Ingatlanbérlés lehetőségként befektetők és ingatlantulajdonosok számára

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl a lényegre tér: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy hatalmas kert, amely sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a bankszámlán sem túl rózsás a helyzet: Az egy családos ház iránti vonzalommal rendelkező Ausztriában sok ember találkozik ilyen helyzettel idősebb korában.”

Az életkor előrehaladtával sok ember előtt áll a kérdés, hogyan használhatja fel ingatlanját, hogy kényelmesen és biztonságban tölthesse el nyugdíjas éveit, vagy beteljesíthesse rég vágyott álmát, megkönnyítse az ápolást és növelje az életminőséget nyugdíjasként. Ebben a bejegyzésben néhány kérdéssel foglalkozunk a lakásjoggal, az életjáradékkal és az otthon értékesítésének lehetőségeivel kapcsolatban.

A legjobb modell kiválasztása az egyéni preferenciáktól, életkortól és a kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a lakóingatlan jogi szakértőnk erről a témáról.

Míg Ausztriában ezek a modellek még nem terjedtek el, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek az ingatlanfordítások. Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban az olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy az „eat your brick” már elválaszthatatlanok az ingatlanpiacról.

MIT EGY KÖZELI JÖVEDELEMRŐL BESZÉLÜNK?

Az ingatlanhoz kapcsolódó életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa átadja a tulajdonjogot egy vevőnek, és cserébe életjáradékot kap. Az életjáradék összege különböző tényezőktől függ, többek között az ingatlan értékétől, a tulajdonos korától és a jelenlegi kamatlábaktól. Az életjáradékot általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy az eredetileg megállapított összeg elérhető volt-e. Gyakran életjáradék mellett a korábbi tulajdonosnak életre szóló lakhatási jogot is biztosítanak. Ez a modell különösen jól alkalmazható idősebb ingatlantulajdonosok számára, akik tőkére van szükségük, szeretnének az ingatlanjukban lakni, de hajlandók azt eladni, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek az időskorban.

Az eladónak általában nincsenek igényei a lakáshasználati jogra az ingatlanban.

A földhasználati nyugdíj szerződés tehát egy fenntartható alternatíva a klasszikus ingatlan eladással szemben, legyen az ház, lakás, gazdaság vagy kereskedelmi ingatlan. Ausztriában nincs jogi előírás, amely meghatározná, hogyan kellene kinéznie egy földhasználati nyugdíj tranzakciónak. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A FORDÍTOTT HITELEKHEZ KÉPEST?

A fordított jelzáloghitel és a nyugdíj közötti lényeges különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzáloghitel egy kölcsönszerződés, amelyben Ön az életének hátralévő részére bérbe adja a házát, miközben továbbra is a ház tulajdonosa marad. Ezzel szemben a nyugdíj csupán a jogot biztosít arra, hogy élethosszig a ingatlanban éljen, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzáloghitelek visszafizetése részletekben vagy egy összegben történhet, míg a nyugdíjakat általában cégek bocsátják ki, míg a fordított jelzáloghiteleket gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ A LAKÁSI JOG?

A lakáshasználati jog egy személyes szolgalom (servitut) és a földtulajdon jogának része. Arra jogosítja fel a kedvezményezett személyt, hogy olyan ingatlant használjon, amely nem az övé. A jogi viszony konkrét megvalósítása a részt vevő felek közötti megállapodás által történik. A lakáshasználati jog ezért kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csupán bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakáshasználati jog jogi kötelező ereje csak akkor lép életbe, miután azt ügyvéd által hitelesítették és a földnyilvántartásban bejegyezték.

Fontos: A lakásjogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első rangjában kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakásjogosult számára a legnagyobb védettséget, hogy soha ne veszítse el a lakásjogát.

·       A lakáshasználat időtartama?

A lakáshasználati jog időtartama változó lehet – vagy időben korlátozott, határozott idejű lakáshasználati jogként, vagy élethosszig tartó lakáshasználati jogként. Élethosszig tartó lakáshasználati jog esetén az érintett személynek joga van az ingatlant az élete végéig használni, még tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy a lakók élethosszig tartó lakáshasználati joggal akkor is maradhatnak az ingatlanban, ha a tulajdonos változik.

Egy élethosszig tartó lakáshasználati jog halálig érvényben marad, és nem örökölhető. Ennek ellenére van lehetőség arra, hogy a lakáshasználati jogot korábban lemondják. Ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodás útján, vagy legalábbis a kedvezményezett személy kérésére történhet.

Ki viseli a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható és az egyéni megállapodásoktól függ. Speciális megállapodás hiányában a lakáshasználónak kell viselnie a karbantartási költségeket, beleértve a rezsiköltségeket, mint például a fűtést, áramot, vizet, gázt és a szemétszállítást, valamint a kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonos terhére esnek.

MIÉRT BEFEKTETNI OLYAN INGATLANBA, AMELYNEK LAKÁSI JOGA VAN?

-         Hosszú távú befektetés: A lakójoggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek időben biztosítottak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha lakójoggal rendelkező ingatlanokba fektetnek, ezzel különböző bevételi forrásokat teremtve és kockázatukat csökkentve.

Társadalmi felelősség: A befektetők lakásjogokat adományozhatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, és ezzel társadalmi felelősséget vállalhatnak, miközben továbbra is profitálnak az ingatlanból.

Potenciális értéknövekedés: Ahogyan a vásárlók számára, az befektetők számára is lehetőség van arra, hogy részesüljenek az ingatlan értéknövekedéséből.

Mi az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és szívesen tanácsot adunk Önnek az ingatlanforgalmazás témájában, mint lehetőség és befektetési lehetőség.

Nézze meg a aktuális ingatlanjainkat haszonbérlettel!