Új
MENNYIT ÉR AZ INGATLANA?
MILYEN ELJÁRÁSOK VANNAK?
Ingatlan értékének meghatározásához három lehetséges értékelési módszer létezik: a összehasonlító érték, a tényleges érték és a hozamelv. Az, hogy melyik módszert alkalmazzák az értékelés során, az értékelendő ingatlantól függ. Azonban lehetséges több értékmeghatározási eljárást egyidejűleg alkalmazni. A Földhivatali Értékelési Törvény szerint ez szükséges lehet, hogy figyelembe vegyük az ingatlan értékét meghatározó összes körülményt.
A HASONLÍTÁSOS ÉRTÉKELÉSI MÓDSZER
A hasonlító eljárás során az ingatlan értékét hasonló ingatlanok eladási árával való összehasonlítás révén állapítják meg. A hasonló objektumok állományából egy átlagárat számítanak ki. Ezen elv alapján: Minél több összehasonlító ár szerepel a számításban, annál pontosabb a becslés. Az ingatlan kora, az energiafogyasztás vagy a felszereltség például felárakkal és kedvezményekkel kerül be a végeredménybe. Ezt az eljárást például használt lakások, építési telkek vagy sorházak esetében alkalmazzák.
A TÁRGYI ÉRTÉK ELJÁRÁS
E folyamat során megállapítják a telek- és építési értéket, valamint az ingatlan egyéb összetevőinek értékét. Ide tartozik esetleg a tartozékok vagy az objektum felszereltsége is. Itt is szerepet játszik az életkor miatti amortizáció, a fekvés, az építési költségek stb. a számításban. A vagyoni értékű módszert például új építkezéseknél vagy egy- és kétcsaládos házaknál alkalmazzák.
A JÖVEDELEM ÉRTÉKELÉSI MÓDJA
A hozamadó-módszer során az ingatlan értékét a tiszta hozamok kapitalizálásával állapítják meg, amelyeket ezzel az objektummal termelnek. Ezt a módszert elsősorban bérlakásoknál, például több családos házaknál, kereskedelmi ingatlanoknál és irodaépületeknél, valamint bérházaknál alkalmazzák. A tőkebefektetőket itt nemcsak a helyszín, a felszereltség stb. érdekli, hanem elsősorban az, hogy mennyit tudnak ezzel az ingatlannal termelni.
AZ ÉRTÉKMEGHATÁROZÁS KRITÉRIUMAI
Ezek mellett a három eljárás mellett még más szempontok is léteznek, amelyeket figyelembe kell venni egy ingatlan értékelésekor. Ahhoz, hogy a valódi érték a lehető legpontosabban meghatározható legyen, figyelembe kell venni az ingatlan tulajdonságait, mint például a fekvés, az építési év, a hasznos és lakóterület, a felszereltség és az állapot, valamint az energetikai tanúsítvány, továbbá a jogi tényezőket, mint a különleges használati jogok és a javítási alap magassága. Ezeknek a szempontoknak eltérő súlyuk van egymáshoz képest. Például egy nagyobb alapterületű ház olcsóbb lehet, mint egy kisebb ház – és mindez csak a fekvés miatt.
Alapvetően ezeknek a releváns kritériumoknak a kölcsönhatása döntő fontosságú az ingatlanértékelés szempontjából. Egy professzionális és tapasztalt ingatlanértékelő figyelembe veszi ezeket a tényezőket, hogy végül a lehető legpontosabban és precízen határozza meg az értéket. Mert a helyesen meghatározott ingatlanérték nemcsak a közvetítést gyorsítja fel, hanem a legjobb árat is eléri az eladó számára.
AKKADIA ÉRTÉKELI AZ INGATLANÁT
Mi az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére, és részletesen tanácsot adunk Önnek minden ingatlanértékesítéssel és értékeléssel kapcsolatos témában.