Ingatlanhasznosítás lehetőségként befektetők és ingatlanosok számára

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl pontosan megfogalmazza: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, ami sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a bankszámlán sem túl rózsás a helyzet: Az egycsaládos házak iránti vonzalommal rendelkező Ausztriában sok idős ember kerül ilyen helyzetbe.”

Az életkor előrehaladtával sok ember előtt áll a kérdés, hogy hogyan használhatja ingatlanvagyonát, hogy kényelmesen és biztonságban tölthesse el nyugdíjas éveit, vagy hogy teljesíthesse régóta dédelgetett vágyait, megkönnyítse a gondozást és javítsa a nyugdíjas életszínvonalat. Ezen a ponton néhány kérdést szeretnénk körüljárni a lakáshasználatról, a földhasználati jogról és az otthon hasznosításának lehetőségeiről.

A legjobb modell kiválasztása egyéni preferenciáktól, kortól és a hozzá kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakásjogszakértőnk a témában.

Míg Ausztriában ezek a modellek még nem terjedtek el, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek az ingatlaneladási lehetőségek. Az Egyesült Királyságban és az Egyesült Államokban az olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy „eat your brick”, már elengedhetetlenek az ingatlanpiacon.

MIKÉNT ÉRTJÜK A LEIBRENTE KIFEJEZÉST?

A ingatlanhoz kapcsolódó életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amely keretében egy ingatlan tulajdonosa átadja a tulajdont egy vásárlónak, cserébe pedig életjáradékot kap. Az életjáradék mértéke különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos életkorát és a jelenlegi kamatlábakat. Az életjáradékot általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy a kezdetben megállapított összeg eléri-e. Gyakran az egykori tulajdonos számára életre szóló lakhatási jogot is megállapítanak. Ez a modell különösen jól illik az idősebb ingatlan-tulajdonosokhoz, akik tőkére van szükségük, szeretnének az ingatlanjukban lakni, de hajlandóak eladni azt, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek az öregkorban.

Az eladó általában nincs joga az ingatlanban való lakhatásra.

A lejárati annuitásos szerződés fenntartható alternatíva a ház, lakás, gazdaság vagy kereskedelmi ingatlan klasszikus értékesítéséhez képest. Ausztriában nincs jogi előírás, amely meghatározza, hogyan kell kinéznie egy lejárati annuitásos üzletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A FORDÍTOTT HÍTVÁNYHOZ?

A fordított jelzáloghitel és az annuitás közötti lényeges különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzáloghitel egy kölcsönszerződés, amelyben az otthonát életfogytig bérbe adja, miközben továbbra is Ön a ház tulajdonosa. Ezzel szemben az annuitás csupán jogot biztosít arra, hogy életfogytig ott lakhasson, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzáloghitelek visszafizetése lehet részletekben vagy egy összegben, míg az annuitásokat általában cégek bocsátják ki, míg a fordított jelzáloghiteleket gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ A LAKÁSJOG?

A lakáshasználati jog egy személyes szolgalom, és a telekhasználati jog részét képezi. Jogot ad a kedvezményezett személynek egy olyan ingatlan használatára, amely nem az övé. A jogviszony konkrét kerete a résztvevő felek közötti megállapodás révén valósul meg. A lakáshasználati jog kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy korlátozódhat bizonyos területekre és helységekre. A lakáshasználati jog jogi kötelező ereje csak akkor lép életbe, miután közjegyző által hitelesítették és a földhivatalban nyilvántartásba vették.

Fontos: A lakójogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első rangjára kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakójog jogosultja számára a legmagasabb védelmet, hogy a lakójogot sosem veszítse el.

·       A lakóhely jogának időtartama?

A lakáshasználati jog időtartama változó lehet - vagy időben korlátozott, határozott idejű lakáshasználati jog, vagy élethosszig tartó lakáshasználati jog. Élethosszig tartó lakáshasználati jog esetén a jogosult személynek joga van az ingatlant élete végéig használni, még tulajdonosváltás esetén is. Ez azt jelenti, hogy a lakók élethosszig tartó lakáshasználati joggal is élhetnek az ingatlanban, ha tulajdonosváltás történik.

Egy élethosszig tartó lakhatási jog egészen a jogosult személy haláláig érvényben marad, és nem örökölhető. Mégis lehetőség van arra, hogy a lakhatási jogot korábban feladják. Egy ilyen lemondás csak közösen megkötött megállapodás útján, vagy legalábbis a jogosult személy kérésére történhet.

·       Ki viseli a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható, és az egyéni megállapodásoktól függ. Külön megállapodás hiányában a lakáshasználó viseli a fenntartási költségeket, beleértve a rezsiköltségeket, mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint kisebb javítások. Nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonos terhére esnek.

MIÉRT ÉRDEMES INGATLANBA FETTENE LAKÁSI JOGGAL?

-         Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek idővel biztosítottak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha lakójoggal rendelkező ingatlanokba fektetnek, hogy különböző bevételi forrásokat teremtsenek és szétosszák a kockázatukat.

Társadalmi felelősség: A befektetők lakhatási jogokat adhatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, és ezzel társadalmi felelősséget vállalhatnak, miközben továbbra is használnak az ingatlanból.

-         Potenciális értéknövekedés: Mint a vásárlók számára, az ingatlan értéknövekedéséből a befektetők is profitálhatnak.

Mi az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és szívesen tanácsolunk az ingatlan-tulajdonlás mint lehetőség és befektetési lehetőség témakörében.

Nézze meg a jelenlegi ingatlanjainkat haszonélvezeti joggal!