НЕДВИЖИМОСТЬ В ФОРМЕ РЕНТЫ КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своем статье в Standard Бернадетта Редль подчеркивает: „Иногда большой дом — это больше проклятие, чем благословение. (…) Много пустых комнат, большой сад, который требует много ухода, недостаточная доступность и на счете тоже дела обстоят не особенно радужно: в влюбленном в отдельные дома Австрии многие люди в возрасте оказываются в такой ситуации.”

С продвижением возраста многие люди сталкиваются с вопросом, как они могут использовать свою недвижимость, чтобы провести свою старость в комфорте и безопасности, исполнить давние желания, облегчить уход и повысить качество жизни на пенсии. В этой статье мы хотели бы рассмотреть некоторые вопросы, касающиеся прав проживания, ренты и возможностей использования собственного жилья.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим платежей.

Илья Эйлер-Ролле, наш эксперт по вопросам жилой недвижимости по этой теме.

В то время как в Австрии эти модели еще не получили широкого распространения, рентинг недвижимости во Франции (Фильм: Моя старая леди) и Германии уже широко распространен. В Великобритании и США такие термины, как «продай и оставайся» или «поешь свой кирпич», уже невозможно представить без рынка недвижимости.

ЧТО ПОНИМАЮТ ПОД ЛЕЙБРЕНТОЙ?

Недвижимое пожизненное рентное соглашение — это финансовое соглашение, при котором собственник недвижимости передает права собственности покупателю и, в обмен, получает пожизненную ренту. Размер ренты зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, возраст собственника и текущие процентные ставки. Рента обычно выплачивается месячными платежами и гарантируется на всю жизнь, независимо от того, достигнута ли первоначально согласованная сумма. Часто также оговаривается право на постоянное проживание для бывшего собственника. Эта модель особенно подходит для пожилых владельцев недвижимости, которые нуждаются в капитале, хотят продолжать проживать в своей недвижимости, но готовы ее продать для обеспечения финансовой безопасности и гибкости в старости.

Продавец, как правило, не имеет прав на проживание в недвижимости.

Договор пожизненной ренты, таким образом, представляет собой устойчивую альтернативу классической продаже дома, квартиры, фермерского хозяйства или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законодательного предписания, которое определяет, как должно выглядеть соглашение о пожизненной ренте. Условия могут быть установлены индивидуально и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЕМ РАЗНИЦА С ОБРАТНОЙ ИПОТЕКОЙ?

Существенное отличие между обратной ипотекой и рентой заключается в источнике ваших ежемесячных выплат. Обратная ипотека представляет собой кредитный договор, при котором вы сдаете свой дом в аренду на весь срок жизни, оставаясь при этом владельцем дома. В отличие от этого, рента предоставляет вам лишь право на пожизненное проживание в недвижимости, без дальнейшего права собственности на дом. Погашение ипотеки может производиться в рассрочку или единовременным платежом, в то время как ренты обычно выдаются компаниями, тогда как обратные ипотеки часто предлагаются банками или страховыми компаниями.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО?

Право проживания является личным обременением (сервисом) и является частью права на земельные участки. Оно дает право выгодоприобретателю на использование недвижимости, которая не принадлежит ему. Конкретное оформление этих правовых отношений происходит через соглашение между участвующими сторонами. Право проживания может распространяться на всю недвижимость или ограничиваться определенными участками и помещениями. Юридическая обязательность права проживания вступает в силу только после его нотариального удостоверения и регистрации в кадастровом реестре.

Важно: Право на жильё должно всегда быть зарегистрировано в первом порядке в земельной книге! Только это предоставляет арендатору жилья максимальную защиту от потери права на жильё.

·       Срок действия права проживания?

Право проживания может быть разнообразным по продолжительности – либо в виде временного, ограниченного по сроку права проживания, либо в виде права проживания на всю жизнь. В случае права проживания на всю жизнь у выгодоприобретателя есть право использовать недвижимость до конца своей жизни, даже после смены владельца. Это означает, что жители с правом проживания на всю жизнь также могут оставаться в недвижимости, даже если сменится собственник.

 пожизненное право на проживание входит в силу до смерти выгодоприобретателя и не может быть унаследовано. Тем не менее, существует возможность преждевременного отказа от права на проживание. Такой отказ может быть осуществлен только по обоюдному согласию или, по крайней мере, по желанию выгодоприобретателя.

·       Кто несет какие расходы?

Распределение расходов подлежит обсуждению и зависит от индивидуальных соглашений. В отсутствие специального соглашения владелец прав на жилье несет расходы на содержание, включая такие дополнительные расходы, как отопление, электричество, вода, газ и вывоз мусора, а также мелкие ремонты. Большие ремонты или работы по восстановлению ложатся на владельца.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ЖИЛИЩНЫМ ПРАВОМ?

-        Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предлагает долгосрочную и стабильную инвестиционную возможность, поскольку доходы обеспечены на протяжении времени. В первую очередь, это интересный вариант вложения для молодых инвесторов.

        Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, инвестируя в недвижимость с правом проживания, чтобы создать различные источники дохода и распределить свои риски.

-         Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставлять права на жильё пожилым людям или нуждающимся семьям и проявлять социальную ответственность, при этом получая выгоду от недвижимости.

Потенциальное увеличение стоимости: Как для покупателей, так и для инвесторов существует возможность извлечь выгоду из роста стоимости недвижимости.

Мы из AKKADIA с радостью предоставим вам нашу экспертизу и ноу-хау и будем рады проконсультировать вас по теме продажи недвижимости с пожизненной рентой как возможности и инвестиции.

Посмотрите наши текущие объекты с правом проживания!