INGATLANBÉRLET KÉNT MINT LEHETŐSÉG BERUHÁZÓK ÉS INGATLAN TULAJDONOSOK SZÁMÁRA

Az ő cikkében a Standardban Bernadette Redl így fogalmaz: „ Néha egy nagy ház inkább átok, mint áldás. (…) Sok üres szoba, egy nagy kert, amely sok gondozást igényel, akadálymentességi hiányosságok, és a számlán sem fest túlságosan rózsásan a helyzet: Az egyedilakás-rajongó Ausztriában sok idős ember egy ilyen helyzetben találja magát.” 

Az életkor előrehaladtával sok ember szembesül azzal a kérdéssel, hogyan tudja ingatlanvagyonát úgy hasznosítani, hogy kényelmesen és biztonságosan tölthesse el az időskorát, vagy hogyan teljesítheti régóta vágyott kívánságait, könnyítheti meg a gondozást és növelheti a nyugdíjas életminőséget. Ebben a cikkben néhány kérdéssel foglalkozunk a lakáshasználati jogról, az életjáradékról és az önálló otthon értékesítési lehetőségeiről.

A legjobb modell kiválasztása egyéni preferenciáktól, kortól és a kapcsolódó kifizetésektől függ.

Elijah Euler-Rolle, a mi lakásjog szakértőnk  a témában.

Míg Ausztriában ezek a modellek még kevésbé elterjedtek, Franciaországban (Filmtipp: My Old Lady) és Németországban már széles körben használtak. Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban az olyan kifejezések, mint a „sell and stay” vagy „eat your brick” már elengedhetetlenek az ingatlanpiacon.

MIÉRT ÉRTIK A LEIBRENTE KIFEJEZÉST?

Az ingatlanhoz kötött életjáradék egy pénzügyi megállapodás, amelyben egy ingatlan tulajdonosa átruházza a tulajdont egy vásárlóra, és cserébe életjáradékot kap. Az életjáradék mértéke különböző tényezőktől függ, többek között az ingatlan értékétől, a tulajdonos életkorától és a jelenlegi kamatlábaktól. Az életjáradékot általában havi részletekben fizetik, és életre szólóan garantált, függetlenül attól, hogy az eredetileg megállapított összeg elérte-e a határértékét. Gyakran megállapítanak egy életjáradékkal egybekötött életjárási jogot is a korábbi tulajdonos számára. Ez a modell különösen jól alkalmazható idős ingatlan-tulajdonosok számára, akik tőkére van szükségük, szeretnének a tulajdonukban lakni, de hajlandóak azt eladni, hogy anyagi biztonságot és rugalmasságot nyerjenek az időskorban.

Az eladónak általában nincsenek igényei a lakhatási jogra az ingatlanban.

A tartós járadék szerződés így fenntartható alternatíva a ház, lakás, gazdasági udvar vagy ipari ingatlan klasszikus értékesítésével szemben. Ausztriában nincs jogszabályi előírás, amely meghatározná, hogyan kell kinéznie egy tartós járadék üzletnek. A feltételek egyénileg alakíthatók, és a szerződő felek preferenciáitól függnek.

MI A KÜLÖNBSÉG A FORGÓHITEL ÉS A FORGÓKÖLCSÖN KÖZÖTT?

A fordított jelzálog és az életjáradék közötti lényegi különbség a havi kifizetések forrásában rejlik. A fordított jelzálog egy kölcsönszerződés, ahol az ingatlanát életfogytig bérbe adja, miközben továbbra is a ház tulajdonosa marad. Ezzel szemben az életjáradék csupán a jogot adja meg arra, hogy életfogytig a ingatlanban éljen, anélkül, hogy továbbra is a ház tulajdonosa lenne. A jelzálog visszafizetése történhet részletekben vagy egy összegben, míg az életjáradékokat általában vállalatok bocsátják ki, ezzel szemben a fordított jelzálogot gyakran bankok vagy biztosítótársaságok kínálják.

MI AZ ILLETÉKES LAKÓHELYJOG?

A lakáshasználati jog egy személyes szolgalom (servitut) és a földtulajdon jogának része. Jogosítja a jogosult személyt egy olyan ingatlan használatára, amely nem a sajátja. E jogviszony konkrét megvalósítása a részt vevő felek közötti megállapodás által történik. A lakáshasználati jog ennek megfelelően kiterjedhet az egész ingatlanra, vagy csupán bizonyos területekre és helyiségekre korlátozódhat. A lakáshasználati jog jogi kötelező ereje csak akkor lép életbe, miután azt köznotáriusi okiratba foglalták és a földnyilvántartásban bejegyezték.

Fontos: A lakásjogot mindig az ingatlan-nyilvántartás első helyén kell bejegyezni! Csak ez biztosítja a lakásjog jogosultjának a legmagasabb védelmet, hogy soha ne veszítse el a lakásjogát.

·       Meddig tart a lakásjog?

A lakójog változó időtartamú lehet – lehet határozott idejű lakójog vagy élethosszig tartó lakójog. Élethosszig tartó lakójog esetén a kedvezményezett személynek joga van az ingatlant élete végéig használni, még tulajdonosváltás után is. Ez azt jelenti, hogy azok a lakók, akiknek élethosszig tartó lakójoga van, akkor is lakhatnak az ingatlanban, ha tulajdonos csere történik.

A  élethosszig tartó lakhatási jog  a kedvezményezett személy haláláig érvényben marad, és nem örökölhető. Ennek ellenére lehetőség van arra, hogy a lakhatási jogot korábban lemondják. Egy ilyen lemondás csak kölcsönös megállapodással vagy legalább a kedvezményezett személy kérésére történhet.

·       Ki viseli a költségeket?

A költségmegosztás tárgyalható, és az egyéni megállapodásoktól függ. Külön megállapodás hiányában a lakásjogosultnak kell viselnie a karbantartás költségeit, beleértve a rezsit, mint a fűtés, áram, víz, gáz és a szemétszállítás, valamint a kisebb javításokat. A nagyobb javítások vagy felújítások a tulajdonost terhelik.

MIÉRT ÉRDEMES INGATLANBA BEFETETNI, AMELY VENDÉGI JOGGAL RENDELKEZIK?

        Hosszú távú befektetés: A lakhatási joggal rendelkező ingatlanok hosszú távú és stabil befektetési lehetőséget kínálnak, mivel a bevételek az idő múlásával biztosítottak. Főként fiatal befektetők számára vonzó lehetőség.

-         A portfólió diverzifikálása: A befektetők diverzifikálhatják portfóliójukat, ha lakójoggal rendelkező ingatlanokba fektetnek, hogy különböző bevételi forrásokat teremtsenek és csökkentsék a kockázatukat.

        Társadalmi felelősség: A befektetők lakásjogokat adhatnak idős embereknek vagy rászoruló családoknak, ezzel társadalmi felelősséget vállalva, miközben még mindig profitálnak az ingatlanból.

Potenciális értéknövekedés: A vásárlókhoz hasonlóan a befektetők számára is lehetőség van arra, hogy profitáljanak az ingatlan értéknövekedéséből.

Mi, az AKKADIA-tól, szívesen állunk rendelkezésére szakértelmünkkel és tudásunkkal, és szívesen tanácsot adunk Önnek a ingatlanvisszavásárlás témájában, mint lehetőség és befektetési lehetőség.

Nézze meg a jelenlegi ingatlanjainkat lakójoggal!