ИПОТЕЧНОЕ ЗАЛОГОВОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своей статье в Standard Бернадетта Редл подводит итог: „Иногда большой дом — это скорее проклятие, чем благословение. (…) Много пустых комнат, большой сад, который требует много ухода, отсутствует доступность для людей с ограниченными возможностями, а на счету тоже не очень радужная ситуация: в стране, влюбленной в частные дома, многие пожилые люди оказываются в такой ситуации.“

С возрастом многие люди сталкиваются с вопросом, как они могут использовать свою недвижимость, чтобы провести старость с комфортом и безопасностью, осуществить давние мечты, упростить уход и повысить качество жизни на пенсии. В этом материале мы хотели бы рассмотреть некоторые вопросы, связанные с правом на жилье, пожизненной рентой и возможностями использования собственного дома.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим платежей.

Элайджа Эйлер-Ролле, наш эксперт по объектам жилого права по этой теме.

В то время как в Австрии эти модели пока еще не нашли широкого применения, пожизненная аренда недвижимости во Франции (Совет по фильму: Моя старая дама) и Германии уже широко распространена. В Великобритании и США такие термины, как «продай и оставайся» или «ешь свой кирпич», стали неотъемлемой частью рынка недвижимости.

ЧТО ПОНИМАЕТСЯ ПОД ТЕЛЕСНОЙ РЕНТОЙ?

Договор о недвижимости с пожизненной рентой — это финансовая сделка, при которой владелец недвижимости передает право собственности покупателю и взамен получает пожизненную ренту. Размер ренты зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, возраст владельца и текущие процентные ставки. Рента обычно выплачивается ежемесячно и гарантирована на всю жизнь, независимо от того, достигнута ли первоначально согласованная сумма. Часто также оговаривается право на пожизненное проживание для бывшего владельца. Эта модель особенно подходит для пожилых владельцев недвижимости, которым необходим капитал, которые хотят жить в своей недвижимости, но готовы продать её для получения финансовой безопасности и гибкости на старости.

Продавец, как правило, не имеет прав на проживание в недвижимости.

Договор пожизненной ренты, таким образом, является устойчивой альтернативой классической продаже дома, квартиры, фермерского хозяйства или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законодательных норм, регулирующих, как должно выглядеть сделка по пожизненной ренте. Условия могут быть индивидуально оформлены и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЕМ РАЗНИЦА С СТАРОСТНОЙ ИПОТЕКОЙ?

Существенное различие между обратной ипотекой и рентой заключается в источнике ваших ежемесячных выплат. Обратная ипотека представляет собой кредитный договор, по которому вы сдаете свой дом в аренду на всю жизнь, оставаясь при этом его владельцем. В отличие от этого, рента предоставляет вам право на пожизненное проживание в недвижимости, при этом вы больше не являетесь владельцем дома. Погашение ипотеки может осуществляться в рассрочку или единовременным платежом, в то время как ренты, как правило, выдают компании, тогда как обратные ипотеки часто предлагаются банками или страховыми компаниями.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО?

Право на проживание является личным сервитутом и является частью земельного права. Оно предоставляет благоприятному лицу право пользования недвижимостью, которая ему не принадлежит. Конкретное оформление этих правовых отношений осуществляется путем соглашения между участвующими сторонами. Право на проживание может как охватывать всю недвижимость, так и ограничиваться определенными участками и помещениями. Юридическая обязательность права на проживание вступает в силу только после того, как оно нотариально удостоверено и зарегистрировано в земельном кадастре.

Важно: Право на жилье должно всегда быть зарегистрировано в первом порядке в земельной книге! Только это обеспечивает квартиросъемщику наивысшую защиту от потери права на жилье.

·       Срок действия жилого права?

Право на проживание может иметь переменный срок действия - либо в виде временного, ограниченного по времени права на проживание, либо в виде пожизненного права на проживание. В случае пожизненного права на проживание лицо, имеющее это право, имеет возможность использовать недвижимость до конца своей жизни, даже после смены собственника. Это означает, что жильцы с пожизненным правом на проживание могут продолжать жить в недвижимости, даже если меняется собственник.

 пожизненное право на жильё остается в силе до смерти выгодоприобретателя и не может быть унаследовано. Тем не менее, существует возможность досрочной отмены этого права. Такая отмена может произойти только по взаимному согласию или, по крайней мере, по желанию выгодоприобретателя.

·       Кто несет какие расходы?

Распределение расходов подлежит обсуждению и зависит от индивидуальных соглашений. В отсутствие специального соглашения правообладатель жилья должен нести расходы на обслуживание, включая сопутствующие расходы, такие как отопление, электричество, вода, газ и вывоз мусора, а также на мелкие ремонты. Крупные ремонты или работы по восстановлению лежат на владельце.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ЖИЛИЩНЫМ ПРАВОМ?

        Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предлагает долгосрочную и стабильную инвестиционную возможность, поскольку доходы защищены со временем. Особенно интересный вариант для молодых инвесторов.

        Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, инвестируя в недвижимость с правом проживания, чтобы создать различные источники дохода и снизить свои риски.

-        Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставить право на жилье пожилым людям или нуждающимся семьям и проявить социальную ответственность, одновременно получая выгоду от недвижимости.

Потенциальный рост стоимости: Как для покупателей, так и для инвесторов существует возможность получить выгоду от роста стоимости недвижимости.

Мы из AKKADIA с удовольствием готовы предложить вам нашу экспертизу и знания и рады проконсультировать вас по теме реализации недвижимости как возможности и инвестиционного варианта.

Посмотрите наши актуальные объекты с правом проживания!