INGATLANBÉRLET KÉSZLETI LEHETŐSÉG KÉNT BEFETETTEK ÉS INGATLAN TULAJDONOSOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl a lényegre tér: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, a hozzáférhetőség hiánya, és a számlán sem virágzik a helyzet: Az egycsaládos ház iránti szerelemmel teli Ausztriában sok idősebb ember ilyen helyzetbe kerül.”

Az életkor előrehaladtával sok ember szembesül azzal a kérdéssel, hogyan használhatja fel ingatlanvagyonát, hogy kényelmesen és biztonságban töltse el nyugdíjas éveit, vagy valóra váltsa rég vágyott álmait, megkönnyítse az ellátást és növelje az életszínvonalát nyugdíjasként. E cikkben szeretnénk néhány kérdést megvizsgálni a lakásjogról, a életjáradékról és a saját otthon fejlesztésének lehetőségeiről.

A legjobb modell kiválasztása az egyéni preferenciáktól, életkortól és a kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a lakásjog-szakértőnk a témával kapcsolatban.

Miközben Ausztriában ezek a modellek még alig terjedtek el, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek az ingatlanos bérbeadások. Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy „eat your brick” már elengedhetetlen részei az ingatlanpiacnak.

MIT ÉRTENEK LEIBRENTE ALATT?

A ingatlanhoz kapcsolódó életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa átadja a tulajdonjogot egy vásárlónak, és cserébe élethosszig tartó életjáradékot kap. Az életjáradék mértéke különböző tényezőktől függ, többek között az ingatlan értékétől, a tulajdonos életkorától és a jelenlegi kamatlábaktól. Az életjáradékot általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy az eredetileg megállapított összeg elérte-e. Gyakran életfogytig tartó lakhatási jogot is megállapítanak a korábbi tulajdonos számára. Ez a modell különösen jól illik az idősebb ingatlantulajdonosokhoz, akik tőkére van szükségük, szeretnének az ingatlanukban lakni, de hajlandóak azt eladni, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek idős korukban.

Az eladó általában nincs igénye a lakhatási jogra az ingatlanban.

A földhaszonbérleti szerződés tehát fenntartható alternatívája a ház, lakás, tanyasi vagy kereskedelmi ingatlan klasszikus értékesítésének. Ausztriában nincs jogi előírás, amely meghatározza, hogyan kell kinéznie egy földhaszonbérleti üzletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függnek.

MI AZ ELTÉRÉS A FORDÍTOTT HYPOTÉKÁTÓL?

A fordított jelzáloghitel és a életjáradék közötti lényegi különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzáloghitel egy kölcsönszerződés, amelyben az otthonát élethosszig bérelheti, miközben továbbra is a ház tulajdonosa marad. Ezzel szemben az életjáradék csupán azt a jogot biztosítja, hogy élethosszig a ingatlanban lakjon anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzáloghitel visszafizetése részletekben vagy egyösszegben történhet, míg az életjáradékot általában vállalatok bocsátják ki, míg a fordított jelzáloghiteleket gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ A LAKÁSJOG?

A lakójog egy személyes szolgalom (servitut), amely a földjog része. Jogot ad a kedvezményezett személynek egy ingatlan használatára, amely nem az övé. Ennek a jogviszonynak a konkrét kialakítása a résztvevő felek közötti megállapodás által történik. A lakójog tehát kiterjedhet az ingatlan teljes területére, vagy csak bizonyos részekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakójog jogi kötelező ereje csak akkor lép életbe, ha azt közjegyző előtt hitelesítették és a földnyilvántartásba bejegyezték.

Fontos: A lakási jogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyén kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakási jog jogosultjának a legmagasabb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakási jogot.

·       A lakáshasználati jog időtartama?

A lakhatási jog időtartama változó lehet - vagy időben korlátozott, határozott idejű lakhatási jog, vagy életfogytig tartó lakhatási jog. Életfogytig tartó lakhatási jog esetén a kedvezményezett személynek joga van a ingatlan használatára élete hátralévő részében, még a tulajdonosváltozás után is. Ez azt jelenti, hogy az életfogytig tartó lakhatási joggal rendelkező lakók is maradhatnak az ingatlanban, ha a tulajdonos vált.

Egy élethosszig tartó lakhatási jog halálig érvényben marad, és nem örökölhető. Ennek ellenére van lehetőség arra, hogy a lakhatási jogot korábban lemondják. Egy ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodással vagy legalábbis a kedvezményezett személy kérésére történhet.

Ki viseli a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható és az egyéni megállapodásoktól függ. Ha nincs speciális megállapodás, a lakáshasználó viseli a karbantartás költségeit, beleértve az olyan rezsiköltségeket, mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint a kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonos terhére esnek.

MIÉRT ÉRDEMES INGATLANBA LAKÁSI JOGGAL BEFETETNI?

        Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek az idő múlásával biztosítottak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha lakásjoggal rendelkező ingatlanokba fektetnek, hogy különböző bevételi forrásokat hozzanak létre és csökkentsék kockázatukat.

Szociális felelősség: A befektetők lakhatási jogokat biztosíthatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, és ezzel szociális felelősséget vállalhatnak, miközben még mindig nyernek az ingatlanból.

Potenciális értéknövekedés: A vásárlókhoz hasonlóan a befektetők számára is lehetőség van, hogy részesedjenek a ingatlan értéknövekedéséből.

Az AKKADIA csapata szívesen áll rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és örömmel tanácsot adunk Önnek az ingatlan-kivonás témájában mint lehetőség és befektetési lehetőség.

Nézze meg aktuális ingatlanjainkat lakjoggal!