ФИНАНСИРОВАНИЕ ЧАСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

При финансировании частной недвижимости многие люди желают поддержки и консультаций, чтобы выбраться из банковских джунглей. Особенно в период роста цен на недвижимость и строгих правил кредитования часто бывает большой проблемой найти подходящее решение для финансирования. Чтобы пролить свет на ситуацию и получить ценные советы, мы поговорили с Дэвидом Савашчи, генеральным директором Miracl, о финансировании недвижимости.

miracl уже оказал поддержку многим нашим клиентам в финансировании их инвестиционных проектов в недвижимость. Мы обсудили с ним текущие тенденции на рынке недвижимости, различные варианты финансирования, а также важные факторы, такие как собственный капитал, процентные ставки и погашение долга.

Не имеет значения, рассматриваете ли вы уже недвижимость или находитесь только в начале процесса, это интервью предоставляет ценную информацию и советы для оптимизации вашего финансирования.

КАК ЛУЧШЕ ВСЕГО ФИНАНСИРОВАТЬ ЧАСТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Оптимального финансирования, которое подошло бы всем клиентам, не существует. Наилучшее решение всегда «индивидуальное» и зависит от различных индивидуальных факторов.

·      Уже есть недвижимость? 

·      Какова должна быть продолжительность финансирования? 

·      Хочется ли мне быстрее погасить кредит? 

Это всего лишь три из множества вопросов, которые мы обсуждаем с клиентами во время наших консультаций, чтобы выбрать лучшее финансирование. Большой проблемой являются очень разные внутренние условия и правила банков, которые сильно усложняют частным лицам возможность ориентироваться и сопоставлять предложения. С помощью нашего программного обеспечения мы можем без труда составить обзор и извлечь параметры для сопоставимости, предоставляя поддержку в одном из самых больших финансовых решений.

КАКИЕ ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЧАСТНЫХ НЕДВИЖИМОСТЕЙ СУЩЕСТВУЮТ?

Существуют как переменные, так и фиксированные финансирования. Преимущества и недостатки этих двух вариантов зависят от ситуации клиентов, а также от текущей рыночной ситуации и являются очень индивидуальными. Кроме того, срок финансирования может быть адаптирован и составлять до 35 лет. Также существует возможность смешанного финансирования, при котором, например, 30% срока будут переменными, а 70% - фиксированными.

КАК Я ДОЛЖЕН ДЕЙСТВОВАТЬ, КАКИЕ ШАГИ НУЖНО ПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ФИНАНСИРОВАНИЕ?

Здесь есть разные возможности. Либо вы идете прямо в свой банк, подаете заявку на проверку финансового проекта и получаете предложение. Либо обращаетесь к кредитному посреднику, такому как miracl. Мы сравниваем все именитые банки и автоматически ищем лучшее предложение для клиентов. Затем мы обсуждаем первые детали и проводим онлайн-консультацию, в ходе которой совместно разрабатываем лучшее финансовое предложение для проекта. После этого все документы загружаются на платформу miracl, и мы подготавливаем необходимые документы для банка, чтобы клиенты не должны были выполнять ненужные бюрократические задачи. Документы отправляются в банк, и в течение 5-7 рабочих дней мы получаем одобрение от банка. Затем составляется договор купли-продажи, который отправляется в банк для создания кредитных договоров. Мы сопровождаем наших клиентов от первого запроса до передачи ключей. Эти две возможности, однако, ни в коем случае не исключают друг друга. Если клиенты уже обращались в свой банк до обращения к нам, мы можем быстро проверить существующее предложение и дать свою оценку.

КАКИЕ КРИТЕРИИ ВАЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ?

Существует 2 критерия, которые необходимо учитывать при любом финансировании. С одной стороны, это соотношение ежемесячного платежа по кредиту к доходу, которое не должно превышать 40%. С другой стороны, доля собственных средств является основным критерием для банков. В соответствии с постановлением финансового надзора как минимум 20% от покупной цены недвижимости должны быть представлены в виде собственных средств. Если одно из этих критериев не может быть соблюдено, у банков есть так называемая специальная квота в 20%, благодаря которой могут быть профинансированы и клиенты, не соответствующие одному из этих критериев.

КАКИМ БУДЕТ РАЗВИТИЕ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК В ЭТОМ ГОДУ?

В 2023 году мы ожидаем незначительного увеличения фиксированных процентных ставок. В 2024 году, по нашей оценке, они стабилизируются, и процентные ставки останутся на уровне примерно конца этого года. Переменные процентные ставки в июле снова немного вырастут, при этом мы также ожидаем небольшого повышения при следующей корректировке. В результате этих изменений фиксированные процентные ставки в следующие годы, по всей вероятности, останутся ниже переменных.

Следующий график иллюстрирует развитие фиксированных ставок в 2023 году (сроком на 25 лет).

Спасибо за интервью!