АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ШАНС ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своей статье в Standard Бернадетта Редл формулирует это ясно: „Иногда большой дом — это скорее проклятие, чем благословение. (…) Много пустых комнат, большой сад, который требует много ухода, отсутствие безбарьерного доступа, а на счету тоже не так уж радужно: в Австрии, где все влюблены в частные дома, многие люди пожилого возраста оказываются в такой ситуации.”

С течением жизни многие люди сталкиваются с вопросом о том, как они могут использовать свою недвижимость, чтобы провести старость в комфорте и безопасности, осуществить долгожданные желания, облегчить уход и повысить качество жизни на пенсии. В этом материале мы хотели бы разобраться в некоторых вопросах, связанных с правом на жилье, рентной платой и возможностями использования собственного жилья.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим платежей.

Элий Эйлер-Ролл, наш эксперт по жилым объектам права по этому вопросу.

Пока в Австрии эти модели еще не получили широкого распространения, недвижимость на пенсию во Франции (Совет по фильмам: Моя старая леди) и Германии уже очень распространены. В Великобритании и США такие термины, как «продать и остаться» или «ешьте свой кирпич», уже неотъемлемая часть рынка недвижимости. 

ЧТО ПОНИМАЮТ ПОД ЛЕЙБРЕНТОЙ?

Ипотечная рента, основанная на недвижимости, является финансовым соглашением, при котором владелец недвижимости передает право собственности покупателю и в обмен получает ренту на всю жизнь. Размер ренты зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, возраст владельца и текущие процентные ставки. Рента, как правило, выплачивается ежемесячно и гарантируется на всю жизнь, независимо от того, была ли достигнута первоначально согласованная сумма. Часто также устанавливается право на пожизненное жилье для бывшего владельца. Эта модель особенно подходит для пожилых собственников недвижимости, которым необходимо капитал, которые хотят жить в своей недвижимости, но готовы продать ее для получения финансовой безопасности и гибкости на старости.

Продавец, как правило, не имеет прав на проживание в недвижимости.

Договор пожизненной ренты, таким образом, является устойчивой альтернативой классической продаже дома, квартиры, фермерского хозяйства или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законодательно установленного требования, которое регламентировало бы, каким должен быть договор по пожизненной ренте. Условия могут быть индивидуально определены и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ОБРАТНОЙ ИПОТЕКОЙ?

Основное отличие между обратной ипотекой и рентой заключается в источнике ваших ежемесячных выплат. Обратная ипотека представляет собой кредитный договор, при котором вы сдаете свой дом в аренду на всю жизнь, оставаясь при этом владельцем дома. В отличие от этого, рента лишь предоставляет вам право жить в недвижимости на протяжении всей жизни, без сохранения права собственности на дом. Погашение ипотеки может происходить в рассрочку или единовременно, тогда как ренты обычно предоставляются компаниями, в то время как обратные ипотеки часто предлагаются банками или страховыми компаниями.

ЧТО ТАКОЕ ПРАВО ЖИЛЬЯ?

Право проживания является личным сервитутом и является частью земельного права. Оно предоставляет правообладателю возможность использования недвижимости, которая ему не принадлежит. Конкретное оформление этих правовых отношений осуществляется путем соглашения между участвующими сторонами. Соответственно, право проживания может распространяться на всю недвижимость или ограничиваться определенными участками и помещениями. Правовая обязательность права проживания вступает в силу только после его нотариального удостоверения и регистрации в земельной книге.

Важно: Право проживания всегда должно быть зарегистрировано в первом порядке в кадастре! Только это обеспечивает максимальную защиту для арендатора, чтобы никогда не потерять право проживания.

·       Срок действия права проживания?

Право проживания может быть изменчивым по сроку действия - либо в виде временного, ограниченного по времени права проживания, либо в виде бессрочного права проживания. В случае бессрочного права проживания к bénéficiaire имеет право использовать недвижимость на протяжении всей своей жизни, даже после смены владельца. Это означает, что жители с бессрочным правом проживания также могут оставаться в недвижимости, если изменится собственник.

 пожизненное право на жильё  действует до смерти выгодоприобретателя и не может быть унаследовано. Тем не менее, существует возможность досрочной отказа от права на жильё. Такой отказ может произойти только по взаимному соглашению или, по крайней мере, по просьбе выгодоприобретателя.

Кто несет какие расходы?

Распределение затрат подлежит обсуждению и зависит от индивидуальных соглашений. В отсутствие специального соглашения владелец права проживания должен нести расходы на содержание, включая такие дополнительные расходы, как отопление, электричество, вода, газ и вывоз мусора, а также незначительные ремонты. Крупные ремонты или восстановительные работы оплачиваются владельцем.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ПРАВОМ ЖИЛЬЯ?

-        Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предлагает долгосрочную и стабильную инвестиционную возможность, поскольку доходы со временем защищены. Особенно интересный вариант для молодых инвесторов.

-         Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, инвестируя в недвижимость с правом проживания, чтобы создать различные источники дохода и распределить свои риски.

-        Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставлять жилищные права пожилым людям или нуждающимся семьям и проявлять социальную ответственность, при этом извлекая выгоду из недвижимости.

Потенциальный рост стоимости: Как для покупателей, так и для инвесторов существует возможность извлечь выгоду из увеличения стоимости недвижимости.

Мы из AKKADIA рады предложить вам нашу экспертизу и знания и с удовольствием проконсультируем вас по теме обеспечения недвижимости как возможностью и инвестиционной возможностью.

Посмотрите на наши актуальные объекты с правом жилья!