INGATLANBÉRBEADÁS LEHETŐSÉGKÉNT A BEFEKTETŐK ÉS INGATLAN TULAJDONOSOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl így fogalmaz: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, ami sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a számlán sem túlságosan rózsás a helyzet: Az egycsaládos házak iránt vonzalmas Ausztriában sok ember találja magát ilyen helyzetben idősen.”

Az életkor előrehaladtával sok ember előtt felmerül a kérdés, hogyan tudják ingatlanvagyonukat felhasználni, hogy kényelmesen és biztonságosan tölthessék el nyugdíjas éveiket, vagy hogy régóta dédelgetett vágyaikat valóra válthassák, megkönnyíthessék a gondozást és növelhessék életszínvonalukat. Ebben a bejegyzésben szeretnénk foglalkozni néhány kérdéssel a lakójogról, a földalapú nyugdíjról és az otthon értékesítésének lehetőségeiről.

A legjobb modell kiválasztása egyéni preferenciáktól, a kortól és a kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakásjogi szakértőnk a témában.

Míg Ausztriában ezek a modellek még alig terjedtek el, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek a lakóingatlan bérbeadása. Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy az „eat your brick” már elengedhetetlenek az ingatlanpiacon.

MI TARTOZIK A LEIBRENTE FOGALMA ALÁ?

A ingatlanhoz kapcsolódó életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa a tulajdonjogot egy vevőre átruházza, és cserébe élethosszig tartó járadékot kap. A járadék mértéke különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos életkorát és a jelenlegi kamatlábakat. A járadékot általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy az eredetileg megállapított összeg elérhető-e. Gyakran egy élethosszig tartó lakhatási jogot is megállapítanak a korábbi tulajdonos számára. Ez a modell különösen jól illik az idősebb ingatlantulajdonosokhoz, akik tőkére van szükségük, szeretnének az ingatlanukban élni, de hajlandók eladni azt, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek időskorukra.

A legtulajdonosnak általában nincsenek igényei a lakójogra az ingatlanban.

Egy életjáradék-szerződés tehát fenntartható alternatívája a ház, lakás, tanyasi vagy kereskedelmi ingatlan klasszikus értékesítésének. Ausztriában nincs jogi előírás, amely meghatározná, hogyan kell kinéznie egy életjáradék-üzletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függnek.

MI A KÜLÖNBSÉG A FORDÍTOTT HIPOZÉKÁ ÉS KÖZÖTT?

A fordított jelzálog és az élethosszig tartó annuitás közötti lényeges különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzálog egy kölcsönszerződés, amely keretében az otthonát életfogytig bérbe adja, miközben továbbra is a ház tulajdonosa marad. Ezzel ellentétben az élethosszig tartó annuitás csupán azt a jogot biztosítja, hogy életfogytig az ingatlanban lakjon, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzálog visszafizetése részletekben vagy egy összegben történhet, míg az élethosszig tartó annuitások általában cégek által kerülnek kiadásra, míg a fordított jelzálogok gyakran bankok vagy biztosítótársaságok által kínált termékek.

MI AZ LAKÁSJOG?

A lakhatási jog egy személyes szolgalom (servitut) és a földjog része. Ez jogot ad a kedvezményezett személynek arra, hogy egy ingatlant használjon, amely nem a sajátja. Ennek a jogi viszonynak a konkrét megvalósítása a résztvevő felek közötti megállapodás által történik. A lakhatási jog ennek megfelelően kiterjedhet az ingatlan egészére, vagy csupán bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakhatási jog jogi kötelező érvénye csak akkor lép életbe, amikor azt közjegyzői okiratba foglalták és a földnyilvántartásban bejegyezték.

Fontos: A lakásjogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első rangjában kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakásjogosult számára a legmagasabb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakásjogot.

·       A lakójog időtartama?

A lakásjog időtartama változó lehet - vagy időben korlátozott, határozott idejű lakásjogként, vagy élethosszig tartó lakásjogként. Élethosszig tartó lakásjog esetén a kedvezményezett személynek joga van az ingatlant élete végéig használni, még tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy az élethosszig tartó lakásjoggal rendelkezők is tovább lakhatnak az ingatlanban, ha tulajdonos változik.

Egy élethosszig tartó lakásjog  a kedvezményezett személy haláláig érvényben marad, és nem örökíthető. Ennek ellenére lehetőség van arra, hogy a lakásjogot előre lemondják. Egy ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodás alapján vagy legalább a kedvezményezett személy kérésére valósulhat meg.

·       Ki viseli a költségeket?

A költségek megosztása tárgyalható, és az egyéni megállapodásoktól függ. Különleges megállapodás hiányában a lakhatási joggal rendelkezőnek kell viselnie a karbantartási költségeket, beleértve a rezsit, mint például a fűtés, elektromosság, víz, gáz és szemétszállítás, valamint kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítások a tulajdonost terhelik.

MIÉRT ÉRDEMES INGATLANBA FETETNI, AHOL LAKÁSI JOG VAN?

-        Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek idővel biztosítottak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat azáltal, hogy lakási joggal rendelkező ingatlanokba fektetnek, ezzel különböző bevételi forrásokat teremtenek és csökkentik a kockázatukat.

Társadalmi felelősség: A befektetők lakhatási jogokat adhatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, és ezzel társadalmi felelősséget vállalhatnak, miközben még mindig profitálnak az ingatlanból.

Potenciális értéknövekedés: A befektetők számára is lehetőség van arra, hogy a ingatlan értéknövekedéséből profitáljanak, akárcsak a vásárlók számára.

Mi az AKKADIA-tól szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és örömmel tanácsot adunk Önnek az ingatlanértékesítés témájában mint lehetőség és befektetési lehetőség.

Tekintse meg a lakáshasználati joggal rendelkező aktuális ingatlanjainkat!