MENNYIT ÉR AZ ÖN INGATLANA?

MILYEN ELJÁRÁSOK VANNAK?

Ingatlan értékének meghatározására három lehetséges értékelési módszer létezik: a hasonlító érték, a tárgyi érték és a jövedelmezőségi érték módszere. Az, hogy a három közül melyik értékelési eljárást alkalmazzák, az értékelendő ingatlantól függ. Az is lehetséges, hogy több értékmeghatározási eljárást egyszerre alkalmazzanak. Az Ingatlanértékelési törvény szerint erre szükség lehet, hogy figyelembe lehessen venni az ingatlan értékét meghatározó összes körülményt.

AZ ÖSSZEHASONLÍTÁSOS ÉRTÉKELÉSI ELJÁRÁS

Egy összehasonlító eljárás során az ingatlan értékét hasonló ingatlanok vásárlási árai alapján állapítják meg. A hasonló objektumok készletéből átlagárat számítanak. Itt érvényes: Minél több összehasonlító ár szerepel a számításban, annál pontosabb a becslés. Az ingatlan kora, az energiafogyasztás vagy például a felszereltség szintén a hozzáadásokkal és levonásokkal kerül figyelembevételre az eredményben. Ezt az eljárást például használt lakások, építési telkek vagy akár sorházak esetében alkalmazzák.

A TÁRGYI ÉRTÉK ELJÁRÁS

Ebben a módszerben a föld- és építési értéket, valamint az ingatlan egyéb összetevőinek értékeit határozzák meg. Ehhez tartozik esetleg a kiegészítők vagy a tárgy berendezése is. Itt is beleszámítanak az életkor miatt bekövetkező elhasználódás, a fekvés, az építési költségek stb. a számításba. A dologérték-módszert például új építési projektek vagy családi házak esetén alkalmazzák.

A JÖVEDELEMTERMELŐ ÉRTÉKELÉSI MÓDSZER

A jövedelemérték-becslés során az ingatlan értékét a tiszta hozam tőkésítése révén határozzák meg, amelyet ezzel az objektummal érnek el. Ezt a módszert elsősorban bérbeadásra szánt ingatlanoknál alkalmazzák, mint például társasházak vagy kereskedelmi célú épületek és irodaingatlanok, de bérházaknál is. A tőkebefektetők itt nemcsak a fekvésre, felszereltségre stb. figyelnek, hanem elsősorban arra is, hogy mennyit tudnak keresni ezzel az ingatlannal.

ÉRTÉKMEGHATÁROZÁS KRITÉRIUMAI

Ezek mellett a három eljárás mellett további szempontok is vannak, amelyeket figyelembe kell venni egy ingatlan értékelésekor. Ahhoz, hogy a tényleges értéket a lehető legpontosabban meg lehessen határozni, figyelembe kell venni az ingatlan jellemzőit, mint például a fekvés, az építési év, a hasznos és lakóterület, a felszereltség és az állapot, valamint az energiatanúsítvány, valamint a jogi tényezőket, mint például a különleges használati jogok és a javítási alap mértéke. Ezek a szempontok egymás között különböző mértékben nyomnak latba. Például egy nagyobb lakóterületű ház olcsóbb lehet, mint egy kis ház – és mindez csak a fekvés miatt.

Alapvetően az összes releváns kritérium együttműködése döntő fontosságú az értékmeghatározásnál. Egy professzionális és tapasztalt ingatlanértékelő figyelembe veszi ezeket a tényezőket, hogy végül a lehető legpontosabban és precízen meghatározza az értéket. Mert egy helyesen meghatározott ingatlanérték nemcsak a közvetítést gyorsítja meg, hanem a legjobb árat is eléri az eladó számára.

AKKADIA ÉRTÉKELI AZ INGATLANÁT

Mi, az AKKADIA-nál, örömmel állunk rendelkezésére, és részletes tanácsot adunk minden ingatlanértékesítéssel és -értékeléssel kapcsolatos témában.