ИМУЩЕСТВЕННАЯ РЕНТА КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своей статье в Standard Бернадетта Редл подводит итог: „Иногда большой дом больше проклятие, чем благословение. (…) Многие пустые комнаты, большой сад, который требует много ухода, отсутствие безбарьерного доступа, и на счету тоже не так уж радужно: в влюбленной в однофамильные дома Австрии многие пожилые люди оказываются в такой ситуации.“

С возрастом многие люди сталкиваются с вопросом, как они могут использовать свою недвижимость, чтобы провести старость в комфорте и безопасности, удовлетворить давно задмые желания, облегчить уход и повысить качество жизни на пенсии. Мы хотели бы обсудить в этой статье некоторые вопросы, связанные с правом на жилье, рентой и возможностями использования собственного дома.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим платежей.

Илия Эйлер-Ролле, наш эксперт по объектам жилого права по этой теме.

В то время как в Австрии эти модели еще не получили широкого распространения, рентообразование недвижимости во Франции (Рекомендация фильма: Моя старая леди) и Германии уже широко распространено. В Великобритании и США такие термины, как «продать и остаться» или «съесть кирпич», стали неотъемлемой частью рынка недвижимости.

Что понимают под пожизненной рентой?

Недвижимость, связанная с рентой, представляет собой финансовое соглашение, при котором владелец недвижимости передает право собственности покупателю и в обмен получает ренту на всю жизнь. Размер ренты зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, возраст владельца и текущие процентные ставки. Рента, как правило, выплачивается ежемесячно и гарантируется на всю жизнь, независимо от того, была ли достигнута первоначально согласованная сумма. Часто также устанавливается право на пожизненное проживание для бывшего владельца. Эта модель особенно подходит для пожилых владельцев недвижимости, которым нужны средства, которые хотят продолжать жить в своей недвижимости, но готовы продать ее для получения финансовой безопасности и гибкости в пожилом возрасте.

Продавец, как правило, не имеет прав на право проживания в недвижимости.

Договор пожизненной ренты, таким образом, является устойчивой альтернативой классической продаже дома, квартиры, фермерского хозяйства или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законодательного требования, определяющего, как должен выглядеть договор о пожизненной ренте. Условия могут быть индивидуально оформлены и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЁМ РАЗНИЦА С ОБРАТНОЙ ИПОТЕКОЙ?

Существенное различие между обратной ипотекой и рентой заключается в источнике ваших ежемесячных выплат. Обратная ипотека представляет собой кредитный договор, по которому вы арендуете свой дом на всю жизнь, оставаясь при этом владельцем дома. В отличие от этого, рента предоставляет вам лишь право пожизненно проживать в недвижимости, не оставаясь при этом владельцем дома. Погашение ипотеки может происходить в рассрочку или единовременным платежом, в то время как ренты обычно выпускаются компаниями, в то время как обратные ипотеки часто предлагаются банками или страховыми компаниями.

Что такое право на жилье?

Право проживания является личным сервитутом и является частью земельного права. Оно дает право выгодоприобретателю на использование недвижимости, которая ему не принадлежит. Конкретное оформление данного правоотношения осуществляется посредством соглашения между участвующими сторонами. Право проживания может охватывать всю недвижимость или ограничиваться определенными участками и помещениями. Юридическая обязательность права проживания вступает в силу только после его нотариального удостоверения и внесения в земельный реестр.

Важно: Право проживания должно всегда быть зарегистрировано в первом ряду кадастра! Только это обеспечивает арендаторам жилья наивысшую защиту от утраты права проживания.

·       Срок действия права проживания?

Право на проживание может быть разным по сроку действия - либо в виде ограниченного по времени, сроком действия права на проживание, либо в виде права на проживание на всю жизнь. В случае права на проживание на всю жизнь лице, которому предоставлено это право, разрешается использовать недвижимость до конца своей жизни, даже после смены владельца. Это означает, что жильцы с правом на проживание на всю жизнь могут продолжать жить в недвижимости, даже если владельцы меняются.

 пожизненное право на проживание остается в силе до смерти выгодоприобретателя и не может быть унаследовано. Тем не менее, существует возможность досрочной отказы от права на проживание. Такое прекращение может произойти только по взаимному соглашению или, по крайней мере, по желанию выгодоприобретателя.

·       Кто несет какие расходы?

Распределение затрат подлежит обсуждению и зависит от индивидуальных соглашений. При отсутствии специального соглашения владелец прав на жилье должен нести расходы на содержание, включая дополнительные расходы, такие как отопление, электричество, вода, газ и вывоз мусора, а также мелкие ремонты. За крупные ремонты или ремонтные работы отвечает собственник.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ПРАВОМ ЖИЛЬЯ?

-        Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предоставляет долгосрочную и стабильную инвестиционную возможность, так как доходы защищены со временем. Особенно интересный вариант для молодых инвесторов.

-        Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, инвестируя в недвижимость с правом проживания, чтобы создать различные источники дохода и распределить свои риски.

-        Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставлять жилищные права пожилым людям или нуждающимся семьям и демонстрировать социальную ответственность, в то время как они все еще получают выгоду от недвижимости.

        Потенциальное увеличение стоимости: Как для покупателей, так и для инвесторов существует возможность получить выгоду от увеличения стоимости недвижимости.

Мы из AKKADIA с радостью предлагаем вам свою экспертизу и знания и рады проконсультировать вас по теме обращения недвижимости как возможности и инвестиционного шанса.

Посмотрите наши актуальные объекты с правом проживания!