ИМУЩЕСТВЕННАЯ РЕНТА КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своей статье в Standard Бернадетта Редл подчеркивает: «Иногда большой дом — это больше проклятие, чем благословение. (…) Много пустых комнат, большой сад, который требует много ухода, недостаточная доступность, и на счете тоже не слишком радужная картина: в любящей частные дома Австрии многие люди в возрасте оказываются в такой ситуации.»

С возрастом многие люди сталкиваются с вопросом, как они могут использовать свою недвижимость, чтобы провести свои золотые годы в комфорте и безопасности, исполнить давние мечты, облегчить уход и повысить качество жизни на пенсии. В этом материале мы хотим рассмотреть некоторые вопросы, связанные с правом на жилье, рентой по житейским нуждам и возможностями использования собственного жилья.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим платежей.

Элайджа Эйлер-Ролле, наш эксперт по объектам жилого права на эту тему.

В то время как в Австрии эти модели еще не получили широкого распространения, пожизненная аренда недвижимости во Франции (Фильм: Моя старая леди) и Германии уже широко распространена. В Великобритании и США такие термины, как «продать и остаться» или «съесть кирпич», уже невозможно представить без рынка недвижимости.

ЧТО ПОНИМАЮТ ПОД ЛЕЙБРЕНТОЙ?

Недвижимостная рента – это финансовое соглашение, при котором владелец недвижимости передает право собственности покупателю и в обмен получает ренту на всю оставшуюся жизнь. Размер ренты зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, возраст владельца и текущие процентные ставки. Рента обычно выплачивается ежемесячно и гарантирована на всю жизнь, независимо от того, достигнута ли изначально согласованная сумма. Часто также соглашение включает право на пожизненное проживание для бывшего владельца. Эта модель особенно подходит для пожилых владельцев недвижимости, которым необходим капитал, которые хотят жить в своей недвижимости, но готовы ее продать, чтобы обеспечить финансовую безопасность и гибкость в пожилом возрасте.

Продавец, как правило, не имеет прав на проживание в недвижимости.

Договор ренты, следовательно, является устойчивой альтернативой классической продаже дома, квартиры, фермы или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законодательных требований, которые регулируют, как должен выглядеть рентный договор. Условия могут быть индивидуально разработаны и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЕМ РАЗНИЦА С ОБРАТНОЙ ИПОТЕКОЙ?

Существенное различие между обратной ипотекой и рентой заключается в источнике ваших ежемесячных платежей. Обратная ипотека представляет собой договор займа, при котором вы сдаете свой дом в аренду на всю жизнь, но при этом остаетесь владельцем дома. В отличие от этого, рента предоставляет вам право на пожизненное проживание в недвижимости, без того чтобы вы оставались владельцем дома. Погашение ипотеки может осуществляться в рассрочку или единовременным платежом, тогда как ренты обычно эмитируются компаниями, в то время как обратные ипотеки часто предлагаются банками или страховыми компаниями.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО?

Право на жилье является личным сервитутом и является частью земельного права. Оно предоставляет лицу, имеющему право, возможность использовать недвижимость, которая не принадлежит ему. Конкретное оформление этих правоотношений осуществляется путем соглашения между участвующими сторонами. Право на жилье может распространяться на всю недвижимость или ограничиваться определенными областями и помещениями. Юридическая обязательность права на жилье вступает в силу только после его нотариального удостоверения и регистрации в земельной книге.

Важно: Право на проживание должно всегда быть зарегистрировано в первом порядке в кадастре! Только это обеспечивает арендатору права на проживание высшую степень защиты, чтобы он никогда не потерял это право.

·       Срок действия права проживания?

Право проживания может быть вариативным по своему сроку действия – либо в виде временного, ограниченного по времени права проживания, либо в виде пожизненного права проживания. В случае пожизненного права проживания, благополучный человек имеет право пользоваться недвижимостью до конца своей жизни, даже после смены владельца. Это означает, что жители с пожизненным правом проживания могут продолжать жить в недвижимости даже при смене владельца.

 пожизненное право на жильё  действительно до смерти получателя и не может быть унаследовано. Тем не менее, существует возможность досрочной отказа от этого права. Такой отказ может быть осуществлён только по взаимному соглашению или, по крайней мере, по желанию получателя.

·       Кто несет какие расходы?

Распределение затрат является предметом переговоров и зависит от индивидуальных соглашений. В отсутствие специального соглашения правообладатель жилья должен нести расходы на содержание, включая коммунальные услуги, такие как отопление, электричество, вода, газ и вывоз мусора, а также мелкие ремонты. Более крупные ремонты или работы по реконструкции ложатся на владельца.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ЖИЛЫМ ПРАВОМ?

        Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предлагает долгосрочную и стабильную возможность для инвестиций, так как доходы обеспечены на протяжении времени. Особенно интересный вариант для молодых инвесторов.

-         Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, инвестируя в недвижимость с правом проживания, чтобы создать различные источники дохода и распределить свои риски.

        Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставлять жилищные права пожилым людям или нуждающимся семьям и проявлять социальную ответственность, при этом всё равно получая выгоду от недвижимости.

        Потенциальное увеличение стоимости: Как и для покупателей, у инвесторов есть возможность извлечь выгоду из увеличения стоимости недвижимости.

Мы в AKKADIA с радостью готовы предложить вам нашу экспертизу и знания и с удовольствием проконсультируем вас по теме ренты на недвижимость как возможности и инвестиционного варианта.

Посмотрите наши актуальные объекты с правом проживания!