ФИНАНСИРОВАНИЕ ЧАСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

При финансировании частной недвижимости многие люди желают получить поддержку и консультации, чтобы выбраться из банковских джунглей. Особенно в условиях растущих цен на недвижимость и ужесточенных кредитных политик часто бывает большой вызов найти подходящую финансовую модель. Чтобы пролить свет на ситуацию и получить ценные советы, мы поговорили с Дэвидом Савасчи, генеральным директором miracl, о финансировании недвижимости.

miracl уже оказал поддержку многим нашим клиентам в финансировании их недвижимого имущества. Мы обсудили с ним текущие тенденции на рынке недвижимости, различные варианты финансирования, а также важные факторы, такие как собственный капитал, проценты и погашение.

Независимо от того, рассматриваете ли вы уже недвижимость или только находитесь в начале процесса, это интервью предоставляет ценную информацию и советы для оптимизации вашего финансирования.

КАК Я ОПТИМАЛЬНО ФИНАНСИРУЮ ЧАСТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Оптимального финансирования, которое подошло бы всем клиентам, не существует. Лучше всего подходит всегда "на заказ" и зависит от различных индивидуальных факторов.

·      Существуют ли уже недвижимость?

·      Какова должна быть длительность финансирования? 

·      Хочу ли я быстрее вернуть кредит? 

Это только три из многих вопросов, которые мы обсуждаем с клиентами во время наших консультаций, чтобы выбрать лучшее финансирование. Большая проблема заключается в очень разных внутренних условиях и политиках банков, что очень затрудняет частным лицам возможность иметь общий взгляд и делать предложения сопоставимыми. С помощью нашего программного обеспечения мы можем без труда создать обзор и извлечь параметры для сопоставимости и оказать помощь в одном из самых крупных финансовых решений.

КАКИЕ ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЧАСТНЫХ НЕДВИЖИМОСТЕЙ СУЩЕСТВУЮТ?

Существуют переменные и фиксированные финансовые решения. Преимущества и недостатки этих двух вариантов зависят от ситуации клиентов и текущей рыночной ситуации и являются очень индивидуальными. Кроме того, срок финансирования может быть изменен и составлять до 35 лет. Также существует возможность смешанного финансирования, при котором, например, 30% срока являются переменными, а 70% фиксированными.

КАК Я ДОЛЖЕН ДЕЙСТВОВАТЬ, КАКИЕ ШАГИ НУЖНО ПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ФИНАНСИРОВАНИЕ?

Здесь есть разные варианты. Либо вы идете напрямую в свой банк, подаете заявку на проверку финансирования и получаете предложение. Либо вы обращаетесь к кредитному посреднику, такому как miracl. Мы сравниваем все крупные банки и автоматически ищем лучшее предложение для клиентов. Затем мы обсуждаем первые детали и проводим онлайн-консультацию, в ходе которой совместно разрабатываем лучшее предложение по финансированию для проекта. После этого все документы загружаются на платформу miracl, и мы подготавливаем необходимые документы для банка, избавляя клиентов от лишних бюрократических задач. Документы отправляются в банк, и в течение 5-7 рабочих дней мы получаем одобрение от банка. Затем составляется договор купли-продажи, который отправляется в банк для подготовки кредитных договоров. Мы сопровождаем наших клиентов от первого запроса до передачи ключей. Однако эти два варианта ни в коем случае не исключают друг друга. Если клиенты уже обращались в свой банк до обращения к нам, мы можем всего за несколько мгновений проверить существующее предложение и дать свою оценку.

КАКИЕ КРИИТЕРИИ ВАЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ?

Существует 2 критерия, которые необходимо учитывать при любом финансировании. С одной стороны, соотношение ежемесячного кредита к доходу не должно превышать 40%. С другой стороны, доля собственных средств является основным критерием для банков. В соответствии с указанием финансового надзора должно быть не менее 20% от покупной цены недвижимости в виде собственных средств. Если одно из этих критериев не может быть выполнено, у банков есть так называемая специальная квота в 20%, благодаря которой могут финансироваться также клиенты, которые не соответствуют одному из этих критериев.

КАКАЯ РАЗВИТИЕ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК ЖДЕТ НАС В ЭТОМ ГОДУ?

Мы ожидаем небольшого роста фиксированных процентных ставок в 2023 году. В 2024 году, по нашим оценкам, они стабилизируются, что приведет к тому, что ставки останутся примерно на уровне конца этого года. Переменные процентные ставки в июле снова немного вырастут, и мы также ожидаем небольшого повышения при следующей корректировке. В результате этих событий фиксированные процентные ставки, скорее всего, останутся ниже переменных в ближайшие годы.

Следующий график иллюстрирует развитие фиксированных ставок в 2023 году (срок 25 лет).

Спасибо за интервью!