ФИНАНСИРОВАНИЕ ЧАСТНЫХ НЕДВИЖИМОСТЕЙ

При финансировании частной недвижимости многие люди желают получить поддержку и консультации, чтобы избежать банковских джунглей. Особенно в условиях растущих цен на недвижимость и строгих кредитных стандартов часто бывает большой проблемой найти подходящее решение для финансирования. Чтобы пролить свет на эту тему и получить ценные советы, мы поговорили с Давидом Савасчи, генеральным директором miracl, о финансировании недвижимости.

miracl уже оказал поддержку многим нашим клиентам в финансировании их инвестиционных проектов в недвижимость. Мы обсудили с ним текущие изменения на рынке недвижимости, различные возможности финансирования, а также важные факторы, такие как собственный капитал, проценты и погашение.

Не имеет значения, есть ли у вас уже недвижимость на примете или вы только находитесь в начале процесса, это интервью предоставляет ценные сведения и советы, чтобы оптимально организовать ваше финансирование.

КАК ОПТИМАЛЬНО ФИНАНСИРОВАТЬ ЧАСТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Оптимального финансирования, которое подходит всем клиентам, не существует. Лучшее решение всегда «индивидуально» и зависит от различных индивидуальных факторов. 

·      Уже есть недвижимость?

·      Какой срок финансирования должен быть?

·      Хочу ли я быстрее погасить кредит?

Это всего лишь три из множества вопросов, которые мы обсуждаем с клиентами во время наших консультаций, чтобы выбрать лучшее финансирование. Большой проблемой являются очень разные внутренние условия и правила банков, которые затрудняют индивидуальным клиентам обзор и сопоставление предложений. С помощью нашего программного обеспечения мы можем без проблем создать обзор и извлечь параметры для сопоставимости, а также оказать помощь при одном из самых крупных финансовых решений.

КАКИЕ ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЛЯ ЧАСТНЫХ НЕДВИЖИМОСТЕЙ СУЩЕСТВУЮТ?

Существуют переменные и фиксированные финансирования. Преимущества и недостатки этих двух вариантов зависят от ситуации клиентов, а также от текущей рыночной ситуации и являются весьма индивидуальными. Кроме того, срок финансирования можно настроить, и он может составлять до 35 лет. Также имеется возможность смешанного финансирования, при котором, например, 30% срока имеют переменный процент, а 70% — фиксированный.

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ, КАКИЕ ШАГИ НУЖНО ПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ФИНАНСИРОВАНИЕ?

Здесь есть несколько различных возможностей. Либо вы идете прямо в свой банк, подаете заявку на проверку финансирования и затем получаете предложение. Либо вы обращаетесь к кредитному посреднику, например, как miracl. Мы сравниваем все именитые банки и автоматически ищем лучшее предложение для клиентов. Мы обсуждаем первые детали и проводим онлайн-консультацию, на которой совместно разрабатываем лучшее финансовое предложение для проекта. Затем все документы загружаются на платформу miracl, и мы подготавливаем необходимые документы для банка, тем самым клиенты не должны выполнять лишние бюрократические задачи. Документы отправляются в банк, и в течение 5-7 рабочих дней мы получаем одобрение от банка. Затем составляется договор купли-продажи, и он отправляется в банк для подготовки кредитных договоров. Мы сопровождаем наших клиентов от первого запроса до передачи ключей. Однако эти два варианта ни в коем случае не исключают друг друга. Если клиенты уже были в своем банке до обращения к нам, мы можем проверить существующее предложение всего за несколько мгновений и дать нашу оценку. 

КАКИЕ КРИТЕРИИ ВАЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ?

Существует 2 критерия, которые необходимо учитывать при любом финансировании. С одной стороны, соотношение ежемесячного платежа по кредиту к доходу не должно превышать 40%. С другой стороны, доля собственных средств является основным критерием для банков. В соответствии с указанием финансового надзора, должно быть не менее 20% от покупной цены недвижимости в виде собственных средств. Однако, если одно из этих критериев не выполняется, у банков есть так называемая специальная квота в размере 20%, что позволяет финансировать клиентов, которые не соответствуют одному из этих критериев.

КАКОВА РАЗВИТИЕ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК ОЖИДАЕТСЯ В ЭТОМ ГОДУ?

Мы ожидаем незначительного увеличения фиксированных процентных ставок в 2023 году. В 2024 году, по нашим оценкам, они будут стабилизироваться, в результате чего ставки останутся примерно на уровне конца этого года. Переменные процентные ставки в июле снова немного вырастут, и мы также ожидаем небольшого повышения при следующей корректировке. В результате этих изменений фиксированные процентные ставки, вероятно, останутся ниже переменных в ближайшие годы.

Следующий график иллюстрирует развитие фиксированных ставок в 2023 году (срок 25 лет).

Спасибо за интервью!