¿CUÁNTO VALE SU PROPIEDAD?

¿QUÉ PROCEDIMIENTOS HAY?

Para el cálculo del valor de una propiedad existen tres posibles métodos de valoración: el método de comparación, el método de valor material y el método de valor de rendimiento. El método que se aplica para la valoración depende de la propiedad que se va a evaluar. Sin embargo, también es posible aplicar varios métodos de valoración al mismo tiempo. Según la Ley de Valoración de Propiedades, esto puede ser necesario para poder considerar todas las circunstancias que determinan el valor de la propiedad.

EL MÉTODO DEL VALOR DE COMPARACIÓN

En un procedimiento de comparación, el valor de la propiedad se determina mediante la comparación de los precios de compra de propiedades similares. Se calcula un precio promedio a partir de la lista de objetos comparables. Cuantos más precios de comparación se incluyan en este cálculo, más precisa será la estimación. La antigüedad de la propiedad, el consumo de energía o la equipación se tienen en cuenta mediante aumentos y disminuciones en el resultado. Este procedimiento se aplica, por ejemplo, a apartamentos usados, terrenos edificables o casas adosadas.

EL PROCEDIMIENTO DEL VALOR SUSTANTIVO

En este procedimiento se determinan el valor del suelo y de la construcción, así como las valoraciones de otros componentes de la propiedad. Esto incluye, en su caso, los accesorios o el equipamiento del objeto. También aquí se toma en cuenta el desgaste por antigüedad, la ubicación, los costos de construcción, etc. El método del valor real se aplica, por ejemplo, en proyectos de nueva construcción o en casas unifamiliares y bifamiliares.

EL MÉTODO DEL VALOR DE RENDIMIENTO

En el método de valor de rentas, el valor del inmueble se determina mediante la capitalización de los ingresos netos que se generan con este objeto. Este procedimiento se utiliza principalmente en propiedades de alquiler, como por ejemplo, edificios de apartamentos o propiedades comerciales y de oficinas, así como también en casas de alquiler. A los inversores de capital no solo les interesa la ubicación, el equipamiento, etc., sino sobre todo cuánto pueden generar con este inmueble.

CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR

Además de estos tres procedimientos, también hay otros criterios que deben tenerse en cuenta en la valoración de un inmueble. Para que el valor real pueda determinarse con la mayor exactitud posible, es necesario considerar tanto las características del inmueble, como la ubicación, el año de construcción, la superficie útil y de vivienda, el equipamiento y el estado, así como el certificado energético, como factores legales, como los derechos de uso especial y la cantidad de la reserva para reparaciones. Estos criterios tienen un peso diferente entre sí. Por ejemplo, una casa con una mayor superficie habitable puede ser más barata que una casa pequeña, y eso solo debido a la ubicación.

En principio, la interacción de todos estos criterios relevantes es decisiva para la valoración. Un tasador de propiedades profesional y experimentado tiene en cuenta todos estos factores para determinar el valor de la manera más precisa posible. Porque un valor de propiedad correctamente determinado no solo acelera la intermediación, sino que también logra el mejor precio posible para el vendedor.

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