ИММУЩЕСТВЕННАЯ РЕНТА КАК ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ

В своей статье в Standard Бернадетта Редль подводит итог: „Иногда большой дом больше проклятие, чем благословение. (…) Много пустых комнат, большой сад, требующий много ухода, недостаточная доступность, а на счету тоже не так радужно: влюбленные в частные дома австрийцы часто оказываются в такой ситуации на склоне лет.”

С углублением в пожилой возраст многие люди сталкиваются с вопросом, как они могут использовать свою недвижимость, чтобы проводить старость в комфорте и безопасности, или чтобы осуществить долгожданные желания, облегчить уход и повысить качество жизни на пенсии. Мы хотели бы в этой статье рассмотреть некоторые вопросы, касающиеся права на жилье, пожизненной ренты и возможностей использования собственного жилья.

Выбор лучшей модели зависит от индивидуальных предпочтений, возраста и связанных с этим платежей.

Элайджа Эйлер-Ролл, наш эксперт по объектам жилого права по этой теме.

Пока в Австрии эти модели ещё мало распространены, реновация недвижимости во Франции (Совет по фильмам: Моя старая дама) и Германии уже широко известна. В Великобритании и США такие термины, как «продай и оставайся» или «съешь свой кирпич», уже стали неотъемлемой частью рынка недвижимости.

ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ПОД ЛЕЙБРЕНТОЙ?

Недвижимостная рента - это финансовое соглашение, при котором собственник недвижимости передает право собственности покупателю и в обмен получает ренту на всю оставшуюся жизнь. Размер ренты зависит от различных факторов, включая стоимость недвижимости, возраст владельца и текущие процентные ставки. Рента обычно выплачивается ежемесячно и гарантируется на всю жизнь, независимо от того, была ли достигнута первоначально оговоренная сумма. Часто также согласовывается право на пожизненное проживание для бывшего владельца. Эта модель особенно подходит для пожилых владельцев недвижимости, которым нужен капитал, которые хотят жить в своей недвижимости, но готовы продать ее, чтобы получить финансовую безопасность и гибкость в пожилом возрасте.

Продавец, как правило, не имеет прав на проживание в недвижимости.

Договор пожизненной ренты, таким образом, является устойчивой альтернативой классической продаже дома, квартиры, фермерского хозяйства или коммерческой недвижимости. В Австрии нет законодательных требований, которые регулируют, как должен выглядеть договор пожизненной ренты. Условия могут быть индивидуально разработаны и зависят от предпочтений сторон договора.

В ЧЕМ РАЗНИЦА С УМЕРЕННОЙ ИПОТЕКОЙ?

Существенное различие между обратной ипотекой и рентой состоит в источнике ваших ежемесячных выплат. Обратная ипотека представляет собой кредитный договор, при котором вы сдаете свой дом в аренду на всю жизнь, оставаясь его владельцем. В отличие от этого, рента предоставляет вам лишь право на постоянное проживание в недвижимости, без сохранения права собственности на дом. Погашение ипотеки может производиться частями или единовременно, в то время как ренты обычно выпускаются компаниями, а обратные ипотеки часто предлагают банки или страховые компании.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО?

Право проживания является личным сервитутом и частью земельного права. Оно дает право лицу, пользующемуся этим правом, использовать недвижимость, которая не принадлежит ему. Конкретное оформление этих правовых отношений осуществляется путем соглашения между участвующими сторонами. Право проживания может распространяться на всю недвижимость или ограничиваться определенными участками и помещениями. Юридическая обязательность права проживания вступает в силу только после его нотариального удостоверения и внесения в земельный реестр.

Важно: Право на жилье всегда должно быть зарегистрировано в первом порядке в земельной книге! Только это обеспечивает держателю права на жилье наивысшую защиту от его утраты.

·       Срок действия права проживания?

Право на проживания может быть переменным по сроку действия – либо в виде временного, ограниченного по времени права на проживания, либо в виде пожизненного права на проживания. В случае пожизненного права на проживания, лицо, получающее выгоду, имеет право использовать недвижимость до конца своей жизни, даже после смены собственника. Это означает, что жители с пожизненным правом на проживания также могут продолжать жить в недвижимости, даже если собственник меняется.

 пожизненное жилье оставляется в силе до смерти лица, получившего выгоду, и не может быть унаследовано. Тем не менее, существует возможность досрочной отмены права на жилье. Такая отмена может быть осуществлена только по взаимному соглашению или, по крайней мере, по желанию лица, получившего выгоду.

Кто несет какие расходы?

Распределение расходов подлежит обсуждению и зависит от индивидуальных соглашений. В отсутствие специального договора владелец права проживания должен покрывать расходы на содержание, включая коммунальные услуги, такие как отопление, электричество, вода, газ и вывоз мусора, а также мелкий ремонт. За крупные ремонты или реконструкционные работы отвечает собственник.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ЖИЛИЩНЫМ ПРАВОМ?

-        Долгосрочные инвестиции: Недвижимость с правом проживания предлагает долгосрочную и стабильную возможность для инвестиций, поскольку доходы со временем гарантированы. Особенно интересный вариант для молодых инвесторов.

        Диверсификация портфеля: Инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, инвестируя в недвижимость с жилым правом, чтобы создать различные источники дохода и распределить свои риски.

        Социальная ответственность: Инвесторы могут предоставлять жилые права пожилым людям или нуждающимся семьям и проявлять социальную ответственность, при этом извлекая выгоду из недвижимости.

-        Потенциальное увеличение стоимости: Как для покупателей, так и для инвесторов существует возможность извлечь выгоду из увеличения стоимости недвижимости.

Мы из AKKADIA рады предложить вам свою экспертизу и знания и с удовольствием проконсультируем вас по теме недвижимости в качестве средства получения дохода как возможности и инвестиционного варианта.

Посмотрите наши актуальные объекты с правом проживания!