ИММУЩЕСТВЕННАЯ РЕНТА КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своей статье в Standard Бернадетта Редль подводит итог: „Иногда большой дом больше проклятие, чем благословение. (…) Много пустых комнат, большой сад, который требует много ухода, отсутствие доступности, а на счету тоже не так уж радужно: в влюбленном в дома Австрии многие пожилые люди оказываются в такой ситуации.”

С возрастом многие люди сталкиваются с вопросом, как использовать свою недвижимость, чтобы провести старость в комфорте и безопасности, осуществить долгоохраняемые желания, облегчить заботу и повысить качество жизни на пенсии. В этой статье мы хотели бы рассмотреть несколько вопросов, связанных с правом проживания, пожизненной рентой и возможностями использования собственного жилья.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим выплат.

Илья Эйлер-Ролл, наш эксперт по жилым правовым объектам по этой теме.

В то время как в Австрии эти модели пока не получили широкого распространения, пожизненная аренда недвижимости во Франции (Рекомендация фильма: Старая Дама) и Германии уже широко распространена. В Великобритании и США термины такие как «продай и оставайся» или «ешь свои кирпичи» уже неотъемлемы от рынка недвижимости.

ЧТО ПОНИМАЕТСЯ ПОД ЛЕЙБРЕНТОЙ?

Ипотечная рента, связанная с недвижимостью, представляет собой финансовое соглашение, при котором владелец недвижимости передает право собственности покупателю и в обмен получает пожизненную ренту. Размер ренты зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, возраст владельца и текущие процентные ставки. Обычно рента выплачивается ежемесячно и гарантируется на протяжении всей жизни, независимо от того, достигнута ли изначально согласованная сумма. Часто также оговаривается право на пожизненное проживание для бывшего владельца. Эта модель особенно подходит для пожилых владельцев недвижимости, которым нужен капитал, которые хотят жить в своей недвижимости, но готовы продать ее, чтобы обеспечить финансовую безопасность и гибкость на старости.

Продавец обычно не имеет прав на проживание в недвижимости.

Договор ренты является, следовательно, устойчивой альтернативой классической продаже дома, квартиры, фермерского хозяйства или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законного предписания, которое регламентировало бы, как должен выглядеть договор ренты. Условия могут быть индивидуально разработаны и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЕМ РАЗНИЦА С ОБРАТНОЙ ИПОТЕКОЙ?

Существенное различие между обратной ипотекой и рентой заключается в источнике ваших ежемесячных выплат. Обратная ипотека представляет собой кредитный договор, при котором вы сдаете свой дом в аренду на всю жизнь, оставаясь при этом собственником дома. В отличие от этого, рента предоставляет вам только право жить в недвижимости на протяжении всей жизни, без сохранения права собственности на дом. Погашение ипотеки может осуществляться в рассрочку или единовременно, в то время как ренты обычно выпускаются компаниями, тогда как обратные ипотеки часто предлагают банки или страховые компании.

ЧТО ТАКОЕ ПРАВО ЖИЛЬЯ?

Право проживания является личным сервитутом и является частью земельного права. Оно дает правои получателю на использование недвижимости, которая ему не принадлежит. Конкретное оформление этого правового отношения происходит через соглашение между участвующими сторонами. Таким образом, право проживания может распространяться на всю недвижимость или ограничиваться определенными областями и помещениями. Юридическая обязательность права проживания вступает в силу только после его нотариального удостоверения и внесения в реестр недвижимости.

Важно: Право на жилье всегда должно быть зарегистрировано в первом порядке в земельной книге! Только это обеспечит максимальную защиту праву на жилье, чтобы его никогда не потерять.

·       Срок действия права проживания?

Право на проживание может быть переменным по сроку действия - либо как временное, ограниченное право на проживание, либо как пожизненное право на проживание. В случае пожизненного права на проживание лицо, получившее выгоду, имеет право использовать недвижимость на протяжении всей своей жизни, даже после смены владельца. Это означает, что жители с пожизненным правом на проживание могут продолжать проживать в недвижимости, даже если сменится владелец.

 пожизненное право на жилье остается в силе до смерти выгодоприобретателя и не может быть унаследовано. Тем не менее, существует возможность досрочного отказа от права на жилье. Такой отказ может быть осуществлен только по соглашению сторон или, по крайней мере, по желанию выгодоприобретателя.

Кто несет какие расходы?

Распределение расходов подлежит обсуждению и зависит от индивидуальных соглашений. В отсутствии специальной договоренности лицо, обладающее правом на жилье, должно нести расходы на содержание, включая коммунальные платежи, такие как отопление, электричество, вода, газ и вывоз мусора, а также небольшие ремонты. Большие ремонты или реставрационные работы ложатся на собственника.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ЖИЛЫМИ ПРАВАМИ?

-        Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предоставляет долгосрочную и стабильную инвестиционную возможность, поскольку доходы обеспечены с течением времени. Особенно интересный вариант для молодых инвесторов.

-        Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, вкладывая средства в недвижимость с правом проживания, чтобы создать различные источники дохода и снизить риски.

        Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставлять жилые права пожилым людям или нуждающимся семьям и проявлять социальную ответственность, в то время как они все еще извлекают выгоду из недвижимости.

-        Потенциальный рост стоимости: Как и для покупателей, для инвесторов также существует возможность извлечь выгоду из роста стоимости недвижимости.

Мы из AKKADIA с радостью предоставляем вам нашу экспертизу и знания и с удовольствием проконсультируем вас по теме пожизненной ренты как возможности и инвестиционного инструмента.

Посмотрите наши актуальные объекты с правом проживания!