INGATLANBÉRLETI LEHETŐSÉG KÉNT A BEFEKTETŐK ÉS INGATLAN TULAJDONOSOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl világosan kifejti: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a bankszámlán sem tűnik rózsásnak a helyzet: Az egylakásos házak szerelmesei között Ausztriában sok ember találkozik ilyen helyzettel idősebb korban.”

Az életkor előrehaladtával sok ember előtt áll a kérdés, hogyan használhatja fel ingatlanvagyonát, hogy kényelmesen és biztonságosan töltse el nyugdíjas éveit, vagy hogy régóta dédelgetett vágyait valóra váltsa, megkönnyítse az ápolást, és javítsa az életszínvonalát nyugdíjaskorában. Ezen a számban szeretnénk néhány kérdést megvitatni a lakásjog, a életjáradék és az otthon hasznosításának lehetőségeivel kapcsolatban.

A legjobb modell kiválasztása függ az egyéni preferenciáktól, a kortól és a kapcsolódó kifizetésektől.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakásjog szakértőnk a témában.

Míg Ausztriában ezek a modellek még nem terjedtek el jelentősen, addig Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek a lakáslétrák. Az Egyesült Királyságban és az Egyesült Államokban az olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy az „eat your brick” már elválaszthatatlanok az ingatlanpiacról. 

MIKOR ÉRTJÜK A TESTNYUGDÍJAT?

Az ingatlanhoz kapcsolódó életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa átadja a tulajdont egy vásárlónak, és cserébe életjáradékot kap. Az életjáradék mértéke különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos életkorát és a jelenlegi kamatlábakat. Az életjáradékot rendszerint havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy az eredetileg megállapított összeg elérése megtörtént-e. Gyakran életjáradékkal egy időben az egykori tulajdonosnak is élethosszig tartó lakhatási jogot biztosítanak. Ez a modell különösen jól illik az idősebb ingatlantulajdonosok számára, akik tőkére van szükségük, szeretnének az ingatlanukban élni, de hajlandók eladni azt, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek időskorukban.

Az eladó általában nem rendelkezik jogokkal az ingatlanban való lakhatásra.

A lejárati bérleti szerződés tehát egy fenntartható alternatíva a ház, lakás, farm vagy ipari ingatlan klasszikus értékesítésével szemben. Ausztriában nincs jogszabályi előírás, amely meghatározza, hogyan kell kinéznie egy lejárati bérleti üzletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A VISSZAFORDÍTOTT HIPOZÉN?

A fordított jelzálog és az életjáradék közötti lényegi különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzálog egy kölcsönszerződés, amelynek keretein belül az otthonát életfogytig bérbe adja, miközben még mindig a ház tulajdonosa marad. Ezzel szemben az életjáradék csupán jogot biztosít Önnek arra, hogy életfogytig az ingatlanban lakjon, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzálog visszafizetése részletekben vagy egyszeri kifizetéssel történhet, míg az életjáradékokat jellemzően vállalatok bocsátják ki, míg a fordított jelzálogokat gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ A LAKÁSI JOG?

A lakásjog egy személyes szolgalom (servitut), és a földtulajdonjog részét képezi. Ez jogot ad a kedvezményezett személynek egy olyan ingatlan használatára, amely nem az övé. A jogviszony konkrét kialakítása a résztvevő felek közötti megállapodás révén történik. A lakásjog kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csak konkrét területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakásjog jogi érvényessége csak akkor lép életbe, miután azt közjegyző által hitelesítették és a földhivatalban nyilvántartásba vették.

Fontos: A lakhatási jogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyén kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakhatási jog jogosultjának a legmagasabb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakhatási jogát.

·       Mennyi ideig tart a lakáshasználati jog?

A lakhatási jog időtartama változó lehet – vagy időben korlátozott, határozott idejű lakhatási jogként, vagy életfogytig tartó lakhatási jogként. Életfogytig tartó lakhatási jog esetén a kedvezményezett személynek joga van az ingatlan használatára élete végéig, még a tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy az életfogytig tartó lakhatási joggal rendelkező lakók az ingatlanban maradhatnak, még akkor is, ha a tulajdonos változik.

Egy élethosszig tartó lakhatási jog a kedvezményezett haláláig érvényben marad, és nem örökölhető. Ennek ellenére lehetőség van arra, hogy a lakhatási jogot előre feladják. Ilyen feladás csak közös megegyezés útján, vagy legalábbis a kedvezményezett kérésére történhet.

Kicsoda viseli a költségeket?

A költségelosztás tárgyalható és az egyéni megállapodásoktól függ. Külön megállapodás hiányában a lakásjogosult viseli a karbantartási költségeket, beleértve a rezsiköltségeket, mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint a kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítások a tulajdonos terheit kell, hogy viseljék.

MIÉRT ÉRDEMES LAKÁSJOGGAL RENDELKEZŐ INGATLANBA FETTŐBE VÁSÁROLNI?

-        Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek idővel biztosítva vannak. Különösen a fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha lakásjoggal rendelkező ingatlanokba fektetnek, hogy különböző bevételi forrásokat teremtsenek és csökkentsék kockázatukat.

Társadalmi felelősség:  A befektetők lakásjogokat adhatnak idősebb embereknek vagy rászoruló családoknak, és ezzel társadalmi felelősséget vállalhatnak, miközben még mindig profitálnak az ingatlanból.

        Potenciális értéknövekedés: A vásárlókhoz hasonlóan a befektetők számára is lehetőség van arra, hogy profitáljanak az ingatlan értéknövekedéséből.

Mi az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és örömmel tanácsoljuk az ingatlan-eladás mint lehetőség és befektetési lehetőség témájában.

Nézze meg a jelenlegi ingatlanjainkat lakáshasználati joggal!