¿CUÁNTO VALE SU INMUEBLE?

¿QUÉ PROCEDIMIENTOS HAY?

Para el cálculo del valor de una propiedad hay tres métodos de valoración posibles: el método de comparación, el método de valor de bienes y el método de valor de ingresos. El método que se aplica en la valoración depende de la propiedad que se esté evaluando. Sin embargo, también es posible aplicar varios métodos de tasación al mismo tiempo. Según la ley de valoración de bienes inmuebles, esto puede ser necesario para poder tener en cuenta todas las circunstancias que determinan el valor de la propiedad.

EL MÉTODO DEL VALOR COMPARATIVO

En un método de comparación, el valor de la propiedad se determina mediante la comparación de los precios de compra de propiedades similares. A partir del inventario de objetos comparables, se calcula un precio promedio. En este sentido, se aplica la regla: Cuantos más precios de comparación se incluyan en este cálculo, más precisa será la estimación. La antigüedad de la propiedad, el consumo energético o el equipamiento se tienen en cuenta mediante incrementos y reducciones en el resultado. Este procedimiento se aplica, por ejemplo, a apartamentos de segunda mano, terrenos y casas adosadas.

EL PROCEDIMIENTO DE VALOR REAL

En este procedimiento se determinan el valor del suelo y de la construcción, así como los valores de otros componentes de la propiedad. Esto incluye, si es el caso, los accesorios o la equipación del objeto. También aquí la depreciación por antigüedad, la ubicación, los costos de construcción, etc., se tienen en cuenta en el cálculo. El método del valor de mercado se aplica, por ejemplo, a proyectos de nueva construcción o casas unifamiliares y bifamiliares.

EL MÉTODO DEL VALOR DE RENDIMIENTO

En el método del valor de rendimiento, el valor de la propiedad se determina mediante la capitalización de los ingresos netos generados por este objeto. Este método se utiliza principalmente en propiedades de alquiler, como por ejemplo, edificios de apartamentos o edificios comerciales y oficinas, así como en edificios de renta. A los inversores de capital no solo les interesa la ubicación, la calidad, etc., sino sobre todo cuánto pueden generar con esta propiedad.

CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR

Además de estos tres métodos, también existen otros criterios que deben incluirse en la evaluación de una propiedad. Para que se pueda determinar el valor real de la manera más precisa posible, se deben considerar tanto las características de la propiedad, como la ubicación, el año de construcción, la superficie útil y habitable, las instalaciones y el estado, así como el certificado de eficiencia energética, como factores legales, como los derechos de uso especial y la altura del fondo de reparaciones. Estos criterios tienen un peso diferente entre sí. Por ejemplo, una casa con mayor superficie habitable puede ser más barata que una casa pequeña, y esto solo debido a la ubicación.

En principio, la interacción de todos estos criterios relevantes es fundamental para la evaluación del valor. Un tasador de bienes raíces profesional y experimentado tiene en cuenta todos estos factores para determinar el valor de manera lo más precisa y exacta posible. Porque un valor de propiedad correctamente determinado no solo acelera la intermediación, sino que también logra el mejor precio posible para el vendedor.

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