ALQUILER DE BIENES RAÍCES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS DE BIENES RAÍCES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo resume: „A veces, una casa grande es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que requiere mucho cuidado, falta de accesibilidad y en la cuenta tampoco se ve un panorama muy prometedor: En Austria, enamorada de las casas unifamiliares, muchas personas mayores se encuentran en esta situación.”

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su patrimonio inmobiliario para pasar su jubilación con comodidad y seguridad, cumplir deseos largamente anhelados, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la jubilación. Nos gustaría abordar en este artículo algunas preguntas relacionadas con el derecho de uso, la renta vitalicia y las opciones para hacer uso de la vivienda propia.

La elección del mejor modelo depende de las preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en derecho de vivienda sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún han tenido poco éxito, la renta de propiedades en Francia (Sugerencia de película: My Old Lady) y Alemania ya está ampliamente extendida. En Gran Bretaña y los EE. UU., términos como "sell and stay" o "eat your brick" son inseparables del mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENTA VITALICIA?

La renta vitalicia relacionada con bienes raíces es un acuerdo financiero en el que el propietario de una propiedad transfiere la propiedad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. El monto de la renta vitalicia depende de varios factores, incluyendo el valor de la propiedad, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta se paga normalmente en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se ha alcanzado la suma originalmente acordada. A menudo, también se acuerda un derecho de residencia vitalicio para el antiguo propietario. Este modelo es especialmente adecuado para propietarios de bienes raíces mayores que necesitan capital, desean vivir en su propiedad, pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad y flexibilidad financiera en la vejez.

El vendedor generalmente no tiene derechos sobre el derecho de residencia en la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, un apartamento, una granja o una propiedad comercial. En Austria no existe una disposición legal que regule cómo debe ser un negocio de renta vitalicia. Las condiciones son personalizables e dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA INVERSA?

La diferencia esencial entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. Una hipoteca inversa es un contrato de préstamo donde usted alquila su casa durante toda la vida, manteniendo la propiedad de la misma. En cambio, una renta vitalicia solo le concede el derecho a residir en la propiedad de por vida, sin seguir siendo propietario de la casa. La devolución de hipotecas puede hacerse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias suelen ser emitidas por empresas, mientras que las hipotecas inversas son ofrecidas a menudo por bancos o compañías de seguros.

¿Qué es el derecho de residencia?

El derecho de vivienda es un derecho personal y forma parte del derecho de propiedad. Permite a la persona beneficiaria utilizar un inmueble que no le pertenece. La configuración concreta de esta relación jurídica se realiza mediante un acuerdo entre las partes involucradas. El derecho de vivienda puede extenderse a toda la propiedad o limitarse únicamente a ciertas áreas y habitaciones. La obligación legal del derecho de vivienda entra en vigor solo después de que haya sido notarialmente autenticado y registrado en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de vivienda debe ser siempre inscrito en primer lugar en el registro de la propiedad. Solo así se le ofrece al titular del derecho de vivienda la mayor protección, garantizando que nunca lo pierda.

·       ¿Duración del derecho de uso?

El derecho de vivienda puede ser variable en su duración: ya sea como un derecho de vivienda limitado en el tiempo o como un derecho de vivienda vitalicio. En el caso de un derecho de vivienda vitalicio, la persona beneficiaria tiene el derecho de utilizar la propiedad durante el resto de su vida, incluso después de un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de vivienda vitalicio también pueden vivir en la propiedad incluso si cambia de propietario.

Un derecho de vivienda vitalicio permanece en vigor hasta la muerte de la persona beneficiaria y no puede ser heredado. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de vivienda se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede llevarse a cabo mediante un acuerdo mutuo o al menos a solicitud de la persona beneficiaria.

·       ¿Quién asume qué costos?

La distribución de costos es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de vivienda debe asumir los costos de mantenimiento, incluidos los gastos como calefacción, electricidad, agua, gas y recogida de basuras, así como pequeñas reparaciones. Las reparaciones mayores o las obras de renovación correrán por cuenta del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE RESIDENCIA?

        Inversión a largo plazo: Los bienes raíces con derecho de uso residencial ofrecen una opción de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están garantizados a lo largo del tiempo. Especialmente para los jóvenes inversores, es una oportunidad de inversión interesante.

        Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en propiedades con derecho a vivienda, para crear diferentes fuentes de ingresos y distribuir su riesgo.

        Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y mostrar responsabilidad social, mientras siguen beneficiándose de la propiedad.

Apreciación potencial: Al igual que los compradores, los inversores también tienen la oportunidad de beneficiarse de la apreciación del inmueble.

Nosotros en AKKADIA estamos a su disposición con nuestra experiencia y conocimiento para asesorarle sobre el tema de la venta de propiedades como una oportunidad y posibilidad de inversión.

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