Mennyit ér az ingatlana?

MILYEN ELJÁRÁSOK VANNAK?

Ingatlan értékének meghatározásához három lehetséges értékelési eljárás létezik: a összehasonlító érték, a tényleges érték és a hozamérték eljárás. Az, hogy ezek közül melyik eljárást alkalmazzák az értékelés során, az értékelendő ingatlantól függ. Ugyanakkor lehetséges több értékmegállapító eljárást egyidejűleg alkalmazni. Az ingatlanértékelési törvény szerint ez szükséges lehet ahhoz, hogy figyelembe lehessen venni az ingatlan értékét befolyásoló összes körülményt.

ÖSSZEHASONLÍTÓ ÉRTÉKELÉS JAVASLATA

Egy összehasonlító eljárás során az ingatlan értékét hasonló ingatlanok vásárlási árai alapján határozzák meg. A hasonló objektumok köréből átlagárat számítanak ki. Ezen elv szerint: minél több összehasonlító ár vesz részt a számításban, annál pontosabb a becslés. Az ingatlan kora, az energiafogyasztás vagy például a felszereltség a hozzáadott és levont tételek révén beépül az eredménybe. Ezt az eljárást például használt lakások, építési telkek vagy akár sorházak esetében alkalmazzák.

A TÁRGYI ÉRTÉKPÁRBA KERÜLÉS ÉS ELJÁRÁS

Ebben a folyamatban meghatározzák a telek- és építési értéket, valamint az ingatlan egyéb összetevőinek értékét. Ide tartozhat szükség szerint a tartozék vagy az objektum felszereltsége is. Itt is figyelembe veszik az életkor miatti elhasználódást, a helyet, az építési költségeket stb. A vagyoni értékű eljárás például újépítésű projektek vagy egy- és kétcsaládos házak esetében alkalmazható.

A JÖVEDELMILÉRTÉKEZÉSI ELJÁRÁS

A hozamelvárásos módszerrel az ingatlan értékét a nettó hozam tőkésítésével határozzák meg, amelyet ezzel az ingatlannal lehet elérni. Ezt a módszert elsősorban bérbe adott ingatlanok esetében alkalmazzák, mint például a többlakásos házak, kereskedelmi célú épületek és irodai ingatlanok, de lakáscélú bérházak esetében is. A tőkebefektetők számára nemcsak a helyszín, a felszereltség stb. fontos, hanem elsősorban az is, hogy mennyit lehet elérni ezzel az ingatlannal.

ÉRTÉKMEGHATÁROZÁS KÍVÁNTAI

E három eljáráson kívül még más szempontok is léteznek, amelyeket figyelembe kell venni egy ingatlan értékelésekor. Ahhoz, hogy a tényleges érték a lehető legpontosabban legyen meghatározva, figyelembe kell venni az ingatlan tulajdonságait, mint például a hely, az építési év, a hasznos és lakófelület, az felszereltség és az állapot, valamint az energiahatékonysági tanúsítvány, továbbá a jogi tényezőket, mint a különleges használati jogok és a javítási tartalék mértéke. Ezek a kritériumok egymáshoz viszonyítva eltérő súlyozással bírnak. Például egy nagyobb lakóterületű ház olcsóbb lehet, mint egy kisebb ház – és это csak a hely miatt.

Alapvetően a releváns kritériumok összjátéka döntő fontosságú az ingatlan értékelése szempontjából. Egy professzionális és tapasztalt ingatlanértékelő figyelembe veszi ezeket a tényezőket, hogy végül a lehető legpontosabban és precízebben határozza meg az értéket. Mert a helyesen meghatározott ingatlanérték nemcsak a közvetítést gyorsítja fel, hanem a legjobb árat is eléri az eladó számára.

AKKADIA ÉRTÉKELI INGATLANÁT

Mi, az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére, és részletesen tanácsot adunk Önnek minden, az ingatlanok értékesítése és értékelése körüli témában.