ИМОБИЛЬНЫЙ РЕНТАЛ КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своей статье в Standard Бернадетта Редл точно формулирует: «Иногда большой дом больше проклятие, чем благословение. (…) Много пустых комнат, большой сад, который требует много ухода, недостаток доступности и на счете тоже не радостная картина: в влюбленной в однофамильные дома Австрии много людей пожилого возраста оказываются в такой ситуации.»

С возрастом многие люди сталкиваются с вопросом о том, как они могут использовать свою недвижимость, чтобы провести свою старость в комфорте и безопасности, осуществить давние желания, облегчить уход и повысить качество жизни на пенсии. Мы хотели бы рассмотреть в этом материале некоторые вопросы, касающиеся жилищного права, ренты и возможностей использования собственного жилья.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим платежей.

Илия Эйлер-Ролле, наш эксперт по объектам жилого права по теме.

В то время как в Австрии эти модели еще мало распространены, ренде́ринг недвижимости во Франции (Рекомендация фильма: Моя старая леди) и Германии уже широко распространен. В Великобритании и США такие термины, как «продай и оставайся» или «съешь свой кирпич», стали неотъемлемой частью рынка недвижимости. 

ЧТО ПОНИМАЮТ ПОД ЛЕЙБРЕНТОЙ?

Ипотечная рента, связанная с недвижимостью, — это финансовое соглашение, при котором владелец недвижимости передает право собственности покупателю и в обмен получает пожизненную ренту. Размер ренты зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, возраст владельца и текущие процентные ставки. Рента обычно выплачивается ежемесячными платежами и гарантируется на всю жизнь, независимо от того, достигнута ли изначально согласованная сумма. Часто также устанавливается право на пожизненное проживание для бывшего владельца. Эта модель особенно подходит для пожилых владельцев недвижимости, которым необходим капитал, которые хотят жить в своей недвижимости, но готовы продать ее для достижения финансовой безопасности и гибкости в старости.

Продавец, как правило, не имеет прав на Wohnrecht в недвижимости.

Договор пожизненной ренты является, следовательно, устойчивой альтернативой классической продаже дома, квартиры, фермы или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законодательного требования, определяющего, как должен выглядеть договор по пожизненной ренте. Условия могут быть индивидуально разработаны и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ОБРАТНОЙ ИПОТЕКОЙ?

Существенное различие между обратной ипотекой и рентой заключается в источнике ваших ежемесячных выплат. Обратная ипотека представляет собой кредитный договор, при котором вы сдаете свой дом в аренду на всю жизнь, оставаясь при этом владельцем дома. В отличие от этого, рента дает вам только право на пожизненное проживание в недвижимости без лишения вас права собственности на дом. Погашение ипотек может осуществляться частями или единовременно, в то время как ренты обычно выдает компания, тогда как обратные ипотеки часто предлагаются банками или страховыми компаниями.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО?

Право проживания является личным сервитутом и является частью земельного права. Оно предоставляет правомочной стороне право на использование недвижимости, которой она не владеет. Конкретное оформление этих правовых отношений происходит через соглашение между заинтересованными сторонами. Право проживания может охватывать всю недвижимость или ограничиваться определенными участками и помещениями. Юридическая сила права проживания вступает в силу только после его нотариального удостоверения и регистрации в кадастре.

Важно: Право на проживание всегда должно быть зарегистрировано в первом плане в земельном кадастре! Только это предоставляет правопользователю на проживание наивысшую защиту от потери права проживания.

·       Срок действия права проживания?

Право на проживание может иметь переменную продолжительность – либо как ограниченное по времени, временное право на проживание, либо как пожизненное право на проживание. В случае пожизненного права на проживание у лиц, имеющих это право, есть возможность использовать недвижимость до конца жизни, даже после смены владельца. Это означает, что жители с пожизненным правом на проживание могут оставаться в недвижимости, даже если сменится владелец.

 пожизненное право на жильё  остаётся в силе до смерти получателя и не может быть унаследовано. Тем не менее, существует возможность досрочной отмены права на жильё. Такая отмена может произойти только по взаимному соглашению или, по крайней мере, по желанию получателя.

·       Кто несет какие расходы?

Распределение расходов подлежит обсуждению и зависит от индивидуальных соглашений. В отсутствие специального соглашения владелец прав на жилье должен нести расходы на содержание, включая такие накладные расходы, как отопление, электричество, вода, газ и вывоз мусора, а также мелкие ремонты. Большие ремонты или работы по реконструкции ложатся на плечи владельца.

ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ЖИЛЬЁМ?

        Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предлагает долгосрочную и стабильную инвестиционную возможность, так как доходы обеспечены на протяжении времени. Особенно интересный вариант для молодых инвесторов.

        Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, вкладывая в недвижимость с правом проживания, чтобы создать различные источники дохода и распределить свои риски.

Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставлять жилищные права пожилым людям или нуждающимся семьям и проявлять социальную ответственность, одновременно получая прибыль от недвижимости.

-        Потенциальное увеличение стоимости: Как и для покупателей, для инвесторов также существует возможность извлечь выгоду из роста стоимости недвижимости.

Мы из AKKADIA с радостью предоставим вам нашу экспертизу и знание, а также охотно проконсультируем вас по теме недвижимости в пожизненной аренде как возможности и инвестиционного решения.

Посмотрите наши актуальные объекты с правом на жилье!