ALQUILER DE PROPIEDADES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS DE INMUEBLES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo resume: “A veces, una gran casa es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que requiere mucho cuidado, falta de accesibilidad, y en la cuenta tampoco se ve un panorama muy favorable: en una Austria enamorada de las casas unifamiliares, muchas personas mayores se encuentran en tal situación.”

A medida que avanza la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para pasar su jubilación con comodidad y seguridad, cumplir deseos largamente deseados, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la jubilación. En este artículo, nos gustaría abordar algunas preguntas en torno al derecho de vivienda, la renta vitalicia y las posibilidades de rentabilizar la vivienda propia.

La elección del mejor modelo depende de preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en derecho de vivienda sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún tienen poco éxito, la venta de inmuebles en Francia (Consejo de película: My Old Lady) y Alemania ya está muy extendida. En Reino Unido y Estados Unidos, términos como "sell and stay" o "eat your brick" son ya imprescindibles en el mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR PENSIÓN DE ALIMENTOS?

La renta vitalicia relacionada con bienes raíces es un acuerdo financiero en el que el propietario de una propiedad transfiere la propiedad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. La cantidad de la renta depende de varios factores, incluyendo el valor de la propiedad, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta se paga normalmente en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se ha alcanzado la suma originalmente acordada. A menudo, también se acuerda un derecho de vivienda vitalicio para el antiguo propietario. Este modelo es particularmente adecuado para propietarios de propiedades mayores que necesitan capital, desean vivir en su propiedad, pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad financiera y flexibilidad en la vejez.

El vendedor generalmente no tiene derechos residenciales en la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, apartamento, granja o propiedad comercial. En Austria no hay una disposición legal que regule cómo debe ser un negocio de renta vitalicia. Las condiciones son personalizables y dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA INVERSE?

La diferencia esencial entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. Una hipoteca inversa es un contrato de préstamo en el que alquila su casa de por vida, manteniendo la propiedad de la casa. En cambio, una renta vitalicia le otorga únicamente el derecho a vivir en la propiedad de por vida, sin que usted siga siendo propietario de la casa. La devolución de hipotecas puede realizarse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias generalmente son emitidas por empresas, mientras que las hipotecas inversas a menudo son ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE HABITACIÓN?

El derecho de vivienda es una servidumbre personal y es parte del derecho de propiedad. Da derecho a la persona beneficiada a utilizar una propiedad que no le pertenece. La concreta configuración de esta relación jurídica se lleva a cabo a través de un acuerdo entre las partes involucradas. El derecho de vivienda puede extenderse a toda la propiedad o limitarse a determinadas áreas y locales. La validez jurídica del derecho de vivienda solo entra en vigor una vez que ha sido notarialmente certificada y registrada en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de vivienda siempre debe registrarse en primer lugar en el registro de la propiedad. Solo esto ofrece al titular del derecho de vivienda la mayor seguridad de no perder nunca el derecho de vivienda.

·       ¿Duración del derecho de residencia?

El derecho de uso puede ser variable en su duración: ya sea como un derecho de uso temporal y limitado o como un derecho de uso de por vida. En el caso de un derecho de uso de por vida, la persona beneficiaria tiene el derecho de utilizar la propiedad durante el resto de su vida, incluso después de un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de uso de por vida también pueden vivir en la propiedad incluso si cambia el propietario.

Un  derecho de residencia de por vida  permanece vigente hasta la muerte de la persona beneficiaria y no puede ser heredado. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de residencia se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede realizarse mediante un acuerdo mutuo o al menos a solicitud de la persona beneficiaria.

¿Quién lleva qué costos?

La distribución de costos es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de uso debe asumir los costos de mantenimiento, incluidos los gastos como calefacción, electricidad, agua, gas y recolección de basura, así como pequeñas reparaciones. Las reparaciones mayores o trabajos de renovación corren por cuenta del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE HABITACIÓN?

-         Inversión a largo plazo: Las propiedades con derecho de uso residencial ofrecen una oportunidad de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están garantizados a lo largo del tiempo. Es una opción de inversión interesante, especialmente para los inversores jóvenes.

        Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en propiedades con derecho de vivienda, para crear diferentes fuentes de ingresos y repartir su riesgo.

        Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y demostrar responsabilidad social mientras aún se benefician de la propiedad.

Apreciación potencial de valor: Al igual que para los compradores, los inversores también tienen la posibilidad de beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad.

Nosotros en AKKADIA estaremos encantados de poner a su disposición nuestra experiencia y conocimiento, y le asesoraremos con gusto sobre el tema venta de propiedades como una oportunidad y posibilidad de inversión.

¡Mire nuestros objetos actuales con derecho de vivienda!