecho de vivienda entra en vigencia únicamente después de que ha sido autenticado notarialmente y registrado en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de vivienda siempre debe inscribirse en primer lugar en el registro de la propiedad! Solo esto ofrece al titular del derecho de vivienda la máxima protección para nunca perder el derecho de vivienda.

·       ¿Duración del derecho de uso de vivienda?

El derecho de residencia puede ser variable en su duración: ya sea como un derecho de residencia temporal y limitado o como un derecho de residencia de por vida. En el caso de un derecho de residencia de por vida, la persona beneficiaria tiene el derecho de usar la propiedad por el resto de su vida, incluso tras un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de residencia de por vida también pueden vivir en la propiedad incluso si cambia de propietario.

Un derecho de residencia vitalicio permanecerá en vigor hasta la muerte de la persona beneficiaria y no puede ser heredado. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de residencia se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede llevarse a cabo mediante un acuerdo mutuo o al menos a pedido de la persona beneficiaria.

¿Quién lleva qué costos?

La distribución de costos es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de uso debe cubrir los costos de mantenimiento, incluidas los gastos adicionales como calefacción, electricidad, agua, gas y recogida de basura, así como pequeñas reparaciones. Las reparaciones más grandes o trabajos de renovación correrán a cargo del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UN INMUEBLE CON DERECHO DE VIVIENDA?

        Inversión a largo plazo: Las propiedades con derecho de vivienda ofrecen una oportunidad de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están asegurados a lo largo del tiempo. Especialmente para los jóvenes inversores, es una opción de inversión interesante.

        Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en bienes raíces con derecho a vivienda, para crear diversas fuentes de ingresos y distribuir su riesgo.

        Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y mostrar responsabilidad social mientras aún se benefician de la propiedad.

        Apreciación potencial del valor: Al igual que para los compradores, los inversores también tienen la oportunidad de beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad.

Nosotros de AKKADIA estamos a su disposición con nuestra experiencia y conocimientos para asesorarle sobre el tema de venta de propiedades como una oportunidad y posibilidad de inversión.

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