¿CUÁNTO VALE SU INMUEBLE?

¿QUÉ PROCEDIMIENTOS HAY?

Para el cálculo del valor de un inmueble existen tres posibles métodos de valoración: el método de comparación, el método de valor de costo y el método de valor de ingresos. El método que se aplica en la valoración depende del inmueble que se esté evaluando. Sin embargo, también es posible aplicar varios métodos de determinación del valor al mismo tiempo. Según la Ley de Evaluación de Propiedades, esto puede ser necesario para poder considerar todas las circunstancias que determinan el valor del inmueble.

EL MÉTODO DEL VALOR DE COMPARACIÓN

En un procedimiento de comparación, el valor de la propiedad se determina mediante una comparación de los precios de compra de propiedades similares. A partir del inventario de objetos comparables se calcula un precio promedio. En este sentido, vale la pena señalar: Cuantos más precios de comparación se incorporen a este cálculo, más precisa será la estimación. La antigüedad de la propiedad, el consumo energético o, por ejemplo, el equipamiento se tienen en cuenta en el resultado mediante recargos y descuentos. Este procedimiento se aplica, por ejemplo, en apartamentos usados, terrenos edificables o casas adosadas.

EL PROCEDIMIENTO DE VALOR REAL

En este procedimiento se determina el valor del suelo y de la construcción, así como los valores de otros componentes de la propiedad. Esto incluye, si es necesario, los accesorios o el equipamiento del objeto. Aquí también se considera el desgaste por antigüedad, la ubicación, los costos de construcción, etc. El método del valor de mercado se aplica, por ejemplo, en proyectos de nueva construcción o en casas unifamiliares y bifamiliares.

EL MÉTODO DEL VALOR DE RENDIMIENTO

En el método del valor de capitalización, se determina el valor de la propiedad mediante la capitalización de los ingresos netos generados por este objeto. Este método se utiliza principalmente en propiedades de alquiler, como por ejemplo, edificios de apartamentos o edificios de uso comercial y oficinas, así como en casas de alquiler. A los inversores de capital no solo les interesa la ubicación, el equipamiento, etc., sino sobre todo cuánto pueden generar con esta propiedad.

CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR

Además de estos tres procedimientos, también hay otros criterios que deben tenerse en cuenta en la valoración de una propiedad. Para que el valor real se pueda determinar de la manera más precisa posible, se deben considerar tanto las características de la propiedad, como la ubicación, el año de construcción, el área útil y habitable, el equipamiento y el estado, así como el certificado energético, como factores legales, como los derechos de uso especial y el monto de la provisión para reparaciones. Estos criterios tienen un peso diferente entre sí. Por ejemplo, una casa con una mayor superficie habitable puede ser más barata que una casa pequeña, y eso solo debido a la ubicación.

En principio, la interacción de todos estos criterios relevantes es decisiva para la evaluación del valor. Un tasador de bienes raíces profesional y experimentado tiene en cuenta todos estos factores para determinar el valor lo más precisa y exactamente posible. Porque un valor de propiedad correctamente determinado no solo acelera la intermediación, sino que también logra el mejor precio posible para el vendedor.

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