ALQUILER DE PROPIEDADES COMO OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y PROPIETARIOS DE INMUEBLES

En su artículo en el Standard, Bernadette Redl lo resume así: „A veces, una casa grande es más una maldición que una bendición. (…) Muchas habitaciones vacías, un gran jardín que necesita mucho cuidado, falta de accesibilidad y la cuenta bancaria tampoco muestra un panorama muy rosado: en la Austria enamorada de las casas unifamiliares, muchas personas ancianas se encuentran en tal situación.”

Con el avance de la edad, muchas personas se enfrentan a la pregunta de cómo pueden utilizar su propiedad inmobiliaria para disfrutar de su vejez con comodidad y seguridad, o para cumplir deseos largamente anhelados, facilitar el cuidado y mejorar la calidad de vida en la jubilación. En este artículo, queremos abordar algunas cuestiones relacionadas con el derecho de usufructo, la renta vitalicia y las posibilidades de aprovechar la vivienda.

La elección del mejor modelo depende de preferencias individuales, la edad y los pagos asociados.

Elijah Euler-Rolle, nuestro experto en objeto de derecho residencial sobre el tema.

Mientras que en Austria estos modelos aún no se han consolidado, la venta de propiedades con usufructo en Francia (recomendación de película: My Old Lady) y Alemania ya está bastante extendida. En el Reino Unido y los EE. UU., términos como "vender y quedarse" o "come tu ladrillo" son inseparables del mercado inmobiliario.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENTA DE CUERPO?

La renta vitalicia asociada a bienes inmuebles es un acuerdo financiero en el que el propietario de un inmueble transfiere la propiedad a un comprador y, a cambio, recibe una renta vitalicia. La cantidad de la renta depende de varios factores, incluidos el valor del inmueble, la edad del propietario y las tasas de interés actuales. La renta se paga normalmente en cuotas mensuales y está garantizada de por vida, independientemente de si se ha alcanzado la suma originalmente acordada. A menudo, también se establece un derecho de uso vitalicio para el antiguo propietario. Este modelo es especialmente adecuado para propietarios de viviendas mayores que necesitan capital, desean seguir viviendo en su inmueble, pero están dispuestos a venderlo para obtener seguridad financiera y flexibilidad en la vejez.

El vendedor generalmente no tiene derechos de ocupación en la propiedad.

Un contrato de renta vitalicia es, por lo tanto, una alternativa sostenible a la venta clásica de una casa, un apartamento, una granja o una propiedad comercial. En Austria no hay ninguna disposición legal que regule cómo debe ser una transacción de renta vitalicia. Las condiciones son personalizables e dependen de las preferencias de las partes contratantes.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA HIPOTECA INVERTIDA?

La principal diferencia entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia radica en la fuente de sus pagos mensuales. En una hipoteca inversa, se trata de un contrato de préstamo en el que usted alquila su casa de por vida, manteniendo la propiedad del inmueble. En cambio, una renta vitalicia solo le otorga el derecho a residir en la propiedad de por vida, sin que usted siga siendo el propietario de la casa. El pago de hipotecas puede realizarse en cuotas o como pago único, mientras que las rentas vitalicias suelen ser emitidas por empresas, mientras que las hipotecas inversas a menudo son ofrecidas por bancos o compañías de seguros.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE HABITACIÓN?

El derecho de vivienda es un derecho personal y es parte del derecho inmobiliario. Permite a la persona beneficiada utilizar una propiedad que no le pertenece. La concreta configuración de esta relación jurídica se realiza mediante un acuerdo entre las partes involucradas. El derecho de vivienda puede abarcar toda la propiedad o limitarse a ciertos áreas y espacios. La obligación legal del derecho de vivienda solo entra en vigor una vez que ha sido notarialmente autenticado y registrado en el registro de la propiedad.

Importante: El derecho de vivienda debe ser siempre inscrito en primer lugar en el registro de la propiedad. Solo así se ofrece al titular del derecho de vivienda la mayor seguridad de que nunca perderá dicho derecho.

·       ¿Duración del derecho de uso residencial?

El derecho de uso puede ser variable en su duración: ya sea como un derecho de uso limitado en el tiempo o como un derecho de uso vitalicio. En el caso de un derecho de uso vitalicio, la persona beneficiaria tiene el derecho de utilizar la propiedad durante el resto de su vida, incluso tras un cambio de propietario. Esto significa que los residentes con un derecho de uso vitalicio también pueden vivir en la propiedad incluso si cambia el propietario.

Un derecho de residencia vitalicio permanece vigente hasta la muerte de la persona beneficiaria y no se puede heredar. Sin embargo, existe la posibilidad de que el derecho de residencia se renuncie anticipadamente. Tal renuncia solo puede realizarse mediante un acuerdo mutuo o al menos a solicitud de la persona beneficiaria.

·       ¿Quién asume qué costos?

La distribución de costos es negociable y depende de los acuerdos individuales. En ausencia de un acuerdo específico, el titular del derecho de residencia debe asumir los costos de mantenimiento, incluidos los gastos adicionales como calefacción, electricidad, agua, gas y recogida de basura, así como pequeñas reparaciones. Las reparaciones más grandes o los trabajos de rehabilitación son responsabilidad del propietario.

¿POR QUÉ INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON DERECHO DE HABITACIÓN?

        Inversión a largo plazo: Las propiedades con derecho de vivienda ofrecen una oportunidad de inversión a largo plazo y estable, ya que los ingresos están asegurados a lo largo del tiempo. Especialmente para los jóvenes inversores, es una opción de inversión interesante.

Diversificación de la cartera: Los inversores pueden diversificar su cartera invirtiendo en inmuebles con derecho de vivienda, para crear diferentes fuentes de ingresos y reducir su riesgo.

        Responsabilidad Social: Los inversores pueden otorgar derechos de vivienda a personas mayores o familias necesitadas y mostrar responsabilidad social, mientras aún se benefician de la propiedad.

        Apreciación potencial del valor: Al igual que para los compradores, los inversores también tienen la oportunidad de beneficiarse de la apreciación de la propiedad.

Nosotros en AKKADIA estamos a su disposición con nuestra experiencia y conocimientos y estaremos encantados de asesorarle sobre el tema venta de propiedades como una oportunidad y posibilidad de inversión.

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