RENTA DE INMUEBLES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS DE INMUEBLES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo resume así: "A veces, una casa grande es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que necesita mucho cuidado, falta de accesibilidad, y en la cuenta tampoco se ve muy prometedor: en la Austria enamorada de las casas unifamiliares, muchas personas mayores se encuentran en esta situación."

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para disfrutar de su jubilación con comodidad y seguridad, cumplir deseos largamente sostenidos, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la jubilación. En este artículo, queremos abordar algunas cuestiones relacionadas con el derecho a la vivienda, la renta vitalicia y las posibilidades de aprovechar la vivienda.

La elección del mejor modelo depende de las preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en objeto de derecho de vivienda sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún no se han afianzado, la venta de propiedades en Francia (Recomendación de película: My Old Lady) y Alemania ya está muy extendida. En Reino Unido y Estados Unidos, términos como "vender y quedarte" o "comer tu ladrillo" son ya parte del mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENTA DE VIDA?

La renta vitalicia relacionada con bienes inmuebles es un acuerdo financiero en el que el propietario de una propiedad transfiere la propiedad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. La cantidad de la renta depende de varios factores, incluido el valor de la propiedad, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta normalmente se paga en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se ha alcanzado la suma originalmente acordada. A menudo, también se acuerda un derecho de vivienda de por vida para el antiguo propietario. Este modelo es especialmente adecuado para los propietarios de viviendas mayores que necesitan capital, desean seguir viviendo en su propiedad, pero están dispuestos a venderla para obtener seguridad financiera y flexibilidad en la vejez.

El vendedor generalmente no tiene derechos sobre el uso de la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, un apartamento, una granja o un inmueble comercial. En Austria no existe una disposición legal que regule cómo debe ser un negocio de renta vitalicia. Las condiciones pueden ser diseñadas de manera individual y dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA INVERTIDA?

La principal diferencia entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. Una hipoteca inversa es un contrato de préstamo en el que usted alquila su casa de por vida, manteniendo aún la propiedad de la casa. En contraste, una renta vitalicia solo le otorga el derecho a residir en la propiedad de por vida, sin que usted siga siendo el propietario de la casa. El reembolso de hipotecas puede realizarse en cuotas o como un pago único, mientras que las rentas vitalicias son generalmente emitidas por empresas, mientras que las hipotecas inversas suelen ser ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE VIVIENDA?

El derecho de vivienda es un derecho personal y es parte del derecho de propiedad. Da a la persona beneficiaria el derecho a utilizar una propiedad que no le pertenece. La concreta configuración de esta relación jurídica se realiza a través de un acuerdo entre las partes involucradas. El derecho de vivienda puede abarcar toda la propiedad o limitarse a áreas y espacios específicos. La validez legal del derecho de vivienda entra en vigor solo después de que ha sido notarizado y registrado en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de vivienda siempre debe inscribirse en primer lugar en el registro de la propiedad. Solo así se ofrece al titular del derecho de vivienda la mayor seguridad de nunca perderlo.

·       ¿Duración del derecho de uso de la vivienda?

El derecho de residencia puede ser variable en su duración: ya sea como un derecho de residencia temporal limitado o como un derecho de residencia vitalicio. En el caso de un derecho de residencia vitalicio, la persona beneficiaria tiene el derecho de usar la propiedad durante el resto de su vida, incluso después de un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de residencia vitalicio también pueden habitar la propiedad, incluso si cambia el propietario.

Un derecho de vivienda vitalicio se mantiene en vigor hasta la muerte de la persona beneficiaria y no puede ser heredado. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de vivienda se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede llevarse a cabo mediante un acuerdo mutuo o, al menos, a petición de la persona beneficiaria.

·       ¿Quién cubre qué costos?

La distribución de costos es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de uso debe cubrir los costos de mantenimiento, que incluyen gastos adicionales como calefacción, electricidad, agua, gas y recogida de basura, así como pequeñas reparaciones. Las reparaciones mayores o trabajos de renovación corren a cargo del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE VIVIENDA?

        Inversión a largo plazo: Los bienes raíces con derecho de vivienda ofrecen una opción de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están asegurados a lo largo del tiempo. Especialmente para los jóvenes inversores, es una opción de inversión interesante.

Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en propiedades con derechos de vivienda, para crear diversas fuentes de ingresos y diversificar su riesgo.

Responsabilidad social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y demostrar responsabilidad social, mientras que aún se benefician de la propiedad.

-         Apreciación potencial: Al igual que los compradores, los inversores tienen la oportunidad de beneficiarse de la apreciación de la propiedad.

Nosotros en AKKADIA estamos encantados de poner a su disposición nuestra experiencia y conocimientos para asesorarle en todo lo relacionado con el tema de venta de propiedades para jubilados como una oportunidad y posibilidad de inversión.

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