ALQUILER DE BIENES RAÍCES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS DE INMUEBLES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo resume de la siguiente manera: “A veces, una casa grande es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que requiere mucho cuidado, falta de accesibilidad y en la cuenta tampoco se ve muy rosy: En la Austria enamorada de las casas unifamiliares, muchas personas mayores se encuentran en esta situación.”

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para pasar su jubilación con comodidad y seguridad, o para cumplir deseos largamente anhelados, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en el retiro. En este artículo, nos gustaría abordar algunas cuestiones relacionadas con el derecho de residencia, la renta vitalicia y las posibilidades de monetizar la vivienda.

La elección del mejor modelo depende de las preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en bienes de vivienda sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún no están muy establecidos, la venta de propiedades con usufructo en Francia (Consejo de película: My Old Lady) y Alemania ya está muy extendida. En Gran Bretaña y los Estados Unidos, términos como "vender y quedarse" o "comer ladrillo" son impensables sin el mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR PENSIÓN DE JUBILACIÓN?

La renta vitalicia relacionada con bienes raíces es un acuerdo financiero en el que el propietario de una propiedad transfiere la titularidad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. El monto de la renta depende de varios factores, incluido el valor de la propiedad, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta normalmente se paga en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se alcanza la suma originalmente acordada. A menudo, también se establece un derecho de vivienda de por vida para el antiguo propietario. Este modelo es especialmente adecuado para los propietarios de bienes raíces mayores que necesitan capital, desean vivir en su propiedad, pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad y flexibilidad financiera en la vejez.

El vendedor por lo general no tiene derechos sobre el derecho de uso en la propiedad.

Un contrato de rente vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, apartamento, granja o propiedad comercial. En Austria, no hay ninguna disposición legal que regule cómo debe ser un negocio de renta vitalicia. Las condiciones son personalizables y dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿Cuál es la diferencia con la hipoteca inversa?

La diferencia esencial entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. En una hipoteca inversa, se trata de un contrato de préstamo en el que alquila su casa de por vida, manteniendo la propiedad de la misma. Por el contrario, una renta vitalicia solo le concede el derecho a vivir en la propiedad de por vida, sin seguir siendo propietario de la casa. El reembolso de las hipotecas puede realizarse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias suelen ser emitidas por empresas, mientras que las hipotecas inversas a menudo son ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE VIVIENDA?

El derecho de vivienda es un servidumbre personal y forma parte del derecho de propiedad. Permite a la persona beneficiada el uso de un inmueble que no le pertenece. La concreta configuración de esta relación jurídica se lleva a cabo mediante un acuerdo entre las partes involucradas. El derecho de vivienda puede extenderse a toda la propiedad o limitarse a ciertas áreas y habitaciones. La obligatoriedad legal del derecho de vivienda solo entra en vigor después de haber sido notariada y registrada en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de vivienda siempre debe inscribirse en el primer lugar del registro de la propiedad. Solo así se ofrece al titular del derecho de vivienda la mayor protección para no perder el derecho de vivienda.

·       ¿Duración del derecho de uso?

El derecho a habitar puede ser variable en su duración, ya sea como un derecho a habitar temporalmente limitado en el tiempo o como un derecho de por vida. En el caso de un derecho de por vida, la persona beneficiada tiene el derecho de utilizar la propiedad durante el resto de su vida, incluso después de un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de por vida también pueden habitar la propiedad aunque cambie el propietario.

Un derecho de vivienda vitalicio permanecerá en vigor hasta la muerte de la persona beneficiaria y no puede ser heredado. No obstante, existe la posibilidad de que el derecho de vivienda se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede llevarse a cabo mediante un acuerdo mutuo o al menos a petición de la persona beneficiaria.

·       ¿Quién asume qué costos?

La distribución de costos es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de vivienda debe asumir los costos de mantenimiento, incluidos gastos como calefacción, electricidad, agua, gas y recogida de basura, así como pequeñas reparaciones. Las reparaciones mayores o trabajos de renovación son por cuenta del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE VIVIENDA?

        Inversión a largo plazo: Las propiedades con derecho de residencia ofrecen una oportunidad de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están garantizados a lo largo del tiempo. Especialmente para los jóvenes inversionistas, es una opción de inversión interesante.

        Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en propiedades con derecho de vivienda, para crear diferentes fuentes de ingresos y dispersar su riesgo.

        Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y mostrar responsabilidad social, mientras todavía se benefician de la propiedad.

Apreciación potencial del valor: Al igual que los compradores, los inversores también tienen la oportunidad de beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad.

Nosotros en AKKADIA estamos a su disposición con nuestra experiencia y conocimientos y les asesoramos con gusto sobre el tema de venta de bienes raíces como oportunidad y opción de inversión.

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