Új
MENNYIT ÉR AZ INGATLANJA?
MILYEN ELJÁRÁSOK VANNAK?
Ingatlan értékének meghatározására három lehetséges értékelési módszer létezik: a összehasonlító érték, a tényleges érték és a hozamérték módszer. Az, hogy ezek közül melyik módszert alkalmazzák az értékelés során, az értékelendő ingatlantól függ. Ugyanakkor lehetséges több értékmegállapítási eljárást egyidőben alkalmazni. Az Ingatlanértékelési törvény szerint erre szükség lehet az ingatlan értékét meghatározó összes körülmény figyelembevételéhez.
AZ ÖSSZEHASONLÍTÁSI ÉRTÉKELÉSI ELJÁRÁS
A hasonlító eljárás során az ingatlan értékét hasonló ingatlanok vételárainak összehasonlításával határozzák meg. A hasonló objektumok készletéből átlagárat számítanak. E szerint: minél több összehasonlító ár kerül figyelembevételre, annál pontosabb az értékbecslés. Az ingatlan kora, az energiafogyasztás vagy például a felszereltség ebben az esetben felárakkal és árengedményekkel kerül figyelembevételre az eredményben. Ezt az eljárást például használt lakások, építési telkek vagy sorházak esetében alkalmazzák.
AZ ANYAGI ÉRTÉK ELJÁRÁS
Ezen eljárás során meghatározzák a föld és az építési értékeket, valamint az ingatlan egyéb összetevőinek értékeit. Ehhez tartozhat esetleg a tartozékok vagy az objektum berendezése is. Itt is figyelembe veszik az életkorral összefüggő kopást, a helyszínt, az építési költségeket stb. A dologi értékelési módszert például újépítkezésekhez vagy családi házakhoz használják.
A JÖVEDELEM ÉRTÉKELÉSI MÓDSZER
A hozamelvárás módszerével az ingatlan értékét a tiszta bevételek tőkésítésével határozzák meg, amelyeket ezzel az objektummal lehet elérni. Ezt a módszert elsősorban bérbe adott ingatlanoknál, például több családos házaknál, üzemi haszon vevő épületeknél és irodaépületeknél, de akár bérházaknál is alkalmazzák. A tőkebefektetők itt nemcsak a helyszín, a felszereltség stb. iránt érdeklődnek, hanem elsősorban az iránt is, hogy mennyit kereshetnek ezzel az ingatlannal.
ÉRTÉKMEGHATÁROZÁSI KRITÉRIUMOK
Ezek mellett a három eljárás mellett további szempontok is vannak, amelyeket figyelembe kell venni egy ingatlan értékelésekor. Annak érdekében, hogy a tényleges értéket a lehető legpontosabban meg lehessen határozni, figyelembe kell venni az ingatlan jellemzőit, mint például a helyszín, az építési év, a hasznos és lakóterület, a felszereltség és az állapot, valamint az energiaigazolást, illetve a jogi tényezőket, mint például a különleges használati jogok és a javítási alap mértéke. Ezek a szempontok különböző mértékben nyomnak latba egymás között. Például egy nagyobb lakóterületű ház olcsóbb lehet, mint egy kisebb ház - és mindez csak a helyszín miatt.
Alapvetően ezeknek a releváns kritériumoknak az együttműködése döntő jelentőségű az értékmeghatározás szempontjából. Egy profi és tapasztalt ingatlanbecslő figyelembe veszi ezeket a tényezőket, hogy végül a lehető legpontosabban és precízen meghatározza az értéket. Mert a megfelelően meghatározott ingatlanérték nemcsak a közvetítést gyorsítja meg, hanem a lehető legjobb árat is eléri az eladó számára.
AKKADIA ÉRTÉKELI AZ INGATLANÁT
Mi az AKKADIA-nál szívesen állunk rendelkezésére, és részletesen tanácsot adunk Önnek minden, az ingatlanok értékesítésével és értékelésével kapcsolatos témában.