MENNYIT ÉR AZ INGATLANJA?

MELYIK ELJÁRÁSOK LÉTEZNEK?

Ingatlan értékének meghatározására három lehetséges értékelési módszer létezik: a hasonlító érték, a tényleges érték és a hozamelv. Az, hogy melyik módszert alkalmazzák az értékelés során, az értékelendő ingatlantól függ. Az is lehetséges, hogy egyszerre több értékmeghatározási eljárást is alkalmazzanak. Az ingatlanértékelési törvény szerint ez szükséges lehet ahhoz, hogy figyelembe lehessen venni az ingatlan értékét meghatározó összes körülményt.

A HASONLÓ ÉRTÉKELÉSI ELJÁRÁS

Egy összehasonlító eljárás során az ingatlan értékét hasonló ingatlanok vételárai alapján határozzák meg. Az összehasonlítható objektumok állományából egy átlagárat számítanak ki. Itt érvényes: Minél több összehasonlító árat vonnak be a számításba, annál pontosabb a becslés. Az ingatlan kora, az energiafogyasztás vagy például a felszereltség ebben az esetben felárakkal és kedvezményekkel befolyásolja az eredményt. Ezt az eljárást például használt lakások, építési telkek vagy sorházak esetében alkalmazzák.

AZ ALAPANYAGI ELJÁRÁS

Ebben az eljárásban meghatározzák a telek- és építési értéket, valamint az ingatlan egyéb elemeinek értékét is. Ide tartozik szükség esetén a tartozékok vagy az ingatlan felszereltsége is. Itt is figyelembe veszik az életkor miatti kopást, a fekvést, az építési költségeket stb. A dologi értékmeghatározást például új építkezéseknél vagy egy- és kétlakásos házaknál alkalmazzák.

A JÖVEDÉK ÉRTÉKEZÉSI FOLYAMATA

Az eredményértékesítési eljárás során az ingatlan értékét a tiszta hozamok tőkésítésével határozzák meg, amelyeket ezzel az objektummal termelnek. Ezt az eljárást főleg bérbe adott ingatlanoknál alkalmazzák, mint például többlakásos házak, kereskedelmi célú épületek és irodaházak, de akár bérházaknál is. A tőkebefektetők itt nemcsak a helyszín, a felszereltség stb. iránt érdeklődnek, hanem főként az iránt is, hogy mennyit tudnak ezzel az ingatlannal termelni.

ÉRTÉKMEGHATÁROZÁSI KRITÉRIUMOK

Ezek mellett a három módszer mellett további szempontok is léteznek, amelyeket figyelembe kell venni egy ingatlan értékelésekor. Ahhoz, hogy a tényleges értéket a lehető legpontosabban meg lehessen határozni, figyelembe kell venni az ingatlan sajátosságait, mint például a fekvést, az építési évet, a hasznos és lakóterületet, a felszereltséget és az állapotot, valamint az energiaértékeket, valamint a jogi tényezőket, mint például a különleges használati jogokat és a felújítási alap nagyságát. Ezek a szempontok egymás között eltérő súlyozással bírnak. Például egy nagyobb lakóterületű ház olcsóbb lehet, mint egy kis ház – és ez csak a fekvés miatt.

Alapvetően az összes releváns kritérium együttműködése döntő fontosságú az ingatlan értékének meghatározásában. Egy professzionális és tapasztalt ingatlanértékelő figyelembe veszi ezeket a tényezőket, hogy végül a lehető legpontosabban és precízen határozza meg az értéket. Mert a helyesen meghatározott ingatlanérték nemcsak a közvetítési folyamatot gyorsítja, hanem a lehető legjobb árat is eléri az eladó számára.

AKKADIA ÉRTÉKELI AZ INGATLANÁT

Mi, az AKKADIA-nál szívesen segítünk Önnek, és részletesen tanácsot adunk Önnek az ingatlanok értékesítésével és értékelésével kapcsolatos minden témában.