INGATLANBÉRLET KÉNYSZERKÉNT A BEFETETŐK ÉS INGATLANVIRTULUSOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl lényegre törően fogalmaz: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, ami sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a számlák sem túl rózsásak: Az egycsaládos ház szerelmesei Ausztriában sok idős ember találja magát ilyen helyzetben.”

Az életkor előrehaladtával sok ember szembesül a kérdéssel, hogyan használhatják fel ingatlanvagyonukat, hogy kényelmesen és biztonságban tölthessék el nyugdíjas éveiket, vagy valóra válthassák régóta dédelgetett vágyaikat, megkönnyíthessék a gondozást és javíthassák az életminőséget nyugdíjas korban. Ebben a cikkben néhány kérdést szeretnénk megvitatni az lakásjoggal, az életjáradékkal és az saját ingatlan hasznosításának lehetőségeivel kapcsolatban.

A legjobb modell kiválasztása egyéni preferenciáktól, kortól és a hozzá kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakásjogi szakértőnk a témáról.

Miközben Ausztriában ezek a modellek még alig terjedtek el, addig a Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedt az ingatlanvénáru. Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy „eat your brick” már elmaradhatatlanok az ingatlanpiacról.

MI AZ A LEIBRENTE?

A vagyontulajdonon alapuló életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa a tulajdont egy vevőre átutalja, cserébe pedig életjáradékot kap. A járadék mértéke különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos életkorát és a jelenlegi kamatlábakat. A járadékot általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy elérte-e az eredetileg megállapított összeget. Gyakran egy életre szóló lakhatási jogot is megállapítanak a korábbi tulajdonos számára. Ez a modell különösen jól alkalmazható idősebb ingatlantulajdonosok számára, akik tőkére van szükségük, szeretnének ingatlanukban lakni, de hajlandóak azt eladni, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek az időskorban.

Az eladónak általában nincsenek igényei a lakhatási jogra az ingatlanban.

A földhasználati nyugdíj szerződés így fenntartható alternatívát jelent a klasszikus ingatlanértékesítéshez, mint például ház, lakás, mezőgazdasági udvar vagy kereskedelmi ingatlan eladása. Ausztriában nincs jogi előírás, amely szabályozza, hogy hogyan kell kinéznie egy földhasználati nyugdíj üzletnek. A feltételek egyedileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A FORDÍTOTT HIPOTÉKÁHOZ?

A fordított jelzáloghitel és az életjáradék közötti lényeges különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzáloghitel egy kölcsönszerződés, amelynek keretében az otthonát élethosszig bérbe adja, miközben továbbra is a ház tulajdonosa marad. Ezzel szemben az életjáradék csupán azt a jogot biztosítja Önnek, hogy életfogytig a tulajdonban éljen, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzáloghitelek visszafizetése részletekben vagy egy összegben történhet, míg az életjáradékokat általában cégek bocsátják ki, a fordított jelzáloghiteleket pedig gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ LAKÁSJOG?

A lakhatási jog egy személyes szolgalom (servitut), és a földtulajdon jogának része. Ez jogot ad a kedvezményezett személynek egy olyan ingatlan használatára, amely nem az övé. A jogviszony konkrét megformálása a résztvevő felek közötti megállapodás útján történik. A lakhatási jog így vonatkozhat az egész ingatlanra, vagy csak bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakhatási jog jogi kötelező ereje csak azután lép életbe, hogy azt ügyvédileg hitelesítették és a földnyilvántartásban bejegyezték.

Fontos: A lakáshasználati jogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyére kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakáshasználati jog jogosultjának a legnagyobb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakáshasználati jogát.

·       Meddig érvényes a lakáshasználati jog?

A lakáshasználati jog időtartama változó lehet - lehet időben korlátozott, határozott idejű lakáshasználati jog vagy élethosszig tartó lakáshasználati jog. Élethosszig tartó lakáshasználati jog esetén a jogosult személynek joga van az ingatlant élete hátralévő részében használni, még a tulajdonosváltozás után is. Ez azt jelenti, hogy az élethosszig tartó lakáshasználati joggal rendelkező lakók is maradhatnak az ingatlanban, ha a tulajdonos változik.

Egy élethosszig tartó lakáshasználati jog a kedvezményezett haláláig érvényben marad, és nem örökölhető. Ennek ellenére létezik lehetőség arra, hogy a lakáshasználati jogot korábban lemondják. Az ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodással, vagy legalábbis a kedvezményezett kérésére történhet.

·       Ki viseli a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható, és az egyéni megállapodásoktól függ. Külön megállapodás hiányában a lakáshasználati joggal rendelkezőnek kell fedeznie a karbantartással kapcsolatos költségeket, beleértve a rezsiköltségeket, mint például a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítási munkálatok a tulajdonost terhelik.

MIÉRT BEFOLYÁSOLJUNK EGY LAKÁST FENNTARTÁSI JOGGAL?

        Hosszú távú befektetés: A lakójoggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek idővel biztosítottak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha ingatlanokba fektetnek be lakhatási joggal, hogy különböző bevételi forrásokat teremtsenek és csökkentsék kockázatukat.

        Társadalmi felelősség:  A befektetők lakásjogokat adhatnak idősebb embereknek vagy rászoruló családoknak, és ezzel társadalmi felelősséget vállalhatnak, miközben továbbra is profitálnak az ingatlanból.

-         Potenciális értéknövekedés: A vásárlókhoz hasonlóan a befektetők számára is lehetőség nyílik arra, hogy profitáljanak az ingatlan értéknövekedéséből.

Mi, az AKKADIA-nál, szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és örömmel tanácsot adunk az ingatlanverrentés témakörében mint lehetőség és befektetési lehetőség.

Tekintse meg aktuális ingatlanjainkat lakáshitellel!