Új
MENNYIT ÉR AZ INGATLANA?
MILYEN ELJÁRÁSOK LEHETNEK?
Ingatlan értékének meghatározásához három lehetséges értékelési módszer létezik: a összehasonlító érték, a tényleges érték és a hozamelv. Az, hogy ezek közül melyik módszert alkalmazzák az értékelés során, a vizsgált ingatlantól függ. Az is lehetséges, hogy egyszerre több értékmeghatározási eljárást alkalmazzanak. Az ingatlanértékelési törvény szerint ez szükséges lehet, hogy figyelembe lehessen venni az ingatlan értékét meghatározó összes körülményt.
ÖSSZEHASONLÍTÓ ÉRTÉKELÉSI ELJÁRÁS
A összehasonlító eljárás során az ingatlan értékét hasonló ingatlanok vásárlási árával való összehasonlítással állapítják meg. A hasonló objektumok készletéből átlagárat számítanak. A következő érvényes: Minél több összehasonlító ár szerepel ebben a számításban, annál pontosabb a becslés. Az ingatlan kora, az energiafogyasztás vagy például a felszereltség ilyen módon kerül be a végeredménybe, hozzáadásokkal és levonásokkal. Ezt az eljárást például használt lakások, építési telkek vagy akár sorházak esetében alkalmazzák.
AZ ANYAGI ÉRTÉK ELJÁRÁS
Ezeknél a módszereknél meghatározzák a telek- és építési értéket, valamint az ingatlan egyéb alkotóelemeinek értékét. Idetartozik esetleg a kiegészítő vagy az ingatlan felszereltsége is. Itt is figyelembe veszik az életkorral összefüggő amortizációt, a fekvést, az építési költségeket stb. A dolog értékének meghatározási módszere például új építkezési projektek vagy egységes és kétcsaládos házak esetében alkalmazandó.
A JÖVEDELMIVELTÉKELÉSI MÓDSZER
Az jövedelemérték-megközelítéssel az ingatlan értékét a tiszta jövedelmek tőkésítésével határozzák meg, amelyeket az adott objektum hoz. Ezt a módszert elsősorban bérbe adott ingatlanok, mint például társasházak vagy kereskedelmi célú épületek és irodai ingatlanok, valamint bérházak esetében alkalmazzák. A tőkebefektetőket itt nemcsak a helyszín, felszereltség stb. érdekli, hanem főleg az, hogy mennyit érhetnek el ezzel az ingatlannal.
ÉRTÉKMEGHATÁROZÁS SZEMPONTJAI
Ezek mellett a három eljárás mellett további szempontok is léteznek, amelyeket figyelembe kell venni egy ingatlan értékelésekor. Ahhoz, hogy a tényleges értéket a lehető legpontosabban meg lehessen határozni, figyelembe kell venni az ingatlan jellemzőit, mint például a fekvés, az építési év, a hasznos és lakóterület, a felszereltség és az állapot, valamint az energiahatékonysági tanúsítványt, továbbá jogi tényezőket is, mint a külön használati jogok és a javítási tartalékok nagysága. Ezek a szempontok egymáshoz viszonyítva eltérő jelentőséggel bírnak. Így előfordulhat, hogy egy nagyobb lakóterületű ház olcsóbb lehet, mint egy kicsi ház – és ez csupán a fekvése miatt.
Alapvetően a releváns kritériumok összjátékának meghatározó szerepe van az ingatlanértékelésben. Egy profi és tapasztalt ingatlanértékelő figyelembe veszi ezeket a tényezőket, hogy végül minél pontosabban és precízebben határozza meg az ingatlan értékét. Mert a helyesen meghatározott ingatlanérték nemcsak a közvetítést gyorsítja fel, hanem a lehető legjobb árat is eléri az eladó számára.
AKKADIA ÉRTÉKELI AZ INGATLANÁT
Mi, az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére, és részletes tanácsokkal látjuk el minden ingatlanértékesítéssel és -értékeléssel kapcsolatos témában.