ИМУЩЕСТВЕННАЯ РЕНТА КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своей статье в Standard Бернадетта Редл подводит итог: „Иногда большой дом — это больше проклятие, чем благословение. (…) Много пустующих комнат, большой сад, который требует много ухода, отсутствие безбарьерного доступа, и на счету тоже не так уж хорошо: в влюбленной в частные дома Австрии многие пожилые люди оказываются в такой ситуации.“

С возрастом многие люди сталкиваются с вопросом, как использовать свою собственность, чтобы провести старость в комфорте и безопасности, осуществить давно задуманные желания, облегчить уход и повысить качество жизни на пенсии. В этом материале мы хотели бы рассмотреть некоторые вопросы, связанные с правом проживания, рентой по возрасту и возможностями использования собственного жилья.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим платежей.

Илья Эйлер-Роль, наш эксперт по недвижимости по этой теме.

В то время как в Австрии эти модели еще не нашли широкого применения, ренто-силаж в Франции (Совет по фильму: Моя старая дама) и Германии уже широко распространен. В Великобритании и США термины такие как «продать и остаться» или «поесть кирпич» стали неотъемлемой частью рынка недвижимости.

ЧТО ПОНИМАЕТСЯ ПОД ЖИЗНЕННЫМ РЕНТНЫМ?

Ипотечная рента, связанная с недвижимостью, — это финансовое соглашение, при котором владелец недвижимости передает собственность на покупателя и, в обмен, получает ренту на всю жизнь. Размер ренты зависит от различных факторов, таких как стоимость недвижимости, возраст владельца и текущие процентные ставки. Рента обычно выплачивается ежемесячно и гарантируется на всю жизнь, независимо от того, была ли достигнута изначально согласованная сумма. Часто также согласовывается право на пожизненное проживание для бывшего владельца. Эта модель особенно подходит для пожилых владельцев недвижимости, которым нужен капитал, которые хотят жить в своей недвижимости, но готовы продать её для получения финансовой безопасности и гибкости на старости.

Продавец, как правило, не имеет прав на жилое право в недвижимости.

Договор ренты, следовательно, является устойчивой альтернативой классической продаже дома, квартиры, фермерского хозяйства или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законного требования, регулирующего, каким образом должно выглядеть сделка по ренте. Условия могут быть индивидуально настроены и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЕМ РАЗНИЦА С ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ИПОТЕКОЙ?

Существенное отличие между обратной ипотекой и рентой заключается в источнике ваших ежемесячных выплат. Обратная ипотека представляет собой кредитный договор, по которому вы сдаете свой дом в аренду на всю жизнь, при этом оставаясь собственником дома. В отличие от этого, рента предоставляет вам только право на пожизненное проживание в недвижимости, не оставляя за вами права собственности на дом. Погашение ипотек может происходить частями или единовременно, в то время как ренты, как правило, выдаются компаниями, в то время как обратные ипотеки часто предлагаются банками или страховыми компаниями.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО?

Право на проживание является личным обременением (сервитутом) и является частью земельного права. Оно дает право получателю на использование недвижимости, которая не принадлежит ему. Конкретное оформление этих правовых отношений осуществляется посредством соглашения между участниками. Соответственно, право на проживание может охватывать всю недвижимость или ограничиваться определенными участками и помещениями. Юридическая обязательность права на проживание вступает в силу только после его нотариального удостоверения и регистрации в реестре недвижимости.

Важно: Право на проживание всегда должно быть зарегистрировано в первом приоритете в кадастре! Только это обеспечивает наивысшую защиту для обладателя права на проживание, чтобы никогда не потерять это право.

·       Срок действия права проживания?

Право на проживание может иметь переменную продолжительность – либо в виде ограниченного по времени, установленного права на проживание, либо в виде пожизненного права на проживание. В случае пожизненного права на проживание, благоприятствующее лицо имеет право использовать недвижимость до конца своей жизни, даже после смены собственника. Это означает, что жильцы с пожизненным правом на проживание могут оставаться в недвижимости даже при смене собственника.

 пожизненное право на жилье остается в силе до смерти выгодополучателя и не может быть унаследовано. Тем не менее, существует возможность досрочного отказа от права на жилье. Такой отказ может быть осуществлен только по взаимной договоренности или, по крайней мере, по желанию выгодополучателя.

·       Кто несет какие расходы?

Распределение затрат является предметом переговоров и зависит от индивидуальных соглашений. В отсутствие специального соглашения владелец жилого права должен нести расходы на содержание, включая коммунальные услуги, такие как отопление, электроэнергия, вода, газ и вывоз мусора, а также мелкие ремонты. За крупные ремонты или работы по реконструкции отвечает собственник.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ПРАВОМ ПРОЖИВАНИЯ?

-        Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предлагает долгосрочную и стабильную инвестиционную возможность, так как доходы со временем защищены. Особенно интересный вариант для молодых инвесторов.

        Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, инвестируя в недвижимость с правом проживания, чтобы создать различные источники дохода и распределить свои риски.

-         Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставлять жилье пожилым людям или нуждающимся семьям и проявлять социальную ответственность, при этом все еще получая выгоду от недвижимости.

-        Потенциальное увеличение стоимости: Как и для покупателей, для инвесторов также существует возможность извлечь выгоду из повышения стоимости недвижимости.

Мы из AKKADIA с удовольствием предоставим вам нашу экспертизу и знания и будем рады проконсультировать вас по теме ренты на недвижимость как возможности и инвестиционного варианта.

Посмотрите на наши актуальные объекты с правом проживания!