ФИНАНСИРОВАНИЕ ЧАСТНЫХ НЕДВИЖИМОСТЕЙ

При финансировании частной недвижимости многие люди желают получить поддержку и консультации, чтобы выбраться из банковских джунглей. Особенно в эпоху роста цен на недвижимость и ужесточения кредитных регуляций часто бывает большой проблемой найти подходящее финансовое решение. Чтобы прояснить ситуацию и получить ценные советы, мы поговорили с Дэвидом Савачи, генеральным директором miracl, о финансировании недвижимости.

miracl уже оказал поддержку многочисленным нашим клиентам в финансировании их проектирования недвижимости. Мы обсудили с ним текущие события на рынке недвижимости, различные варианты финансирования, а также важные факторы, такие как собственный капитал, процентные ставки и погашение.

Неважно, есть ли у вас уже недвижимость на примете или вы только на начальном этапе процесса, это интервью предлагает ценные сведения и советы по оптимизации вашего финансирования.

КАК Я ОПТИМАЛЬНО ФИНАНСИРУЮ ЛИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Оптимального финансирования, которое подходит всем клиентам, не существует. Лучшее решение всегда «индивидуально» и зависит от различных факторов.

·      Уже есть недвижимость?

·      На какой срок должна быть финансирование? 

·      Хочу ли я быстрее погасить кредит? 

Это всего лишь три из многих вопросов, которые мы проясняем с клиентами во время наших консультаций, чтобы выбрать лучшее финансирование. Большой проблемой являются очень разные внутренние условия и политики банков, которые делают для физических лиц очень сложным удержание общего представления и сопоставление предложений. С помощью нашего программного обеспечения мы можем без проблем создать обзор и выделить параметры для сопоставимости, а также оказать помощь в одном из самых крупных финансовых решений.

КАКИЕ ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЧАСТНЫХ НЕДВИЖИМОСТЕЙ СУЩЕСТВУЮТ?

Существуют переменные и фиксированные финансовые инструменты. Преимущества и недостатки этих двух вариантов зависят от ситуации клиентов, а также от текущей рыночной ситуации и являются очень индивидуальными. Кроме того, срок финансирования можно скорректировать, который может составлять до 35 лет. Также существует возможность смешанного финансирования, при котором, например, 30% срока являются переменными, а 70% — фиксированными.

КАК Я ДОЛЖЕН ДЕЙСТВОВАТЬ, КАКОВЫ ШАГИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ?

Здесь есть разные варианты. Либо вы идете напрямую в свой банк, запрашиваете проверку финансирования и получаете предложение. Либо вы обращаетесь к кредитному посреднику, как я. Мы сравниваем все крупные банки и автоматически ищем лучшее предложение для клиентов. Затем мы обсуждаем первые детали и проводим онлайн-консультацию, на которой вместе разрабатываем лучшее финансовое предложение для проекта. После этого все документы загружаются на платформу miracl, и мы готовим необходимые документы для банка, таким образом, клиентам не нужно выполнять лишние бюрократические задачи. Документы отправляются в банк, и в течение 5-7 рабочих дней мы получаем одобрение от банка. После этого составляется договор купли-продажи, который отправляется в банк для составления кредитных договоров. Мы сопровождаем наших клиентов от первого запроса до передачи ключей. Эти два варианта, однако, ни в коем случае не исключают друг друга. Если клиенты уже были в своем банке до обращения к нам, мы можем проверить существующее предложение всего за несколько мгновений и дать нашу оценку. 

КАКИЕ КРИТЕРИИ ВАЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ?

Есть 2 критерия, которые необходимо учитывать при любом финансировании. С одной стороны, это соотношение ежемесячного кредита к доходу, которое не должно превышать 40%. С другой стороны, доля собственных средств является основным критерием для банков. В соответствии с указанием финансового надзора как минимум 20% от покупной цены недвижимости должны быть наличными. Однако если одно из этих критериев не может быть выполнено, у банков есть так называемая специальная квота в 20%, что позволяет финансировать клиентов, не соответствующих одному из этих критериев.

КАКОЕ ИЗМЕНЕНИЕ СТАВОК ОЖИДАЕТ НАС В ЭТОМ ГОДУ?

В 2023 году мы ожидаем небольшого роста фиксированных процентных ставок. В 2024 году, по нашим оценкам, они стабилизируются, и процентные ставки останутся примерно на уровне конца этого года. Переменные процентные ставки в июле слегка вырастут, и мы также ожидаем небольшого повышения при следующей корректировке. В результате этих изменений фиксированные процентные ставки, вероятно, останутся ниже переменных в ближайшие годы.

Следующий график иллюстрирует изменение фиксированных ставок в 2023 году (сроком на 25 лет).

Благодарим за интервью!