Ingatlanbérlés, mint lehetőség a befektetők és ingatlanosok számára

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl a lényegre tör: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, a mozgáskorlátozottak számára nem megfelelő hozzáférés, és a számlán sem túl rózsás a helyzet: Az egycsaládos ház iránt rajongó Ausztriában sok ember találja magát ilyen helyzetben az idős korban.”

Az életkor előrehaladtával sok ember szembesül azzal a kérdéssel, hogyan használhatja fel ingatlanvagyonát, hogy kényelmesen és biztonságban tölthesse nyugdíjas éveit, vagy hogy régen vágyott álmokat valósíthasson meg, megkönnyítse a gondozást és növelje az életminőséget nyugdíjas korban. Ebben a cikkben szeretnénk néhány kérdést körüljárni a lakáshasználatról, az élethosszig tartó járadékról és az ingatlan hasznosításának lehetőségeiről.

A legjobb modell kiválasztása az egyéni preferenciáktól, a kortól és a kapcsolódó díjaktól függ.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakásjogi szakértőnk  a témáról.

Míg Ausztriában ezek a modellek még nem terjedtek el, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek az ingatlaneladási bérlések. Az Egyesült Királyságban és az Egyesült Államokban az olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy „eat your brick”, már elengedhetetlenek az ingatlanpiacon.

MIÉRT ÉRTJÜK A LEIBRENTE KIFEJEZÉST?

Az ingatlanhoz kötött élethosszig tartó annuitás egy pénzügyi megállapodás, amelyben az ingatlan tulajdonosa átruházza a tulajdont egy vásárlóra, és cserébe élethosszig tartó annuitást kap. Az annuitás mértéke különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos életkorát és a jelenlegi kamatlábakat. Az annuitást általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantálják, függetlenül attól, hogy a kezdetben megállapított összeg elérhető-e. Gyakran egy életre szóló lakhatási jogot is megállapítanak volt tulajdonos számára. Ez a modell különösen jól illik az idősebb ingatlantulajdonosokhoz, akik tőkére van szükségük, szeretnének a saját ingatlanjukban élni, de hajlandóak eladni azt, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek az időskorban.

Az eladó általában nem rendelkezik jogokkal az ingatlanban lévő lakhatásra.

A földhasználati nyugdíj szerződés így fenntartható alternatívának számít a klasszikus ház, lakás, gazdaság vagy ipari ingatlan értékesítésével szemben. Ausztriában nincs jogi előírás, amely meghatározná, hogyan kell kinéznie egy földhasználati nyugdíj üzletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók és a szerződő felek preferenciáitól függnek.

MI AZ KÜLÖNBSÉG A VISSZAFORDÍTOTT JOGHITELHEZ?

A fordított jelzáloghitel és a életjáradék közötti lényeges különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzáloghitel egy kölcsönszerződés, amelyben az ingatlant életfogytig bérelheti, miközben továbbra is a ház tulajdonosa marad. Ezzel szemben az életjáradék csupán azt a jogot biztosítja, hogy életfogytig a tulajdonban lakjon, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzáloghitelek visszafizetése részletekben vagy egy összegben történhet, míg az életjáradékokat jellemzően vállalatok bocsátják ki, míg a fordított jelzáloghiteleket gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ A LAKÁSI JOG?

A lakásjog személyes szolgalom (servitut) és a földtulajdon jogának része. Jogot ad a kedvezményezett személynek egy ingatlan használatára, amely nem a tulajdona. E jogviszony konkrét megvalósítása a résztvevő felek közötti megállapodás útján történik. A lakásjog ennek megfelelően kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csak bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakásjog jogi kötelező ereje csak akkor lép életbe, miután notáriálisan hitelesítették és a földhivatalban nyilvántartásba vették. 

Fontos: A lakásjogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyén kell nyilvántartani! Csak ez biztosítja a lakásjogosult számára a legmagasabb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakásjogot.

·       Meddig érvényes a lakhatási jog?

A lakójog időtartama változó lehet - vagy időben korlátozott ideig tartó lakójog, vagy élethosszig tartó lakójog formájában. Élethosszig tartó lakójog esetén a kedvezményezett személy joga van az ingatlant élete hátralévő részében használni, még ingatlanváltozás esetén is. Ez azt jelenti, hogy az élethosszig tartó lakójoggal rendelkező lakók az ingatlanban maradhatnak, még akkor is, ha az ingatlan tulajdonosa megváltozik.

Egy élethosszig tartó lakhatási jog a kedvezményezett személy haláláig érvényben marad, és nem örökölhető. Mindazonáltal lehetőség van arra, hogy a lakhatási jogot korábban feladják. Az ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodás révén, vagy legalábbis a kedvezményezett személy kérésére történhet.

·       Ki viseli a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható és az egyéni megállapodásoktól függ. Speciális megállapodás hiányában a lakásjogosultnak kell viselnie a karbantartási költségeket, ideértve olyan rezsikiadásokat mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonost terhelik.

MIÉRT FOLYÓSÍTANÁNAPLOTTAL RENDELKEZŐ INGATLANBA?

        Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek idővel biztosítva vannak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

-         A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha lakhatási joggal rendelkező ingatlanokba fektetnek be, hogy különböző bevételi forrásokat hozzanak létre és szétosszák kockázataikat.

        Társadalmi felelősség: A befektetők lakhatási jogokat adhatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, és társadalmi felelősséget vállalhatnak, miközben továbbra is profitálnak az ingatlanból.

Potenciális értéknövekedés: A vásárlókhoz hasonlóan a befektetők számára is lehetőség nyílik az ingatlan értéknövekedéséből való profitálásra.

Mi, az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és szívesen tanácsot adunk Önnek az ingatlan-eladás mint lehetőség és befektetési lehetőség témájában.

Nézze meg a aktuális ingatlanjainkat lakásjoggal!