Új
MENNYIT ÉR AZ INGATLANJA?
MILYEN ELJÁRÁSOK VANNAK?
Ingatlan értékének meghatározásához három lehetséges értékelési módszer létezik: a hasonlító érték, a műszaki érték és a bevételi érték módszer. Az, hogy melyik módszert alkalmazzák az értékelés során, attól függ, hogy mely ingatlanról van szó. Az is lehetséges, hogy több értékbecslési módszert egyszerre alkalmazzanak. Az ingatlan-értékelési törvény alapján ez szükséges lehet, hogy figyelembe lehessen venni azokat a körülményeket, amelyek meghatározzák az ingatlan értékét.
A HASONLÍTÓ ÉRTÉKELÉSI ELJÁRÁS
Összehasonlító eljárásnál az ingatlan értékét hasonló ingatlanok vételárainak összehasonlításával határozzák meg. Az összehasonlítható objektumok állományából átlagárat számítanak. Itt érvényes: Minél több összehasonlító ár szerepel a számításban, annál pontosabb a becslés. Az ingatlan kora, az energiafogyasztás vagy a felszereltség például fel- és leárazásokkal kerül figyelembevételre az eredményben. Ezt az eljárást például használt lakások, építési telkek vagy sorházak esetében alkalmazzák.
AZ ANYAGI ÉRTÉK ELJÁRÁS
Ezeknél a módszereknél meghatározzák a telek- és építési értéket, valamint az ingatlan egyéb összetevőinek értékét. Ehhez hozzátartozik esetleg a berendezés vagy az ingatlan felszereltsége is. Itt is figyelembe veszik az időskori elhasználódást, a fekvést, az építési költségeket stb. A forgalmi érték meghatározásának módszere például újépítkezéseknél vagy családi házaknál alkalmazható.
A Jövedelemérték-számítási módszer
A hozamértékelési módszer során az ingatlan értékét a nettó hozamok tőkésítésével állapítják meg, amelyeket az adott objektummal lehet realizálni. Ezt a módszert elsősorban bérbeadott ingatlanok, mint például társasházak, kereskedelmi célú épületek és irodai ingatlanok, de akár bérházak esetében is alkalmazzák. A tőkeberuházók itt nemcsak a helyszín, a felszereltség stb. iránt érdeklődnek, hanem főként az iránt is, hogy mennyit tudnak ezzel az ingatlannal keresni.
ÉRTÉKMEGHATÁROZÁS KRITÉRIUMAI
Ezek mellett a három eljárás mellett további szempontok is léteznek, amelyeket figyelembe kell venni egy ingatlan értékelésekor. Ahhoz, hogy a tényleges érték a lehető legpontosabban meghatározható legyen, figyelembe kell venni az ingatlan jellemzőit, mint például a fekvés, az építés éve, a hasznos és lakóterület, a felszereltség és az állapot, valamint az energia tanúsítványt, és jogi tényezőket is, mint a különleges használati jogok és a felújítási alap magasságát. Ezeknek a szempontoknak különböző súlyuk van egymás között. Így például egy nagyobb lakóterületű ház olcsóbb lehet, mint egy kicsi ház - és ezt csak a fekvés miatt.
Alapvetően az összes releváns kritérium együttműködése döntő jelentőségű az ingatlanértékelés szempontjából. Egy professzionális és tapasztalt ingatlanértékelő figyelembe veszi ezeket a tényezőket, hogy végső soron a lehető legpontosabban határozza meg az értéket. Mert a helyesen meghatározott ingatlanérték nemcsak felgyorsítja az értékesítést, hanem a legjobb árat is eléri az eladó számára.
AKKADIA ÉRTÉKELI AZ INGATLANÁT
Mi az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére, és részletes tanácsot adunk Önnek minden ingatlaneladással és azok értékelésével kapcsolatos témában.