Új
MENNYIT ÉR AZ ÖN INGATLANA?
MILYEN ELJÁRÁSOK VANNAK?
Ingatlan értékének meghatározásához három lehetséges értékbecslési eljárás létezik: a összehasonlító érték-, a tényleges érték- és a hozamérték-eljárás. Hogy ezek közül melyik eljárást alkalmazzák az értékelés során, az az értékelendő ingatlantól függ. Azonban lehetséges, hogy több értékmegállapítási eljárást is egyidejűleg alkalmazzanak. Az ingatlanértékelési törvény szerint ez szükséges lehet ahhoz, hogy figyelembe lehessen venni az ingatlan értékét meghatározó összes körülményt.
A HASONLÍTÓ ÉRTÉKELÉSI ELJÁRÁS
Egy összehasonlító eljárás keretében az ingatlan értékét hasonló ingatlanok vételárainak összehasonlításával határozzák meg. A hasonló objektumok átbocsátásából átlagárat számítanak ki. Itt érvényes: minél több összehasonlító ár kerül figyelembevételre, annál pontosabb a becslés. Az ingatlan kora, az energiafogyasztás vagy éppen a felszereltség ilyen módon felárakkal és kedvezményekkel bekerül a végső eredménybe. Ezt az eljárást például használt lakások, építési telkek vagy sorházak esetében alkalmazzák.
AZ ANYAGI ÉRTÉKELÉS ELJÁRÁSA
Ebben az eljárásban meghatározzák a telek és az épület értékét, valamint az ingatlan egyéb elemeinek értékességét. Ehhez tartozik szükség esetén a kiegészítő berendezés vagy az ingatlan felszereltsége is. Itt is figyelembe veszik az életkor miatti kopást, a fekvést, az építési költségeket stb. A dologi értékbecslési eljárást például új építési projektek vagy egy- és kétszintes családi házak esetén alkalmazzák.
A JÖVEDELMESTERVEREDMÉNYEZÉS
A hozamelmélet alkalmazásakor az ingatlan értékét a nettó bevételek tőkésítésével határozzák meg, amelyeket ezen objektummal lehet elérni. Ezt a módszert elsősorban bérbe adott ingatlanoknál, például többlakásos házaknál vagy kereskedelmi célú épületeknél és irodaházaknál, de akár bérházaknál is alkalmazzák. A tőkebefektetők számára nemcsak a hely, a felszereltség stb. fontos, hanem az is, hogy mennyit lehet ezen ingatlan segítségével keresni.
AZ ÉRTÉKMEGHATÁROZÁS KRITÉRIUMAI
Ezen három módszeren kívül további szempontok is léteznek, amelyeket figyelembe kell venni egy ingatlan értékelésekor. Annak érdekében, hogy a tényleges értéket a lehető legpontosabban meg lehessen határozni, figyelembe kell venni az ingatlan jellemzőit, mint például a helyszín, építési év, hasznos és lakóterület, felszereltség és állapot, valamint az energetikai tanúsítvány, és jogi tényezőket, mint a speciális használati jogok és a javítási tartalék mértéke. Ezeknek a szempontoknak eltérő súlyozása van egymással szemben. Például egy nagyobb alapterületű ház olcsóbb lehet, mint egy kisebb ház - és ezt csak a helyszín magyarázza.
Alapvetően ezeknek a releváns kritériumoknak a kölcsönhatása döntő fontosságú az ingatlanértékelés szempontjából. Egy profi és tapasztalt ingatlanértékelő figyelembe veszi ezeket a tényezőket, hogy végső soron a lehető legpontosabban és precízen határozza meg az értéket. Mert egy helyesen meghatározott ingatlanérték nemcsak felgyorsítja az értékesítést, hanem a lehető legjobb árat is eléri az eladó számára.
AKKADIA ÉRTÉKELI AZ INGATLANÁT
Mi, az AKKADIA-nál, örömmel állunk rendelkezésére és részletesen tanácsot adunk Önnek minden ingatlaneladással és értékeléssel kapcsolatos témában.