ALQUILER DE BIENES RAÍCES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y PROPIETARIOS DE INMUEBLES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo resume así: „A veces, una casa grande es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que necesita mucho cuidado, falta de accesibilidad, y en la cuenta tampoco se ve particularmente prometedor: En la Austria amante de las casas unifamiliares, muchas personas mayores se encuentran en esa situación.”

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para pasar su jubilación con comodidad y seguridad, cumplir deseos atesorados durante mucho tiempo, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la jubilación. En esta cantidad, nos gustaría abordar algunas preguntas relacionadas con el derecho de vivienda, la renta vitalicia y las posibilidades de monetizar la vivienda.

La elección del mejor modelo depende de las preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en objeto de derecho residencial sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún tienen poca penetración, la venta de propiedades en Francia (Recomendación de película: My Old Lady) y Alemania ya está bastante extendida. En Reino Unido y Estados Unidos, términos como "vender y quedarse" o "comer ladrillo" son ya indispensables en el mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENTA DE CUERPO?

La renta vitalicia relacionada con bienes raíces es un acuerdo financiero en el que el propietario de una propiedad transfiere la propiedad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. La cantidad de la renta depende de varios factores, incluyendo el valor de la propiedad, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta se paga normalmente en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se ha alcanzado la suma originalmente acordada. A menudo, también se acuerda un derecho de vivienda de por vida para el antiguo propietario. Este modelo es especialmente adecuado para propietarios de bienes raíces mayores que necesitan capital, desean seguir viviendo en su propiedad, pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad financiera y flexibilidad en la vejez.

El vendedor generalmente no tiene derechos sobre el derecho de residencia en la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, un apartamento, una granja o una propiedad comercial. En Austria no hay una disposición legal que regule cómo debe ser un negocio de renta vitalicia. Las condiciones pueden personalizarse de manera individual y dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA INVERSA?

La diferencia esencial entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. En una hipoteca inversa, se trata de un contrato de préstamo en el que alquilas tu casa de por vida, manteniéndote como propietario de la casa. En contraste, una renta vitalicia solo te otorga el derecho a vivir en la propiedad de por vida, sin que sigas siendo el propietario de la casa. La devolución de hipotecas puede realizarse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias suelen ser emitidas por empresas, mientras que las hipotecas inversas a menudo son ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE HABITACIÓN?

El derecho de vivienda es un derecho personal y forma parte del derecho de propiedad. Este derecho otorga a la persona beneficiaria el derecho a usar una propiedad que no le pertenece. La forma concreta de esta relación jurídica se establece mediante un acuerdo entre las partes involucradas. El derecho de vivienda puede extenderse así a toda la propiedad o limitarse únicamente a ciertas áreas y espacios. La validez legal del derecho de vivienda entra en vigor únicamente después de que haya sido notariado y registrado en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de vivienda siempre debe ser inscrito en primer lugar en el registro de la propiedad. Solo esto ofrece al titular del derecho de vivienda la mayor protección para nunca perderlo.

·       ¿Duración del derecho de vivienda?

El derecho de vivienda puede ser variable en su duración: ya sea como un derecho de vivienda temporal o como un derecho de vivienda vitalicio. En el caso de un derecho de vivienda vitalicio, la persona beneficiada tiene el derecho de usar la propiedad durante el resto de su vida, incluso después de un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de vivienda vitalicio también pueden seguir viviendo en la propiedad aunque cambie el propietario.

Un derecho de habitación de por vida se mantiene en vigor hasta la muerte de la persona beneficiaria y no puede ser heredado. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de habitación se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede llevarse a cabo mediante un acuerdo mutuo o, al menos, a solicitud de la persona beneficiaria.

¿Quién lleva qué costos?

La distribución de costos es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de residencia debe asumir los costos de mantenimiento, incluyendo los gastos adicionales como calefacción, electricidad, agua, gas y recogida de basura, así como pequeñas reparaciones. Las reparaciones mayores o trabajos de renovación corren a cargo del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE USO?

-         Inversión a largo plazo: Las propiedades con derecho de vivienda ofrecen una oportunidad de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están asegurados a lo largo del tiempo. Es especialmente una opción de inversión interesante para jóvenes inversores.

        Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en propiedades con derecho de uso residencial para crear diferentes fuentes de ingresos y distribuir su riesgo.

Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y mostrar responsabilidad social, mientras todavía se benefician de la propiedad.

Apreciación potencial del valor: Al igual que para los compradores, los inversores también tienen la oportunidad de beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad.

Nosotros en AKKADIA estamos encantados de poner a su disposición nuestra experiencia y conocimiento y les asesoramos con gusto sobre el tema de arrendamiento inmobiliario como una oportunidad y posibilidad de inversión.

¡Mire nuestros objetos actuales con derecho de vivienda!