ИМУЩЕСТВЕННАЯ РЕНТА КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своей статье в Standard Бернадетта Редль говорит точно: „Иногда большой дом больше проклятие, чем благословение. (…) Много пустых комнат, большой сад, который требует много заботы, недостаточная доступность, и на счету тоже не все так радужно: В влюбленной в однофамильные дома Австрии многие пожилые люди оказываются в такой ситуации.”

С возрастом многие люди сталкиваются с вопросом, как они могут использовать свою недвижимость, чтобы провести свою старость в комфорте и безопасности, исполнить долгожданные желания, облегчить уход и повысить качество жизни на пенсии. В этой статье мы хотели бы рассмотреть некоторые вопросы, связанные с правом на жилье, рентой на жизнь и возможностями использования собственного дома.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим выплат.

Илья Эйлер-Ролл, наш эксперт по жилым правовым объектам по этой теме.

В то время как в Австрии эти модели ещё не получили широкого распространения, ренто­вание недвижимости во Франции (Рекомендация фильма: Моя старая леди) и Германии уже очень распространено. В Великобритании и США такие термины, как «продай и оставайся» или «съешь свой кирпич», уже невозможно представить без рынка недвижимости.

Что понимается под пожизненной рентой?

Нераспределенная рента на основе недвижимости — это финансовое соглашение, при котором собственник недвижимости передает прав ownership на собственность покупателю и в обмен получает ренту на всю жизнь. Размер ренты зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, возраст собственника и текущие процентные ставки. Обычно рента выплачивается в виде ежемесячных платежей и гарантируется на всю жизнь, независимо от того, была ли достигнута первоначально согласованная сумма. Часто также согласовывается право на пожизненное проживание для бывшего собственника. Эта модель особенно подходит для пожилых владельцев недвижимости, которым нужно капитал, желающим проживать в своей недвижимости, но готовым продать её для получения финансовой безопасности и гибкости на старости.

Продавец, как правило, не имеет прав на жилое право в недвижимости.

Договор ренты, таким образом, является устойчивой альтернативой классической продаже дома, квартиры, фермерского хозяйства или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законного предписания, регулирующего, как должен выглядеть сделка по ренте. Условия могут быть индивидуально оформлены и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЕМ РАЗНИЦА С ОБРАТНОЙ ИПОТЕКОЙ?

Основное различие между обратной ипотекой и рентой заключается в источнике ваших ежемесячных платежей. Обратная ипотека представляет собой кредитный договор, согласно которому вы сдаете свой дом в аренду на всю жизнь, оставаясь при этом владельцем дома. В отличие от этого, рента предоставляет вам только право жить в недвижимости на протяжении всей жизни, без того чтобы вы оставались владельцем дома. Погашение ипотек может осуществляться в рассрочку или единовременной выплатой, в то время как ренты обычно выдаются компаниями, тогда как обратные ипотеки часто предлагают банки или страховые компании.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО?

Право проживания является личным обременением (сервитутом) и является частью земельного права. Оно дает право благоприятствующему лицу использовать недвижимость, которая ему не принадлежит. Конкретная форма этих правовых отношений осуществляется через соглашение между участвующими сторонами. Соответственно, право проживания может распространяться на всю недвижимость или ограничиваться лишь определенными областями и помещениями. Юридическая обязательность права проживания вступает в силу только после его нотариального удостоверения и регистрации в земельной книге.

Важно: Право на проживание всегда должно быть зарегистрировано в первой очереди в реестре недвижимости! Только это обеспечивает арендатору наивысшую защиту, чтобы никогда не потерять право на проживание.

·       Срок действия права на жилье?

Право проживания может быть переменным по сроку действия – либо в виде ограниченного по времени, временного права проживания, либо в виде пожизненного права проживания. В случае пожизненного права проживания благополучный человек имеет право использовать недвижимость на протяжении всей своей жизни, даже после смены владельца. Это означает, что жильцы с пожизненным правом проживания также могут оставаться в недвижимости, даже если меняется владелец.

 пожизненное право на жилье остается в силе до смерти лица, которому оно предоставлено, и не подлежит наследованию. Тем не менее, существует возможность досрочной отмены права на жилье. Такая отмена может быть произведена только по взаимному соглашению или, по крайней мере, по желанию заинтересованного лица.

Кто несет какие расходы?

Распределение затрат подлежит обсуждению и зависит от индивидуальных соглашений. В отсутствие специального соглашения владелец права проживания должен нести расходы на обслуживание, включая дополнительные расходы, такие как отопление, электричество, вода, газ и вывоз мусора, а также мелкие ремонты. Крупные ремонты или работы по реконструкции ложатся на собственника.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ПРАВОМ ПРОЖИВАНИЯ?

-        Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предлагает долгосрочную и стабильную возможность для инвестиций, поскольку доходы со временем защищены. Это интересный вариант вложений, особенно для молодых инвесторов.

        Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, инвестируя в недвижимость с правом проживания, чтобы создать различные источники дохода и распределить свои риски.

Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставлять права на жилье пожилым людям или нуждающимся семьям и демонстрировать социальную ответственность, при этом извлекая выгоду из недвижимости.

Потенциальное увеличение стоимости: Как для покупателей, так и для инвесторов существует возможность извлечь выгоду из увеличения стоимости недвижимости.

Мы из AKKADIA с радостью готовы предложить вам нашу экспертную помощь и знания и будем рады проконсультировать вас по теме обременения недвижимости как возможности и инвестиции.

Посмотрите на наши текущие объекты с правом проживания!