INGATLANBESZEDÉS KILÁTÁS AZ INVESTOROK ÉS INGATLAN TULAJDONOSOK SZÁMÁRA

Bernadette Redl a Standardban megjelent cikkében pontosan megfogalmazza: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a számlán sem fest rózsás a helyzet: Az egycsaládos házak iránti vonzalommal rendelkező Ausztriában sok ember találja magát ilyen helyzetben időskorában.” 

Az életkor előrehaladtával sok ember szembesül azzal a kérdéssel, hogyan használhatja fel ingatlanvagyonát, hogy kényelmesen és biztonságban töltse el nyugdíjas éveit, vagy hogy régóta vágyott álmait valóra válthassa, megkönnyítse a gondozást és növelje a nyugdíjas életszínvonalat. E cikk keretein belül néhány kérdéssel foglalkozunk a lakáshasználat, az élethosszig tartó járadék és az ingatlan értékesítésének lehetőségeivel kapcsolatban.

A legjobb modell kiválasztása az egyéni preferenciák, életkor és a kapcsolódó kifizetések függvénye.

Elijah Euler-Rolle, a lakójogi objektum szakértőnk  a témában.

Miközben Ausztriában ezek a modellek még alig terjedtek el, ingatlanfordítás Franciaországban (Filmtip: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedt. Az Egyesült Királyságban és az Egyesült Államokban olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy „eat your brick” már elengedhetetlenek az ingatlanpiacon.

MIT UNDERSTAND MAN ALATT LEIBRENTE?

Az ingatlanhoz kapcsolódó életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben az ingatlan tulajdonosa az ingatlant egy vásárlóra átruházza, és cserébe élethosszig tartó járadékot kap. A járadék összege különböző tényezőktől függ, többek között az ingatlan értékétől, a tulajdonos életkorától és a jelenlegi kamatlábaktól. A járadékot általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy a kezdetben megállapított összeg elérhető-e. Gyakran megállapodnak a korábbi tulajdonos számára egy élethosszig tartó lakhatási jogról is. Ez a modell különösen alkalmas idősebb ingatlantulajdonosok számára, akik tőkére van szükségük, szeretnének az ingatlanukban élni, de hajlandóak eladni azt, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek az időskorukban.

Az eladó általában nem rendelkezik jogokkal a lakhatásra az ingatlanban.

A végleges nyugdíjas szerződés tehát fenntartható alternatíva a ház, lakás, gazdaság vagy ipari ingatlan klasszikus értékesítésével szemben. Ausztriában nincs jogszabály, amely előírná, hogyan kell kinéznie egy végleges nyugdíjas üzletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A VISSZAHÁGI JOGHOZ KÉPEST?

A fordított jelzáloghitel és az annuitás közötti lényegi különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzáloghitel egy kölcsönszerződés, amelyben a házát örökre bérbe adja, miközben továbbra is a ház tulajdonosa marad. Ezzel szemben az annuitás csupán a jogot adja meg Önnek, hogy életfogytig a ingatlanban lakjon, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzáloghitelek visszafizetése tört instalmentekben vagy egy összegben történhet, míg az annuitásokat általában cégek bocsátják ki, míg a fordított jelzáloghiteleket gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ ÉLETJOG?

A lakáshasználati jog egy személyes szolgalom (servitut), és a telek jogának része. Jogosítja a kedvezményezett személyt egy ingatlan használatára, amely nem a sajátja. A jogviszony konkrét kialakítása a résztvevő felek közötti megállapodás által történik. A lakáshasználati jog kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csak bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakáshasználati jog jogi kötelező érvénye csak akkor lép életbe, miután azt közjegyzőileg hitelesítették és a földnyilvántartásba bejegyezték.

Fontos: A lakójogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyén kell bejegyezni! Csak ez nyújtja a legmagasabb védelmet a lakójog jogosultjának, hogy soha ne veszítse el a lakójogát.

·       A lakhatási jog időtartama?

A lakhatási jog időtartamát változatosan lehet meghatározni - lehet időben korlátozott, határozott idejű lakhatási jog, vagy élethosszig tartó lakhatási jog. Élethosszig tartó lakhatási jog esetén a kedvezményezett személynek joga van az ingatlant élete hátralevő részében használni, még a tulajdonos váltása után is. Ez azt jelenti, hogy azok a lakók, akik élethosszig tartó lakhatási joggal rendelkeznek, akkor is az ingatlanban maradhatnak, ha a tulajdonos megváltozik.

Egy élethosszig tartó lakhatási jog hatályban marad a kedvezményezett személy haláláig, és nem örökölhető. Ennek ellenére van lehetőség a lakhatási jog előrehozott lemondására. Ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodás útján vagy legalábbis a kedvezményezett személy kérésére történhet.

·       Kinek milyen költségei vannak?

A költségmegosztás tárgyalható, és az egyéni megállapodásoktól függ. Egy külön megállapodás hiányában a lakásjogosultnak kell viselnie a karbantartási költségeket, beleértve a rezsiköltségeket, mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonost terhelik.

MIÉRT FÉRJEN BE EGY INGATLANBA LAKÁSI JOGGAL?

        Hosszú távú befektetés: Az ingatlanok lakhatási joggal hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek idővel biztosítva vannak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat azáltal, hogy lakhatási joggal rendelkező ingatlanokba fektetnek be, hogy különböző bevételi forrásokat hozzanak létre és csökkentsék a kockázatukat.

        Társadalmi felelősség: A befektetők lakhatási jogokat adhatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, és ezzel társadalmi felelősséget vállalhatnak, miközben továbbra is profitálnak az ingatlanból.

-         Potenciális értéknövekedés: A vásárlókhoz hasonlóan a befektetők számára is lehetőség nyílik, hogy profitáljanak az ingatlan értéknövekedéséből.

Mi, az AKKADIA-nál, szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és örömmel tanácsot adunk Önnek az ingatlaneladás mint lehetőség és befektetési lehetőség témájában.

Nézze meg a jelenlegi ingatlanjainkat lakásjoggal!