НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЕДИТ В КАЧЕСТВЕ ШАНСА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своем статье в Standard Бернадетт Редл точно подметила: „Иногда большой дом — это больше проклятие, чем благословение. (…) Многие пустые комнаты, большой сад, который требует много ухода, отсутствие безбарьерной среды, и на счете дела также не выглядят особенно радужно: влюбленные в отдельные дома австрийцы часто оказываются в такой ситуации в зрелом возрасте.“

С возрастом многие люди сталкиваются с вопросом, как использовать свою недвижимость, чтобы провести свои последние годы в комфорте и безопасности, осуществить давно задуманные желания, облегчить уход и улучшить качество жизни на пенсии. В этой статье мы хотели бы разобраться с некоторыми вопросами, касающимися прав на жилье, ренты на основе пожизненного содержания и возможностей использования собственного жилья.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим платежей.

Илия Эйлер-Ролл, наш эксперт по жилищным правам по этой теме.

В то время как в Австрии эти модели еще слабо распространены, недвижимость в аренду в Франции (Совет по фильму: Моя старая дама) и Германии уже достаточно распространена. В Великобритании и США термины, такие как «продай и оставайся» или «ешь свои кирпичи», уже неотъемлемая часть рынка недвижимости. 

ЧТО ПОНИМАЮТ ПОД ЛЕЙБРЕНТОЙ?

Недвижимость-основная рента - это финансовое соглашение, при котором владелец недвижимости передает право собственности покупателю и в обмен на это получает пожизненную ренту. Размер ренты зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, возраст владельца и текущие процентные ставки. Рента обычно выплачивается ежемесячно и гарантируется на всю жизнь, независимо от того, достигнута ли изначально согласованная сумма. Часто также заключается право на пожилое проживание для бывшего владельца. Эта модель особенно хорошо подходит для пожилых владельцев недвижимости, которым нужно капитал, которые хотят жить в своей недвижимости, но готовы продать ее, чтобы получить финансовую безопасность и гибкость на старости.

Продавец, как правило, не имеет прав на проживание в недвижимости.

Договор пожизненной ренты, следовательно, является устойчивой альтернативой классической продаже дома, квартиры, фермерского хозяйства или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законодательного требования, регулирующего, каким должен быть договор о пожизненной ренте. Условия могут быть индивидуально адаптированы и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЕМ РАЗНИЦА С ОБРАТНОЙ ИПОТЕКОЙ?

Основное отличие между обратной ипотекой и рентой заключается в источнике ваших ежемесячных выплат. Обратная ипотека представляет собой кредитный договор, в рамках которого вы арендуете свой дом на протяжении всей жизни, оставаясь при этом собственником жилья. В отличие от этого, рента предоставляет вам право жить в недвижимости на протяжении всей жизни, но вы больше не являетесь собственником дома. Погашение ипотек может осуществляться в рассрочку или единовременно, тогда как ренты обычно выдаются компаниями, в то время как обратные ипотеки часто предлагаются банками или страховыми компаниями.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО?

Жилищное право является личным сервитутом и является частью земельного права. Оно дает право выгодополучателю использовать недвижимость, которая не принадлежит ему. Конкретное оформление этих правовых отношений происходит через соглашение между участвующими сторонами. Жилищное право может распространяться на всю недвижимость или ограничиваться только определенными областями и помещениями. Юридическая обязательность жилищного права вступает в силу только после его нотариального удостоверения и регистрации в земельном кадастре.

Важно: Право проживания должно всегда регистрироваться в первом ранге земельной книги! Только это обеспечивает арендаторам права проживания наивысшую защиту, что право проживания никогда не будет утеряно.

·       Срок действия права на жилье?

Право на жилье может иметь различную продолжительность - либо в виде временного, ограниченного по времени права на жилье, либо в виде пожизненного права на жилье. В случае пожизненного права на жилье лицо, получившее выгоду, имеет право пользоваться недвижимостью до конца своей жизни, даже после смены собственника. Это означает, что жители с пожизненным правом на жилье могут продолжать проживать в недвижимости, даже если собственник меняется.

 пожизненное право на жилье сохраняется до смерти выгодоприобретателя и не может быть унаследовано. Тем не менее, существует возможность досрочного отказа от права на жилье. Такой отказ может осуществляться только по взаимному соглашению или, по крайней мере, по желанию выгодоприобретателя.

·       Кто несёт какие расходы?

Распределение затрат подлежит обсуждению и зависит от индивидуальных соглашений. В отсутствие специальной договоренности владелец прав на жилье должен нести расходы на содержание, включая дополнительные расходы, такие как отопление, электричество, вода, газ и вывоз мусора, а также мелкие ремонты. Большие ремонты или работы по реконструкции лежат на владельце.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ЖИЛЫМ ПРАВОМ?

-         Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предлагает долгосрочную и стабильную инвестиционную возможность, так как доходы со временем обеспечены. Особенно интересный вариант вложений для молодых инвесторов.

-         Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, инвестируя в недвижимость с правом проживания, чтобы создать различные источники дохода и распределить свои риски.

        Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставлять права на жилье пожилым людям или нуждающимся семьям и проявлять социальную ответственность, при этом извлекая выгоду из недвижимости.

-        Потенциальный рост стоимости: Как для покупателей, так и для инвесторов есть возможность извлечь выгоду из роста стоимости объекта недвижимости.

Мы из AKKADIA рады предложить вам наши знания и опыт и с удовольствием проконсультируем вас по теме ренты на недвижимость как возможности и инвестиционной возможности.

Посмотрите наши актуальные объекты с правом проживания!