INGATLANBÉRLET KÉNT LEHETŐSÉG A BERUHÁZÓK ÉS INGATLAN TULAJDONOSOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl pontosan megfogalmazza: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, hiányzó akadálymentesség, és a számlán sem kecsegtető a helyzet: Az egycsaládos házra vágyakozó Ausztriában sok idős ember találja magát ilyen helyzetben.”

Az életkor előrehaladtával sok ember szembesül azzal a kérdéssel, hogyan használhatja fel ingatlanvagyonát, hogy kényelmesen és biztonságban tölthesse nyugdíjas éveit, vagy hogy régi vágyait valóra válthassa, megkönnyítse a gondozást, és növelje az életminőséget a nyugdíjban. Ebben a cikkben néhány kérdést szeretnénk körbejárni a lakáshasználat, a örökjáradék és az otthon értékesítésének lehetőségeivel kapcsolatban.

A legjobb modell kiválasztása egyéni preferenciákon, életkoron és az ahhoz kapcsolódó kifizetéseken múlik.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakájjog tárgyában szakértőnk .

Míg Ausztriában ezek a modellek még kevésbé terjedtek el, Franciaországban (Filmtip: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek az ingatlaneladás. Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban az olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy az „eat your brick” már elengedhetetlen részei az ingatlanpiacnak. 

Mit értünk testnyugdíj alatt?

A lakásokkal kapcsolatos életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa átengedi a tulajdont egy vásárlónak, és cserébe élethosszig tartó járadékot kap. A járadék összege különböző tényezőktől függ, beleértve az ingatlan értékét, a tulajdonos életkorát és a jelenlegi kamatlábakat. A járadékot általában havi részletekben fizetik, és élethosszig garantált, függetlenül attól, hogy az eredetileg megállapított összeg elérhető-e. Gyakran egy élethosszig tartó lakhatási jogot is megállapítanak a volt tulajdonos számára. Ez a modell különösen jól alkalmazható idősebb ingatlantulajdonosok számára, akik tőkére van szükségük, szeretnének az ingatlanukban élni, de hajlandóak azt eladni, hogy pénzügyi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek idős korukban.

Az eladó általában nem jogosult lakhatási jogra az ingatlanban.

A kölcsönbérleti szerződés tehát fenntartható alternatívája a ház, lakás, gazdaság vagy kereskedelmi ingatlan klasszikus értékesítésének. Ausztriában nincs törvényi előírás, amely szabályozza, hogyan kell kinéznie egy kölcsönbérleti üzletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A FORDÍTOTT HIPPOTÉKA ÉS A KÖZÖTT?

A fordított jelzáloghitel és a földhasználati jog közötti lényeges különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzáloghitel egy kölcsönszerződés, amelyben az ingatlanát élettartamra bérbe adja, miközben továbbra is az ingatlan tulajdonosa marad. Ezzel szemben a földhasználati jog csupán a jogot adja meg arra, hogy életfogytig az ingatlanban lakjon, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzáloghitelek visszafizetése részletekben vagy egyszeri kifizetéssel történhet, míg a földhasználati jogokat általában cégek bocsátják ki, míg a fordított jelzáloghiteleket gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI A LAKÁSJOG?

A lakáshasználati jog egy személyes szolgalom (servitut), és a ingatlanjog része. Jogosultságot biztosít a kedvezményezett személy számára egy olyan ingatlan használatára, amely nem az övé. A jogi viszony pontos kialakítása a résztvevő felek közötti megállapodás révén történik. A lakáshasználati jog kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy korlátozódhat bizonyos területekre és helyiségekre. A lakáshasználati jog jogi kötelező érvénye csak akkor lép életbe, amikor azt közjegyzői okiratba foglalták és a földhivatalnál nyilvántartásba vették.

Fontos: A lakjogot mindig a földhivatal első rangjára kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakjog jogosultja számára a legnagyobb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakjogot.

·       A lakáshasználati jog időtartama?

A lakhatási jog időtartama változó lehet – vagy időben korlátozott, határozott idejű lakhatási jogként, vagy élethosszig tartó lakhatási jogként. Élethosszig tartó lakhatási jog esetén a jogosult személynek joga van az ingatlant élete végéig használni, még tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy azok a lakók, akiknek élethosszig tartó lakhatási joguk van, akkor is az ingatlanban élhetnek, ha a tulajdonos megváltozik.

Egy élethosszig tartó lakáshasználati jog  a jogosult személy haláláig érvényben marad, és nem örökölhető. Ennek ellenére van lehetőség arra, hogy a lakáshasználati jogot korábban lemondják. Ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodás útján, vagy legalábbis a jogosult személy kérésére történhet.

·       Kik viselik a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható, és az egyéni megállapodásoktól függ. Külön megállapodás hiányában a lakásjogosultnak kell viselnie a karbantartási költségeket, beleértve a közüzemi költségeket, mint a fűtés, áram, víz, gáz és szemétszállítás, valamint a kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonost terhelik.

MIÉRT ÉRDEMES INGATLANBA BALESETI JOGGAL BEFECTETNI?

-        Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek idővel biztosítottak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes kifektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha lakhatási joggal rendelkező ingatlanokba fektetnek be, hogy különböző jövedelemforrásokat hozzanak létre és csökkentsék kockázatukat.

Társadalmi felelősség: A befektetők lakhatási jogokat adhatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, és megmutathatják társadalmi felelősségüket, miközben továbbra is profitálnak az ingatlanból.

Potenciális értéknövekedés: A vásárlókhoz hasonlóan a befektetők is lehetőséget kapnak az ingatlan értéknövekedéséből származó előnyök kihasználására.

Mi, az AKKADIA-nál, szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és szívesen adunk tanácsot az ingatlanok eladására mint lehetőség és befektetési lehetőség témájában.

Nézze meg aktuális ingatlanjainkat lakásjoggal!