MENNYIT ÉR AZ INGATLANA?

MILYEN ELJÁRÁSOK VANNAK?

A ingatlan értékének kiszámításához három lehetséges értékelési módszer létezik: a piaci érték, a tényleges érték és a hozamelv. Az, hogy melyik módszert alkalmazzák az értékelés során, a képezett ingatlantól függ. Lehetőség van arra is, hogy több értékmegállapító eljárást egyidejűleg alkalmazzunk. Az ingatlanértékelési törvény szerint ez szükséges lehet, hogy figyelembe lehessen venni az ingatlan értékét meghatározó összes körülményt.

AZ ÖSSZEHASONLÍTÓ ÉRTÉKELÉSI ELJÁRÁS

Egy összehasonlító eljárás során az ingatlan értékét hasonló ingatlanok vételárainak összehasonlításával határozzák meg. A hasonló objektumok állományából átlagárat számítanak. A szabály a következő: minél több összehasonlító ár szerepel a számításban, annál pontosabb a becslés. Az ingatlan életkorát, az energiafogyasztást vagy például a felszereltséget a hozzáadott és levont összegek figyelembevételével vonják be az eredménybe. Ezt az eljárást például használt lakások, építési telkek vagy akár sorházak esetében alkalmazzák.

AZ ANYAGÉRTÉK ELJÁRÁS

Ebben a módszerben meghatározzák a telek- és építési értéket, valamint az ingatlan egyéb összetevőinek értékét. Ehhez tartozik egyébként a tartozékok vagy a tárgy berendezése is. Itt is szerepet játszik az életkor miatti kopás, a helyszín, az építési költségek stb. a számításban. A vagyoni érték megállapítása például újépítésű projekteknél vagy egységes és kétcsaládos házaknál alkalmazható.

AZ JÖVEDELMI ÉRTÉKELÉSI MÓDSZER

A hozamelméleti módszerrel az ingatlan értékét a nettó bevételek tőkésítésével határozzák meg, amelyeket ezzel az objektummal generálnak. Ezt a módszert elsősorban bérbe adott ingatlanok, például többlakásos házak, kereskedelmi célú épületek és irodai ingatlanok, valamint bérházak esetében alkalmazzák. A tőkebefektetők számára itt nemcsak a helyszín, felszereltség stb. fontos, hanem elsősorban az is, hogy mennyit tudnak ezzel az ingatlannal keresni.

ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁSI CRITÉRIUMOK

Ezek mellett a három eljárás mellett további szempontok is léteznek, amelyeket figyelembe kell venni egy ingatlan értékelésekor. Ahhoz, hogy a tényleges értéket a lehető legpontosabban meghatározzák, figyelembe kell venni az ingatlan jellemzőit, mint például a helyszín, építési év, hasznos és lakóterület, felszereltség és állapot, valamint az energiahatékonysági tanúsítványt, valamint jogi tényezőket, mint például a különleges használati jogokat és a javítási tartalék mértékét. Ezek a szempontok különböző súllyal bírnak egymáshoz képest. Például egy nagyobb lakóterülettel rendelkező ház olcsóbb lehet, mint egy kis ház - és mindez csak a helyszín miatt.

Alapvetően ezen releváns szempontok együttműködése döntő fontosságú az ingatlan értékének meghatározásában. Egy professzionális és tapasztalt ingatlanértékelő figyelembe veszi ezeket a tényezőket, hogy végül a lehető legpontosabban és precízen határozza meg az értéket. Mert a helyesen meghatározott ingatlanérték nemcsak a közvetítést gyorsítja fel, hanem a legjobb árat is eléri az eladó számára.

AKKADIA ÉRTÉKELI AZ ÖN INGATLANÁT

Mi, az AKKADIA-tól, szívesen állunk rendelkezésére, és részletesen tanácsot adunk Önnek az ingatlanok értékesítésével és értékelésével kapcsolatos minden témában.