INGATLAN-ÖRÖKLÉS KÉNT LEHETŐSÉG BEFETETŐK ÉS INGATLAN TULAJDONOSOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl így fogalmaz: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a bankszámlán sem túl rózsás a helyzet: Az egycsaládos házakra vágyó Ausztriában sok idősebb ember találja magát ilyen helyzetben.”

Az életkor előrehaladtával sok ember szembesül azzal a kérdéssel, hogyan használhatja fel ingatlantulajdonát, hogy kényelmesen és biztonságban töltse el nyugdíjas éveit, vagy hogy beteljesítse régóta dédelgetett vágyaikat, megkönnyítse a gondozást és javítsa az életminőséget a nyugdíjaskorban. Ebből a szempontból néhány kérdést szeretnénk körbejárni az ingatlanhasználati joggal, a földalapú nyugdíjjal és az otthon értékesítésének lehetőségeivel kapcsolatban.

A legjobb modell megválasztása egyéni preferenciáktól, kortól és az ahhoz kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakásjogosultsági szakértőnk a témában.

Míg Ausztriában ezek a modellek még nem terjedtek el széleskörűen, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek az ingatlan-előnyugdíjazási lehetőségek. Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy az „eat your brick” már elengedhetetlenek az ingatlanpiacon.

MIT ÉRTÜNK A LEIBRENTE ALATT?

A ingatlanhoz kapcsolódó annuitás egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa átadja a tulajdonjogot egy vásárlónak, és cserébe élethosszig tartó annuitást kap. Az annuitás mértéke különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos korát és a jelenlegi kamatlábakat. Az annuitást általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy az eredetileg megállapított összeg elérhető-e. Gyakran egy élethosszig tartó lakhatási jogot is megállapítanak az egykori tulajdonos számára. Ez a modell különösen jól illik az idősebb ingatlantulajdonosokhoz, akik tőkére van szükségük, szeretnének az ingatlanukban élni, de hajlandóak azt eladni, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek az időskorukban.

A ház eladója általában nem rendelkezik igénnyel az ingatlanban való lakhatásra.

A nyugdíjas szerződés tehát fenntartható alternatíva a ház, lakás, gazdaság vagy kereskedelmi ingatlan klasszikus értékesítéséhez. Ausztriában nincs jogi előírás, amely meghatározná, hogyan kell kinéznie egy nyugdíjas üzletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A FORDÍTOTT HIPOTÉKÁHOZ?

A fordított jelzálog és a korkedvezményes nyugdíj közötti lényeges különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzálog egy kölcsönszerződés, ahol házát életfogytig bérbe adja, miközben továbbra is tulajdonosa marad az ingatlannak. Ezzel szemben a korkedvezményes nyugdíj csupán a jogot adja meg Önnek, hogy élete végéig az ingatlanban lakjon, anélkül, hogy továbbra is tulajdonosa lenne a háznak. A jelzálog visszafizetése részletekben vagy egy összegben történhet, míg a korkedvezményes nyugdíjak általában cégek által kerülnek kiadásra, míg a fordított jelzálogok gyakran bankok vagy biztosítótársaságok ajánlják.

MI AZ A LAKÁSI JOG?

A lakáshasználati jog személyes szolgáltatás (szervitút) és a ingatlanjog része. Jogosítja a kedvezményezett személyt egy olyan ingatlan használatára, amely nem az övé. E jogviszony konkrét megvalósítása a résztvevő felek közötti megállapodás által történik. A lakáshasználati jog ennek megfelelően kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csak bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakáshasználati jog jogi kötelező érvényessége csak akkor lép életbe, miután ügyvéd előtt hitelesítették és a földhivatalban bejegyezték. 

Fontos: A lakáshasználati jogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyén kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakáshasználó számára a legmagasabb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakáshasználati jogot.

·       Meddig érvényes a lakásjog?

A lakáshasználati jog időtartama változó lehet - vagy időben korlátozott, határozott idejű lakáshasználati jogként, vagy életfogytig tartó lakáshasználati jogként. Életfogytig tartó lakáshasználati jog esetén a kedvezményezett személynek joga van az ingatlant élete hátralévő részében használni, még a tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy az életfogytig tartó lakáshasználati joggal rendelkező lakók is élhetnek az ingatlanban, ha a tulajdonos változik.

Egy élethosszig tartó lakhatási jog  érvényben marad a kedvezményezett személy haláláig, és nem örökölhető. Ennek ellenére van lehetőség arra, hogy a lakhatási jogot korábban megszüntessék. Ilyen megszüntetés csak kölcsönös megállapodással vagy legalább a kedvezményezett személy kérésére történhet.

·       Ki viseli milyen költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható és az egyedi megállapodásoktól függ. Különleges megállapodás hiányában a lakáshasználati jogot birtokló viseli a fenntartási költségeket, beleértve a rezsit, mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint a kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonos terhére esnek.

MIÉRT INVESTÁLJUNK OLYAN INGATLANBA, AMELYNEK LAKÁSI JOGA VAN?

        Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek idővel biztosítottak. Különösen fiatal befektetők számára vonzó befektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha lakásjoggal rendelkező ingatlanokba fektetnek, hogy különböző jövedelemforrásokat hozzanak létre és csökkentsék kockázatukat.

-        Társadalmi felelősség:  A befektetők lakhatási jogokat biztosíthatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, ezzel társadalmi felelősséget vállalva, miközben továbbra is profitálnak az ingatlanból.

Potenciális értéknövekedés:  A vásárlókhoz hasonlóan a befektetők számára is lehetőség van arra, hogy profitáljanak az ingatlan értéknövekedéséből.

Az AKKADIA csapata szívesen áll rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és örömmel tanácsot adunk Önnek a ingatlanjáradék témájában, mint lehetőség és befektetési lehetőség.

Nézze meg aktuelle ingatlanainkat lakásjoggal!