Új
INGATLANBÉRELTETÉS KÍNÁLATKÉNT A BEFELTÉTELEK ÉS INGATLAN TULAJDONOSOK SZÁMÁRA
A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl pontosan így fogalmaz: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok ápolást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a bankszámlán sem éppen rózsás a helyzet: Az egycsaládos ház iránti vonzalommal bíró Ausztriában sok idős ember találja magát ilyen helyzetben.”
Ahogy az emberek életkoruk előrehaladtával, sokan szembesülnek a kérdéssel, hogyan tudják ingatlanvagyonukat kihasználni ahhoz, hogy kényelmesen és biztonságban tölthessék nyugdíjas éveiket, vagy hogy végre valóra válthassák régi vágyaikat, megkönnyítsék az ápolást, és javítsák nyugdíjas életminőségüket. Ebben a cikkben néhány kérdéssel foglalkozunk a lakásjog, a életjáradék és az otthon értékesítésének lehetőségeivel kapcsolatban.
A legjobb modell kiválasztása az egyéni preferenciáktól, a kortól és a kapcsolódó kifizetésektől függ.
Elijah Euler-Rolle, a lakásjogi szakértőnk a témában.
Míg Ausztriában ezek a modellek még nem terjedtek el, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek az ingatlanfordítások. Az Egyesült Királyságban és az Egyesült Államokban a „sell and stay” vagy „eat your brick” kifejezések már elengedhetetlenek az ingatlanpiacon.
MIK A LEIBRENTE KIFEJEZÉS ALATT?
Az ingatlanhoz kötött élethosszig tartó annuitás egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa az ingatlan tulajdonjogát egy vásárlóra átadja, cserébe egy élethosszig tartó annuitást kap. Az annuitás mértéke különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos életkorát és a jelenlegi kamatlábakat. Az annuitást általában havi részletekben fizetik ki, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy az eredetileg megállapított összeg elérte-e. Gyakran életjáradékot is megállapítanak a korábbi tulajdonos számára. Ez a modell különösen alkalmas idősebb ingatlan-tulajdonosok számára, akik tőkére van szükségük, szeretnének ingatlanukban lakni, de hajlandóak azt eladni a pénzügyi biztonság és rugalmasság megszerzése érdekében idős korban.
Az eladó általában nem rendelkezik jogokkal az ingatlanon lévő lakáshoz.
A vételi jogi szerződés tehát egy fenntartható alternatíva a klasszikus ház, lakás, gazdasági udvar vagy kereskedelmi ingatlan eladásával szemben. Ausztriában nincs jogszabály, amely előírná, hogy egy vételi jogi üzletnek hogyan kell kinéznie. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.
MI A KÜLÖNBSÉG A FORDÍTOTT HIPOTÉKA ÉS A KÖZÖTT?
A fordított jelzálog és az örökjáradék közötti lényegi különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzálog egy kölcsönszerződés, amely szerint a házát élethosszig bérbe adja, miközben továbbra is Ön a ház tulajdonosa. Ezzel szemben az örökjáradék csupán azt a jogot biztosítja Önnek, hogy élethosszig a ingatlanban élhessen, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzálog visszafizetése részletekben vagy egyszeri kifizetés formájában történhet, míg az örökjáradékokat jellemzően vállalatok bocsátják ki, míg a fordított jelzálogokat gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.
MI AZ A LAKÁSJOG?
A lakhatási jog egy személyes szolgalom (servitut), és a földtulajdon jogának része. Jogosítja a kedvezményezettet egy ingatlan használatára, amely nem az övé. A jogviszony konkrét kialakítása a résztvevő felek közötti megállapodás által történik. A lakhatási jog kiterjedhet az ingatlan egészére, vagy csupán bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakhatási jog jogi érvényessége csak akkor lép életbe, miután notariálisan hitelesítették és a földnyilvántartásba bejegyezték.
Fontos: A lakáshasználati jogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyére kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakáshasználati jog jogosultjának a legnagyobb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakáshasználati jogát.
· A lakáshasználati jog időtartama?
A lakásjog időtartama változó lehet - akár időben korlátozott, határozott idejű lakásjogként, akár élethosszig tartó lakásjogként. Élethosszig tartó lakásjog esetén a kedvezményezett személy joga van az ingatlant élete végéig használni, még egy tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy az élethosszig tartó lakásjoggal rendelkező lakók továbbra is a tulajdonosváltás után is lakhatnak az ingatlanban.
Egy élethosszig tartó lakhatási jog életfogytig érvényben marad a kedvezményezett személy haláláig, és nem örökölhető. Ennek ellenére lehetőség van arra, hogy a lakhatási jogot korábban feladják. Ilyen feladás csak kölcsönös megállapodás alapján vagy legalább a kedvezményezett személy kérésére történhet.
Ki viseli a költségeket?
A költségek megosztása tárgyalható, és az egyéni megállapodásoktól függ. Ha nincs speciális megállapodás, a lakásjogosult viseli a karbantartási költségeket, ideértve a rezsit, mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint kisebb javításokat. Nagyobb javítások vagy felújítási munkálatok a tulajdonost terhelik.
MIÉRT ÉRDEMES LAKÁJOGGAL RENDELKEZŐ INGATLANBA BEFORRÁS-BEHELYEZNI?
Hosszú távú befektetés: A lakójoggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek idővel biztosítva vannak. Különösen a fiatal befektetők számára érdekes lehetőség.
A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha lakhatási joggal rendelkező ingatlanokba fektetnek be, hogy különböző bevételi forrásokat teremtsenek és eloszlassák a kockázatot.
Szociális felelősség: A befektetők lakásjogokat adhatnak idős embereknek vagy rászoruló családoknak, és ezzel szociális felelősséget vállalhatnak, miközben még mindig profitálnak az ingatlanaikból.
- Potenciális értéknövekedés: Mint a vásárlók számára, az befektetők számára is lehetőség van arra, hogy a ingatlan értéknövekedéséből részesüljenek.
Mi az AKKADIA-nál szívesen állunk a rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és örömmel tájékoztatjuk az ingatlanok értékesítése témájáról, mint lehetőség és befektetési lehetőség.
Nézze meg a jelenlegi ingatlanjainkat, lakásjoggal!