INGATLANBÉRLETI LEHETŐSÉG KÉNT BEFEKTETŐK ÉS INGATLANTULAJDONOSOK SZÁMÁRA

A Standardban megjelent cikkében Bernadette Redl így foglalja össze: „Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, a mozgáskorlátozottak számára nem megfelelő hozzáférhetőség, és a bankszámlán sem túl rózsás a helyzet: Az egycsaládos házakra vágyó Ausztriában sok idős ember találja magát ilyen helyzetben.”

Ahogy az életkor előrehalad, sok ember szembesül azzal a kérdéssel, hogyan használhatja fel ingatlanvagyonát, hogy kényelmesen és biztonságban tölthesse nyugdíjas éveit, vagy hogy régen dédelgetett vágyait teljesíthesse, megkönnyítse a gondozást és növelje az életminőséget nyugdíjas korban. Ebben a cikkben szeretnénk foglalkozni néhány kérdéssel a lakásjogról, az élethosszig tartó járadékról és az otthon hasznosításának lehetőségeiről.

A legjobb modell kiválasztása az egyéni preferenciáktól, életkortól és a hozzá kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakásjogi szakértőnk  e témában.

Míg Ausztriában ezek a modellek még nem terjedtek el, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben elterjedtek az ingatlan-finanszírozási megoldások. Az Egyesült Királyságban és az Egyesült Államokban az olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy „eat your brick” már elválaszthatatlanok az ingatlanpiacról.

MIT ÉRTENEK A TESTNYUGDÍJ ALATT?

Az ingatlanra vonatkozó életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa átruházza a tulajdonjogot egy vevőre, és cserébe egy életjáradékot kap. Az életjáradék mértéke különböző tényezőktől függ, többek között az ingatlan értékétől, a tulajdonos korától és a jelenlegi kamatlábaktól. Az életjáradékot általában havi részletekben fizetik, és életre szólóan garantált, függetlenül attól, hogy a kezdetben megállapított összeg elérése megtörtént-e. Gyakran életre szóló lakhatási jog is megállapításra kerül a korábbi tulajdonos számára. Ez a modell különösen alkalmas az idősebb ingatlantulajdonosok számára, akik tőkére van szükségük, szeretnének az ingatlanukban élni, de hajlandóak eladni azt, hogy anyagi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek az öregkorukban.

A eladó általában nem rendelkezik jogokkal az ingatlanban a lakásjogra.

A földhasználati szerződés tehát egy fenntartható alternatíva a ház, lakás, gazdaság vagy ipari ingatlan klasszikus értékesítésével szemben. Ausztriában nincs törvényes előírás, amely meghatározná, hogyan kell kinéznie egy földhasználati üzletnek. A feltételek egyedileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függenek.

MI A KÜLÖNBSÉG A VISSZAFIZETÉSI HIPPOTÉKÁHOZ?

A fordított jelzálog és az életjáradék közötti lényeges különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzálog egy kölcsönszerződés, amelyben az otthonát élethosszig tartó bérbe adja, miközben továbbra is Ön az ingatlan tulajdonosa. Ezzel szemben az életjáradék csupán azt a jogot biztosítja Önnek, hogy élethosszig az ingatlanban éljen, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzálog törlesztése részletekben vagy egy összegben történhet, míg az életjáradékot általában vállalatok bocsátják ki, míg a fordított jelzálogot gyakran bankok vagy biztosító társaságok kínálják.

MI AZ A LAKÁSJOG?

A lakáshasználati jog egy személyes szolgalom (servitutus), és a ingatlanjog részét képezi. Megilleti a kedvezményezett személyt egy olyan ingatlan használatára, amely nem az övé. E jogviszony konkrét megvalósítása a résztvevő felek közötti megállapodás által történik. A lakáshasználati jog így kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csak bizonyos területekre és helységekre korlátozódhat. A lakáshasználati jog jogi érvényessége csak akkor lép életbe, miután azt közjegyzőileg ügyvéd által hitelesítették és a földhivatalban bejegyezték.

Fontos: A lakásjogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyén kell nyilvántartani! Csak ez biztosítja a lakásjog jogosultja számára a legmagasabb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakásjogot.

·       A lakáshasználati jog időtartama?

A lakásjog időtartama változó lehet - vagy időben korlátozott, határozott idejű lakásjogként, vagy élethosszig tartó lakásjogként. Élethosszig tartó lakásjog esetén a kedvezményezett személynek joga van az ingatlant élete végéig használni, még a tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy a élethosszig tartó lakásjoggal rendelkező lakók akkor is élhetnek az ingatlanban, ha a tulajdonos vált.

Egy élethosszig tartó lakásjog hatályban marad a kedvezményezett személy haláláig, és nem örökölhető. Ennek ellenére lehetőség van arra, hogy a lakásjogot idő előtt lemondják. Ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodással vagy legalább a kedvezményezett személy kérésére történhet.

Ki viseli a költségeket?

A költségelosztás tárgyalható és az egyéni megállapodásoktól függ. Külön megállapodás hiányában a bérlőnek kell viselnie a karbantartás költségeit, beleértve a rezsiköltségeket, mint a fűtés, villany, víz, gáz és szemétszállítás, valamint kisebb javítások. A nagyobb javítások vagy felújítási munkák a tulajdonost terhelik.

MIÉRT ÉRDEMES OLYAN INGATLANBA BEFETETNI, AMI LAKÁSJOGGAL RENDELKEZIK?

        Hosszú távú befektetés: A lakással rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek az idő múlásával biztosítva vannak. Különösen fiatal befektetők számára érdekes befektetési lehetőség.

        A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha lakjoggal rendelkező ingatlanokba fektetnek be, hogy különböző bevételi forrásokat teremtsenek és elosszák kockázatukat.

Társadalmi felelősség: A befektetők lakhatási jogokat adhatnak időseknek vagy rászoruló családoknak, miközben társadalmi felelősséget vállalnak, és még mindig profitálhatnak az ingatlanból.

-         Potenciális értéknövekedés: A vásárlókhoz hasonlóan a befektetők számára is lehetőség nyílik arra, hogy profitáljanak az ingatlan értéknövekedéséből.

Mi, az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és örömmel tanácsot adunk Önnek az ingatlanfordítás mint lehetőség és befektetési lehetőség témájában.

Nézze meg a jelenlegi ingatlanjainkat lakjoggal!