ФИНАНСИРОВАНИЕ ЧАСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

При финансировании частной недвижимости многие люди желают получить поддержку и консультации, чтобы выбраться из банковских джунглей. Особенно в условиях роста цен на недвижимость и ужесточения кредитных стандартов часто бывает большой проблемой найти подходящее решение для финансирования. Чтобы внести ясность и получить ценные советы, мы поговорили с Дэвидом Саваччи, генеральным директором miracl, на тему финансирования недвижимости.

miracl уже помогла многим нашим клиентам в финансировании их недвижимости. Мы обсудили с ним текущие тенденции на рынке недвижимости, различные варианты финансирования, а также важные факторы, такие как собственный капитал, проценты и погашение.

Не имеет значения, есть ли у вас уже недвижимость на примете или вы только на начальном этапе процесса, это интервью предоставляет ценные сведения и советы, чтобы оптимально организовать ваше финансирование.

КАК Я ПРАВИЛЬНО ФИНАНСИРУЮ ЧАСТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Оптимальное финансирование, которое подходит всем клиентам, не существует. Лучшее решение всегда "сделано на заказ" и зависит от различных индивидуальных факторов.

·      Уже есть недвижимость? 

·      Какова должна быть продолжительность финансирования? 

·      Хочу ли я быстрее погасить кредит? 

Это всего лишь три из многих вопросов, которые мы обсуждаем с клиентами во время наших консультаций, чтобы выбрать лучшее финансирование. Большой проблемой являются очень разные внутренние условия и правила банков, которые затрудняют частным лицам удерживать Überblick и сравнивать предложения. С помощью нашего программного обеспечения мы можем без труда создать обзор и извлечь параметры для сравнения, а также предоставить помощь в одном из самых крупных финансовых решений.

КАКИЕ ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЧАСТНЫХ НЕДВИЖИМОСТЕЙ СУЩЕСТВУЮТ?

Существуют финансирования с переменной и фиксированной ставкой. Преимущества и недостатки этих двух вариантов зависят от ситуации клиентов, а также от текущей рыночной ситуации и являются очень индивидуальными. Кроме того, срок финансирования можно настроить, он может составлять до 35 лет. Также есть возможность смешанного финансирования, при котором, например, 30% срока являются переменными, а 70% - с фиксированной ставкой. 

КАК МНЕ ДЕЙСТВОВАТЬ, КАКИЕ ШАГИ НУЖНО ПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ФИНАНСИРОВАНИЕ?

Здесь есть разные возможности. Либо вы идете напрямую в свой банк, запрашиваете там проверку финансирования и получаете предложение. Либо вы обращаетесь к кредитному посреднику, такому как miracl. Мы сравниваем все известные банки и автоматически ищем лучшее предложение для клиентов. Затем мы обсуждаем первые детали и проводим онлайн-консультацию, на которой совместно разрабатываем лучшее финансовое предложение для проекта. После этого все документы загружаются на платформу miracl, и мы подготавливаем необходимые документы для банка, благодаря чему клиентам не нужно выполнять ненужные бюрократические задачи. Документы отправляются в банк, и в течение 5-7 рабочих дней мы получаем одобрение от банка. Затем создается договор купли-продажи, который отправляется в банк для оформления кредитных договоров. Мы сопровождаем наших клиентов от первого запроса до передачи ключей. Эти два варианта в любом случае не исключают друг друга. Если клиенты уже были в своем банке до обращения к нам, мы можем проверить существующее предложение всего за несколько мгновений и дать нашу оценку. 

КАКИЕ КРИТЕРИИ ВАЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ?

Существуют 2 критерия, которые необходимо учитывать при каждом финансировании. С одной стороны, соотношение ежемесячного платежа по кредиту к доходу не должно превышать 40%. С другой стороны, доля собственных средств является основным критерием для банков. В соответствии с постановлением финансового надзора, должно быть как минимум 20% от покупки недвижимости в виде собственных средств. Если одно из этих критериев не может быть соблюдено, банки имеют так называемую специальную квоту в 20%, благодаря чему также могут финансироваться клиенты, которые не соответствуют одному из этих критериев.

КАКОЕ РАЗВИТИЕ ПРОЦЕНТОВ ЖДЕТ НАС В ЭТОМ ГОДУ?

Мы ожидаем, что фиксированные процентные ставки в 2023 году немного увеличатся. В 2024 году, по нашему мнению, они стабилизируются, что приведет к тому, что ставки останутся примерно на уровне конца этого года. Переменные процентные ставки в июле также немного вырастут, и мы также ожидаем небольшого повышения при следующей корректировке. В результате этих изменений фиксированные процентные ставки в próximos годах, вероятно, останутся ниже переменных.

Следующий график иллюстрирует развитие фиксированных ставок в 2023 году (срок действия 25 лет). 

Спасибо за интервью!