MAGÁNINGATLANOK FINANSZÍROZÁSA

A magáningatlan finanszírozásakor sokan támogatást és tanácsot szeretnének kapni, hogy elkerüljék a banki dzsungelt. Különösen a növekvő ingatlanárak és a szigorúbb kölcsönnyújtási irányelvek idején gyakran nagy kihívást jelent a megfelelő finanszírozási megoldás megtalálása. Annak érdekében, hogy fényt derítsünk a homályra és értékes tippeket kapjunk, beszélgetést folytattunk David Savasci-val, a miracl ügyvezető igazgatójával az ingatlanfinanszírozás témájában.

miracl már számos ügyfelünket támogatta ingatlanprojektjük finanszírozásában. Beszélgettünk vele a jelenlegi ingatlanpiaci fejlődésről, a különböző finanszírozási lehetőségekről, valamint olyan fontos tényezőkről, mint a saját tőke, a kamatok és a törlesztés.

Egyáltalán nem számít, hogy már van-e egy ingatlan az Ön szemében, vagy még a folyamat elején jár, ez az interjú értékes információkat és tanácsokat nyújt a finanszírozás optimális kialakításához.

HOGYAN FINANSZÍROZOM TELJESKÖRŰEN A MAGÁNINGATLANOMAT?

A legjobb finanszírozás, amely minden ügyfél számára megfelelő, nem létezik. A legjobb megoldás mindig "személyre szabott" és különböző egyéni tényezőkön alapul.

·      Vannak már ingatlanok? 

·      Meddig kell tartania a finanszírozás futamidejének? 

·      Szeretném gyorsabban visszafizetni a kölcsönt? 

Ezek csak három a sok kérdés közül, amelyet a tanácsadási beszélgetések során tisztázunk az ügyfelekkel, hogy a legjobb finanszírozást válasszuk ki. Nagy problémát jelentenek a bankok nagyon eltérő belső feltételei és irányelvei, amelyek megnehezítik a magánszemélyek számára, hogy áttekintést kapjanak és az ajánlatokat összehasonlíthatóvá tegyék. Szoftverünk segítségével problémamentesen készíthetünk áttekintést, és kiolvashatjuk az összehasonlíthatóság szempontjait, valamint segítséget nyújthatunk a pénzügyileg legnagyobb döntéseknél.

Milyen típusú finanszírozások léteznek magáningatlanok számára?

Vannak változó és fix kamatozású finanszírozások. E két opció előnyei és hátrányai a vásárlók helyzetétől, valamint a aktuális piaci helyzettől függnek, és nagyon egyéniek. Ezen kívül a finanszírozás futamideje is igazítható, amely akár 35 év is lehet. Létezik egy vegyes finanszírozási lehetőség is, ahol például a futamidő 30%-a változó, míg a 70%-a fix kamatozású.

HOGYAN JÁRJAK EL, MIK A LÉPÉSEK A PÉNZÜGYI TÁMOGATÁS MEGSZERZÉSÉHEZ?

Itt különböző lehetőségek állnak rendelkezésre. Vagy közvetlenül a saját bankjához megy, ott kérvényezi a finanszírozási terv ellenőrzését, és ezt követően ajánlatot kap. Vagy egy hitelközvetítőhöz, mint a miracl, fordul. Összehasonlítjuk az összes neves bankot, és automatikusan a legjobb ajánlatot keressük a ügyfelek számára. A továbbiakban megbeszéljük az első részleteket, és egy online tanácsadó beszélgetést folytatunk, ahol közösen kidolgozzuk a legjobb finanszírozási ajánlatot a terv megvalósításához. Ezt követően az összes dokumentumot feltöltjük a miracl platformra, és előkészítjük a szükséges iratokat a bank számára, így az ügyfeleknek nem kell felesleges bürokratikus feladatokat végezniük. A dokumentumokat elküldjük a banknak, és 5-7 munkanapon belül megkapjuk a bank jóváhagyását. Ezt követően elkészül a vásárlási szerződés, és azt a bankhoz küldjük, hogy a hitelszerződéseket elkészíthessék. Ügyfeleinket az első érdeklődéstől a kulcsátadásig kísérjük. Ezek a két lehetőség azonban semmiképpen sem zárják ki egymást. Ha az ügyfelek már a velünk való kapcsolatfelvétel előtt a saját bankjuknál jártak, akkor a meglévő ajánlatot néhány pillanat alatt meg tudjuk nézni és értékelni tudjuk.  

MELY KRI TÉRIUMOK FONTOSAK A TÁMOGATÁS MEGSZERZÉSÉHEZ?

Két kritérium van, amelyet minden finanszírozásnál figyelembe kell venni. Az egyik oldal a havi hiteltörlesztő és a jövedelem aránya, amely legfeljebb 40%-ot tehet ki. A másik oldal a saját források aránya, amely a bankok fő kritériuma. A pénzügyi piaci felügyelet egy rendelete értelmében a vásárolt ingatlan vételárának legalább 20%-ának saját forrásból kell rendelkezésre állnia. Ha ez a két kritérium közül valamelyiket nem tudják betartani, a bankoknak van egy úgynevezett 20%-os különkeretük, amely lehetővé teszi, hogy olyan ügyfeleket finanszírozzanak, akik nem felelnek meg az egyik kritériumnak sem.

MELYIK KAMATFEJLŐDÉS VÁR RÁNK EZEN AZ ÉVEN MÉG?

A fix kamatlábak esetében 2023-ra enyhe emelkedést várunk. 2024-ben véleményünk szerint stabilizálódni fognak, így a kamatok körülbelül az év végi szinten maradnak. A változó kamatlábak júliusban még egyszer enyhén emelkednek, és a következő kiigazításnál is hasonló, enyhe emelkedésre számítunk. Ezek fejlődésének következtében a fix kamatlábak a következő években valószínűleg továbbra is alacsonyabbak lesznek a változókamatozásúaknál.

Az alábbi grafikon az fix kamatok fejlődését mutatja be 2023-ban (25 éves futamidő).

Köszönjük az interjút!