INGATLANBÉRLET KÉNTI LEHETŐSÉG BEFETETŐK ÉS INGATLAN TULAJDONOSOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl pontosan így fogalmaz: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, a mozgáskorlátozottak számára nehezen hozzáférhető, és a számlán sem túl rózsás a helyzet: Az egycsaládos ház iránt kedvet érző Ausztriában sok idősebb ember találja magát ilyen helyzetben.”

Az életkor előrehaladtával sok ember előtt áll a kérdés, hogy hogyan használhatja ingatlanvagyonát, hogy kényelmes és biztonságos életet éljen időskorában, vagy hogy valóra váltsa régóta dédelgetett kívánságait, megkönnyítse az ápolást és növelje a nyugdíjasok életminőségét. Ebben a cikkben néhány kérdést szeretnénk megvizsgálni a lakáshasználati jog, a életjáradék és a saját otthon hasznosításának lehetőségeivel kapcsolatban.

A legjobb modell kiválasztása egyéni preferenciáktól, kortól és az ahhoz kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a lakásjogi szakértőnk  a témában.

Míg Ausztriában ezek a modellek még kevéssé terjedtek el, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedt az ingatlaneladás és bérlés. Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy a „eat your brick” már elképzelhetetlenek az ingatlanpiacon.

MIT ÉRTEK A LEIBRENDSZER ALATT?

Az ingatlanhoz kapcsolódó életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben az ingatlan tulajdonosa a tulajdonjogot átadja egy vevőnek, és cserébe élethosszig tartó életjáradékot kap. Az életjáradék mértéke különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos életkorát és a jelenlegi kamatlábakat. Az életjáradékot általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy az eredetileg megállapított összeg elérhető-e. Gyakran megállapodnak a korábbi tulajdonos számára élethosszig tartó lakhatási jogról is. Ez a modell különösen jól illeszkedik az idősebb ingatlantulajdonosokhoz, akik tőkére van szükségük, szeretnének a saját ingatlanukban lakni, de hajlandók azt eladni, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek idős korukban.

Az eladó általában nem jogosult lakáshasználati jogra az ingatlanban.

A földhasználati szerződés tehát fenntartható alternatívát jelent a ház, lakás, gazdaság vagy kereskedelmi ingatlan klasszikus értékesítése helyett. Ausztriában nincs jogi előírás, amely meghatározná, hogyan kell kinéznie egy földhasználati üzletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A FORDÍTOTT HIPPOTÉKÁHOZ KÉPEST?

A legfontosabb különbség a fordított jelzáloghitel és az életjáradék között a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzáloghitel egy kölcsönszerződés, amelyben az otthonát életfogytig bérbe adja, miközben továbbra is Ön a ház tulajdonosa. Ezzel szemben az életjáradék csupán a jogot biztosítja Önnek, hogy életfogytig a ingatlanban éljen, anélkül hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzáloghiteleket törlesztőrészletekben vagy egyösszegű kifizetés formájában lehet visszafizetni, míg az életjáradékokat általában vállalatok bocsátják ki, míg a fordított jelzáloghiteleket gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ A LAKÁSI JOG?

A lakásjog egy személyes szolgalom (servitutes), és a földtulajdon jogának része. Az jogosult személyt arra jogosítja, hogy kihasználjon egy ingatlant, amely nem a sajátja. Ennek a jogviszonynak a konkrét megvalósítása a részt vevő felek közötti megállapodás által történik. A lakásjog ennek megfelelően kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csak bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakásjog jogi kötelező ereje csak akkor lép életbe, miután azt közjegyzőileg hitelesítették és a földnyilvántartásban bejegyezték.

Fontos: A lakásjogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyén kell bejegyezni! Csak ez nyújtja a lakásjog jogosultjának a legmagasabb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakásjogot.

·       A lakásjog időtartama?

A lakáshasználati jog időtartama változó lehet – vagy időben korlátozott, határozott idejű lakáshasználati jog, vagy élethosszig tartó lakáshasználati jog. Élethosszig tartó lakáshasználati jog esetén a kedvezményezett személy jogot kap arra, hogy az ingatlant élete végéig használja, még egy tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy a lakók élethosszig tartó lakáshasználati joggal akkor is ott élhetnek, ha a tulajdonos vált.

Egy élethosszig tartó lakáshasználati jog a kedvezményezett személy haláláig érvényben marad, és nem örökölhető. Ennek ellenére lehetőség van arra, hogy a lakáshasználati jogot korábban lemondják. Ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodással vagy legalábbis a kedvezményezett személy kérésére történhet.

Kicsoda viseli a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható, és az egyéni megállapodásoktól függ. Külön megállapodás hiányában a lakásjogosultnak kell viselnie a karbantartási költségeket, ideértve az olyan rezsi költségeket, mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonost terhelik.

MIÉRT ÉRDEMES INGATLANBA BEFŐTNI LAKÁSJOGGAL?

        Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek az idő múlásával biztosítva vannak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják a portfóliójukat, ha lakójoggal rendelkező ingatlanokba fektetnek be, hogy különböző bevételi forrásokat teremtsenek és szétosszák a kockázatukat.

        Társadalmi felelősség: A befektetők lakóhelyi jogokat adhatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, és így társadalmi felelősséget vállalhatnak, miközben továbbra is profitálnak a ingatlanból.

-         Potenciális értéknövekedés: Kézbesítők számára is lehetőség van arra, hogy az ingatlan értéknövekedéséből profitáljanak.

Mi az AKKADIA-tól szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és szívesen tanácsot adunk az ingatlanfélék mint lehetőség és befektetési lehetőség témájában.

Nézze meg aktuális ingatlanjainkat szolgálati joggal!