MI MENNYIT ÉR AZ INGATLANA?

MELY KÉRDÉSEK LÉTEZNEK?

Egy ingatlan értékének meghatározására három lehetséges értékelési módszer létezik: a összehasonlító érték, a tárgyi érték és a jövedelemérték módszere. Az, hogy melyik módszert alkalmazzák az értékelésnél, az értékelendő ingatlantól függ. Az is lehetséges, hogy egyszerre több értékmegállapítási eljárást alkalmazzanak. Az ingatlanértékelési törvény szerint ez szükséges lehet az ingatlan értékét befolyásoló összes körülmény figyelembevételéhez.

AZ ÖSSZEHASONLÍTÓ ÉRTÉKELÉSI MÓDSZER

Összehasonlító eljárás során az ingatlan értékét hasonló ingatlanok vételi árai alapján határozzák meg. Az összehasonlítható objektumok állományából egy átlagárat számítanak ki. Itt érvényes: minél több összehasonlító árat vesznek figyelembe a számítás során, annál pontosabb a becslés. Az ingatlan kora, az energiafogyasztás vagy éppen a felszereltség a plusz- és mínuszfelárakkal befolyásolja az eredményt. Ezt az eljárást például használt lakások, építési telkek vagy sorházak esetében alkalmazzák.

AZ TÁRGYI ÉRTÉK ELJÁRÁS

Ez a módszer a telek- és építési érték, valamint az ingatlan egyéb elemeinek értékét határozza meg. Ide tartozik esetleg a tartozék vagy az ingatlan felszereltsége is. Itt is figyelembe veszik az életkor miatti elhasználódást, a helyzetet, az építési költségeket stb. A vagyoni értékalkotási módszert például új építési projektek vagy egy- és kétcsaládos házak esetében alkalmazzák.

AZ EREDMÉNYÉRTÉKELÉSI MÓDSZER

A hozamszámítási módszer segítségével az ingatlan értékét a nettó bevételek tőkésítésével határozzák meg, amelyeket ezzel az objektummal lehet elérni. Ezt a módszert főként bérbe adott ingatlanoknál alkalmazzák, például többlakásos házaknál, üzleti célú épületeknél és irodai ingatlanoknál, de még bérházaknál is. A tőkebefektetők itt nemcsak a helyet, a felszereltséget stb. érdeklik, hanem főleg az, hogy mennyit tudnak ezzel az ingatlannal keresni.

ÉRTÉKMEGHATÁROZÁS KRITÉRIUMAI

Ezek mellett a három eljárás mellett további szempontok is léteznek, amelyeket figyelembe kell venni egy ingatlan értékelésénél. Annak érdekében, hogy a tényleges értéket a lehető legpontosabban meg lehessen határozni, figyelembe kell venni az ingatlan jellemzőit, mint például a helyszín, az építési év, a hasznos és lakóterület, a berendezés és az állapot, valamint az energiahatékonysági tanúsítványt, továbbá a jogi tényezőket, mint például a különleges használati jogokat és a felújítási alap magasságát. Ezeknek a szempontoknak különböző súlyozotti jelentősége van egymáshoz képest. Például egy nagyobb lakóterű ház olcsóbb lehet, mint egy kisebb ház – csupán a hely miatt.

Alapvetően az összes releváns kritérium kölcsönhatása döntő fontosságú az ingatlan értékének meghatározásában. Egy szakmai és tapasztalt ingatlanértékelő figyelembe veszi ezeket a tényezőket annak érdekében, hogy végül a lehető legpontosabban és precízen határozza meg az értéket. Mert a helyesen meghatározott ingatlanérték nemcsak a közvetítést gyorsítja fel, hanem a legjobb árat is eléri az eladó számára.

AKKADIA ÉRTÉKELI INGATLANÁT

Mi az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére, és részletesen tájékoztatjuk az ingatlanok értékesítésével és értékelésével kapcsolatos összes témáról.