LA RENTA DE BIENES RAÍCES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y PROPIETARIOS DE BIENES RAÍCES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo resume así: „A veces, una casa grande es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que necesita mucho cuidado, falta de accesibilidad y, en la cuenta bancaria, las cosas tampoco se ven muy esperanzadoras: En una Austria enamorada de las casas unifamiliares, muchas personas mayores se encuentran en una situación así.”

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para disfrutar de una jubilación cómoda y segura, o para cumplir deseos postergados, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la jubilación. En este artículo, queremos abordar algunas preguntas relacionadas con el derecho de vivienda, la renta vitalicia y las posibilidades de aprovechar la vivienda propia.

La elección del mejor modelo depende de las preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en bienes de vivienda sobre el tema.

Mientras que estos modelos aún no se han impuesto mucho en Austria, la venta de inmuebles en Francia (Sugerencia de película: My Old Lady) y Alemania ya están muy extendidos. En el Reino Unido y Estados Unidos, términos como "sell and stay" o "eat your brick" son ya inseparables del mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENTA DE CUERPO?

La renta vitalicia relacionada con bienes inmuebles es un acuerdo financiero en el que el propietario de un inmueble transfiere la propiedad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. La cantidad de la renta depende de varios factores, incluido el valor del inmueble, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta normalmente se paga en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se alcanza la suma originalmente acordada. A menudo, también se establece un derecho de usufructo vitalicio para el antiguo propietario. Este modelo es especialmente adecuado para los propietarios de bienes inmuebles mayores que necesitan capital, desean vivir en su propiedad, pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad financiera y flexibilidad en la vejez.

El vendedor generalmente no tiene derechos sobre el derecho de vivienda en la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, un apartamento, una granja o una propiedad comercial. En Austria no existe una normativa legal que regule cómo debe ser un negocio de renta vitalicia. Las condiciones son personalizables y dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA INVERSA?

La diferencia esencial entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. Una hipoteca inversa es un contrato de préstamo en el que usted alquila su casa de por vida, manteniéndose como propietario de la casa. Por el contrario, una renta vitalicia solo le concede el derecho a vivir en la propiedad de por vida, sin que usted siga siendo propietario de la casa. El reembolso de las hipotecas puede realizarse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias generalmente son emitidas por empresas, mientras que las hipotecas inversas suelen ser ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE HABITACIÓN?

El derecho de vivienda es una servidumbre personal y forma parte del derecho inmobiliario. Permite a la persona beneficiada utilizar un inmueble que no le pertenece. La configuración concreta de esta relación jurídica se realiza mediante un acuerdo entre las partes involucradas. Por lo tanto, el derecho de vivienda puede extenderse a toda la propiedad o limitarse a áreas y habitaciones específicas. La obligación legal del derecho de vivienda solo entra en vigor una vez que ha sido notariado y registrado en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de usufructo debe ser siempre inscrito en la primera posición del registro de la propiedad. Solo esto ofrece al titular del derecho de usufructo la mayor garantía de que nunca perderá el derecho de usufructo.

·       ¿Duración del derecho de vivienda?

El derecho de vivienda puede ser variable en su duración: ya sea como un derecho de vivienda temporal o como un derecho de vivienda vitalicio. En el caso de un derecho de vivienda vitalicio, la persona beneficiaria tiene el derecho a utilizar la propiedad durante el resto de su vida, incluso después de un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de vivienda vitalicio también pueden vivir en la propiedad aunque cambie el propietario.

Un derecho de usufructo vitalicio se mantiene en vigor hasta la muerte de la persona beneficiaria y no puede ser heredado. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de usufructo se renuncie anticipadamente. Dicha renuncia solo puede llevarse a cabo mediante un acuerdo mutuo o, al menos, a solicitud de la persona beneficiaria.

·       ¿Quién lleva qué costos?

La distribución de costes es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de uso debe asumir los costes de mantenimiento, incluidas los gastos adicionales como calefacción, electricidad, agua, gas y recogida de basura, así como reparaciones menores. Las reparaciones mayores o los trabajos de renovación corren a cargo del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE USO?

        Inversión a largo plazo: Las propiedades con derecho de uso residencial ofrecen una oportunidad de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están garantizados a lo largo del tiempo. Especialmente para los jóvenes inversores, es una opción de inversión interesante.

        Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en propiedades con derecho de vivienda para crear diferentes fuentes de ingresos y distribuir su riesgo.

Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y mostrar responsabilidad social, mientras siguen beneficiándose de la propiedad.

        Apreciación potencial: Al igual que para los compradores, también existe para los inversionistas la posibilidad de beneficiarse de la apreciación de la propiedad.

Nosotros en AKKADIA estamos encantados de poner a su disposición nuestra experiencia y conocimientos y estamos a su disposición para asesorarle sobre el tema de la venta de bienes raíces como una oportunidad y una posibilidad de inversión.

¡Mire nuestros objetos actuales con derecho de vivienda!