INGATLANBÉRLET KÁRBA MINT LEHETŐSÉG AZ BEFEKTETŐK ÉS INGATLAN TULAJDONOSOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl így fogalmaz: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, ami sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a bankszámlán sem fest a helyzet túlságosan rózsásan: Az egycsaládos házra vágyó Ausztriában sok ember találja magát ilyen helyzetben az idősebb korában.”

Ahogy az életkor előrehalad, sok ember szembesül azzal a kérdéssel, hogyan tudja ingatlanvagyonát felhasználni, hogy kényelmesen és biztonságban élje le nyugdíjas éveit, vagy rég vágyott álmokat valósítson meg, megkönnyítse a gondozást és növelje az életminőséget a nyugdíj alatt. Szeretnénk ebben a cikkben foglalkozni néhány kérdéssel a lakásjoggal, a földtulajdonból származó jövedelemmel és az otthon tőkéjének hasznosítási lehetőségeivel.

A legjobb modell kiválasztása az egyéni preferenciáktól, az életkortól és a kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakásjogi szakértőnk a témában.

Míg Ausztriában ezek a modellek még alig terjedtek el, Franciaországban (Filmajánló: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek a lakáseladás öregkorti bérlésének lehetőségei. Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy „eat your brick” már elengedhetetlenné váltak a ingatlanpiacon.

MIKÉNT ELMÉLEK A LEIBRENTE RÓL?

A ingatlanhoz kapcsolódó életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa átadja a tulajdont egy vevőnek, cserébe pedig életjáradékot kap. Az életjáradék mértéke különböző tényezőktől függ, például az ingatlan értékétől, a tulajdonos életkorától és a jelenlegi kamatlábaktól. Az életjáradékot általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garanciát élvez, függetlenül attól, hogy az eredetileg megállapított összeg elérhetővé vált-e. Gyakran életjáradék mellett élethosszig tartó lakhatási jogot is megállapítanak a volt tulajdonos számára. Ez a modell különösen jól illik az idősebb ingatlantulajdonosokhoz, akik tőkét igényelnek, szeretnének az ingatlanukban maradni, de hajlandóak azt eladni, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek idős korban.

Az eladó általában nem rendelkezik jogokkal az ingatlanban található lakásjogra.

Egy életjáradék-szerződés tehát fenntartható alternatívája a ház, lakás, gazdaság vagy kereskedelmi ingatlan klasszikus értékesítésének. Ausztriában nincs jogi előírás, amely meghatározza, hogyan kell kinéznie egy életjáradék-ügyletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függnek.

MI A KÜLÖNBSÉG A TŐKEELLENŐRZÉSSEL?

A fordított jelzálog és a tartási jog közötti lényegi különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzálog egy kölcsönszerződés, ahol az ingatlanát élettartamra bérbe adja, miközben továbbra is a ház tulajdonosa marad. Ezzel szemben a tartási jog csupán azt a jogot biztosítja, hogy élethosszig éljen az ingatlanban, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzáloghitelek visszafizetése részletekben vagy egy összegben történhet, míg a tartási jogokat általában vállalatok bocsátják ki, míg a fordított jelzálogokat gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ LAKÁSJOG?

A lakójog egy személyes szolgalom (servitut), és a ingatlanjog része. Az jogosult személyt arra jogosítja, hogy olyan ingatlant használjon, amely nem az övé. E jogviszony konkrét formája a részt vevő felek közötti megállapodás által alakul ki. A lakójog kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csupán bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakójog jogi kötelező ereje csak akkor lép életbe, amikor azt közjegyző által ellenjegyezték és a földhivatalban bejegyezték.

Fontos: A lakhatási jogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyén kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakhatási jog jogosultjának a legmagasabb védelmet, hogy a lakhatási jogát soha ne veszítse el.

·       A lakáshasználati jog időtartama?

A lakásjog időtartama változó lehet – lehet időben korlátozott, határozott idejű lakásjog vagy életfogytiglan tartó lakásjog. Életfogytiglan tartó lakásjog esetén az érintett személy joga van az ingatlant élete végéig használni, még tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy a lakók életfogytiglan tartó lakásjoggal is az ingatlanban lakhatnak, még akkor is, ha a tulajdonos megváltozik.

Egy élethosszig tartó lakáshasználati jog  érvényben marad a kedvezményezett személy haláláig, és nem örökölhető. Ennek ellenére lehetőség van arra, hogy a lakáshasználati jogot előre feladják. Ilyen feladás csak kölcsönös megegyezés vagy legalább a kedvezményezett személy kérésére történhet.

Ki viseli a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható, és az egyéni megállapodásoktól függ. Külön megállapodás hiányában a lakásjog birtokosa köteles viselni a karbantartás költségeit, beleértve az olyan járulékos költségeket, mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint a kisebb javítások. A nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonost terhelik.

MIÉRT Fektessen Be Olyan Ingatlanba, Amelynek Lakójoga Van?

-         Hosszú távú befektetés: Az ingatlanok lakhatási joggal hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek idővel biztosítottak. Különösen a fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat azáltal, hogy lakójoggal rendelkező ingatlanokba fektetnek, hogy különböző bevételi forrásokat hozzanak létre és csökkentsék kockázatukat.

Társadalmi felelősség: A befektetők lakásjogokat biztosíthatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, és ezzel társadalmi felelősséget vállalhatnak, miközben mégis profitálnak az ingatlanból.

Potenciális értéknövekedés: Ahogyan a vásárlók számára, úgy a befektetők számára is lehetőség van arra, hogy részesedjenek az ingatlan értéknövekedéséből.

Mi, az AKKADIA-tól, szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és örömmel tanácsot adunk Önnek az ingatlan-elődöklés mint lehetőség és befektetési lehetőség témájában.

Nézze meg a jelenlegi ingatlanjainkat bérleti joggal!