MAGÁNLAKÁSOK FINANSZÍROZÁSA

A magáningatlan finanszírozása során sok ember támogatást és tanácsot szeretne kérni, hogy elkerülje a banki dzsungelet. Főleg a növekvő ingatlanárak és a szigorúbb hitelkihelyezési irányelvek idején gyakran nagy kihívást jelent a megfelelő finanszírozási megoldás megtalálása. Annak érdekében, hogy fényt derítsünk a helyzetre és értékes tippeket kapjunk, David Savasci-val, a miracl vezérigazgatójával beszélgettünk az ingatlanfinanszírozás témájában.

miracl már számos ügyfelünket támogatta ingatlanprojektjük finanszírozásában. Beszéltünk vele az ingatlanpiac aktuális fejleményeiről, a különböző finanszírozási lehetőségekről, valamint fontos tényezőkről, mint a saját tőke, a kamatok és a törlesztés.

Bármilyen ingatlant is szem előtt tart, vagy akár még a folyamat kezdetén áll, ez az interjú értékes információkat és tanácsokat nyújt, hogy a finanszírozását optimálisan alakíthassa.

HOGYAN FINANSZÍROZZAM OPTIMÁLISAN A MAGÁNINGATLANT?

A legoptimálisabb finanszírozás, amely minden ügyfélnek megfelel, nem létezik. A legjobb megoldás mindig „személyre szabott” és különböző egyéni tényezőktől függ.

·      Vannak már ingatlanok? 

·      Meddig tartson a finanszírozási időszak?

·      Szeretném gyorsabban visszafizetni a kölcsönt? 

Ez csak három a sok kérdés közül, amelyeket az ügyfeleinkkel a tanácsadási beszélgetéseink során tisztázunk, hogy a legjobb finanszírozást válasszuk ki. Nagy problémát jelent a bankok nagyon eltérő belső feltételei és irányelvei, amelyek megnehezítik a magánemberek számára, hogy áttekintést nyerjenek és az ajánlatokat összehasonlíthatóvá tegyék. Szoftverünk segítségével könnyedén áttekintést készíthetünk és kiolvashatjuk a párhuzamosságokhoz szükséges paramétereket, valamint segítséget nyújthatunk egyike a legnagyobb pénzügyi döntéseknek.

MILYEN TÍPUSÚ FINANSZÍROZÁSOK LÉTEZNEK A MAGÁN INGAJÁR TULAJDONAINÁL?

Vannak változó és fix kamatozású finanszírozások. E két opció előnyei és hátrányai a vásárlók helyzetétől, valamint a jelenlegi piaci helyzettől függnek, és nagyon egyéniek. Ezen kívül a finanszírozás időtartama is módosítható, amely akár 35 év is lehet. Létezik a vegyes finanszírozás lehetősége is, ahol például az időtartam 30%-a változó, míg a 70%-a fix kamatozású. 

HOGYAN JÁRJAK EL, MIK AZOK A LÉPÉSEK, HOGY FINANSZÍROZÁST KAPJAK?

MELY KRITÉRIUMOK FONTOSAK A FINANSZÍROZÁS MEGSZERZÉSÉHEZ?

Két kritérium van, amelyet minden finanszírozásnál figyelembe kell venni. Az egyik az havi hiteltörlesztés aránya a jövedelemhez, amely legfeljebb 40% lehet. A másik oldalon a saját tőke arány a bankok fő kritériuma. A Pénzügyi Piacok Felügyelete által kiadott rendelet értelmében a vásárolandó ingatlan vételárának legalább 20%-ának saját tőkéből kell rendelkezésre állnia. Ha ezen kritériumok közül egyik sem tartható be, a bankoknak van egy úgynevezett 20%-os különkerete, amely lehetővé teszi olyan ügyfelek finanszírozását is, akik nem felelnek meg ezeknek a kritériumoknak.

MELY FIZETÉSI FEJLŐDÉS VÁR RÁNK EZEN AZ ÉVEN MÉG?

A rögzített kamatok esetében 2023-ban még egy enyhe emelkedést várunk. 2024-re várakozásaink szerint stabilizálódni fognak, így a kamatok körülbelül az év végi szinten maradnak. A változó kamatok júliusban még egyszer enyhén emelkednek, és mi is egy kis növekedést várunk a következő kiigazításnál. E fejlemények révén a rögzített kamatok a következő években várhatóan még a változók alatt fognak maradni.

A következő grafikon bemutatja a fixkamatok alakulását 2023-ban (25 éves futamidővel).

Köszönjük az interjút!