INGATLANBÉRLET KÉNT LEHETŐSÉG BEFEKTETŐK ÉS INGATLANOSTOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl így fogalmaz: „ Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a számlán sem fest minden rózsásan: Az egycsaládos házakat kedvelő Ausztriában sok ember találja magát ilyen helyzetben az idősebb korban.”

Az életkor előrehaladtával sok ember előtt felmerül a kérdés, hogyan használhatják fel ingatlanvagyonukat, hogy kényelmesen és biztonságban tölthessék el nyugdíjas éveiket, vagy valóra válthassák régóta dédelgetett vágyaikat, megkönnyíthessék az ápolást és növelhessék az életminőséget a nyugdíjas időszakban. E cikkben néhány kérdést szeretnénk áttekinteni az otthoni jogról, a életjáradékról és az otthon értékesítésének lehetőségeiről.

A legjobb modell kiválasztása az egyéni preferenciáktól, az életkortól és a kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakájtulajdonjog szakértőnk a témában.

Míg az osztrák piacon ezek a modellek még nem terjedtek el, addig Franciaországban (Film ajánló: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek az ingatlanfedezetű nyugdíjazás. Az Egyesült Királyságban és az Egyesült Államokban a „sell and stay” vagy az „eat your brick” kifejezések már elengedhetetlenek az ingatlanpiacon.

MIT ÉRTÜNK A LEIBRENTE ALATT?

Az ingatlanhoz kapcsolódó életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa átadja a tulajdonjogot egy vásárlónak, és cserébe élethosszig tartó életjáradékot kap. Az életjáradék mértéke különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos korát és a jelenlegi kamatlábakat. Az életjáradékot jellemzően havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy a kezdetben megállapított összeg elérhetővé vált-e. Gyakran egy élethosszig tartó lakhatási jogot is megállapítanak a korábbi tulajdonos számára. Ez a modell különösen jól illik az idősebb ingatlantulajdonosokhoz, akik tőkére van szükségük, szeretnének ingatlanukban élni, de hajlandóak eladni azt, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek az időskorban.

Az eladó rendszerint nem jogosult lakáshasználati jogra az ingatlanban.

A részesedési szerződés tehát tartós alternatívát jelent a ház, lakás, gazdaság vagy kereskedelmi ingatlan klasszikus értékesítéséhez képest. Ausztriában nincs jogszabályi előírás, amely meghatározza, hogyan kell kinéznie egy részesedési üzletnek. A feltételek egyedileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A FORDÍTOTT HÍZELGÉSHEZ?

A megfordított jelzálog és az élethosszig tartó járadék közötti lényeges különbség az, hogy honnan származnak a havi kifizetései. A megfordított jelzálog egy kölcsönszerződés, amelyben élethosszig bérbe adja otthonát, miközben továbbra is a ház tulajdonosa marad. Ezzel szemben az élethosszig tartó járadék csak azt a jogot biztosítja, hogy életfogytig a ingatlanban lakjon, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzálog törlesztése részletekben vagy egyszeri kifizetéssel történhet, míg az élethosszig tartó járadékot általában cégek bocsátják ki, míg a megfordított jelzálogot gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ A LAKÁSI JOG?

A lakhatási jog egy személyes szolgalom (servitutit) és a földtulajdonjog része. Jogosítja a kedvezményezett személyt egy olyan ingatlan használatára, amely nem a tulajdonában áll. E jogviszony konkrét megvalósítása a részt vevő felek közötti megállapodás által történik. A lakhatási jog ennek megfelelően kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csupán bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakhatási jog jogi kötelező érvénye csak akkor lép életbe, miután közjegyző által hitelesítették és a földnyilvántartásba bejegyezték.

Fontos: A lakhatási jogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyén kell nyilvántartani! Csak ez biztosítja a lakhatási jog jogosultjának a legmagasabb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakhatási jogát.

·       Meddig érvényes a lakhatási jog?

A lakáshasználati jog időtartama változó lehet – lehet időben korlátozott, határozott lakáshasználati jog, vagy élethosszig tartó lakáshasználati jog. Élethosszig tartó lakáshasználati jog esetén a kedvezményezett személy joga van az ingatlant élete hátralévő részében használni, még akkor is, ha tulajdonosváltás történik. Ez azt jelenti, hogy az élethosszig tartó lakáshasználati joggal rendelkező lakók az ingatlanban maradhatnak, még ha a tulajdonos is változik.

Egy élethosszig tartó lakhatási jog a kedvezményezett haláláig érvényben marad, és nem örökölhető. Ennek ellenére van lehetőség a lakhatási jog előzetes feladására. Egy ilyen feladást csak közös megegyezéssel vagy legalább a kedvezményezett kérésére lehet végrehajtani.

Ki viseli a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható, és az egyéni megállapodásoktól függ. Speciális megállapodás hiányában a lakáshasználó köteles viselni a fenntartási költségeket, beleértve a rezsiköltségeket, mint például a fűtést, az áramot, a vizet, a gázt és a szemétszállítást, valamint a kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonost terhelik.

MIÉRT ÉRDEMES LAKÁSJOGGAL RENDZETT INGATLANBA BEFECTETNI?

        Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek az idő múlásával biztosítottak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők a portfóliójukat diverzifikálhatják, ha lakójoggal rendelkező ingatlanokba fektetnek be, hogy különböző bevételi forrásokat hozzanak létre és szétosszák a kockázatot.

Társadalmi felelősség: A befektetők lakhatási jogokat biztosíthatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, ezzel társadalmi felelősséget vállalva, miközben továbbra is profitálnak az ingatlanból.

Lehetséges értéknövekedés: A vásárlókhoz hasonlóan a befektetők számára is lehetőség van arra, hogy profitáljanak az ingatlan értéknövekedéséből.

Mi, az AKKADIA-nál, szívesen állunk rendelkezésére szaktudásunkkal és tapasztalatunkkal, és örömmel tanácsoljuk az ingatlanhasznosítás témájában, mint lehetőség és befektetési lehetőség.

Tekintse meg aktuális ingatlaneinket, lakjoggal!