INGATLANBÉRLET KÉNT LEHETŐSÉG A BEFEKTETŐK ÉS INGATLANTULAJDONOSOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl pontosan megfogalmazza: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a bankszámlán sem mutatkozik különösebben rózsás kép: Az egycsaládos ház iránti szerelemben égő Ausztriában sok ember találja magát ilyen helyzetben az idősebb korában.”

Az élethossz előrehaladtával sok ember szembesül a kérdéssel, hogyan használhatja fel ingatlanvagyonát, hogy kényelmesen és biztonságban élhesse le nyugdíjas éveit, vagy hogy régi vágyait teljesíthesse, segítse a gyógymódokat és növelje életszínvonalát a nyugdíj alatt. Ebben a cikkben néhány kérdést szeretnénk megvizsgálni a lakásjogról, az életjáradékról és a saját otthon hasznosításának lehetőségeiről.

A legjobb modell kiválasztása egyéni preferenciáktól, kortól és a kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakásjog szakértőnk a témában.

Miközben Ausztriában ezek a modellek még nem terjedtek el, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek az ingatlan-nyugdíjas konstrukciók. Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy a „eat your brick” már elválaszthatatlanok az ingatlanpiacoktól.

MIT ÉRTÜNK A KORMÁNYZATI NYUGDÍJ ALATT?

Az ingatlanhoz kötött élettartamú annuitás egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa átruházza a tulajdont egy vevőre, és cserébe élethosszig tartó annuitást kap. Az annuitás mértéke különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos életkorát és a jelenlegi kamatlábakat. Az annuitást általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy a kezdetben megállapított összeg elérte-e. Gyakran megállapítanak egy élethosszig tartó lakhatási jogot is a korábbi tulajdonos számára. Ez a modell különösen jól alkalmazható idősebb ingatlantulajdonosok számára, akik tőkét igényelnek, szeretnének ingatlanukban lakni, de hajlandók eladni azt, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek az időskorban.

Az eladó általában nem rendelkezik jogokkal a lakóhely felett az ingatlanban.

A nyugdíjjogosultsági szerződés ezért fenntartható alternatívája a ház, lakás, gazdasági épület vagy ipari ingatlan klasszikus értékesítésének. Ausztriában nincs olyan jogszabály, amely meghatározná, hogyan kell kinéznie egy nyugdíjjogosultsági tranzakciónak. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A FORDÍTOTT HITELHEZ?

A fordított jelzáloghitel és az életjáradék közötti lényeges különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzáloghitel egy kölcsönszerződés, amely szerint az ingatlanát életfogytig bérbe adja, miközben továbbra is a ház tulajdonosa marad. Ezzel szemben az életjáradék csupán azt a jogot biztosítja, hogy életfogytig a ingatlanban lakjon, anélkül, hogy a ház tulajdonosa maradna. A jelzáloghitelek visszafizetése részletekben vagy egy összegben történhet, míg az életjáradékokat általában vállalatok bocsátják ki, míg a fordított jelzáloghiteleket gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ A LAKÁSI JOG?

A lakójog egy személyes szolgalom (servitut), és része az ingatlanjognak. Ez jogosítja fel a kedvezményezett személyt egy olyan ingatlan használatára, amely nem az övé. E jogviszony konkrét megvalósítása a részt vevő felek közötti megállapodás által történik. A lakójog ennek megfelelően kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csupán bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakójog jogi kötelező érvénye csak akkor lép hatályba, miután azt közjegyző által hitelesítették és a földhivatalban bejegyezték.

Fontos: A lakáshasználati jogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első rangjára kell bejegyezni! Csak ez nyújtja a legmagasabb védelmet a lakáshasználati jog jogosultjának, hogy soha ne veszítse el a lakáshasználati jogot.

·       Mennyi ideig érvényes a lakáshasználati jog?

A lakásjog időtartama változó lehet - akár időben korlátozott, határozott idejű lakásjogként, akár életre szóló lakásjogként. Életre szóló lakásjog esetén a kedvezményezett személynek joga van az ingatlant élete végéig használni, még tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy az életre szóló lakásjoggal rendelkező lakók is maradhatnak az ingatlanban, ha tulajdonost váltanak.

Egy élethosszig tartó lakójog a kedvezményezett személy haláláig érvényben marad, és nem örökölhető. Ennek ellenére létezik lehetőség arra, hogy a lakójogot korábban feladják. Ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodás útján, vagy legalábbis a kedvezményezett személy kérésére történhet.

·       Ki viseli a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható, és egyedi megállapodásoktól függ. Speciális megállapodás hiányában a lakjogot birtokló fél viseli a fenntartási költségeket, beleértve a rezsiköltségeket, mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítások a tulajdonos terhére esnek.

MIÉRT ÉRDEMES LAKÁSJOGGAL RENDELKEZŐ INGATLANBA BETEKINTENI?

        Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek az idő múlásával biztosítottak. Különösen a fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat azáltal, hogy lakhatási joggal rendelkező ingatlanokba fektetnek, különböző bevételi források létrehozása és kockázatuk elosztása érdekében.

Szociális felelősség: A befektetők lakásjogokat adhatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, és közben szociális felelősséget vállalhatnak, miközben továbbra is profitálnak az ingatlanból.

Potenciális értéknövekedés: Mint a vásárlók számára, úgy a befektetők számára is lehetőség van arra, hogy a ingatlan értéknövekedéséből profitáljanak.

Mi az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és örömmel tanácsoljuk Önt az ingatlanbörzéről mint lehetőségről és befektetési lehetőségről.

Nézze meg a jelenlegi ingatlanjainkat lakásházzal!