RENTABILIDAD INMOBILIARIA COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS DE INMUEBLES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo expresa claramente: „A veces, una casa grande es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que necesita mucho cuidado, falta de accesibilidad y la cuenta bancaria tampoco muestra un panorama muy alentador: En una Austria enamorada de las casas unifamiliares, muchas personas mayores se encuentran en tal situación.”

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para disfrutar de su jubilación con comodidad y seguridad, cumplir deseos largamente anhelados, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la etapa de retiro. En este artículo, queremos abordar algunas preguntas en torno al derecho de vivienda, la renta vitalicia y las posibilidades de capitalizar el hogar.

La elección del mejor modelo depende de preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en bienes de vivienda sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún no se han afianzado, la venta de bienes inmuebles en Francia (Consejo de película: My Old Lady) y Alemania ya está muy extendida. En Reino Unido y Estados Unidos, términos como "vender y quedarse" o "comer tu ladrillo" son ya inseparables del mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENTA DE ALIMENTOS?

La renta vitalicia relacionada con bienes raíces es un acuerdo financiero en el que el propietario de una propiedad transfiere la propiedad a un comprador y a cambio recibe una renta vitalicia. La cantidad de la renta depende de varios factores, incluido el valor de la propiedad, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta se paga normalmente en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se ha alcanzado la suma originalmente acordada. A menudo, también se establece un derecho de vivienda de por vida para el antiguo propietario. Este modelo es especialmente adecuado para propietarios de bienes raíces mayores que necesitan capital, desean seguir viviendo en su propiedad, pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad financiera y flexibilidad en la vejez.

El vendedor generalmente no tiene derechos sobre la vivienda en la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, un apartamento, una granja o una propiedad comercial. En Austria no existe una normativa legal que regule cómo debe ser un negocio de renta vitalicia. Las condiciones son personalizables e dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA INVERSA?

La principal diferencia entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. Una hipoteca inversa es un contrato de préstamo en el que usted alquila su casa de por vida, mientras sigue siendo el propietario de la casa. En contraste, una renta vitalicia solo le concede el derecho a vivir en la propiedad de por vida, sin que usted siga siendo propietario de la casa. El reembolso de las hipotecas puede realizarse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias generalmente son emitidas por empresas, en cambio, las hipotecas inversas suelen ser ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE VIVIENDA?

El derecho de vivienda es una carga personal y forma parte del derecho de propiedad. Otorga a la persona beneficiada el derecho a utilizar una propiedad que no le pertenece. La concreta configuración de esta relación jurídica se lleva a cabo a través de un acuerdo entre las partes involucradas. El derecho de vivienda puede abarcar toda la propiedad o limitarse a ciertas áreas y espacios específicos. La obligación legal del derecho de vivienda entra en vigor solo después de que ha sido notariado y registrado en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de residencia siempre debe ser inscrito en primer lugar en el registro de la propiedad. Solo esto le ofrece al titular del derecho de residencia la máxima garantía de no perder el derecho de residencia.

·       ¿Duración del derecho de uso de vivienda?

El derecho de residencia puede ser variable en su duración: ya sea como un derecho de residencia temporal limitado en el tiempo o como un derecho de residencia vitalicio. En el caso de un derecho de residencia vitalicio, la persona beneficiaria tiene el derecho de utilizar la propiedad por el resto de su vida, incluso después de un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de residencia vitalicio también pueden seguir viviendo en la propiedad aunque cambie el propietario.

Un  derecho de vivienda vitalicio  permanece en vigor hasta la muerte de la persona beneficiaria y no se puede heredar. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de vivienda se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede llevarse a cabo mediante un acuerdo mutuo o al menos a solicitud de la persona beneficiaria.

·       ¿Quién cubre qué gastos?

La distribución de costes es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de uso debe asumir los costes de mantenimiento, que incluyen gastos como calefacción, electricidad, agua, gas y recogida de basura, así como reparaciones menores. Las reparaciones mayores o trabajos de renovación corren a cargo del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE HABITACIÓN?

        Inversión a largo plazo: Las propiedades con derecho de vivienda ofrecen una oportunidad de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están asegurados a lo largo del tiempo. Especialmente para los jóvenes inversores, es una opción de inversión interesante.

-        Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en propiedades con derecho de uso residencial, para crear diversas fuentes de ingresos y distribuir su riesgo.

-         Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y demostrar responsabilidad social, mientras siguen beneficiándose de la propiedad.

Aumento de valor potencial: Al igual que para los compradores, los inversores también tienen la posibilidad de beneficiarse del aumento de valor de la propiedad.

Nosotros de AKKADIA estamos a su disposición con nuestra experiencia y conocimiento y le asesoramos encantados sobre el tema de la venta de propiedades como una oportunidad y posibilidad de inversión.

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